Vindmøllegangen 25A

Vindmøllegangen 25A, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1890

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
Underetg. 51 kvm: Gang, toalettrom, bad, stue og fire boder.
1. etasje 53 kvm: Vindfang, gang, to soverom, vaskerom og bad
2. etasje 54 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i garasjen

Balkong/terrasse
1. etasje 3 kvm: Platting ved inngangsparti
2. etasje 43 kvm: Takterrasse

Platting i 1.etasje (ved inngangsparti) er oppmålt til 3m2 (TBA).
Takterrasse i 2 etg. er oppmålt til 43m2 (TBA).
2 etg har et totalt gulvareal (GUA) på 56m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 54m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m2.
Garasjen er ikke medregnet da den er delt med nabo.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

- Gjennomgang og utgang til Kuholmsveien er felles, Nabo har holdt det under tak, og selger holder det uten tak

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2024 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bad i 1 etg er på opprinnelige tegninger soverom, og bad er tegnet inn hvor det er garderobe i dag.
Det foreligger ingen tegninger på underetg. Dvs at stuen ikke er lovlig rom til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tomannsbolig vertikaldelt med underetasje, 1.etg. og loftsetasje, samt uinnredet kaldtloft. Tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein i felles
innkjørsel, i hagen og i felles bakgård. Garasje (delt med naboen) med bod inntill boligen med egen takterrasse over.
Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger
av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er
utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig
ventilasjon.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 42 %
TG2 Alder, slitasje, skader :53 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 3 %
TGIU Ikke undersøkt : 2%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etg.:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Detalj i nedre del av vegger i dusjsonen er ikke tilfredsstillende, det er ikke registrert tettesjikt i overgang mellom fliser og belegg, fare for fuktskader. Sluket er isolert inne i dusjsonen, vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Naturlig ventilasjon, ikke mekanisk avtrekk og luftespalte under dør, redusert luftutskiftning. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater (øvre del i dusjsone). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (utført i etasjeskille mot våtsone gulv ved sluk fra bod 2 underetasje). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,9%, temperatur 19,7 grader C og duggpunkt 6,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad underetasje.:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluket er isolert inne i dusjsonen, vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. Naturlig ventilasjon, ikke mekanisk avtrekk og luftespalte under dør, redusert luftutskiftning. Elastiske flisfuger i overgang gulv/vegger har stedvis manglende vedheft til underlaget og det er registrert misfarging. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (utført i vegg mot dusjsone fra bod 4). Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt og/eller oppbyggingen av veggen. Det ble registrert dampsperre i veggen, dampsperre i vegg mot våtrom med tettesjikt anses som risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Målingene viser følgende: RH 75,4%, temperatur 20,8 grader C og duggpunkt 16,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet, samt ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom 1.etg.:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet, målt på tilfeldige steder til å være tilnærmet flatt. Naturlig ventilasjon, ikke mekanisk avtrekk og lufttilførsel under dør, redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (utført i etasjeskille mot våtsone gulv ved sluk fra bod 2 underetasje). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,9%, temperatur 19,7 grader C og duggpunkt 6,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Utlektede vegger mot terreng: Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng fra stue underetasje. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16 (målt 8,2). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. TG2: Ved utført hulltaking i forbindelse med fuktmåling ble det registrert dampsperre og isolasjon. Dampsperre og mer isolasjon på innsiden av grunnmuren enn utvendig anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Selvom det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier, settes TG2 for å belyse risiko vedrørende oppbyggingen av veggene i kombinasjon med alder på dreneringen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Tilfarergulv/oppforede tregulv: Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet (bod 1). Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekk i bakplate i begge ildstedene. Utskifting anbefales før videre bruk.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket, samt åpninger i trapp fra 1.etg. til loftsetasje på mer enn 10cm. Tiltak anbefales grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - Underetasje, 1.etg. og loftsetasje.:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter, hovedsakelig i loftsetasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25mm på kjøkken og 30mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 1981-1985 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte tilfredsstillende. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner. Det er ikke etablert beslag på vannbrett. Beslag bør vurderes etablert for å redusere fremtidig vedlikehold.
- Dører: Ytterdører i 1.etg. er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Det er registrert noe råteskader i nedre del av ytterdør gang 1.etg. Nedre del er spesielt utsatt for fukt, ikke en heldig innsettingsdetalj. Ytterdør gang bør skiftes og utskifting av ytterdør til vindfang kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje.:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - Loftsetasje.:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket (skråtak), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på pågående lekkasjer eller skader (gjelder ikke takvindu), anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje og høy alder på beslag, renner og nedløp. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Ved eventuell utskifting av yttertaktekkingen, bør beslag, renner og nedløp fornyes samtidig.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Liten eller ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje, eksempelvis ved soverom 1 1.etg. Overflatebehandling bør påregnes. Nedre del av enkelte hjørnebord (eksempelvis overgang bolig og garasje i bakgård) og nedre del av enkelte omramminger (eksempelvis omramming til vindu soverom 1 1.etg.) har noe råteskader. Råteskader bør utbedres.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er registrert enkelte sprekker i grunnmur, eksempelvis under vindu til kjeller. Det er usikkert om forholdene er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.
- Annet: Ventil i grunnmur mot bakgården ligger nært terreng, fare for fuktinnsig. Utbedring anbefales.

Drenering:
- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med knotteplast eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Garasje (delt med nabo) og bod.:
- Annet: Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende avvik: -Overflatebehandlingen på yttervegg av lettklinkerblokker med murpuss (mot bakgården) er slitt/registert avflassing. -Nedre del av vegger av lettklinkerblokker/grunnmur har avskallinger. -Yttertaktekking (betongtakstein) har symptomer på elde og slitasje, kosntruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert. Overflatebehandling og utbedring av avskallinger anbefales. Jevnlig ettersyn av yttertaktekking, samt konstruksjon anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Brann:
- Rømningsveier: Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav og det er for høy avstand fra gulv til underkant vindu. Godkjent rømningsvei bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av vindu med tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav og trapp, platå eller lignende for å enkelt kunne komme seg ut.

Loft - innredet:
- Overflater himling/undertak: Det er registrert svelleskader i foringer til takvindu grunnet lekkasje. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms3 på dette området, det ble registrert forhøyede fuktverdier som indikerer at dette er pågående lekkasje. Stor sannsynlighet for bakenforliggende skader. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for demontering av foringer for å kunne kartlegge skadeomfang og for å fastlegge aktuelle tiltak.

Yttertak:
- Takvindu/Overlys: Det er registrert pågående lekkasje ved takvindu sett fra innsiden. Bakenforliggende/skjulte skader kan ikke utelukkes. Eksakt årsak er ukjent, skyldes høyst sannsynlig svakheter med tettedetalj rundt takvinduet (ikke inspisert tilstrekkelig fra utsiden). Lekkasje bør varig stoppes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og for å fastlegge aktuelle tiltak bør iverksettes for å forhindre skadeutvikling. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak.

Terrassen og vestre husvegg fornyet og byttet vinduer. utført av Magnussen og Hovet. 2021
Septiken ble tilkoblet kommunalt nett og overvann i 2022

Hvitevarer på kjøkken , samt kjøleskap og fryseboks i kjeller medfølger i salget

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger fasadetegninger datert og stemplet fra kommunen 02.02.1988 og 15.11.1988
Plantegninger for 2 og 1 etg 15.11.1988.
Det foreligger ingen tegninger for kjelleretg.

Bad er oppført som soverom på tegningene. Badet har på opprinnelige tegninger plassering ved hall 

 
Da det ikke er plantegninger for kjeller etg, så vil stuen i kjeller ikke være godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en svært attraktiv adresse på Beste Lund.
Når du bor i Vindmøllegangen har du "alt" innenfor gangavstand.
Torvet, Domkirken, Otra ligger kun få minutters gange unna.
Er utvikling og studier noe du trenger, er Universitetet og KKG, samt flere skoler innen rekkevidde.
Med denne beliggenheten kan du velge by og natur om hverandre. Rett utenfor døren din finner flere badetrapper langs Otra, både på Kjøita. Lahelle og Høivold.
I tillegg ligger Bertes, Blomma og Bystranda rett rundt "hjørnet"
Det er heller ikke langt til sentrum med handlegaten Markens, Kilden med kulturtilbud og Rådhuskafeen. Tresse og Odderøya har også flotte turområder, og er heller ikke langt unna.

Mao så kan man trygt si, at med denne beliggenheten ligger du midt i smørøyet.

Se kart, det vil bli skiltet til felles visning

Sport: avstand i gange

Lahelle skoles gymsal 3 min
Vabua sandvolleybane 7 min
SATS Aquarama 10 min
Fresh Fitness Lund 19 min

Varer/Tjenester: avstand i gange
Sandens Kjøpesenter 17 min
Torvkvartalet 18 min
Apotek 1 Aquarama 9 min
Vitusapotek Sandens 16 min
Lillemarkens Vinmonopol 22 min

Dagligvare: avstand i gange
Spar Lund 3 min
Kiwi Elvegata 8 min

Skoler: avstand i gange
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 11 min
449 elever, 21 klasser 0.8 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 14 min
191 elever, 10 klasser 1 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 17 min
100 elever, 9 klasser 1.2 km
Wilds Minne skole (1-7 kl.) 17 min
381 elever, 29 klasser 1.2 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 16 min
423 elever, 30 klasser 1.1 km
Akademiet vgs Kristiansand 8 min
180 elever 0.6 km
Kvadraturen Skolesenter 8 min
1200 elever 0.6 km

Barnehager: avstand i gange
Lund barnehage (1-5 år) 6 min
38 barn 0.4 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 15 min
83 barn 1 km
Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år) 17 min
32 barn 1.2 km

Offentlig transport
Vindmøllegangen 1 min
Linje 13 0.1 km
Kristiansand stasjon 24 min
Linje F5 1.7 km
Kristiansand Kjevik 17 min med bil

Eiet tomt.
Meget lettstelt tomt. Flat.

Halvpart av dobbel garasje.
Garasjen deles med nabo, den delen som er nærmest inngangsdøren tilhører denne delen.
Det samme gjelder boden i garasjen.
Gjennomgang og utgang til Kuholmsveien er felles, Nabo har holdt det under tak, og selger holder det uten tak

Offentlig

Kommuneplan,
Formål: bebyggelse og anlegg

Kommunale avgifter er kr 18323,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres etter faktisk forbruk.  
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18-20 000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6000,-

Boligen er tilknyttet telia som leverandør av kabel-tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarm koster ca kr 760 pr. mnd

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 872 216,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 314 422,-/3 488 864,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  7531 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 935 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på 19900

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Halkinrud og Svein Thoresen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 %av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25500

Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0313/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24313

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 18:30