Spetalenveien 44

Spetalenveien 44, 1642 SALTNES
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 92, bruksnummer 457, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje - 118 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje - 34 kvm.

Åpent areal:
1. etasje - 72 kvm: Veranda

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent at deler av badet og entreen er gjort om fra bod, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om dette er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2024 utført av Torstein Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er oppført med ringmur av lettklingerblokker fundamentert mot grunn. Pusset utvendig. Etasjeskille med bjelkelag i tre, med stobbloftskonstruksjon. Asfalt-vindtett plater, klemt med impregnerte bord mot terreng-side(kryperom) Yttervegger over grunnmur med bindingsverksvegger, kledd med stående tømmermannskledning, overflatemalt. Oppgradert vinduer i 2018, med vinduer i malte trekarmer med 3-lags glass. To møtende saltak-sider med antatt prefabrikkerte takstoler. Utvendig er taket tekket med betongstein. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Takvann til drensledninger i terreng. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i byggegrunn/fundamenter/grunnmur/drenering og sikring mot vann, krypkjeller, terrengforhold, yttervegger, undertak/lekter/yttertekking, balkong/veranda, bad, WC og innvendige vann- og avløpsrør, ventilasjon,

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/taket etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bad er renovert, egeninnsats av eier og faglærte. Badet ble renovert i 2022

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Egeninnsats eier og faglært, badet ble revet og bygd opp på nytt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Paulsen Rørleggerservice Kjøkken og VVB, resten egeninnsats eier og faglært.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Observert fåtall skjeggkre før renovering av bad. Etter eget ønske etter renovering har vi
opprettet forsikringssak for å forsikre oss om at det ikke er flere skjeggkre.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Løberg Bygg og Eiendom. Byttet alle vinduer, terrassedør og inngangdør, samt noe kledning knyttet til dette, vinduer og verandadør byttet i 2018, inngangsdør i 2021/2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn BS Engineering v/ Terje Bjørge. Sikringsskap innvendig er oppgradert av Terje Bjørge samt noen kurser. Kurser til elbil-ladere av Råde Elektro.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, ladebokser vil bli tatt ned av elektriker, mens kurs vil stå igjen

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Foretatt radon måling med Airthings wave plus

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen før renovering av bad. Forsikringsselskapet er involvert for å sjekke at det ikke er flere skjeggkre i boligen, og iverksette eventuelt nødvendige tiltak. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Nåværende eiere overtok boligen i 2017 og har siden bekostet oppussing av samtlige rom. I tillegg er romløsningen noe bygget om for bedre arealutnyttelse, blant annet med stue og kjøkken knyttet sammen i en stor sosial sone. I sistnevnte er både vegger og himling fornyet til glatte flater med listefri overgang, spotter er innfelt i himlingen. Gulvet er som i de fleste øvrige rom skiftet ut med tidsaktuell én-stavs laminat.

Ny kjøkkenløsning med stilsikker fremtoning er sømløst forbundet med stuen og frontes av en stor frittstående øy med barløsning. Sistnevnte er ypperlig for mindre måltider og fyller også rollen som et naturlig samlingspunkt, både ved sammenkomster og for familien i hverdagen. I øyen inngår også praktisk vask av underlimt modell, samt moderne platetopp med avtrekk - orientert mot stuen. Blant hvitevarene inngår for øvrig også kjøle- og fryseskap med dispensere.

Badet og boligens tre soverom er samlet i praktisk nærhet rundt felles gang i boligens nordre del. Soverommene er alle av gode størrelser, to er ypperlige barnerom som gir familiens yngste god plass til lek og opphold i egne omgivelser.

Badet er både renovert og utvidet med areal i det som opprinnelig var en tilstøtende bod, godkjent bruksendring av boden foreligger imidlertid ikke. Badet er svært stilsikkert utført, blant annet med mange sorte elementer som bidrar til et elegant uttrykk. Ikke minst er badet også velutstyrt med både frittstående badekar og stor dusjsone med to dusjsøyler.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater, malt panel og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater og takess.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøle- og fryseskap med dispensere.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte sorte fronter. Dusjsone med glassvegg og to sorte to-greps blandebatterier med hånd- og regndusj. Helstøpt badekar med sort ett-greps blandebatteri og hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at elbil ladere ikke vil følge med. Kurser blir stående slik at nye ladebokser enkelt kan monteres.
Robotgressklipper følger heller ikke med, men kanttråd vil ligge igjen i bakken.

Av hvitevarer medfølger platetopp, komfyr, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré og bad, lukket vedfyring i stuen, elektriske panelovner samt varmpepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.12.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Røykvarsler ikke montert, monteres utenfor soverommene. Trapp utenfor vaskerom mangler. Hovedtrapp mangler.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
- Badet er utvidet til der det opprinnelig er tegnet bod. Dette er et søknadspliktig tiltak fra tilleggsdel til hoveddel.
- Entreen er åpnet, lettveggene mellom det som opprinnelig er tegnet som vindfang og bod er åpnet opp. Dette er et søknadspliktig tiltak fra tilleggsdel til hoveddel.
- Opprinnelig tegnet inn wc-rom og vaskerom der det er kjøkken i dag.
- Terrassen er utvidet. Det er usikkert om tiltaket er søknadspliktig. Det anbefales å ta kontakt med kommunen for å undersøke søknadspliktige tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Deler av badet og entreen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.  

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet bestemmelse om at Råde kommune har rett til å vann- og kloakkledninger over tomten.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger blant veletablert boligbebyggelse midt i kystperlen Saltnes. Her kan du bo med praktisk nærhet til alle tilbud og fasiliteter i området. Et spesielt stort pluss er naturligvis nærheten til sjøen og et rikt antall badesteder, spesielt Saltholmen som har flott sandstrand og sjarmerende bryggerhus.

Nærmiljøet er utpreget barne- og familievennlig. Både barnehage og nye Spetalen skole er lett tilgjengelig i nabolaget. Daglige innkjøp er det svært enkelt å gjennomføre ved nærbutikken i nabolaget. Ved torget midt i Saltnes finnes et knippe andre småforretninger spisested, frisør og treningssenter.

I området eksisterer ellers et rikt aktivitetstilbud, blant annet gjennom Saltnes Sportsklubb som organiserer flere grener. Golfbaner med både ni og 18 hull er få minutter unna med bil. På Kyststien som strekker seg gjennom Saltnes er det fine turmuligheter av variert lengde.

Får du båtplass i en av småbåthavnene omkring, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på Oslofjorden. Rett utenfor ligger de populære Sletter-øyene med fine bademuligheter.

Med utgangspunkt i Saltnes tar det ca. 10 minutter med bil til Karlshus, som blant annet har et bredere tilbud av forretninger og tjenester samt pendlervennlig togstasjon med gode parkeringsmuligheter. Reisetiden med tog videre til Oslo er fra kun 47 minutter. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Moss er begge innenfor 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Mattisgården naturbarnehage (1-5 år) 0.3 km
Råde kommune Saltnes barnehage (1-5år) 0.4 km
Kollen naturbarnehage (0-5 år) 0.8 km

Skoler:
Spetalen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Råde kommune Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 10.9 km
Tomb videregående skole 4.1 km
Frederik II videregående skole 16.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 784 kvm. Tomten er flatere, med gruset gårdsplass. Dels støpt dekke ved inngangsparti, ellers plenområder. Noe diverse beplantning med busker/blomster og trær.

Garasje på 34 kvm og parkering i gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Saltnes-Spetalen del 2 datert 01.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Råde kommune 2023-2037.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.922,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 24 781 kwh. i 2023. Dette inkluderer lading av 2 elbiler.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.452,-.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 820,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 030 475,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 915 805,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  6.924,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.114.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Nyhagen og Celine Bettina Løberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 70.200,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0257/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24257

Sist oppdatert: 16. desember 2024 kl. 17:49