Komplett salgsoppgave

Kokleheia Amfi

4 996 231 kr

102,6 m²

3 soverom

Fantastisk utsikt fra stue og kjøkken, nydelige lysforhold med generøse vindusflater

Kart

Presenteres av

Jon Fadnes

Kokleheia - Eksklusiv hjørne/toppleilighet klar for innflytting, optimale solforhold, nydelig utsikt, inkl garasjeplass

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

4 996 231 kr

Omkostninger

34 462 kr

Areal

BRUKSAREAL

115,8 m²

Nøkkelinfo

Andel fellesgjeld

4 703 769 kr

Etasje

Byggeår

2024

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Type

Andelsleilighet

Eierform

Andel

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Drømmer du om en solfylt toppleilighet med fantastisk utsikt? Nå har du sjansen!
Den opprinnelige kjøperen selger nå denne eksklusive toppleiligheten i Kokleheia Amfi, og det er en mulighet du ikke vil gå glipp av! Leiligheten ligger i 6. etasje, perfekt plassert mot sør og nærmest byen, noe som gir deg en unik beliggenhet.
Eieren har investert ca. 200 000,- i oppgraderinger, så du kan flytte rett inn uten bekymringer. I tillegg medfølger en garasjeplass, noe som gjør hverdagen enda enklere.
Kjøper kan benytte seg av fellesgjeld og betale inn kr 4 946 023,-, med en fellesgjeld på kr 4 703 769,-. Fellesutgiftene uten gjeld er kun kr 4 600,-.
Leiligheten er solrik og byr på fantastiske utsiktsforhold over den idylliske elven Otra. Her kan du nyte naturen tett på, både fra leiligheten og ditt private uteområde. Det beste av alt? Det vil ikke bli bygget noe foran prosjektet, så du kan "eie" sol- og utsiktsforholdene for alltid.
Kort sagt, i Kokleheia Amfi får du orkesterplass til årstidene fra ditt eget hjem. Ikke la denne muligheten gå fra deg – ta kontakt i dag for mer informasjon!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kokleheia Amfi , 4630 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 33, bruksnummer 419, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Ferdigattest/brukstillatelse

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakeholdt beløp. Takstmannen får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/33/419:
04.10.2022 - Dokumentnr: 1109178 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.2024 - Dokumentnr: 1139798 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Rettighetshaver allmennheten

16.10.1984 - Dokumentnr: 14346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:33 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 795962 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:419

23.02.2024 - Dokumentnr: 1135083 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:495

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Eventuell adgang til utleie

Du kan fritt leie ut leiligheten i inntil tre år hvis du selv har bebodd den i minst ett av de to siste årene. Kontakt megler ved spørsmål om utleie.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Tomten er dramatisk og unik der den ligger, vestvendt på østsiden av Otra. Utsikten over byen er storslagen, med domkirka og Odderøya i bakgrunnen. Og også mot vest, over Egs-jordene og de ærverdige, gamle bygningene ved sykehuset. Sist, men ikke minst, er utsikten nordover særdeles naturskjønn, hvor Otra kommer glidende nedover i et trangt elvelandskap mellom skogkledde heier.

Ved utformingen av leilighetene har vi derfor vært svært opptatt av at alle beboere skal få oppleve tomtens helt unike beskaffenhet. At man også innenfra kan se når laksen vaker i Otras stille sommervann, eller når frostrøyken siver som et teppe langs elvedalen en tidlig vintermorgen.

Beskrivelse av tomt

Utomhusarbeider
Utomhusarealene blir pent opparbeidet iht. landskapsarkitektens utomhusplan. Det etableres gang-/stitilknytning slik at en kan komme seg enkelt opp til Jegersberg, som byr på flotte turmuligheter. Sør på tomten etableres det lekeplass og et flott amfi til glede for store og små. Interne forbindelsesveier er godt løst med trapper og ramper. Det etableres sykkelparkering på flere områder, samt mulighet for spyling og vask av sykler. Fellesområdene blir beplantet i iht. utomhusplan.

Parkeringsarealer
Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket, og med automatisk port som beboerne styrer med hver sin fjernkontroll, eller via mobiltelefon. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapperom. Betongvegger og tak i parkeringskjeller males. Gulv vil være behandlet med transparent støvbinding.

Sportsboder
Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel/ finerplater, og er åpne i topp av vegg for å sikre god luftsirkulasjon. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene. Arealene er ventilerte. Rørføringer og kanaler i bodene kan forekomme.

Parkering

Med unntak av de minste leilighetene på 23 m 2 er det pliktig kjøp av parkeringplass i garasjekjeller. Garasjeplassen er omtalt som tillegg i prislisten på kr 280 000.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse Reguleringsplan: Plan nr. 1034 Kokleheia, datert 27.10.10

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet, men søknad er til behandling.

Økonomi

Eiendomsskatt

Skattesats for bolig senkes fra 5,7 ‰ i 2019 til 5 ‰ i 2020. Hvordan eiendomsskatten beregnes er omtalt på kommunens hjemmeside. Det bemerkes spesielt at i de oppgitte felleskostandene er eiendomskatten inkludert.

Annen viktig informasjon

Eier

Kokleheia Eiendom AS

Overtakelse

Overtagelse av leilighetene vil avhenge av bl.a oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg, og tidspunkt for når igangsettelsestillatelsen foreligger. Fra besluttet byggestart beregnes ca. 22 måneders byggetid. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. Kjøper opplyses at forsinkelse kan oppstå ved force majeur. I lys av samfunnets utfordringer med pandemi/Covid-19 er det nærliggende å peke på at fremtidsbildet medfører noe usikkerhet.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :

Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15 000
Markedspakke: kr 22.600
Visninger: kr 3000,- for alle nødvendige

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.