Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Tomanns vertikalt delt bolig er iht. tilstandsrapporten oppført i 1960, senere med tilbygg i 1980 og 2017. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålpanner på eldste del og liste tekking (asfalt belegg) på nyeste del.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig:
Renner og nedløp på nyeste del:
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Lokal utbedring må utføres på takrenne/nedløp
Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-
Veggkonstruksjon:
- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Gjelder fasader på eldste del som vender mot hage.
Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000,-
Vindu av eldre dato:
- Det er påvist et vindu med fukt/råteskade
Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-
Dør med skade:
- Balkongdør har hull i brystning utvendig.
Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-
Takterrasse:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassfiber tekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Takterrasse ligger over innredede boligrom, med usikker konstruksjon. Konstruksjons utforming har risiko økt fare for skader med tanke på kondens/dårlig lufting.
Kostnadsestimat: Under 10.000,-
Innvendig:
Pipe og ildsted:
- Pipevanger er ikke synlige.
Kostnadsestimat: Under 10.000,-
Innvendige trapper:
- Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig:
- Taktekking - stålpanner
- Renner og nedløp på den eldste del
- Takkonstruksjon/loft/byggeår
- Dør av eldre dato
- Terrasse
- Utvendige trapper
Våtrom 2.etasje:
- Overflater vegger og himling
- Overflater gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning
Innvendig:
- Etasjeskille/ gulv mot grunn
- Radon - eldste del
- Krypkjeller
Våtrom - kjeller:
- Overflater gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger av eldre dato
- Varmesentral
Tomteforhold:
- Fuktsikring/ drenering fra 1960
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.