Marikloppa 25

Marikloppa 25, 1458 FJELLSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 29, bruksnummer 923, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Entré, vaskerom, stue/kjøkken, wc-rom, bod
2. etasje 61 kvm: Bad, stue, 3 soverom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Markterrasse
2. etasje 4 kvm: Balkong

BRA-e:
Anneks/utebod:
1. etasje 28 kvm: Anneks (17 kvm), utebod (11 kvm)

Åpent areal:
Anneks/utebod:
1. etasje 38 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent oppføring av anneks/utebod/carport og det er ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre.
Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt såle mot grunn og grunnmur av termomur. Huset er bygget på drenerende masser. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av
trekonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger kledd med liggende kledning. Yttertak av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med glassfelter. Balkongdør og terrassedør samt vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass.

Annekset med tilliggende uisolert utebod og carport er fundamentert med støpt såle mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av pulttaksform utvendig tekket takplater. Renner og nedløp samt beslag av metall. Innvendige flater i anneks av laminatgulv, panelvegger og panelhimling. Terrassedør med karm/ramme av tre og tre-lags glass og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2019.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Bad 1. etg:
- Henviser til avsnitt om teknisk anlegg under pkt ventilasjon vedrørende feilmelding om rotorfeil. Service er bestilt
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftspalte bør etableres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Vaskerom:
- Henviser til avsnitt om teknisk anlegg under pkt ventilasjon vedrørende feilmelding.
- Tilluftsspalte er ikke etablert noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Wc-rom:
- Henviser til avsnitt om teknisk anlegg under pkt ventilasjon vedrørende feilmelding.
- Tilluftsspalte er ikke etablert noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Diverse:
- Det er registrert riss/sprekker i overgang vegger/himling og i enkelte hjørner i øvrige rom 2.etg. Vurdert til å skyldes noe krymping ifm tørking av trekonstruksjoner og listefri utførelse.
- Det er registrert riss/sprekker i overgang vegger/himling i øvrige rom 2. etg. Vurdert til å skyldes noe krymping ifm tørking av trekonstruksjoner og listefri utførelse.
- Dørbladet til baderomsdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Det er registrert bomlyd i en flis entré samt noe antydning til knirk i parkettgulv i stue/kjøkken ved overgang til flisgulv i entré.
- Det er registrert enkelte sprekker/riss i overgang vegg/himling i entré og stue/kjøkken. Vurdert til å skyldes noe krymping ifm tørking av trekonstruksjoner og listefri utførelse.
- TG2 er satt på ventilasjon pga at ventilasjonsaggregatet viser feilmelding om rotorfeil. Service/utskiftning må påregnes.
- TG2 er satt på det elektriske anlegget grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget iht NS3600.
- Det er registrert noe slitasje/ misfarging på terrassebord og rekkverk på balkong samt at rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Det er registrert noe slitasje på terrassebord på markterrasse samt rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall noe nærme grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vann- og avløpsledninger fra byggeår er tilkoblet felles teknisk pumpeanlegg fra ukjent årstall og ukjent tilstand. Anlegget er ikke inspisert. TG2 er satt for å belyse
risiko. Eventuell vedlikehold/oppgraderinger kan ikke utelukkes.
- Septiktank av ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales. Oppgraderinger/vedlikehold kan ikke utelukkes.
- Det er registrert noe bulk i takplate på annekset som kan føre til vannansamling og utilstrekkelig fall på tak samt noe salt/kalkutslag på sålen observert fra carport vurdert til å skyldes fuktpåvirkning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering da taket kun er inspisert fra bakkeplan og vurderingen er kun basert utifra takets alder og visuelle observasjoen gjort fra bakkenivå.
- Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i
utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.
- Grunnmuren er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2021: Overflatebehandling av bolig. Boligen ble malt av Maling og Byggservice Cerneckas i 2021, med maling som skal vare i 16 år.

Entré
Lys og romslig entré med flislagt gulv med varme.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Lys og innbydende stue og kjøkken i åpen løsning. Mange og store vindusflater gir godt med lysinnslipp, og en moderne peisovn gir god varme og en koselig atmosfære på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på 32 kvm.

Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og kjøkkenøy fra byggeår. Her er det godt med skap- og benkeplass. Benkeplatene er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert sprutplate samt belysning og stikkontakt på vegg over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap m/fryser og oppvaskmaskin medfølger. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Loftstue
Loftstuen er et glimrende ekstra oppholdsrom som kan brukes til lek, moro, tv-titting eller kun for å slappe av. Det er utgang herfra til en hyggelig balkong på 4 kvm.

Soverom
Boligen har totalt tre lyse og pene soverom, alle av god størrelse.

Bad
Lekkert flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med lyse, glatte skuffer og heldekkende servant samt et vegghengt høyskap. Det er montert speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekksventil og inspeksjonsluke til overliggende ventilasjonsaggregat plassert i himling.

Vaskerom
Praktisk vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med varme. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår med fasttilkobling, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Separat wc-rom
Wc-rom fra byggeår med flislagt gulv med varme. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Det er montert speilskap på vegg over servant. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Teknisk/VVS
- Stoppekraner under servant på bad og wc-rom
- Vannrør av type rør-i-rør
- Vannrør i kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse på vaskerom
- Vanntilførsel-rør av plast med hovedstoppekran og lekkasjestopper på vaskerom
- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse på vaskerom
- Stoppekraner under oppvaskbenk på kjøkken
- Balansert ventilasjon

Vegger: Malte flater, fliser
Gulv: Enstavs parkett, fliser
Himling: malt flate

Annet fast inventar
- Brannslukningsutstyr
- Røykvarslere
- Skyvedørsgarderober på to soverom
- Garderobeskap på ett soverom
- Rør-i-rør med vannlekkasjedeteksjon og automatisk avstengning av hovedkran ved vannlekkasje

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i peisovn i stuen.
Gulvvarme i entré, bad, vaskerom og toalettrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert på vaskerom. Måler er plassert i utvendig skap på yttervegg.
Utvendig sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg til anneks.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig, datert 20.10.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent oppføring av anneks/utebod/carport og det er ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre.
Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Fjellstrand. Kort gangavstand til barneskole, barnehager, idrettsbane og bussholdeplass. Dagligvareforretning, blomsterforretning, hyggelig kafé og frisør kun 5 minutters gange unna. Fra eiendommen er det kort vei til nydelig natur, både ved sjøen og i skogen. Fjellstrand vel har en flott badeplass med sandstrand, svaberg, brygge, badeflåte og stupebrett. Kort vei til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge (total reisetid ca. 60 min) og hurtigbåt til Lysaker (total reisetid ca. 40 min). Med bil til Oslo tar det ca. 45 minutter og til Vinterbro og Drøbak ca. 20 minutter.

Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i krysset ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien mot Fjellstrand. Ta inn Marikloppa på høyre hånd etter at man har passert Fjellstrand skole. Følg denne innover og hold til høyre ved veiskille. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barneskole på Fjellstrand. Ungdomsskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 861 kvm som er opparbeidet med grusbelagt internvei, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Dobbel carport med 2 biloppstillingsplasser. En elbil-lader montert.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Avløp: Offentlig.
For Marikloppaområdet er det et privat anlegg basert på avløp som pumpes.
TIlknytningspunkt for Marikloppa 25 er under platting foran boligen. Avløpet følger så kanten på bekken til et større nedgravd pumpeanlegg.
To stoppekraner montert ved terrassen, disse fungerer for de to bakenforliggende nabohus 

Vann: Offentlig
Vannledninger ligger i samme trasè som avløp. Utvendig stoppekran under treplatting, innvendig stoppekran på vaskerom.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig bebyggelse, bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan Persilengen/Marikloppa datert 31.08.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende

Eiendommen grenser til offentlig område (Fjellstrand barneskole).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Navn: GSV- Fv.1406 Fjellstrand skole - Kirkeveien
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjennomført en områdeanalyse for eiendommen:
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.
- Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 16 737,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,-/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.168,-/år.
Snebrøyting ca. kr. 2500,-/år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 732 139,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 928 556,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

177 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
198 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 298 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Farstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2481

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 13:51