Bjønnadalsvegen 7b

Bjønnadalsvegen 7b , 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 57, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Borettslaget Bjønnadalsvegen, organisasjonsnummer 955097505

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 59 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom

BRA-e:
En bod i kjeller på 6 kvm og en bod på loft: 12 kvm

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2024 utført av Myhre Consulting AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1947 i betongkonstruksjoner med utvendig fasade/kledning av pussede murfasader. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør mot yttergang med brann og lysreduksjon. Balkong med banemembran og rekkverk i metall. Taktekking av skifertakstein (besiktiget fra bakkenivå). Takrenner og nedløp i aluminium. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Pipe og ildsted: Kun 2 pipevanger er synlige. På mursteins pipe skal alle 4 vanger være synlige.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Dører: Hovedytterdør mot yttergang. Noen sår og rifter i døren
Bad: Overflater og himling, ventilasjon
Toalettrom: Overflater og konstruksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Våren 2024. I vegg på toalettrom etter vannlekkasje i leiligheten over. Veggen ble åpnet opp ble tørket opp av godkjent firma.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Recover. Våren 2024. I vegg på toalettrom etter vannlekkasje i leiligheten over. Veggen ble åpnet opp ble tørket opp av godkjent firma.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Malermester Braute gikk over ildsted når flyttet inn i 2016. Alt ble godkjent.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Via borettslaget. Skifte av vindu i hele bygningen. Maling av fasaden.
På spøsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Bravida. Oppgradering av el anlegg i leiligheten. Samt nytt sikringsskap.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Full gjennomgang i 2016.

Tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i rolig boligområde på Klipra, like øst for bysentrum. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

GANG
Lyse overflater, parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takplater i himling.

STUE
Lys stue med parkett på gulv, malte vegger og takplater i himling. Utgang fra stue til sydvendt balkong.

KJØKKEN
Kjøkkeninnrendingen er fra Ikea fra ca 2016 med hvite glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Hvit baderomsinnrendning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjnisje med dusjvegger og vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM
Toalettrom med wc, malte/tapetserte vegger og vinylbelegg.

SOVEROM
Romslig soverom med adkomst fra bad. Parkett på gulv, malte vegger og takplater i himling.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vindu.
Automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.49. I tillegg foreligger det ferdigattest på nye balkonger, datert 24.09.2003. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bjønnadalvegen 7B ligger i et etablert boligområde like øst for bysentrum. Området er stille og fredelig i tillegg til sentrumsnært. Like ved ligger det busstopp som gjør det enkelt og benytte seg av kollektiv transport.

Leiligheten ligger sentralt til i forhold til flere tur- og treningsalternativer. Alternativer for treningssenter finner man i Warehouse Gym og Family Sports Club som begge ligger i nærheten. Ellers er det ca 1 km til både Bybadet som kan tilby familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng, café og deilig sydentemperatur. Kort vei til Byparken som er en oase i sentrum, med store grøntområder og lekeplass. Fra Byparken ligger starten på Fjellstua-trappene som tar deg opp til toppen av Byfjellet og Fjellstua. På Byfjellet finner man et flott nettverk av gruslagte turstier. Volsdalsberga ligger ca en halvtimes gange fra leiligheten, hvor man finner trivelig parkområde, svaberg, badeplasser og diskgolfbane.

Til kompetanseklyngen med NTNU, Fagskolen og Norsk Maritim Kompetansesenter er det ca 3 km med fin gang- og sykkelveg og kjøreveg.
Parken kulturhus og Løvenvold Theater er to populære og kulturelle steder. Parken Kulturhus ligger lokalisert ved Byparken og Løvenvold Theater like ved.

Ålesund sentrum har et rikt tilbud av spisesteder, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Fra leiligheten er det kort veg til flere alternativer. Sushi kan kjøpes både hos Ålesund Sushi og Sabry som ligger innen ca 550 meter fra leiligheten.
Steinovnen og Master mat tilbyr blant annet pizza, hamburger, kebab o.l. og ligger omtrent 600 meter vest for eiendommen.

I tillegg til å ligge sentralt til i forhold til hverdagstilbud, ligger leiligheten barnevennlig til med kort veg til flere barnehager. Det er også etablert lekeplass med sandkasse og dissestativ, rett over gaten - på taket til det kommunale parkeringshuset.

Fra Borgundvegen, tar man av like ved Klipra seniorsenter og inn Repslagergata. Ta så til høyre inn Fjellgata og videre inn i Bjønnadalvegen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i nærheten:

Volsdalen skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 29 min. gange - 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 4.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 19 min. gange - 1.3 km
Ålesund videregående skole 24 min. gange - 1.6 km

Barnehager i nærheten:
Klipra barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Jugendby barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 0.4 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 15 min. gange - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.113,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med diverse beplanting og plenarealer, støpte flater ved inngangspartiet.

Soneparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for langtidsleie av parkeringsplass i kommunalt parkeringshus like ved eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er varmekabler i bakken utenfor bygget.
Boligblokken er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.1991.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgoppaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: fiber, kommunale avgifter (inkl eiendomsskatt), nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, diverse honorar, strøm i fellesareal,
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Tafjord connect som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 575 421,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 186 601,-/2 301 684,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 026,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 227 000,- pr. 01.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3.193.208,- pr. 08.08.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,05 %
Lånets løpetid: Restløpetid 22 år og 10 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

2 250 000,00 Prisantydning
227 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 477 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 487 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Anne Årdal

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bjønnadalsvegen 7A. Borettslaget består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det. Det er per i dag 5 hunder og en katt i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasadearbeid på hele bygget, byttet vindu og balkongdører, 2022.

Planlagte påkostninger: ingen opplyste.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 44.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0263/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24263

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 21:38