Komplett salgsoppgave

Våganessvingen 2A

7 490 000 kr
251 m²
5 soverom
Velkommen til Våganessvingen 2A
Velkommen til Våganessvingen 2A
Kart
Del
Bjørg Turid Engeland
Presenteres av
Bjørg Turid Engeland
Flott og innbydende familiebolig i attraktivt område på Røyneberg. Innholdsrikt med bl.a. 5 sov, 2 bad og flere stuer. Parkering i garasje.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    7 490 000 kr
  • Omkostninger
    208 240 kr
  • Totalpris
    7 698 240 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    273 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    251 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    22 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    1960
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    531 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott og innbydende vertikaldelt tomannsbolig. Boligen har hele 5 soverom, 2 bad, 2 stuer i tillegg til kjellerstue og trimrom. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til turområder, fotballbane, volleyballbane, Våganes småbåthavn, badeplass ved "Ormen lange".
  • Praktisk og gjennomtenkt planløsning
  • 5 soverom, 2 bad og 2 stuer
  • Kjellerstue & trimrom
  • Nytt og lekkert kjøkken fra 2024
  • Barnevennlig beliggenhet m/nærhet til flere fasiliteter
  • Egen garasje med fastmontert elbil-lader
  • Nærhet til sjøen og turområder
  • Kort vei til både skoler, barnehager og kollektiv transport Velkommen til hyggelig visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Våganessvingen 2A, 4052 RØYNEBERG
    Kommunenummer 1124, gårdsnummer 36, bruksnummer 152, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 273 kvm
    BRA-i:
    U. etasje: 81 kvm: Kjellerstue, soverom, bad, trimrom, gang/entre, bod og Teknisk rom
    1. etasje 91 kvm: Stue/kjøkken , TV-stue, entré og Bi inngang
    2. etasje 79 kvm: 5 Soverom, walk-in closet, bad og gang m/trapp
    BRA-e:
    1. etasje 22 kvm: Garasje
    De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.12.2024 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    Soverom i underetasje er ikke omsøkt til rom godkjent for varig opphold, les mer under punkt om brukstillatelse.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Tomanns vertikalt delt bolig er iht. tilstandsrapporten oppført i 1960, senere med tilbygg i 1980 og 2017. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålpanner på eldste del og liste tekking (asfalt belegg) på nyeste del.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    TG3 (Store eller alvorlige avvik):
    Utvendig:
    Renner og nedløp på nyeste del:
    - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Lokal utbedring må utføres på takrenne/nedløp
    Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-
    Veggkonstruksjon:
    - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Gjelder fasader på eldste del som vender mot hage.
    Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000,-
    Vindu av eldre dato:
    - Det er påvist et vindu med fukt/råteskade
    Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-
    Dør med skade:
    - Balkongdør har hull i brystning utvendig.
    Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-
    Takterrasse:
    - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassfiber tekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Takterrasse ligger over innredede boligrom, med usikker konstruksjon. Konstruksjons utforming har risiko økt fare for skader med tanke på kondens/dårlig lufting.
    Kostnadsestimat: Under 10.000,-
    Innvendig:
    Pipe og ildsted:
    - Pipevanger er ikke synlige.
    Kostnadsestimat: Under 10.000,-
    Innvendige trapper:
    - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-
    TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
    Utvendig:
    - Taktekking - stålpanner
    - Renner og nedløp på den eldste del
    - Takkonstruksjon/loft/byggeår
    - Dør av eldre dato
    - Terrasse
    - Utvendige trapper
    Våtrom 2.etasje:
    - Overflater vegger og himling
    - Overflater gulv
    - Sluk, membran og tettesjikt
    - Sanitærutstyr og innredning
    Innvendig:
    - Etasjeskille/ gulv mot grunn
    - Radon - eldste del
    - Krypkjeller
    Våtrom - kjeller:
    - Overflater gulv
    - Sluk, membran og tettesjikt
    Tekniske installasjoner:
    - Vannledninger av eldre dato
    - Varmesentral
    Tomteforhold:
    - Fuktsikring/ drenering fra 1960
    - Grunnmur og fundamenter
    - Terrengforhold
    - Utvendige vann- og avløpsledninger
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Moderniseringer og påkostninger

    Selger opplyser om følgende påkostninger:
    - Nytt kjøkken i 2024
    - To nye vinduer i kjøkken området i 2024
    - Nytt bad i 2. etasje 2020
    - Ny trapp i 2018
    - Påbygg i 2017

    Standard

    Velkommen til Våganessvingen 2A, en flott, gjennomtenkt og oppgradert familiebolig.
    Det er gjort flere oppgradering på boligen de siste årene. Som blant annet nytt kjøkken i 2024, ny trapp i 2018, påbygg i 2017 og nytt bad i 2.etasje i 2020.
    Her kommer du inn i boligens hovedetasje hvor du har en bi-inngang med stor plass til ytterklær og sko til hele familien. Herfra har du inngang til gangen og videre i boligen. Hovedinngangen er ved siden av og er også romslig til mottakelse av gjester.
    1. etasjen er bra utnyttet med to stuer. Her har du det som i dag benyttes som en egen TV-stue, i tillegg til et romslig allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her har du plass til å dekke opp langbord til storfamilien, samtidig som det er plass til sofagruppe. Lekkert, nytt kjøkken fra 2024 og er bra utnyttet med god skuffe- og benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger. Utfra stuen her har du direkte tilgang til terrasse og hage hvor det er en meget skjermet og lun krok, og spesielt sommeren kan nytes her.
    I 2.etasje finner vi totalt 5 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en stor seng og nattbord på begge sider. Fra soverommet her er det direkte tilgang til walk-in closet av god størrelse og mye skapplass. Rommene er gjennomgående lyse og romslige. Fra det ene rommet har du utgang til balkong. Samlet her med soverommene er det et nyere oppusset bad fra 2019. Badet er av god størrelse med vegghengt toalett, dusj og vask i seksjon. I forbindelse med gangen er det også en sone som passer godt til f.eks hjemmekontorplass.
    I underetasjen går trappen ned i det som er innredet til en tredje stue. Dette kan fungere som en egen avdeling da kjelleren er innredet med egen stue, soverom (ikke søkt om) og i samme etasje er det også et bad. Badet er helfliset med varme i gulvet, og inneholder dusj, vask i seksjon og toalett. Her kan du også ha både vaskemaskin og tørketrommel. Denne delen av kjelleren ble oppgradert i 2013. Gamle steiner ble fjernet, området fikk ny singel og dreneringen ble forbedret. Dreneringen er koblet til en pumpe i teknisk rom. I påbygget fra 2017 ble det også gravd ut kjeller under den nye delen. Dette ble innredet med et kjekt trimrom, med plass til de fleste maskiner for å få seg en god treningsøkt, i tillegg til en stor bod til oppbevaring, gang med god garderobeplass og teknisk rom. Det er egen inngang fra hagen.
    For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad 2.etg, bad kjeller, bi-inngang hovedetasje, inngang kjeller, soverom kjeller og treningsrom kjeller.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for eiendommen bygd i 1960. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjellerstue, bad og soverom i underetasjen er ikke byggegodkjent.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
    Det foreligger ferdigattest for tilbygg på boligen datert 30.06.2017.
    Det er bygget tilbygg i 1980, denne foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5172, tinglyst 16.12.1959, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 6035, tinglyst 27.09.1973, type heftelse: Bestemmelse om veg.
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2512, tinglyst 10.04.1974, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Velkommen til Våganessvingen 2A som ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Røyneberg. Boligen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til lekeplasser, barnehager og skoler.
    I boligens nærområde finnes det en rekke fasiliteter som passer for alle og enhver. Våganes småbåthavn, fotballbane, volleyballbane, badeplass ved "Ormen Lange" og nydelige turområder som går langs sjøen ved Ytraberget.
    God bussforbindelse til Stavanger sentrum, med bussholdeplass like ved. Boligen ligger sentralt til i forhold til påkjørsel til motorveien hvor man er en kort kjøretur unna, enten man skal til Stavanger sentrum, Sandnes eller Forus. Sykkelvei til Stavanger og Forusområdet gjennom naturskjønne omgivelser ligger rett ved boligen. Videre er det kort avstand til det nye sykehuset på Ullandhaug.
    For ytterligere informasjon om området, se vedlagt nabolagsprofil.

    Adkomst

    Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager :
    - Sørnes barnehage (1-5 år) 0,8 km
    - Kornberget barnehage (1-5 år) 2,8 km
    - Røyneberg barnehage (1-5 år) 2,8 km
    Skoler:
    - Røyneberg skole (1-7 kl.) 1,4 km
    - Grannes skole (1-10 kl.) 1,9 km
    - Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 2,8 km
    - Sola Videregående skole 3,3 km
    - Jåttå videregående skole 4,8 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 530,5 kvm.
    Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

    Parkering

    Parkering i garasje.
    Fastmontert lader til elbil medfølger.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id: 0001 "Sørnes Nedre" datert 17.01.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen følger kommuneplan id: 202201, navn: Kommuneplan for Sola 2023-2040, og er regulert til boligbebyggelse.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter ble i 2024 stipulert til kr 22.490,25,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.600,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.500,-.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2023 var kr 945.331,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.781.325,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

    Omkostninger

    7 490 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    208 240,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Annette Myhre og Bjarne Sundsvik Bendixen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,9 % av salgssummen.
    Minimumsvederlag: kr 50.000,-.
    Tilrettelegging: kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 26.900,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
    Salgsoppgave: kr 3.600,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 36-0141/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR36.24141

    Dato

    Sist oppdatert: 07. januar 2025 kl. 20:39

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.