Røssevollvegen 21

Røssevollvegen 21, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 6, bruksnummer 64, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 81 kvm: Gang/trapperom, bad, wc, bod, soverom, gang, bod, bad, 2 verksted og garasje.
1. etasje 65 kvm: Entre, gang, stue og kjøkken
2. etasje 62 kvm: Gang, 4 soverom, to boder og tre kott

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod

Redskapsbod:
1. etasje 33 kvm: 4 boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1954 iflg. eier med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med liggende trekledning (østveggen skiftet kledning for ca. 2 år siden samt vindu iflg. eier). Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med metallplater (skiftet for ca. 12 år siden iflg. selger). Entredør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellig årstall. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Rom med vask, tidligere midlertidig brukt som bad, er i sin helhet fukt- og slitasjeskadet.

Elektrisk anlegg:
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt
automatsikringer er ikke montert. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse.

Brann:
Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.

Vinduer:
Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Loftsvindu mot sør er råteskadet og vindu mot vest er råteskadet og kan ikke åpnes. Tiltak må påregnes.

Drenering:
Dreneringen vurderes i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad
Kjøkken
Toalettrom
Øvrige rom 1. etasje
Loft innredet
Loft - uinnredet/råloft
Innvendige trapper
Etasjeskiller - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører
Yttertak
Balkonger, terrasse, veranda etc.
Grunnmur/fundamenter
Forstøtningsmurer
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Renner inn litt vann i spiskammers i kjelleren hvis det regner mye.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? svarer selger ja. Funnet 5, vet ikke om det er skjeggkre eller den andre typen.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Ventilasjon på kjøkken og bad er utført ved egeninnsats iflg. eier.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Det var lekkasje i sørfasade langs yttervegg. Ikke hatt problem etter at tak ble byttet. kfr. megler.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Strømsheim bygg. Skifta tak for ca. 12 år siden samt eier har selv byttet fasade på østveggen.
På spørsmål: Kjenner du til at ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere ? svarer selger ja. Selgers avdøde ektefelle har utført en del arbeid på boligen selv men eier har i dag ikke helt oversikt over alt.

Nytt tak ca. 2012.
Nyere baderomsinnredning
Nyere septiktank
Nyere asfaltert vei og gårdsplass
Ny bordkledning samt vindu på eine veggen (østvegg) for ca. 2 år siden

Boligen er oppført over 3 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/TRAPPEROM
Gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malte flater i himling. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

GANG
Gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malte flater i himling.

STUE
Stor og romslig stue med store vindusflater som gir flott utsikt mot fjord og fjell. Det er også godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. På gulv er det gulvbelegg, malte og tapetserte vegg- og himlingsflater. Utgang fra stue til sydvendt balkong. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære samt varmepumpe.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger. Vegghengt ventilator. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt gulvbelegg, vegger og himlinger i malte og tapetserte flater.

2. etasje/loft:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det gulvbelegg, tapetserte vegger og malte flater i tak. Glatte innerdører:

4 SOVEROM
På gulv er det gulvbelegg, heltre gulv og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Glatte innerdører.

TO BODER
Det er 2 boder i loftsetasjen, en bod har adkomst fra ene soverom og andre boden fra gang.

4 KOTT

Underetasje:
Underetasjen inneholder: Gang/trapperom, bad, wc, bod, soverom, gang, bod, bad, 2 verksteder og garasje.
Etasjen er i hovedsak uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater i synlig betong og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og synlig betong. Profilerte innerdører.

BAD
Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger fra ukjent årstall (ca. 10 år siden iflg. eier). På gulv er det gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. I tillegg vegghengt skap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur.

WC
Gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert bod/wc.
Varmtvannsbereder på på ukjent størrelse (fra ukjentår) plassert i bod under trapp. (Denne er ca. 4-5 år gammel iflg. eier).
Varmepumpe i stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe samt peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Det foreligger godkjent byggesøknad på tilbygget garasje mot syd datert 18.10.1973.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 301326-1/58 23.06.1954 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har tinglyst rett til vannledning på hovedbruket, gnr. 6, bnr. 5. Rettigheten er tinglyst med dokumentnr. 301325-2/58 tgl. 23.06.1949.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen er beliggende i område med spredt bebyggelse på Emblem. Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet fra veg og gjennomgangstrafikk. Eiendommen er sentral i forhold til de aller fleste servicefasiliteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi på Flisnes like vest for eiendommen. Det er flotte turmuligheter på Emblemsfjellet i nærheten. Flotte friområder og bademuligheter på Emblemssanden ved sjøen syd for eiendommen, ca. 15 min. gange. Til handelssentrum på Moa ca. 10 min. med bil.

Når du kjører hovedvegen østover mot Emblem og har passert den store rundkjøringen hvor Rema 1000 og Kiwi holder til, fortsetter du østover mot Magerholm. Du passerer så Lundanes Bil og Rekdal Transport på venstre side. Fortsett noen hundre meter til og ta av andre avkjørsel oppover på venstre hånd, du er da i Røssevollvegen. Følg vegen oppover og eiendommen er beliggende på venstre hånd.Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Emblem skule (1-7 kl.) 19 min. gange - 1.4 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 23 min. gange - 1.7 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.9 km
Borgund vidaregåande skole 11 min. m/bil - 8.3 km
Spjelkavik videregående skole 11 min. m/bil - 8.4 km

Barnehager:
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.2 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 3 min. m/bil - 2.2 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Romslig eiertomt på 1 346 kvm er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantinger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Frittstående redskapsbod oppført på tomten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger tett inntil tomtegrense mot nord. Det ble lagt ny asfalt på eiendommen ca. i 2019 og tomten og veien ned til kommunal vei ble da også drenert.

Parkering i garasje i tilknytning til boligen mot syd samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Selger opplyser at septiktank ble fornyet ca i 2019.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 for Ålesund 2016 - 2028 avsatt til fremtidig boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.970,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.  Årlige kostnader til renovasjon kr. 4.794,-. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen på kr 476 samt slamtømming annakvart år, kr 1.700,-.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 2 person.
Eier har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.
Boligen er tilknyttet parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 732 298,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 782 732,-/2 929 192,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.100,- pr år.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 300 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Magerholm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,564 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger/overtagelse: kr 2.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0300/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24300

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 17:59