Osdalsveien 26

Osdalsveien 26, 2460 OSEN
Kommunenummer 3422, gårdsnummer 73, bruksnummer 104, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3422, gårdsnummer 73, bruksnummer 151, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 67 kvm: Vindfang, 3 Soverom, Stue, Gang, Kjøkken og Bad.

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 2 kvm: Teknisk rom.

Grishus:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Uthus:
1. etasje 13 kvm: 3 boder.

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.2024 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med pusset grunnmur av Leca. Taksteinsprofilert lakkert stålplate. Skiftet i nyere tid. Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp i sort metall. Heldekkende pipebeslag i svart metall. Vannbrett på vinduer av tre. Isolerte bindingsverkvegger, med liggende panel innvendig og utvendig. Isolert etter byggeårets krav. Takkonstruksjon typisk for byggeår med W-takstoler. Kaldloft med tilgang fra veranda. To-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser Ytterdør med glassfelt. Verandadør med glassfelt. Tett boddør. Overbygget veranda ved inngangsparti. Rekkverk. Metalltrapp ved inngangsparti. Steintrapp av granitt opp fra parkeringsplass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:
- Innvendig pipe og ildsted: Denne går ut på at det er brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, samt manglende ildfast plate på gulv under denne.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. De fleste av disse er gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Utover disse er det gitt TG2 på blant annet:
- Manglende beslag mellom yttervegg og terrasse.
- Ikke blitt målt radon.
- Ikke tilstrekkelig fallforhold mot sluk på våtrom.
- Vindu/dør i våtsone på våtrom.
- Ikke tilstrekkelig ventilasjon.
- Ikke tilstrekkelig fall på terreng fra bygningen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Svært koselig bolig like ved Osensjøen på ett plan, som kun er blitt brukt som fritidsbolig helt siden byggeår. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har flotte uteområder.

Baderommet er fra byggeår med panel på vegger og gulvbelegg. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap.

Stuen er romslig og har plass til både sofa- og spisegruppe. Her finner vi også en flott peis som både bidrar til oppvarming og gir rommet en lun atmosfære. Fra stuen er det adkomst ut til terrassen med gode solforhold og god plass til utemøbler.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og noe møblement, mens de to andre er noe mindre, men egner seg fint med køyesenger for flere sengeplasser.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Furuparkett og gulvbelegg.
Vegger: Trepanel.
Himling: Trepanel.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere detaljert beskrivelse av standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
Eiendommen kan overleveres møblert etter avtale med selger.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.01.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tidligere søkt og godkjent å få bygge en garasje på tomten, denne ble aldri bygget og godkjenningen har derfor gått ut på dato. Dersom kjøper ønsker å bygge denne, må man åpne saken igjen hos kommunen slik at godkjenningene får riktig dato. Selger påtar seg ikke ansvaret for at dette blir godkjent igjen eller er igangsatt før overtakelse, men kan gi informasjon til kjøper om hva han har sendt inn og fått godkjent tidligere.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 5277, tinglyst 16.09.1974, type heftelse: Rettighet. Denne omhandler rettigheter rundt utbygging av lysløype.

Dagboknr 4407, tinglyst 19.08.1975, type heftelse: Livsvarig borett. Denne omhandler en eldre borett og har ikke lenger rettsvirkning i dag.

Dagboknr 3719, tinglyst 05.07.1988, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Denne omhandler at eier av Gnr/Bnr 73/104 har rett til å legge vann- og kloakkledninger over eiendom 73/79, samt vedlikeholde disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i Nordre Osen, Åmot kommune. 39 km fra kommunesenteret i Rena hvor det er fasiliteter som rådhus, kommunale tjenester, bank, restauranter m.m. Alpinanlegg i både Furutangen, Rena og Trysil. Godt løypenett for langrennsski i området. 1 km til nærbutikk og Osensjøen som har innlandets lengste strand på én km. Osen vannsport og camping har bl.a. utleie av båter og surfebrett. Gode turmuligheter med mulighet for jakt og fiske. Avstand til Oslo er 210 km.

Fra Rena: Følg Fv 215 nord-øst ut av Rena og følg denne i ca. 11 km før du tar til høyre for å fortsette på denne veien. Når du har kjørt i ca. 24 km kommer du til Joker Osen. Etter ca. 400 meter tar du til venstre inn på Fv 611. Etter ca. 300 meter får du boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Osen barnehage (1-5 år) - 0.7 km
Osen oppvekstsenter (1.-7.kl.) - 0.8 km
Åmot barne- og ungdomsskole (1.-10.kl.) - 38 km
Trysil videregående skole - 40.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 908,5 kvm, flott opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, gruslagt innkjøring og gårdsplass. En meget flott trapp og støttemur av granitt.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2016-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 11.04.2018. I planen ligger eiendommen også innenfor hensynssone for flomfare.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030, men er ikke berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 10.06.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 5 449,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Grunnet at eiendommen er brukt som fritidsbolig er prisene for renovasjon lagt under kategori 2 - Hytterenovasjon. Dersom eiendommen skal benyttes som fast bopel vil prisen derfor endres.
Eiendomsskatten var kr 3 217,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000 kWh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-.
Privat brøyting: ca. 750,- dette må avtales direkte med brøyter ved ny eier.
Boligen er tilknyttet mobilt bredbånd og parabolantenne som leverandør av TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 303 790,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 1 154 403,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 150 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

53 750,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
74 650,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
2 224 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Arvid Søberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0135/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24135

Sist oppdatert: 02. oktober 2024 kl. 10:59