Haugsåsen 76

Haugsåsen 76, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 96, bruksnummer 183

Totalt bruksareal BRA: 295 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 87 kvm: Gang, vaskerom, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
1. etasje 90 kvm: Entré, bod, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 66 kvm: Loftstue, bod, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje.
2. etasje 24 kvm: Loft.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 25 kvm: Terrasse.
1. etasje 45 kvm: Terrasse.

Kommentar til areal:
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.
- Garasjen: Loftsetasjen på garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 26 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av termomur.
- Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.
- Skillende dekker av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av dels trekonstruksjoner og betong, utvendig kledd med liggende trekledning og murpuss.
- Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein.
- Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.
- Hybelen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås.
- Terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass fra 2019 og 2022.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 2022.
- Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
- Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via dører. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.
- Dreneringen er fra byggeår. I 2018 ble det gravd opp rundt grunnmuren på sørøst siden av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet.

Teknisk anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom, i skap i entré 1. etasje og ved bad 2. etasje.
- Varmtvannsbereder og bergvarmepumpe plassert på vaskerom.
- Vannbåren varme.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i hybel og i bod 1. etasje.

Garasje:
- Bygning i dels betong og trekonstruksjoner.
- Fasaden er kledd med liggende trekledning.
- Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).
- Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:

TG2:
- Bad 2. etasje: fallforhold på gulv.
- Vaskerommet: Overflate vegger, tettesjikt og sluk.
- Bad hybel: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, innredning og vinduets plassering.
- Kjøkken hybel: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Overflater vegger i underetajsen.
- Konstruksjonsoppbygging på loft.
- Konstruksjonsoppbygging og overflater gulv på loft.
- Noe merkbare skjevheter i 2. etasje og underetasje.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Vinduer er av eldre dato.
- Yttertak.
- Rekkverkshøyden på sørvendt terrasse.
- Grunnmur.
- Drenering.

TGIU:
- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter på markterrassen var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter på grunnmur er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er Ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har fått flere større oppgraderinger de senere år:

2023:
- Pusset opp begge badene.
- Byttet bergvarmepumpe.

2022:
- Bruksendring/etablering av hybel i underetasjen.
- Overflateoppussing av alle rom.

En fantastisk enebolig med storslått panoramautsikt over Lommedalen, Bærums Verk og helt ut mot fjorden. Boligen er betydelig oppgradert med blant annet to nye bad (2023), overflateoppussing av alle rom (2022) og ny bergvarmepumpe (2023). I tillegg byr boligen på balansert ventilasjon, peis, flotte uteplasser, egen hybeldel, rikelig lagringsplass i flere boder og på loft, garasje og elbillader.

Boligen ligger usjenert til med gode lysforhold og utgang fra stuen til en romslig terrasse med vidstrakt utsikt over Lommedalen og Bærums Verk, samt innover marka mot Holmenkollen. Her er det god plass til både utemøbler og grill. Planløsningen er luftig og gjennomtenkt, med store rom og naturlig sonedeling.

I andre etasje ligger en flott masteravdeling og to øvrige soverom – ideelle som barnerom, kontor eller gjesterom. Her finner du også en stor loftstue som gir rom for lek, avslapning eller et ekstra oppholdsområde. Underetasjen inneholder blant annet hybel, stort vaskerom og et rom som passer godt som ekstra soverom, treningsrom eller TV-stue.

I Haugsåsen bor du tilbaketrukket og fredelig til, innerst i en enveiskjørt gate, med marka som nærmeste nabo.

H O V E D D E L:

Kjøkken:
Lyst og innbydende kjøkken med god skap- og benkeplass i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen er fra 2020 og har profilerte fronter, laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og kjøkkenplater mellom benk og overskap. Ventilator er integrert i overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryser, komfyr, dampovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenken.

Bad 1. etasje:
Lekkert og delikat bad fra 2023, med moderne løsninger og gjennomført stil. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Over servanten er det speil med integrert belysning og stikkontakt. Dusjsonen har glassdører og veggmontert dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Det er også installert badekar med veggmontert dusj- og badekararmatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Bad 2. etasje:
Pent baderom fra 2023 med flislagt gulv og gulvvarme, samt flislagte vegger. Himlingen har malt overflate og innfelte downlights.. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet har dusjforheng og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vaskerom underetasje:
Romslig vaskerom med oppgradert med membran på gulv og fliser på gulv i 2025. Vaskerommet har gulvvarme og er innredet med vegghengt utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

H Y B E L:

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2022 med profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ventilator i overskap. Kjøkkenet er innredet med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr og nedfelt platetopp og frittstående oppvaskmaskin og vaskemaskin i benk. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Bad:
Lekkert og flislagt baderom fra 2019 med nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R:

Gulv: Gulvflater er belagt med parkett. I underetasjen er gulv belagt med laminat.
Vegger: Veggflater med malte flater, malt panel og malt tapet.
Himling: Himlingsflater med takplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Taklamper i hybel.
- Garderobeskap
- IKEA lamper vil bli satt opp ved salg.
- Slangetrommel til vannslange

Medfølger salget:
- Alle integrerte hvitevarer.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme, elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 10.12.1998.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på "bruksendring i kjeller - endring av bærekonstruksjon", datert 16.11.2022.
Tiltaket omfattet: bruksendring av to rom i kjeller fra boder til kjellerstue og soverom (tilleggsdel til hoveddel), samt endring i bærevegg i underetasjen.

Garasje:
Det foreligger byggetillatelse for garasjen datert 27.01.2003. I tillatelsen fremgår det at alle deler av garasjen skal plasseres innenfor egen eiendom, men deler av garasjen står i dag noe utenfor tomtegrensen. Det er i byggetillatelsen også stilt krav om at plasseringen skulle påvises av oppmålingsavdelingen før byggestart. Det er per i dag uklart om slik påvisning har funnet sted. Det er heller ikke utstedt ferdigattest for garasjen, noe som i henhold til tillatelsen var et krav før den kunne tas i bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet, herunder mulige konsekvenser som pålegg om dokumentasjon, retting av plassering eller krav om søknad i ettertid.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligen har en hybel i underetasjen, som selger i dag leier ut for kr 9000,- per mnd. Leietaker er sagt opp og flytter ut 31. mai. Krogsveen Boligutleie har vurdert utleieverdi til kr 11.000,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Rekreasjon og fritid
I umiddelbar nærhet finner du Lommedalshallen og Lommedalen idrettsanlegg med to flotte kunstgressbaner. Dette er også hovedkvarteret til Lommedalen IL, som tilbyr et bredt spekter av idrett for barn i alle aldre. Fotball, håndball, langrenn, hopp, basket, alpint og freeski er noe av det de tilbyr.

Lommedalen har utallige stier og veier ut i marka. Fra By er det flotte tur- og sykkelstier innover mot Tverrelva, disse blir til skiløyper på vinteren. Løypene fra By går over til Sundvollen om du er glad i lange turer. Tobonn er også et fint utgangspunkt for gå-/sykkelturer i marka på sommerhalvåret. Burudvann ligger ca. 10-15 minutters gange fra parkeringsplassen øverst i Burudveien. Dette er en populær badeplass som ble vesentlig oppgradert av kommunen i 2015-2016. På Gullhaug, som ligger ca. 8 minutter unna med bil, ligger det en stor skistadion og ca. 8 km med lysløype om du ønsker å gå en skitur etter en hektisk dag.

Er du glad i golf ligger både Lommedalen Golfklubb og Bærum Golfklubb kun ca. 5 minutter unna med bil, sistnevnte med en flott 18 hulls bane, samt en 9-hulls treningsbane for nybegynnere.

Lommedalen skisenter ligger i umiddelbar nærhet til boligen med ski-in ski-out, og Kolsås Skisenter ligger ca. 10 minutter unna med bil. Begge anleggene har bakke for både store og små. Det er også slalåmtrening og alpingruppe i begge bakkene.

Servicetilbud m.m.
Kun 5 minutter unna ligger en stor Rema 1000 med svært godt utvalg og post i butikk.

Det tar ca. 5-6 minutter med bil eller buss ned til historiske og tradisjonsrike Bærums Verk. Stedet så dagens lys i 1610 og er blant Norges eldste industri- og handelssteder. Her finner du BV-kjøpesenter med et godt utvalg av butikker bla. Stor Meny, Cubus, Vitus apotek, eksklusive Verket interiør for å nevne noe. Det er Vinmonopol på senteret. I Verksgata finner man et stort utvalg av små utsalgs-steder og restauranter f.eks. Melboden og Pannekakehuset. Det er også Rema 1000, Baker Hansen, Maxbo, frisør, tannlege, fastlege samt. VERTSHUSET, Norges eldste restaurant på Bærums Verk.

I desember blir Verksgaten fylt med utsalgsboder og juledekorasjoner. Her er det også julegrantenning og dette er et perfekt sted å komme i julestemning for både barn og voksne. På 17. mai er det et stort arrangement i Verksgata, med forskjellige leker for barn.

Offentlig transport
Både Slalåmveien, Eineveien og Trulsrud busstopp ligger ca. 2 km fra boligen. Her går (210 Sandvika) hvert kvarter i rushtiden og hver 20. minutt ellers. Skal du mot Oslo kan du bytte buss på Bærums Verk og ta (150 Oslo bussterminal) mot Bekkestua og Oslo. Det er ca. 15 minutter med bil til Kolsås. Her er det bygd opp et stor innfartsparkering med over 200 plasser. T-banen tar deg til Oslo sentrum på ca. 26 minutter. Fra Sandvika går det buss til store deler av Bærum. Det går også tog mot både Oslo og Asker/Drammen. Flytoget stopper her hele døgnet og tar deg til Gardermoen på ca. 40 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lommedalen barnehage avd. Krydsby
- Reddiken Kanvas barnehage
- Skarva barnehage
- Grindaberget barnehage

Barneskole:
- Gullhaug
- Lommedalen

Ungdomsskole:
- Mølladammen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 082 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfaltert innvei, terrasser og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen gårdsplass. El-lader er plassert på husvegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1082 kvm) i henhold til reguleringsplan GOSLIA datert 22.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (1082 kvm) i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2042 datert 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 19 849,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7980,-.
Velavgift til Goslia huseierforening er kr 2500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber Altibox 100/100 som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 699,- pr. mnd. En dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 019 146,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 170 209,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
293 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 193 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Kolsrud Bjerke og Marie Bøhn Finstad

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Goslia huseierforening.
Årlig velavgift på kr 2500,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2540

Sist oppdatert: 03. april 2025 kl. 09:27