Terrasseveien 10B

Terrasseveien 10B, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 642, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 195 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 56 kvm: Hall m/trapp, bod, 2 soverom og bad
2. etasje 52 kvm: Bad, kjøkken, spisestue og soverom
3. etasje 59 kvm: Stue og isolert vinterhage

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 65 kvm: Terrasse
2. etasje 21 kvm: Balkong
3. etasje 5 kvm: Balkong

3. etasje har et totalt gulvareal på 60 kvm, grunnet skråtak er det kun 59 kvm som er måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator v/ Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong / tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur i betong, fundamentert på faste, komprimerte masser eller fjell.
- Leca forstøtningsmur ved inngangspartiet.
- Yttervegger i murkonstruksjoner med glatte, malt flater. Trekonstruksjoner imot nabo, med stående panel. Kappe/kasse rundt taket er tekket med treplater.
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene.
- Det er ikke mulig å inspisere taket da konstruksjonen på mesteparten av taket er flatt. Det antas å være tekket med papp og tettesjikt. Eksisterende balkong er bygget om med pulttak konstruksjon over balkong. Skråtak mot nabo boligen er saltak konstruksjon og er tekket med stålplater, stigtrinn til feier montert.
- Nedløp og beslag er ikke synlig på huset. Bygget har trolig innvendige nedløpsrør som er skjult i konstruksjonen. Ved dronebilde kan det trolig se ut som at det er et avløp ved pipen.
- Ytterdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Balkongdør (nordvest) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1981/82. Skyvedør mellom stue/atelier 3.etasje. Balkong dør mot sydvest i 2.etasje. Balkong dør på soverom i 1.etasje.
- Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår mellom 1982-1988. Generelt er vinduene i første og andre etasje av eldre modell, samt 3 av vinduene i vinterhagen i 3 etasje. Vinduer i 3.etasje med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017/18. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006 i trappeløpet og nordvest vegg i 3. etasje.
- Utgang fra spisestue til balkong i trekonstruksjoner. Balkonggulv i impregnert trevirke. Rekkverk i tre med malte plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 92 cm.
- Utgang fra hall til sydvestvendt terrasse i trekonstruksjoner bygd rundt basseng i hagen. Dekket er tildekket med kunstgress.
- Utgang fra vinterhage til balkonger i trekonstruksjoner. Balkonggulv i impregnert trevirke. Rekkverk i tre med malte plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 93 cm.
- Utvendig trapp i betong og trekonstruksjoner fra 1.etasje ned til gateplan. Det er montert varmeplater i betongtrappen opp til inngangspartiet.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Murt peisovn med innsats i 3.etasje, belagt med naturstein.
- Synlige og skjulte, interne vannførende rør i kobber. Noe vannførende rør i plast til kjøkkenet. Hovedstoppekran plassert under servantskap på bad i 1.etasje. Intern stoppekran er montert i kjøkkenskap. Noe nedstøpte kobberrør i badegulv. Interne og synlige avløpsrør i plast som føres inn i støpejernsavløpsrør. Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget. 200 liter varmtvannsbereder merket med produksjonsår 2000. Berederen er plassert i boden i 1.etasje. Det er montert stoppekran til berederen. Oppvarming fra peisovn i stuen, Eswa takvarme, elektrisk oppvarming via panelovner og varmepumper. Det er montert to varmepumper i trappeløpet i 2024.
- Sikringsskap lokalisert i hall. Automatsikringer. Overspenningsvern. Hovedsikring AMP 40 og 17 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert.
- Garasjen har støpt dekke. Vegger i lettbetong som er pusset og malt. Betongelementer som tak. Elektrisk port. Det er bygget en pergola og platting på toppen av garasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Veggkonstruksjon (side 8), eldre vinduer (side 9), eldre balkongdører (side 10), balkong v/spisestue (side 11), utvendige trapper (side 12), innvendige overflater (side 13/14), etasjeskille (side 15), radon (side 15), pipe/ildsted (side 15) og tekniske installasjoner (side 19/20).

TG3:
- Balkongdør (1987): Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Balkong 3. etasje: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk/trinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Bad 2. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Elektrisk anlegg: For at anlegget skal ha nødvendig lovlig dokumentasjon må det gjennomføres en kontroll av anlegget og eventuelt innhentes en samsvarserklæring. Kostnadsestimatet gjelder utgifter til å gjennomføre en el-kontroll. En kontroll vil kunne avdekke videre forhold som det ikke er mulig å estimere nå. Hva det vil koste å dokumentere tilstanden på el-anlegget, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring, er heller ikke noe som kan estimeres nå, men det må innhentes pristilbud på dette. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Forstøtningsmur: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Muren er helt løs og kan lett rikkes på. Fare for personskader. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Taktekking, nedløp/beslag, takkonstruksjon/loft og bad 1. etasje (hulltaking).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Det har vært noe lekkasje fra verandanivået 2.etg og inn i 1.etg på østsiden. Status på dette nå er ukjent. Litt fukt på soveromsvegg/mur i 1. etg slik at maling har flasset ned ved gulv yttervegg.
- 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Garasjegulv er litt sprukket opp og har skjevheter.
- 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?: Vet ikke, anbefaler at området nevnt i pkt 5 sjekkes. Er noen gamle vinduer og hvor det kan være råteskade.
- 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Har vært musebesøk i kjøkkenskap under vasken. Småmaur i første etasje i atelier/soverom.
- 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Har vært lekkasjer fra hustak for veldig lenge siden, men hele takbelegg ble skiftet/utbedret etter det. Utettheter på østsiden ved vindu/veranda i 2.etg, ukjent status. Bør sjekkes.
- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Tak og beslag skiftet av firma, ukjent årstall. Diverse ufaglært/egeninnsats ifm tetting av lekkasjer, spesielt ved veranda østsiden 2.etg.
- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Varmepumpeanlegg skiftet i 2024. Utestrøm til badebasseng installert av elektrikerfirma, ukjent av hvem. Ca tidlig 90-tall?.
- 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere?: Utetak over garasje/uteplass er ikke dimensjonert for tung snølast, må understøttes om vinter hvis mye tung snø. Vet ikke hvem som bygget dette.
- 16: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Hagestue i 3. etg, innbygget deler av veranda i 2.etg(større spisestue), lite tilbygg på soverom/atelier 1.etg, under veranda mot øst.
- Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

1. etasje:
Hall og bod:
Flott, romslig entré/hall med god plass for yttertøy og sko. Fra hallen har du adkomst til en stor, praktisk bod med god lagringsplass.

Soverommene og hage:
I boligens 1. etasje finner vi to av boligens totalt tre soverom. Soverommene er av god størrelse med plass for seng, skap og annet passende møblement. Ett av soverommene har utgang til en nydelig, solrik hage hvor late dager kan nytes. Deler av hagen er belagt med kunstgress og har videre adkomst til et deilig basseng. Ved kunstgresset finner vi også en koselig pergola med peis hvor en kan lene seg tilbake utenfor solen eller de dagene været ikke er helt på topp.

Baderom:
Flislagt baderom med servantskap med heldekkende servant, innmurt speil over servant, toalett, dusjhjørne med forheng og vaskemaskin.

2. etasje:
Spisestue, kjøkken og balkong:
I 2. etasjen kommer vi rett opp til en lys og sosial spisestue med nydelig utsikt og god plass for spisebord og annet naturlig tilbehør til spisestuen. Rommet er et naturlig samlingspunkt i boligen, hvor det er enkelt å invitere venner og familie til et godt måltid. I delvis åpning mot spisestuen har vi kjøkkenet med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, veggfliser over benkeplate, frittstående komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt oppvaskmaskin i innredning.
Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig delvis overbygget balkong på hele 21 kvm.

Soverom:
Romslig soverom med stort innebygget garderobeskap med speildører og plass for seng, nattbord og annet passende møblement.

Baderom:
Flislagt baderom med servantskap med heldekkende servant, innmurt speil over servant, toalett og dusjhjørne med forheng.

3. etasje:
Stue, vinterhage og balkong:
Nydelig stue av god størrelse og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, lesehjørne og annet passende møblement. Her har du også en koselig peis som gir både varme og hygge. Fra stuen har du adkomst til en flott vinterhage som enkelt forlenger sesongen og en fantastisk utsikt og gode solforhold. Vinterhagen har for øvrig også to balkonger, en på hver side av rommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og vaskemaskin.
- Garderobeskap i tre og hyller i boden.

Oppvarming fra peisovn i stuen, Eswa takvarme, elektrisk oppvarming via panelovner og varmepumper. Det er montert to varmepumper i trappeløpet i 2024.
Varmekabler i gulv på begge bad, samt varme i gulv i karnapp på soverom i 1. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger totalt 7 arkivsakID på eiendommen, med følgende status:
64/609 - Tilbygg: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
81/1000 - Tilbygg: Det foreligger ferdigattest på tiltaket datert 11.10.1982.
85/1063 - Innglassing av balkong og endring av vindu: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
87/29 - Utvidelse av balkong: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
87/28 - Garasje: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
93/1609 - Svømmebasseng: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
97/1219 - Karnapp/pergola: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.

Megler har innhentet byggetegninger og byggetillatelse fra 1964 hos kommunen, samt stemplede tegninger for tiltakene nevnt over med unntak av 93/1609 (svømmebasseng) hvor arkivsakIDen er unnlatt offentlig innsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 900306, tinglyst 04.10.1911, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud: Servitutten omhandler et deleforbud fra 1911. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
- Dagboknr 303262, tinglyst 28.04.1965, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Kommunens vannforsynings- og kloakkreglement vedtas for eiendommen og eier forplikter seg til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser vann vann/kloakk. Dersom noen del av anlegget er utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser, vedtas vilkårene for dispensasjonen og kommunen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Attraktiv eiendom beliggende i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Stabekk. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Stabekk med gangavstand til Stabekk sentrum, tog og buss. Stabekk sentrum byr på en rekke forskjellige forretninger med blant annet dagligvarebutikk, bakeri, restauranter, apotek, frisør og treningssenter. Dersom du ønsker flere handlemuligheter har du Bekkestua, Sandvika, Fornebu senter, Høvik senter og CC-Vest kort vei fra boligen.

Dersom treningssenter ikke er foretrukket aktivitet finnes det ytterligere aktivitetstilbud i området med blant annet kunstfrossen bandybane på Stabekkbanen, Stabekk Tennisklubb, Ballerud golfbane, fotball- og friidrettsanlegg på Nadderud Stadion og Nadderudhallen med svømmebasseng. I tillegg har du en rekke flotte turmuligheter på Høvik, Strand, Fornebulandet og Sarbuvollen. På Sarbuvollen finner du barnevennlig badestrand, flytebrygge, og grønne gressletter for grilling og solbading. Bærum seilforening holder hus nede ved bryggen, og tilbyr flere typer jolleseiling i fine og trygge omgivelser tilrettelagt for læring. I Holtekilen finner du også parker og badeplasser, i tillegg til et idyllisk naturreservat. Bærumsmarka og Nordmarka ligger også innen rekkevidde.

Rett ved siden av tomta finner du "Terrassetrappa" som benyttes til trening/tur og fører deg rett ned til Jernbaneveien og overgang til Strand/Høvik eller til Stabekk sentrum andre veien.

I gangavstand fra boligen har du tilgang til både tog og buss. Nærmeste togstasjon er Stabekk stasjon som med hyppige avganger mot Sandvika / Asker / Drammen og Oslo. Nærmeste bussholdeplasser er Terrasseveien, beliggende i Gamle Drammensvei, med hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130 og 130N).

I forbindelse med utbyggingen av E18 vil veien, når ferdigstilt, gå i tunnel nedenfor boligen som vil bidra positivt for nærmiljøet. Foreløpig plan er åpning av ny E18 (vest- og østgående løp) i 2027/2028, og åpning av hele anlegget i 2030. Se Statens Vegvesens nettside for kart, fremdrift og planer: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Granvollen familiebarnehage
- Skogveien barnehage
- Stabekktunet barnehage
- Stabekk barnehage

Barneskole:
- Stabekk

Ungdomsskole:
- Ramstad

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 509 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i oppkjørselen, plen rundt hele huset og i hagen, samt trær, hekker, terrasse og pergola.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" og "gang-/sykkelvei" i henhold til reguleringsplan "Nedre Stabekk" med planID 1979007 datert 13.09.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i området:
- E18 Lysaker-Ramstadsletta er etappe 1 av E18 Vestkorridoren. Noe av hensikten med E18 Vestkorridoren er å bedre trafikksikkerheten, redusere ulempene som motorveitrafikken har skapt og åpne for ny utvikling. På etappe 1, E18 Lysaker-Ramstadsletta vil E18-trafikken i framtiden gå under bakken – i Høviktunnelen og Stabekklokket. Selv om Stabekklokket er kortet inn med 50 meter sammenlignet med opprinnelig regulert løsning, vil halve E18-strekningen mellom Lysaker og Ramstadsletta være vei under bakken. Det gir muligheter for by- og stedsutvikling på Fornebu, Høvik og Lysaker og bidrar til å redusere støy- og støvplagene fra E18 for de som bor i området. Utbyggingen skal ikke føre til mer privatbiltrafikk, men flere skal kunne reise kollektivt, sykle eller gå. Ved å legge til rette for kollektivt, sykkel og gange, bidrar prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta til å redusere klimagassutslipp fra transport. Byggearbeidene startet i november 2020. Det pågår for tiden anleggsarbeider på strekningen Fornebukrysset - Strand og på strekningen Strand-Ramstadsletta Strand-Ramstadsletta. E18-delen av prosjektet skal etter planen åpne for trafikk i 2027/2028. Hele prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta er beregnet ferdigstilt i 2030.

Kommunale avgifter er kr 16 490,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 2 069 364,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 863 584,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
268 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christine Schjerven

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0298/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24298

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 15:32