Ivar Knutsons vei 46

Ivar Knutsons vei 46, 1161 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 626, ideell andel 1/1
Andelsnummer 275, Nordseter Borettslag, organisasjonsnummer 947965018

Totalt bruksareal: 109 kvm
Totalt BRA-i: 105 kvm
Totalt BRA-e: 4 kvm

BRA-i 105 kvm:
Entré/gang, 2 bad, 3 soverom, kjøkken med utgang til balkong og stue/spisestue med utgang til terrasse.

BRA-e 4 kvm:
En bod på terrassen på ca. 2 kvm og en ekstra bod i underetasjen på ca. 2 kvm. Leiligheten disponerer også en "skapbod" i underetasjen.

Åpent areal 24 kvm:
Vestvendt terrasse på 13 kvm. og østvendt balkong på 11 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 1 garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.11.2024, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Terrasseblokk fra 1979 over tre etasjer, samt underetasje med bodarealer og garasjeanlegg. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong- og stålkonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.
Glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB fra 2023.
Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019.

Overbygget vestvendt terrasse med gulvflate av betong. Rekkverk er av betong og metall/stål. Skillevegger er av betong.
Overbygget østvendt balkong med gulvflate av betong. Rekkverk er av trekonstruksjon.

I 2013-2015 ble det gjennomført omfattende rehabiliteringsprosjekt for blokkene som bl.a. innebar skifte av membran samt nye boder og nytt dekke på terrasser. I 2018-2019 ble yttervegger tilleggsisolert og det ble satt inn nye vinduer og terrassedører. Oppgangene ble pusset opp i 2021-23 med bl.a. nye entrédører.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ivar Knutsons vei 46 har en solrik og flott intern beliggenhet i et attraktivt og trafikkskjermet boligområde, samtidig som det er kort vei til bl.a. kollektivtransport og servicetilbud.

Bygget er oppført i 1979, mens selve leiligheten har gjennomgått en større innvendig oppussing i hhv. 2016 og 2019 som bestod av bl.a. nye overflater, nytt kjøkken i 2016 og pusset opp begge badene i 2019.
I tillegg har borettslaget de siste årene forestått betydelig oppgradering av bygningsmassen som bl.a. for blokkene har innbefattet betongrehabilitering i 2013-2015 (bl.a. skifte av membran og nytt dekke, samt nye boder), tilleggsisolering og utskiftning av vinduer og terrassedører i 2018-2019, samt pusset opp oppgangene i 2021 og montert nye entrédører i 2023. Det er også lagt solcellepaneler på taket.

En lys og lekker leilighet med en gjennomgående, romslig og meget god planløsning. Flott fjordutsikt mot vest, mens leiligheten mot øst vender ut mot grøntområde.

Adkomst til leiligheten i 3. etasje (to trapper opp) via felles trappeoppgang. Felles inngangsparti i 1. etasje med calling anlegg.

Leiligheten inneholder entré, 3 soverom 2 bad, kjøkken og stue/spisestue.

Entré:
Romslig entré med gulvfliser med varmekabler og downlights i himling. Godt med garderobeskap og hyller for oppbevaring.

3 gode soverom, alle med god plass til garderobeskap.
Flott hovedsoverom med utsikt og eget tilliggende bad. De to øvrige soverommmene ligger vendt mot grøntareale.

Bad 1 («master» bad i tilknytning til hovedsoverommet):
Romslig og lekkert flislagt bad som ble renovert i 2019. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med lys vegghengt servantinnredning med 2 stk. ovenpåliggende servanter med 2 stk. ett-greps armaturer fra Tapwell. Stikkontakter montert i skuffer under servant. Stort speil på vegg over servanter. Dusjnisje med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Integrert hylle med belysning i dusjsonen. Flott badekar fra Vikingbad med ett-greps armatur fra Tapwell. Vegghengt toalett fra Villeroy&Boch med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Bad 2 (badet i tilknytning til gangen):
Lekkert flislagt bad som ble renovert i 2019. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med lys vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Tapwell. Stort speil på vegg over servant og benkeplate. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett fra Villeroy&Boch med innebygget sisterne. Stor og praktisk benkeplate med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2016 med innredning fra Ikea. Praktisk kjøkkenøy med spiseplasser i «barløsning». Innredning med grå profilerte fronter og hvite laminerte benkeplater. Integrerte stikkontakter i benkeplaten og belysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert bred induksjonstopp, samt integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator med kullfilter. Hvitevarene følger leiligheten. Det er montert komfyrvakt. Vannrør av typen kobberrør (TG2 på kobberrør og stoppekran pga. alder) og plastrør.
Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 11 kvm med morgensol og hyggelig utsyn til grøntareal. Et fint sted å nye morgenkaffen. Balkongen er overbygget og manuell markise montert i himling. Belysning montert på vegg.

Mellom kjøkken og stue/spisestue er det to-fløyet glassdør som gir godt med gjennomlys.

Stue/spisestue:
Lys og romslig stue/spisestue med god plass til både salong og spisestue. Rommet har ingen innsyn og store vindusflater mot vest som fremhever den flotte fjordutsikten.
Fra stue/spisestue er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 13 kvm med fjordutsikt. Flott terrasse der du kan nyte solen fra ettermiddagen til den går ned mens du betrakter den flotte utsikten. Elektrisk terrassemarkise, samt stikkontakter og belysning montert på vegg.
I praktisk tilknytning til terrassen ligger en ekstra bod på ca. 2 kvm.

Ekstra bod og garasje:
Leiligheten disponerer også en ekstra bod på ca. 2 kvm og en «skapbod», begge i underetasjen.
Egen garasjeplass med elbillader (ny i 2022) i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Innvendig adkomst til garasjen.

For nærmere beskrivelse av leilighetens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 18.11.2024 og selgers egenerklæring.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i entréen og på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.07.1988, samt ferdigattest for ny betongbrystning pa balkonger datert 26.11.2014.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978.
Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere festekontrakt. Kommunen gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over borettslagets eiendom.
Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986.
Best. om vann/kloakkledning. Tidligere kjøpekontrakt. Borettslaget skal forestå evt. veiutvidelser for egen regning når kommunen måtte forlange det. Kommunen kan dessuten ha nettstasjoner på borettslagets eiendom. Allmenheten gis rett til adkomst til de deler av tomten som er ubebygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Solrik leilighet med en flott beliggenhet i toppetasjen, kun 2 trapper opp. Ingen gjenboere og med flott utsikt mot fjorden i vest. Leiligheten er gjennomgående og har også hyggelig utsyn til grøntområde mot øst.
Ivar Knutsons vei 46 ligger flott til i et bilfritt og barnevennlig boligområde på Nordseterfeltet, med hyggelige opparbeidede fellesarealer og omkringliggende friområder. Feltet består hovedsakelig av blandet rekkehus- og lavblokkbebyggelse i tillegg til omkringliggende villa- og småhusbebyggelse. Ivar Knutsons vei er en liten gangvei som er fri for biltrafikk.

Til tross for sin trafikkskjermede beliggenhet, er det kort vei til bl.a. nærbutikk og kollektivtransport. Få minutters gange bort gangveien til den lokale matbutikken Spar, der du også finner holdeplass for den lokale ringbussen som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter. Det er også få minutter å gå til trikkeholdeplassen på både Bråten og Kastellet med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Boligen ligger heller ikke langt unna de tre lokale handelssentrene i bydelen, Sæter, Holtet og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, mens Holtet bl.a. har den populære delikatessebutikken Jacobs. På Lambertseter Senter finner du, ved siden av et stort utvalg av butikker og spisesteder, bl.a. Deichman bibliotek, Vinmonopolet og Symra Kino.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. umiddelbar nærhet til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. I retning sentrum ligger Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.
Nærhet også til flere badeplasser langs fjorden og til flotte turmuligheter i Østmarka.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Lambertseter, Sats på Lambertseter og Kalsrud, samt Summit på Kastellet.

Adkomst til Ivar Knutsons vei 46 både fra Lindbäckveien og Lambertseterveien (gjesteparkering både ved Lindbäckveien og Lambertseterveien). Følg så gangveien til nr. 46. Innkjøringen til garasjeanlegget fra Lambertseterveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til skolen med bilfri skolevei.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 36.206 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte interne adkomstveier. Rett utenfor leiligheten mot øst ligger stort felles grøntareal. Bygningene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård med store friområder med både gressplener og Nordseterskogen i nærheten.

Boligen disponerer 1 garasjeplass (nr 3062) med elbillader (ny i 2022) i felles oppvarmet garasjeanlegg.
Innvendig adkomst til garasjeanlegget.

Godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.
Borettslaget har også 3 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2161 datert 30.08.1976.

Follobanen går i fjellgrunnen under området.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 254,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, tv/internett (fellesavtale med Telia, grunnpakke), vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld. Felleskostnadene kan justeres etter borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader kr 6 717,-
Trappevask kr 129,-
Kabel-tv/bredbånd kr 408,-

Eiendomsskatten var ca. kr. 608,- for 2024 og faktureres fire ganger i året via felleskostnadene. I disse månedene vil kostnadene for denne andelen være økt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 082 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (basispakke inkludert i felleskostnadene). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 756 141,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 673 335,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 650,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 613 000,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 152 258 876,- pr. 08.11.2024 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: kr 140 421 015,-
Rentebetingelser: 5,45% flytende
Lånets løpetid: 27 år & 1 md.
Lån 2:
Restsaldo: kr 11 837 861,-
Rentebetingelser: 5,35% flytende
Lånets løpetid: 13 år & 10 md.

10 000 000,00 Prisantydning
613 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 613 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 623 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Dahling Andersen og Joachim Jacobsen

Boligen er tilknyttet Nordseter Borettslag. Borettslaget består av 300 andeler (rekkehus og leiligheter).
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra "innekatt".
Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige driften.
Fellesvaskeriene er i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56. Styringskort til vaskerimaskinene og egen lås til reserveringstavlene kan kjøpes ved henvendelse til vaktmester.
Velutstyrt selskaps- og møtelokale for beboerne, plassert i Ivar Knutsons vei 58. Kan brukes til private selskapelige arrangementer.
Felles sommer- og julearrangementer i borettslaget.

Styrets arbeid 2024-2025
- Innholdsprosjekt på Vibbo.
- Revidering av retningslinjer for utbygging og typegodkjente utbyggingsalternativer.
- Langsiktig planlegging av utvikling og vedlikehold av uteområder i samarbeid med Hagespesialisten.
- Tiltaksliste for vedlikehold tilpasset årlig vedlikeholdsbudsjett og borettslagets økonomi for øvrig.
- Fortsette med bistand til dem som ønsker innglassing.
- Gjennomgå og om nødvendig bedre ventilasjonstilstanden i blokkene, leiligheter i sokkeletasjene på B-rekkehusene og rekkehusleiligheter hvor det er konstatert blokkering av ventilasjonsrør.
- Rengjøring i garasjeanleggene.
- Jobbe for økt utleie av selskapslokalet.
- Opprettholde god brannsikkerhet i borettslaget i samarbeid med Norsk Brannvern.
- Fortsette arbeid med å forbedre internkommunikasjonen i borettslaget.
- Jobbe for å engasjere flere beboere til deltakelse i utvalg som Grøntutvalg, Trafikkutvalg og festkomite.

Ingen av disse prosjektene vil ifølge styret medføre nye låneopptak. Det må allikevel påregnes en årlig regulering av felleskostnadene for å imøtekomme borettslaget utgifter.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023:
Installert solcellepanel på terrasseblokkene, som genereres strøm som brukes på fellesarealer.
2021-2022:
Oppussing av oppganger i blokkene.
2018-2019:
Rehabilitering av blokkene. Infrastruktur for tilførsel av strøm til hver garasjeplass montert.
2017-2018:
Rehabilitering av rekkehusene. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører.
2016:
Alle benker på uteområdene er reparert. Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater. Ny kantstein mellom Jordbærveien 36 og 48.
2013-2015:
Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene. Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder og betongheller på terrasser/markterrasser. Rekkehusene: Vedlikehold av utvendige betongoverflater, skifte av membran. På balkonger (b-rekkehusene), avlukker for avfallsdunker bygget inn som del av uteboder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boder og garasjeplasser er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0287/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24287

Sist oppdatert: 21. desember 2024 kl. 17:42