Ramstaddammen 8B

Ramstaddammen 8B, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 92, bruksnummer 33, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 44 kvm: Entré, stue, kjøkken og toalettrom
2. etasje 47 kvm: Stue og to soverom
3. etasje 44 kvm: Gang, bad, to soverom og bod

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 6 kvm: Bod ved inngangsparti og bod ved terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2025 utført av Agenda Taksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen har ringmur/ plate på mark. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongplate på grunn. Takkonstruksjonen har flatt tak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av papp/ pvc-duk. Renner, beslag mm. av lakkert stål.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er kommet pålegg fra feier om montering av stiger/ sikring for tilkomst på tak for feier (gjelder hele sameiet).
- Overflater vegger og himling på bad. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Utvidelse av platting på baksiden. Firmanavn: Naturbygg og egeninnsats.
- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Kun med feier, da feier ikke fikk gjort jobben siden her sent i fjor 2024 pga. manglende stiger og ikke nok sikret oppå taket (gjelder hele sameiet).
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Svar: Ja. Maling av fasaden, felleskostnader med 400 kr.

Attraktivt og moderne rekkehus med gjennomgående god standard og mange gode løsninger, boligen ble ferdigstilt i 2021 - her kan du flytte rett inn!
Innholdsrik bolig over tre plan med kjøkken, to stuer, wc, bad og fire soverom, ypperlig familiebolig med god plass og fornuftig planløsning. Innvendig bod og to utvendige boder. Boligen preges av åpen løsning med mye naturlig lys som gir en god romfølelse og atmosfære, videre er det flott utsyn fra alle etasjer mot Ramstaddammen. Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt terrasse med optimale solforhold, perfekt for late sommerdager!

Kjøkken:
Praktisk og moderne kjøkken i åpen kjøkken- og stueløsning, boligens store samlingspunkt er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og god romfølelse. Direkte utgang til terrassen fra stuen, som blir en naturlig forlengelse av rommet på sommeren. God plass til stort spisebord mellom rommene. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat , samt godt med integrerte hvitevarer som medfølger salget: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Waterguard og komfyrvakt.

Bad og toalettrom.
Delikat og moderne bad i tredje etasje med flislagt gulv med varmekabler, samt flislagte vegger. Gulvstående toalett, dusjhjørne med hengslede dører og innredning med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Videre er det et praktisk toalettrom i 1. etasje med flislagte gulv og vegger, vegghengt toalett og servant på vegg. 200 l. varmtvannsbereder.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller med el-bil lader montert mellom plassene.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk fyring og peis i stuen. Det er varmekabler i gulv i stue (1. etasje), kjøkken, bad og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.06.2022.

Tillatelsen er gitt for Ramstaddammen 8B/Rekkehus 8B.

Ferdigattest må begjæres når resterende rekkehus og utomhus er utført. Dette må utføres innen 14.08.2025.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2548774-1/200, tinglyst 05.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning.

Dagboknr 187205-1/200, tinglyst 15.02.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om kummer. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om snøbrøyting/strøing. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om mast/stolpe. Husfarge kan ikke endres uten samtykke fra sameiet. Bestemmelse om postkasser. Bestemmelse om renovasjonsanlegg. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Landlig og rolig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. Sameiet har en god beliggenhet på feltet og boligen har en god intern beliggenhet i rekka, her har du flott utsikt mot Ramstaddammen. Tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren!

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter. Boligen ligger i gangavstand til Stordammen, som er et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Alpinsenter i Nannestad.

Gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, fotballbinge, lekestativ mm.
Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen. I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra med post og Kiwi ca. 5 min. unna boligen.
Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Boligen har seksjonert tilleggsareal på 56 kvm.

Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Boligen har to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det er montert én elbil-lader mellom plassene. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Ramstadåsen BK2 - Ramstadtunet" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.02.2019.

Reguleringsplan under bakken (Ramstadåsen BK2 - Ramstadtunet" vedtatt 12.02.2019 for parkeringsanlegg.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det er planlagt stor utbygging på tomten nordvest (over dammen) for denne eiendommen. Generelt stor utbygging i området og byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er ca. kr 19 200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Installert vannmåler og kostnad vil variere ut i fra forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 461,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv/bredbånd, garasje, avdrag/renter på fellesgjeld, filterpakke, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Byggene i sameiet skal males over de neste årene, og det må påregnes en gradvis økning av felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.742 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 112 487,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 449 948,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 13 123,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 16 990,- pr. 07.02.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 789 928- pr. 07.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,60%.
Lånets løpetid: Siste avdrag 30.07.2029.
Avdragsfrihet: Nei.

4 990 000,00 Prisantydning
16 990,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 006 990,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

125 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
136 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 143 180,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Kristoffer Sakariassen og Mariell Siriporn Kristiansen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Ramstadtunet, med sameiebrøk 1365/73431.

Sameiet består av 60 boligseksjoner fordelt på 28 rekkehus og 32 leiligheter fordelt på 2 lavblokker, på gnr. 92, bnr. 33 i Nannestad kommune. Felles garasjeanlegg med 76 parkeringsplasser, 38 sykkelparkeringsplasser, bodanlegg, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene. Felles gjesteparkering på terreng, samt 2 HC-plasser på terreng, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten.

Garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/76 del. Det medfølger en garasjeplass til hver seksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf.nr. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Båndtvang på sameiets eiendom.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Det er tatt opp lån i sameiet for å finansiere av maling av byggene. Styreleder opplyser at Ramstaddammen 4 og Ramstaddammen 8 er malt i 2024. Opplyser videre at det skal tas opp ytterligere lån de neste årene for å finansiere malingen av resterende bygg. Det er planlagt å male Ramstaddammen 6 og 12 i 2025 og Ramstaddammen 10, 14 og 16 i 2026. Det må påregnes gradvis økning av felleskostnader de neste to årene.

Fra sameiets vedtekter:
- Styret i Ramstadtunet boligsameie drifter og forvalter næringsseksjonen.
- Garasjeplasser kan bare selges og leies ut innad i sameiet.
- Sameiet har inngått en 10 års avtale med Smartly for el-bil lading i sameiets garasjekjeller. All fakturering og avlesing av forbruk gjøres via Smartly-appen. Det er en fast mnd avgift for bruk av anlegget, samt en engangssum for etablering av lader på parkeringsplass eller flytting av lader på parkeringsplass.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 34 335,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (3 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2533

Sist oppdatert: 11. mars 2025 kl. 13:05