Sverres gate 11

Sverres gate 11, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 655, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 69 kvm: Bad, Stue/Kjøkken, 2 Ganger, Toalettrom og 2 Soverom.

Boligen disponerer 1 bod på gangen utenfor leiligheten, samt 1 bod i kjeller. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskiller i betong. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i murte blokker. Pusset murfasade. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Metallvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. Ytterdør i metall med 2-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Disse er gitt på bakgrunn av blant annet alder, slitasje og diverse andre avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Meget innbydende 3-roms eierleilighet i 4. etasje med adkomst via heis. Leiligheten er gjennomgående lys og holder god standard. Svært praktisk garasjeplass i oppvarmet parkeringskjeller.

Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Herfra er det adkomst til toalettrommet og videre inn til resten av boligen.

Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Her er det vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning, dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin.
Toalettrommet har flislagt gulv og malte plater på vegger. Her finner vi en vegghengt servant med speil og gulvstående toalett.

Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det integrert platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Kjøkkenhalvøya bidrar med ekstra benke- og skapplass samtidig som den deler kjøkkenet naturlig fra stuen.

Stuen lys og åpen med plass til sofa, opplegg for TV og diverse annet møblement. Den franske ballkongen sørger for godt med lysinnslipp da de to store glassdørene kan åpnes opp, noe
som er svært praktisk på sommerhalvåret.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og noe garderobeløsning. Soverom nummer to er også av grei størrelse med plass til seng og møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på ombygging/bruksendring og påbygg av leiligheter på eiendommen, datert 02.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 102695, tinglyst 20.05.1969, type heftelse: Erklæring/Avtale. Denne omhandler blant annet:
- Bestemmelser rundt felles gårdsplass og innkjøring med Torggata 44.
- Sverres gate 13 gis adgang til å benytte trappehuset og oppgangen til Torggata 44 beliggende mot grenselinjen.
- Torggata 44 skal levere varme til Sverres gate 13 fra sitt fyringsanlegg mot betaling.

Dagboknr 3664, tinglyst 07.04.7998, type heftelse: Erklæring/Avtale. Denne omhandler avtale om plassering av transformatorkiosk på eiendommen.

Dagboknr 912172, tinglyst 04.11.2011, type heftelse: Seksjonering av eiendommen, med tilleggsareal i form av bod.

De tre siste servituttene er reseksjoneringer/tilleggsseksjoneringer som omhandler omdisponering av areal og opprettelse av flere seksjoner. Disse er tinglyst i 2015, 2016 og 2018.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fra sameiets vedtekter:
Garasjeseksjonen (Snr. 32) består av 47 ideelle andeler som kan eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og av eksterne. Seksjonen er organisert som et eget tingsrettslig sameie som reguleres av Sameieloven. Eierseksjonssameiet eier således ingen egne parkeringsplasser.
Garasjeseksjonen bærer sine særkostnader i tillegg til sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Alle kostnader vedrørende garasjeseksjonen fordeles på eierne etter det antall parkeringsplasser den enkelte eier.

Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til sentrum og byens fasiliteter. Det er kun to kvartal fra Stortorget med Kulturhuset, biblioteket, kino, restauranter og Rema 1000 i Basarene-bygget. Kort gangavstand til Mjøsa gir gode turmuligheter til bl.a. strandpromenaden forbi Ridehuset og i retning Domkirkeodden og Jessnes. Strandområdet er opparbeidet med skatepark, volleyballbane, basketballbane og stupetårn. Det er i tillegg kort vei til CC Hamar med Fønix, som er et moderne treningssenter, og Ankerskogen idrettspark med svømmehall.

Fra Hamar stasjon: Følg Strandgata vestover inn i bykjernen og ta til høyre etter ca. 350 meter. Inngangen får du på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kronborg barnehage (1-5 år) - 0.6 km
Rollsløkken skole (1.-7. kl.) - 1.2 km
Børstad ungdomsskole (8.-10. kl.) - 1.7 km
Storhamar videregående skole - 2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 418 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppvarmet garasjeplass til bil med normal høyde i felles parkeringskjeller. Adkomst direkte til garasjen via heis. Innkjøring fra Sverres gate med fjernstyrt port.
Det er antatt mulig å montere ladepunkt for el-bil på plassen. Flere andre sameiere har det montert på sine plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til sentrumsformål. Planen er datert 30.05.2018.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for Hamar sentrum med arealbruk bestemt til sentrumsformål. I planen ligger også eiendommen innenfor hensynssone for bevaring kulturmiljø. Denne er datert 24.05.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 638,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, fjernvarme, garasje, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 431,-
Særkostnad bolig: kr 263,-
Garasje: kr 1 944,-

Det foreligger ikke dokumentasjon på strømforbruk i boligen.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber med avgift inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men abonnementet følger ikke med ved salg.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 741 254,- Ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 965 015,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 7 262,- for inneværende år.

Andel formue var kr 8 547,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld var kr 61 000,- pr. 16.01.2025

Total fellesgjeld for sameiet var kr 6 548 159,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,14% flytende.
Innfrielsesdato: 30.03.2037
Avdragsfrihet: Nei

Andel fellesgjeld for leiligheten var på kr 40.223,46 pr. 16.01.2024. Resterende av oppgitt fellesgjeld er for garasjeandelen. Merk, dette er et omtrentlig beløp da forretningsfører ikke har en eksakt fordeling for garasjeandelene.

3 590 000,00 Prisantydning
61 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 651 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

91 275,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
102 315,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 701 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Alexander Kirkevold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvartal 48 boligsameie, med sameiebrøk 76/11952.
Sameiet består av 46 leiligheter og 2 næringsseksjoner, hvorav en seksjon er en garasjeseksjon som eies av et sameie bestående av 47 like andeler.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, Tlf: 22 86 59 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige sameierne.
Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022-2022: Gulv i alle garasjens etasjer rehabilitert.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35 % av salgssum.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.256

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 11:33