Borgundvegen 9

Borgundvegen 9, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 71, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
3. etasje 46 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod.

Boden ligger i 1. etasje og er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2024 utført av Steffen Nohre Terkelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det som i dag er brukt som soverom er tegnet inn som fellestrapp og wc/toalett. Lovlig bruk vil kreve søknad. Se mer under punktet "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er fra 1905 og er iht. tilstandsrapporten oppført med:
- Saltak, tekket med skifer. Tekket på nytt i 2021.
- Yttervegger er i følge tidligere takst oppført i betong/mur med forskjellig type fasadeplater (stålplater og eternittplater).
- Vinduer fra 2011 av malt trevirke og 2-lags glass. Terrassedør fra 2005 i følge tidligere salgsoppgave, med malt trevirke og 2-lags glass.
- Rømningsbalkong for denne, og andre enheter.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

DET GJØRES SPESIELT OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3 - STRAKSTILTAK ER NØDVENDIG:

Pipe og ildsted:
- Pipevanger er ikke synlige.
- Det foreligger fyringsforbud på pipe. Selger opplyser at rør må skiftes for at ildsted skal kunne benyttes.
- Ålesund kommune har ikke registrert ildsted i leiligheten. Sameiet jobber med å registrere ildsted i flere av leilighetene.

Elektrisk anlegg:
- Det mangler deksel på dimmer i gang.

DET GJØRES OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - BYGNINGSDELEN KAN KREVE TILTAK:

Vinduer:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Stedvis værslitt utvendig belistning.

Dører:
- Påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Våtrom < bad:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Uklart om membran er klemt under mansjett. TG1 dersom den er klemt.
- Rundt avløp til vask er det ikke brukt mansjett og det er åpent inn i vegg.
- Hank på sluken i dusjen er ødelagt og det er komplisert å ta opp vannlås.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendige forhold:
- Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.

Våtrom < bad:
- Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt. Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken:
- Påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner:
- Det er observert rust i bunn av fordelerskap. I følge eier har rørlegger byttet en pakning, rust kan ha kommet som følge av eldre, utbedre drypplekkasje.

Avtrekk:
- Det er ikke ventiler i vegger eller vinduer. Mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en pen og normalt god standard og takhøyden er målt til ca 2,7 meter.
Gulvflater er belagt med parkett, fliser på bad og i entré. Veggflater har tapet og malte flater og i himling er det malte flater.

STUE:
En lys og pen stue med parkett på gulv, hvitmalte vegg- og himlingsflater, med kontrastvegg i en lun og flott gråtone.
Vindusflate mot syd som gir godt med lysinnslipp og sjarmerende sentrumsutsikt over skifertak og glimt mot Aspevågen og Sulafjellet.
Stuen rommer plass til å innrede med både sofagruppe med tilhørende bord og tv med tvmøblement.

KJØKKEN:
Det er passasje mellom stue og kjøkken, som gir en følelse av åpen løsning.
Kjøkkenrommet har innredning fra 2005 med over- og underskap og høyskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Videre er innredningen utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryser. I underkant av overskapene er det installert belysning og stikkontakter og dekorert med fliser på vegg. Hvitevarene medfølger.
Vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Romslig kjøkkenrom med plass til liten spisegruppe. Downlights i himling og vindu med utsyn mot bakgården som gjør rommet enda triveligere.

BAD:
Baderommet har tilkomst via kjøkkenet. Rommet er pusset opp i ca 2005 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler.
Vegghengt baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og dobbel skuffeseksjon. Over innredningen er det vegghengt speilskap med overlys.
Videre er det installasjoner som vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM:
Tilkomsten til soverommet er via badet, noe som gjør at en slipper å passere andre rom for å komme seg mellom soverom og bad.
Soverommet er i dag møblert med enkeltseng og skyvedørsgarderobe. Veggene er malt i en dus, lys blånyanse. Fargen er frisk og klar og er passende til soverom.
Utgang fra soverommet via balkongdør til rømningsbalkongen. Godt med lysinnslipp gjennom både balkongdør og vindu.

ENTRÉ:
Leiligheten har en praktisk entré med fliser på gulv og gulvvarme. Oppheng for ytterklær og praktisk, plassbygd hylle som er utmerket for oppbevaring av sko.
Downlights i himling med dimmer.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er plassert på badet.
- Avløpsrør er av plast.
- Kun naturlig ventilasjon i boligen.
- Nyere varmtvannsbereder fra plassert i utebod.
- Sikringsskap med automatsikringer. Skap er plassert i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på bad, gulvvarme i entré. Vegghengte panelovner.
Det er ildsted i stue, men leiligheten er ikke registrert med ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest/bygningsanmeldelse med tilhørende tegninger på eiendommen, datert 1905. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke bruksendringen i leiligheten og dagens bruk avviker fra godkjente tegninger.
Det som i dag er soverom er opprinnelig tegnet inn som toalett, wc og trappegang. Risikoen er at det kan være brudd i brannskille og lovlig bruk vil kreve søknad. Denne delen av leiligheten anses å ikke være godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at leiligheten ikke er godkjent for beboelse og ulovlighetsoppfølging fra kommunen.
Seksjoneringstegninger viser bruken slik den er i dag, men bekrefter ikke at bruken er byggesøkt og lovlig.

Bad er opprinnelig tegnet inn som kjøkken og kjøkken er opprinnelig tegnet inn som "værelse". Bruksendring fra oppholdsrom til oppholdsrom krever normalt sett ikke bruksendring.
Selger har vært i dialog angående søknad om godkjenning. Konferer med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1507/201/71/5:
12.10.2004 - Dokumentnr: 15109 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2004 - Dokumentnr: 15109 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/296
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2, 4, 5 OG 6

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en sentral beliggenhet like øst for bysentrum.

Flere gode aktivitetstilbud i behagelig gangavstand fra eiendommen. Byparken er en flott, grønn lunge i bysentrum og et flott opparbeidet parkområde. I tillegg ligger startpunktet for trappene opp til Fjellstua her. Videre fra byparken er det og et flott turalternativ i Borgernes veg, som går langs nordsiden til Gangstøvika. Like ved Byparken ligger Bybadet. Byens flotte badeland som kan tilby familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng, café og deilig sydentemperatur.
Treningssentrene Warehouse Gym og Family Sports Club ligger begge innen noen hundre meter fra eiendommen.

Dagligvarehandelen kan du enkelt ta hos Kiwi i Sundgata, som ligger ca 150 meters gange fra eiendommen.
Nærområdet har og flere gode serveringssteder, blant annet Sabry Sushi som ligger i Parkgata, like ved Bybadet. Steinovnen Bar & Pizzeria og Rotsabieng som levere thaimat.

Byen har og to kjøpesentre i Ålesund Storsenter og Kremmergården med gode handlemuligheter. Sentrene ligger henholdsvis ca 600 og 850 meter unna.

Bussholde plass finnes like ved eiendommen, som gjør det enkelt å benytte seg av kollektiv transport.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i området:
Volsdalen skole (1-7 kl.) ca 1.3 km.
Aspøy skole (1-7 kl.) ca 1.5 km.
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.4 km.
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 4.1 km.
Ålesund videregående skole ca 1.1 km.
Akademiet videregående skole Ålesund ca 1.3 km.

Barnehager i området:
Klipra barnehage (1-5 år) ca 0.5 km.
Midtbyen barnehage (1-5 år) ca 0.7 km.
Jugendby barnehage (0-5 år) ca 0.7 km.

Eiertomt på 224 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med felles bakgård.

Soneparkering i sone 4.
kr 750,- i året for en bil. Se mer på Ålesund Parkering sine nettsider for ytterligere informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.1991.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er SEFRAK-registrert. Bygninger registrert i SEFRAK-registeret, betyr ikke nødvendigvis at det er vernet etter plan- og bygningsloven eller kulturminneloven, men betyr at det har blitt registrert som et gammelt bygg, og at det potensielt bør vernes i enten reguleringsplan eller kommunedelplan.

Felleskostnadene er kr 2.115,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, byggforsikring, sparing og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt en reduksjon i felleskostnadene fra 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 8.300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 749 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr 489 943,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 861 782,-/1 959 772,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.742,-  pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Cesilie Ness

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Borgundvegen 9, med sameiebrøk 47/296.
Sameiet består av 6 seksjoner.
Dugnad må påregnes og trappevask 2 ganger i året, samt snømåking ved behov og ta ut avfall.
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av øvrige beboere og skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år: Ny taktekking i 2021.
Planlagte påkostninger: Bytte hovedytterdør og vinduer øverst i trappegang. Spares opp gjennom felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0188/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24188

Sist oppdatert: 09. oktober 2024 kl. 10:44