Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
- Grunnmur i lettklinkerbetong og betong. Yttervegger i lettbetong.
- Støpt betonggulv på grunn. Oppforet tregulv i deler av underetasje.
- Etasjeskiller i betong og trebjelkelag.
- Drenering fra 1999 ifølge eier. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
- Saltak i trekonstruksjon. Begrenset lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke i himling. Friskluftsventiler i gavlvegger. Tilbygg med pulttak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp/shingel. Yttertaket er i følge eier tekket om i 1999. Tilbygg fra 2001 tekket med takpapp/shingel, gjort utbedringer i senere tid(se dokumentasjon). Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall.
- Rettløps trapper i betongkonstruksjon med rekkverk i tre. Utvendige trapper i trekonstruksjon i tilknytning til terrasse.
- Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 1999. Isolert ytterdør med glassfelt, uten datomerking (1. etasje). Profilert dør i trevirke til garasjerom. Elektrisk leddport til garasjerom. Terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 2005 og 2007.
- Vinduer med tolags isolerglass, fra varierende år, vinduer i tre med enkle glass og vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.
- Pusset og malt elementpipe med feieluke i bod i underetasje. Pipe over yttertaket er helbeslått.
- Avløpsrør i plast. Hovedvanninntak i kobber. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjon med mekanisk avtrekk, friskluftsventiler og luftespalter.
- Oppvarming med elektrisitet, varmekabler. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue og peisovn med glassdør på flislagt felt i stue i underetasje.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 1999, montert i vaskerom. Uten fast tilkoblingspunkt.
- Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra bibliotek, ca.13 m². Rekkverkshøyden er målt til 87 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.
- Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, og adkomst via trapper fra hage, på ca.70 m² Terrassebord på bjelkelag.
- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent i underetasjen, og skjult i 1.etasje. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i 1.etasje.
- Utebod med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad kjeller (side 20), vaskerom kjeller (side 22), bad 1. etasje (side 23), fundamenter (side 8), rom under terreng (side 9), drenering (side 10), terrengforhold (side 11), yttervegger (side 11), utvendig kledning (side 12), takkonstruksjon/tekking/beslag (side 13/14), trapper (side 14), dører/vinduer (side 14/15), innvendige dører (side 15), innvendige overflater (side 16/17), pipe/ildsteder (side 17), ventilasjon/varme/sanitær (side 17/18), kjøkken (side 19), takterrasse (side 19), rekkverk på terrasse (side 19), garderobeskap (side 19), elektrisk anlegg (side 20),
TG3:
- Gulv på grunn: Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er observert fuktett sjikt mellom betong og gulv under dørkarm i bod. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 45 mm i soverom. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 55 mm i soverom, målt mot vegg mot sydøst. Kostnadsestimat og eventuelle utbedringskostnader må sees i sammenheng med fundamentering, og eventuelle undersøkelser. Kostnadsestimat er basert på avretning av gulv på grunn i soverom. Utbedringskostnad: kr. 5 000-30 000,-
- Yttervegger tilbygg: Tilbyggets sydlige side bærer stort preg av riss og bom i murpuss, samt sprekkerdannelser. Det er observert større skader som krever reparasjoner som følge av avskallinger av betong og puss, samt større partier med bom i pussen. Det er fare for ytterligere nedfall av puss/betong. Kostnadsestimat er basert på utbredelse av tilbyggets sydlige overflater. Utbedringskostnad: kr. 10 000-40 000,-.
- Etasjeskiller: Det er bevegelse/svik i bjelkelaget. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 45 mm i bibliotek. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 55 mm i bibliotek. målt mot vegg mot sydøst. Kostnadsestimat og eventuelle utbedringskostnader må sees i sammenheng med fundamentering, og eventuelle undersøkelser. Kostnadsestimat er basert på avretning av etasjeskiller i bibliotek. Utbedringskostnad: kr. 5 000-30 000,-.
- Vaskerom: Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. i dette tilfellet er det ikke fuktett sjikt. Innvendig gulv bærer preg av alder/slitasje. Vannlås sitter fast i sluk, ikke mulig å besiktighet sluket grunnet nevnt forhold. Anbefales å utbedre forholdet slik sluk/avløpsrør kan inspiseres og eventuelt rengjøres. Det er begrenset fall i rommet, det er målt 5mm fall fra terskel til sluk. Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,-
TGIU:
- Bad kjeller: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
- Bad 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale, eller mot andre soner som ikke er egnet for hullboring. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring:
- Nytt bad 2012, utført av Comfort Skøyen. Vet ikke om det er dokumentasjon.
- Det har vært litt fukt på vegg i kjellerstue.
- Sprekk på bibliotek utvendig.
- Det er blitt observert maur en gang innvendig.
- Det er laget større terrasse i 2010.
- Det ble installert nytt sikringsskap i 2000.
- Det er målt etter radon en gang.