Vålaugsvegen 134

Vålaugsvegen 134, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 124, bruksnummer 93

Totalt bruksareal BRA: 266 kvm

BRA-i:
U. etasje 117 kvm: Hoveddel: Trapperom, soverom, uinnredet rom og to boder. Tilleggsdel: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom og teknisk/vaskerom.
1. etasje 145 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom/bad, teknisk rom og tre soverom

BRA-e:
U. etasje 4 kvm: Bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
U. etasje 29 kvm: Treplattinger
1. etasje 72 kvm: Betongplatting og terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet på kaldtloft måles til 14 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i bod utenfor soverom A måles til 8 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Grunnet innvendig adkomst fra soverom i hoveddel/underetasje til uinnredet rom og boder, er arealet vurdert som internt bruksareal(BRA-i) og medtatt i boligens bruksareal. Uinnredet rom har gangbart jordgulv og er vurdert som målbart på befaringstidspunktet.

Det oppført et tilbygg i underetasje som endrer rømningsvei og dagslys i underetasje/hoveddel. Det er usikkert om dette påvirker lovlighet av bruk av disse arealer. Videre undersøkelser anbefales.

Etablering av patio og tilbygg er ikke byggemeldt/godkjent av bygningsmyndigheter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/systemmur. Etasjeskiller av lettklinkerelementer. Utvendige fasader med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i underetasjen. Det ble på befaringstidspunktet observert løst tettesjikt/glidesjikt mellom sluk og klemring. Slukets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Sjablonmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av fagperson. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
- Brannslokkingsutstyr. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Vannrør på bad/vaskerom i 1. etasje. Trykktank ved varmtvannsbereder er ikke montert og ligger løs på varmtvannsbereder.
- Sanitærutstyr og tettesjikt på bad i 1. etasje. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, og eventuell fukt i konstruksjon vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og derfor kan det ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Servantskap på bad i u. etasje har bruksslitasje og fuktskader. I tillegg er det rustne skruer i sluk på samme rom.
- Innredning på kjøkken i 1. etasje. Oppvaskmaskin er ikke justert og festet. Manglende håndtak på ett skap. Hengsel på kjølehjørne skal byttes iht. selger. Tettelist på kjølehjørne var slitt.
- Innredning på kjøkken i u. etasje. Innredning bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- Sanitærutstyr på toalettrom. Gjennomføring for avrenning fra innebygget sisterne er ikke tett og er utført ut i rom uten sikker avrenning til sluk.
- Dørbladet til innerdør ved soverom C har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes/lukkes.
- Uinnredet rom/bod med adkomst fra hoveddel er tenkt å være en innebygget terrasse i følge selgers opplysninger. Rommet er ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet og det er derfor kun utført en overordnet og forenklet vurdering. Det ble observert fuktmerker og skade i synlig undertak. Det ble i tilegg observert materialer med fuktmerker og jordslag.
- Tilleggsdel: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm som gjør at døren henger når den åpnes/lukkes.
- Skjevhetsmåling i u. etasje. Noe merkbare skjevheter.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det ble på befaringstidspunktet observert manglende deksel i sikringsskap i underetasje. Det ble i tillegg observert manglende sikkerhetsdeksel på koblingsboks til høyre for kjøkken i tilleggsdel i underetasje.
- Fasader inkl. kledning. Kledning er stedvis ført nærmere bakken enn 300 mm, som kan føre til nedsatt levetid på kledning. Observert uferdige fasader på tilbygg/boder med manglende hjørnekasser, innramming og uferdige overganger. Innramming på vinduer rundt boligen er stedvis ført helt ned mot vannbrettbeslag, som kan føre til oppsug av vann og nedsatt levetid på innramming.
- Ytterdør i u. etasje har løst dørhåndtak og subber i karm. Dør til bod ved tilleggsdel i u. etasje subber i karm.
- Taktekking. Det ble på befaringstidspunktet observert en brukket takstein og avrenning av rust fra pipebeslag. Tiltak bør påregnes. Det ble i tillegg observert en takstein ved kilrenne med feil omlegg.
- Terrasser var på befaringstidspunkt ikke ferdigstilt. Rekkverkshøyder er under 1 m. Observert skjøting av bærende dragere mellom søylepunkter, usikkert om bæringen er tilfredsstillende. Observert bjelkelag og dragere med lang utkraging/utstikk.
- Det ble på befaringstidspunkt observert drypplekkasje på tettesjikt(TIL-TAK) fra terrasse over inngangsparti til tilleggsdel i underetasje. Utbedring bør vurderes.
- Deler av plattinger fremstår som uferdig. Tiltak bør påregnes. Overflater har stedvis slitasje.
- Usikkert om alt takvann ledes i eget lukket avløpssystem. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmur og risiko for fuktinnsig.
- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmur og risiko for fuktinnsig/skader.
- Observert manglende topplist på grunnmursplast, som kan føre til inntrenging av vann med skader som konsekvens.
- Støttemur utenfor tilleggsdel i underetasje. Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

Vålaugsvegen 134 er en innholdsrik og flott enebolig oppført i 2018. Boligen er oppført med leilighet i underetasjen, men denne er ikke søkt godkjent hos kommunen pt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, men leiligheten og terrassen i 1. etasje var på søknadstidspunktet ikke ferdigstilt og det foreligger dermed ikke godkjenning av disse.

Eiendommen har gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser, inngjerdet hageområde og plenarealer på baksiden av boligen. Solrike uteplasser og god boltreplass for familien i hagen.

E N T R É
Det er overbygd ved inngangspartiet og plass for en liten sittegruppe. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen har flislagte gulv med varme som byr på en lun og god velkomst.

S T U E
Tiltalende stue i god størrelse med plass for sofa-løsning, TV-benk og øvrig møblement. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, - en innbydende og praktisk planløsning. Stuen har kontrastvegg med liggende trepanel som gir et koselig inntrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Boligen har gulvvarme i hele etasjen, og det er i tillegg montert luft-til-luft varmepumpe som kan benyttes for både kjøling og varme. For kalde vinterdager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn som byr på ekstra varme og hygge.

K J Ø K K E N
Kjøkken med innredning i profilerte fronter i matt hvit utførelse og benkeplate i treverk. Det er nedsenket dobbel oppvaskkum i porselen med ettgreps armatur samt fliser mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning under overskap. Hvitevarer består av integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn plassert i høyskap, nedfelt induksjonstopp og frittstående kjølehjørne. Det er ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert. Det er god plass for spisegruppe på kjøkkenet.

B A D / W C
Boligens hoveddel har to bad. Begge bad er i 1. etasje, hvorav ett bad er kombinert vaskerom. Badene har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket platehimling med downlights. Begge bad er utført i delikat stil med store fliser i pene og moderne fargevalg.

Badet som er kombinert vaskerom er innredet med romslig og praktisk benkeinnredning med slette fronter i høyglans hvit utførelse, vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Videre er det flott dusjhjørne med nedsenket dusjsone, innfellbare glassdører og to-greps armatur. Boligens varmtvannsbereder på 287 liter og hovedstoppekran er plassert her.

Det andre badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og kjærkomment boblebadekar med integrert armatur. Det er servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og praktisk nedsenket dobbelservant i porselen med ett-greps armaturer. Speilskap og stikkontakter på vegg over servant. Rommet har avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Etasjen har i tillegg et praktisk toalett-rom. Rommet har flislagte gulv med varme og veggflater med fliser og MDF-panel. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ettgreps armatur. Rommet har avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

S O V E R O M
Boligen har tre gode soverom, alle plassert i 1. etasje. Rommene er i fine nøytrale fargevalg slik at de enkelt kan innredes etter eget ønske. Det ene soverommet ved vaskerommet er ikke godkjent eller bruksendret hos kommunen som soverom, og er ikke godkjent for varig opphold. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk boder i underetasje. Et av rommene i underetasjen er innredet og benyttet som soverom, men det er ikke godkjent som rom for varig opphold.

L E I L I G HET
Det er egen inngang til leiligheten i underetasjen. Leiligheten består av vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

B A D
Badet har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket platehimling. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur. Det er servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og ovenpåliggende servantbolle i porselen med ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning og stikkontakter på vegg over servant. Rommet hat avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet i leiligheten har innredning i profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Komfyrvakt og lekkasjevarsler med magnetventil er montert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i begge etasjer samt montert luft-til-luft varmepumpe. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.12.2018.

Tillatelsen gjelder for eneboligen, men ikke for terrasse i 1. etasje og sekundærleilighet i kjeller.

Gjenstående arbeider og søknad om ferdigattest skal være utført innen 01.08.2019.

Kommunen opplyser at det ikke er mottatt søknad om ferdigattest for eiendommen og at det dermed ikke foreligger dokumentasjon på at sekundærleiligheten og terrassen er lovlig for bruk. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Dagens planløsning avviker fra innsendte og godkjente byggetegninger datert 15.06.2015.

Vaskerom og soverom ved siden av i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som garasje, men er blitt innlemmet i boligen. Det ene rommet i underetasjen som er innredet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod. I sekundærleiligheten er kjøkkenet opprinnelig byggemeldt som en del av stuen, men det er oppført kjøkken i det rommet som er byggemeldt som gang. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Tilbygg av boder i tilknytning til innredet soverom i underetasjen er heller ikke byggemeldt kommunen.

Planløsningen i 1. etasje avviker videre med at det ikke er oppført vaskerom ved entreen slik det er byggemeldt. I tillegg er soverommet ved kjøkkenet opprinnelig tegnet inn smalere, men det er nå et større soverom der deler av opprinnelig baderom er innlemmet i rommet. Opprinnelig byggemeldt bad er i dag innlemmet som del av soverommet ved kjøkkenet og resten av rommet er oppført som teknisk rom/bod. Der det er et bad og gang i dag er opprinnelig byggemeldt som et soverom. Disse endringene er ikke bruksendret hos kommunen, men tiltakene er ikke søknadspliktige.

Etablering av patio og tilbygg er ikke byggemeldt kommunen. Det gjøres oppmerksom på at tilbygg av boder på baksiden av boligen ligger noe utenfor tomtegrensene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3238/124/93:
18.09.2024 - Dokumentnr: 1969443 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

01.10.2015 - Dokumentnr: 901914 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3238 Gnr:124 Bnr:34

01.01.2020 - Dokumentnr: 1464076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:124 Bnr:93

01.01.2024 - Dokumentnr: 273130 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:124 Bnr:93

Eneboligen er byggemeldt til kommunen som enebolig med hybel-/sokkelleilighet, men det er kun utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen, og ikke for sokkelleiligheten, da leiligheten ikke var ferdigstilt ved søknad om midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på at leiligheten er godkjent for bruk, og det må søkes kommunen om ferdigattest før leiligheten kan tas i bruk. Eiendommen er byggesøkt som enebolig med to boenheter, og dersom kommunen godkjenner og utsteder ferdigattest vil leiligheten bli å anse som godkjent sokkelleilighet samt separat boenhet. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Vålaugsvegen ligger like ved sentrum av Maura sentrum med kort vei til mye - praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og ha kort vei til sentrum! Fra boligen er det kort vei til Kiwi og Coop hvor den daglige handlingen kan gjøres. Utover det er det ca. 5 km til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun 18-20 minutter til Jessheim med Jessheim Storsenter, og ellers alt av bymessige fasiliteter.

Kort vei barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med avganger mot Oslo. Nærmeste bussholdeplass er kun 100 meter unna, og har hyppige avganger mot Oslo Lufthavn, og videre gode togforbindelser derfra. Her bruker du ca. en times tid fra du tar på deg skoene til du er fremme på Oslo S.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter; kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det en kort kjøretur til Åslia alpinsenter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder, som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med god ørretbestand.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 5 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 906 kvm.

Flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader på husveggen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Eiendommen ligger i et område i kommunen som er registrert med ras- og skredfare.

Det gjøres oppmerksom på at bodene på baksiden av boligen ligger noe utenfor tomtegrensene. Kjøper overtar ansvar for dette videre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

XXXXXX

Prognose for kommunale avgifter er kr 23 862,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd XX mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca XX kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr XXX pr. år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet ... alarmselskap som koster kr XXX pr. år. (AVKLAR OM ALARM KAN MEDFØLGE ELLER IKKE)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 717 911,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 871 644,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørn-Arild Paulsberg Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 38.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0182/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24182

Sist oppdatert: 18. mars 2025 kl. 11:39