Løkebergkroken 15

Løkebergkroken 15, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 393

Totalt bruksareal: 272 kvm
Totalt primærrom: 233 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 233 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 129 kvm: Bad, Vaskerom, Gang, Stue, Soverom, To boder
1. etasje 122 kvm: Bad, Entré/gang, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Bibliotek

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 21 kvm: Garasjerom og utebod

+ Veranda på 13 kvm og terrasse på ca. 70 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
- Grunnmur i lettklinkerbetong og betong. Yttervegger i lettbetong.
- Støpt betonggulv på grunn. Oppforet tregulv i deler av underetasje.
- Etasjeskiller i betong og trebjelkelag.
- Drenering fra 1999 ifølge eier. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
- Saltak i trekonstruksjon. Begrenset lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke i himling. Friskluftsventiler i gavlvegger. Tilbygg med pulttak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp/shingel. Yttertaket er i følge eier tekket om i 1999. Tilbygg fra 2001 tekket med takpapp/shingel, gjort utbedringer i senere tid(se dokumentasjon). Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall.
- Rettløps trapper i betongkonstruksjon med rekkverk i tre. Utvendige trapper i trekonstruksjon i tilknytning til terrasse.
- Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 1999. Isolert ytterdør med glassfelt, uten datomerking (1. etasje). Profilert dør i trevirke til garasjerom. Elektrisk leddport til garasjerom. Terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 2005 og 2007.
- Vinduer med tolags isolerglass, fra varierende år, vinduer i tre med enkle glass og vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.
- Pusset og malt elementpipe med feieluke i bod i underetasje. Pipe over yttertaket er helbeslått.
- Avløpsrør i plast. Hovedvanninntak i kobber. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjon med mekanisk avtrekk, friskluftsventiler og luftespalter.
- Oppvarming med elektrisitet, varmekabler. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue og peisovn med glassdør på flislagt felt i stue i underetasje.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 1999, montert i vaskerom. Uten fast tilkoblingspunkt.
- Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra bibliotek, ca.13 m². Rekkverkshøyden er målt til 87 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.
- Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, og adkomst via trapper fra hage, på ca.70 m² Terrassebord på bjelkelag.
- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent i underetasjen, og skjult i 1.etasje. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i 1.etasje.
- Utebod med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad kjeller (side 20), vaskerom kjeller (side 22), bad 1. etasje (side 23), fundamenter (side 8), rom under terreng (side 9), drenering (side 10), terrengforhold (side 11), yttervegger (side 11), utvendig kledning (side 12), takkonstruksjon/tekking/beslag (side 13/14), trapper (side 14), dører/vinduer (side 14/15), innvendige dører (side 15), innvendige overflater (side 16/17), pipe/ildsteder (side 17), ventilasjon/varme/sanitær (side 17/18), kjøkken (side 19), takterrasse (side 19), rekkverk på terrasse (side 19), garderobeskap (side 19), elektrisk anlegg (side 20),

TG3:
- Gulv på grunn: Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er observert fuktett sjikt mellom betong og gulv under dørkarm i bod. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 45 mm i soverom. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 55 mm i soverom, målt mot vegg mot sydøst. Kostnadsestimat og eventuelle utbedringskostnader må sees i sammenheng med fundamentering, og eventuelle undersøkelser. Kostnadsestimat er basert på avretning av gulv på grunn i soverom. Utbedringskostnad: kr. 5 000-30 000,-
- Yttervegger tilbygg: Tilbyggets sydlige side bærer stort preg av riss og bom i murpuss, samt sprekkerdannelser. Det er observert større skader som krever reparasjoner som følge av avskallinger av betong og puss, samt større partier med bom i pussen. Det er fare for ytterligere nedfall av puss/betong. Kostnadsestimat er basert på utbredelse av tilbyggets sydlige overflater. Utbedringskostnad: kr. 10 000-40 000,-.
- Etasjeskiller: Det er bevegelse/svik i bjelkelaget. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 45 mm i bibliotek. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 55 mm i bibliotek. målt mot vegg mot sydøst. Kostnadsestimat og eventuelle utbedringskostnader må sees i sammenheng med fundamentering, og eventuelle undersøkelser. Kostnadsestimat er basert på avretning av etasjeskiller i bibliotek. Utbedringskostnad: kr. 5 000-30 000,-.
- Vaskerom: Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. i dette tilfellet er det ikke fuktett sjikt. Innvendig gulv bærer preg av alder/slitasje. Vannlås sitter fast i sluk, ikke mulig å besiktighet sluket grunnet nevnt forhold. Anbefales å utbedre forholdet slik sluk/avløpsrør kan inspiseres og eventuelt rengjøres. Det er begrenset fall i rommet, det er målt 5mm fall fra terskel til sluk. Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,-

TGIU:
- Bad kjeller: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
- Bad 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale, eller mot andre soner som ikke er egnet for hullboring. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Nytt bad 2012, utført av Comfort Skøyen. Vet ikke om det er dokumentasjon.
- Det har vært litt fukt på vegg i kjellerstue.
- Sprekk på bibliotek utvendig.
- Det er blitt observert maur en gang innvendig.
- Det er laget større terrasse i 2010.
- Det ble installert nytt sikringsskap i 2000.
- Det er målt etter radon en gang.

Denne romslige og svært barnevennlige eneboligen, som strekker seg over to etasjer, ligger pent til i en blindvei. Eiendommen har et fantastisk uteområde med en tomt på over 1,5 mål, som inkluderer flere solrike terrasser og en hage som omkranser hele huset. Det er en garasje med mulighet for el-lader samt flere biloppstillingsplasser på tomten.

1. etasje:
Stue:
Den store og lyse stuen er delt inn i to romslige soner, en sittegruppe og en spisegruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir stuen en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse som gir videre adkomst til hagen. I andre del av huset er det er stort bibliotek/kontor med utgang til solrik terrasse.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med adkomst fra gangen samt stuen. Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning rikelig med benke- og skapplass. Videre er det

Baderom:
Baderom innredet med dusjkabinett, servant og gulvstående klosett.

Soverom:
I 1. etasje er det et romslig soverom med god plass til seng, garderobe samt nattbord.

Underetasje:
Kjellerstue:
Stor kjellerstue med flere bruksmuligheter som barnestue/soverom. Det er direkte utgang til hagen fra kjelleren. I kjelleren et det også et stort soverom.

Baderom:
Pent baderom med baderomsinnredning av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Veggskap med speil, og glatte fronter. Belysning over servant. Baderommet et utstyrt med dusj på gulv med innfellbar dør i herdet glass, innfliset boblebad med dusj, servant, og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Vaskerom:
Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Rommet er innredet med skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Er det fastmontert løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen?
Fryseboks, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin om kjøper ønsker dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom i kjeller er byggemeldt som matbod og baderom i kjeller er byggemeldt som tørke- og vaskerom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 305576, tinglyst 8.8.1969, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eier av gnr. 8 bnr. 393, skal eiendommen deles og bebygges overensstemmende med arkitekt G.W. Thusens delingsplas, bl. 1234567 og forøvrige et av Bærums bygningsråds bestemmelser.

Dagboknr 302502, tinglyst 22.6.1959, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Bærum kommune vedtar kommunens vannforsyning- og kloakkreglement som gjeldene for eiendommen og forplikter likeledes meg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldene bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Bærum ingeniørvesen har rett til å kreve retting dersom det oppstår sanitære ulemper eller noe kommunen finner det nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor man sentralt, med kort vei til T-bane og buss, samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser. Det er i tillegg et hyggelig og skjermet natur- og friområde like i nærheten, med Øverlandselven og turvei (Åsterudstien).

Servicetilbud:
Kort gangavstand til Extra Haslum i Kirkeveien. For øvrig er det kort vei til Coop Prix Løkeberg og Bekkestua. Det er i tillegg gangavstand til innholdsrik frukt- og grøntbutikk (søndagsåpen) på Haslum, samt til både Bekkestua senter og Sandvika sentrum. Bekkestua sentrum er i stadig vekst, og her finnes en rekke flotte forretninger, samt matbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, treningssenter m.m. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak, samt alle tenkelige servicefunksjoner. Det er døgnåpen bensinstasjon/Deli de Luca i krysset Kirkeveien/Bærumsveien, der man også kan få tak i det mest nødvendige.

Aktivitet og fritid:
Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Det er kort vei til Bærums- og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper på Haga golfbane og på Sauejordet. Området rundt Kolsåstoppen og Dælivann byr på fine turstier. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Høvik har man også tilgang til flotte turmuligheter langs fjorden, samt badestrender. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane, Gjønneshallen, samt skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Det er flere treningssentre i området, bl.a. Sats på Bekkestua og i Sandvika samt Gnist og Friskis&Svettis i Durudveien.

Skoler og barnehager:
Fra eiendommen er det kort vei til både skoler og barnehager. Boligen sokner til Høvik barneskole (kort vei også til Løkeberg) og Ramstad ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i nærheten, bl.a. Nadderud, Valler, Stabekk, Dønski. Flere barnehager i området, både på Haslum, Valler og Bekkestua (Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Valler barnehage, Nadderudskogen barnehager m.fl.).

Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste T-banestasjon (sone 1) er Haslum stasjon, ca. 15 minutter gange. T-banen bruker ca. 20 minutter til Majorstuen. Det er også kort vei til nærmeste bussholdeplass, Bjørnekollen, med avganger mot bl.a. Bekkestua og Sandvika. Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. På Bekkestua er det overganger til de fleste bussruter i Bærum, samt flybussen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Haslum barnehage Avd Nedre Haslum
- Haslum barnehage Avd Øvre Haslum
- Haslum idrettsbarnehage

Barneskoler:
- Bærum Montessoriskole
- Løkeberg skole
- Høvik skole

Ungdomsskoler:
- Ramstad skole
- Gjettum skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 510 kvm.

Det medfølger parkering i garasje med mulighet for el-lader samt flere biloppstillingsplasser på tomten.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 456 kvm) i henhold til reguleringsplan "Løkebergveien m/tilhørende boligområde" med planID 1977031 med ikrafttredelse 28.08.1981.

Kommuneplan:
I henhold til "kommuneplanens arealdel 2022-2042", med planID 202101 er eiendommen regulert til "nåværende boligbebyggelse" (1 510 kvm) med ikrafttredelse 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.381,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.860 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.841,-.
Eier betaler kr. 1.700,- i året for privat brøyting.
Boligen er tilknyttet Telefon T-We som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.543,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 4 381 778,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 075 378,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12 198 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Heidenstrøm Bruaas og Odd Bruaas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0167/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24167

Sist oppdatert: 05. september 2024 kl. 11:23