Voll terrasse 79

Voll terrasse 79, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 37, bruksnummer 260, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Horisontaldelt tomannsbolig:
Kjeller: 22 kvm: Trapperom og kjellerrom.
1. etasje 22 kvm: Trappegang og to soverom.
2. etasje 91 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Dobbeltgarasje:
1. etasje 15 kvm: Del av dobbeltgarasje.

Åpent areal:
Horisontaldelt tomannsbolig:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Boligens loftareal disponeres av begge seksjoner 50/50.
Seksjon 1 har fri tilgang til loft via trapp til seksjon 2.
Kjellerboder merket med nr 2 tilhører seksjon nr 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en bolig over 2 etasjer, kjeller samt kaldtloft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong/murkonstruksjon. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Fasader utført i betong/murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon utført i saltakform utvendig tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen. Riss/sprekker påvist på skorstein ved stue. Ukjent årsak. Overflater/oppgraderer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og lokal utbedring. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. TG3 gjelder: Det registreres svimerker på stikk. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Brann:
- Brannskiller. Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold ved ytterdører mot felles trappegang samt felles bodområde i kjelleretasje. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer utskiftning av dører. Kostnader kan øke med økt omfang og arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Vinduer. TG3 gjelder: Vinduer ved teglsteinvegg på stue 2.etasje er punktert. Vinduer bør skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang og arbeider.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Yttertak:
- Helhetsvurdering. Taket er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensninger som dette medfører. Det registreres omfattende fuktmerker/fuktskjolder rundt skorstein. Merkene er i følge selger av eldre karakter. Fuktmåling under befaringstidspunktet viste fuktkvote under 16. TG3 settes med bakrunn i følgeskader fra lekkasje. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for byggteknisk inspeksjon og
lokal utbedring av skadet undertak. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider. Dersom oppgraderinger av taket i sin helhet er nødvendig så vil kostnader kunne øke betraktelig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter. Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

- Byggegrunn. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Med tilkomst fra hall:
- Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - Med tilkomst fra hall:
- Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Spesielle observasjoner. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Overflater vegger. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.). For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Vannbåren varme. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Stakeluke. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Hovedstoppekran. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon
Kursoversikt er ikke oppdatert. Det observeres løse ledninger ved stikkontakt på kjøkken. Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Dører. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Vinduer. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter.
- Grunnmur. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Drenering.
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Brødrene Johnsen. Norsk EL Entrepenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Johnsen satt inn nytt fyringsanlegg. Norsk El Entrepenør elektriske.

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig med stort potensiale og oppussingsbehov. Boligen ligger i et svært attraktivt og hyggelig området på Jar med kort gange til det aller meste. Område rundt har flotte turmuligheter bl.a. langs Lysakerelven som tar deg opp til marka eller ned til Lysaker Brygge.

Kort fortalt:
- Romslig tomannsbolig
- Garasjeplass
- Utgang til veranda fra stuen
- Peis i stuen
- Attraktiv og hyggelig beliggenhet
- Felles hage
- ca. 15 min gange til Eiksmarka/Jar T-banestasjon.

2. ETASJE
Hall/Entre:
Entre med plass til å henge fra seg ytterklær og annet.

Stue:
Stue med god størrelse og plass til møblering etter eget ønske. Peis i stuen som lager en hyggelig stemning på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til veranda.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra eldre ukjent årstall med laminatgulv, vegger med malt strietapet og himlingsflate med malte plater. Det er profilerte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Bad:
Badet er fra eldre ukjent årstall med flislagt gulv, malt strietapet på vegger og himling med slett malt flate. Det er vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil med sideskap og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med innebygget dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.

Soverom:
Garderobeskap på soverom i 2. etasje.

1. ETASJE
To soverom:
1. etasje har to soverom og begge er av god størrelse.

Kjeller
Uinnredet kjellerrom

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med:
- Oppvaskmaskin og komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger derav ferdigattest på tilbygget datert. 27.06.1978.

Avvik fra originale byggetegninger som ikke er søknadspliktig: Dagens bad var opprinnelig delt opp som WC og bad, og er i dag et rom. Det innerste soverommet ved felles trappoppgang hadde opprinnelig tilknytning til egen utgang. Denne er nå lukket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

- Seksjonering datert 14.03.1990, doknr. 8939

Den andre seksjonseier skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn g0 døgn årlig er ikke tillatt.
Med korttidsleie menes utleie i inntil30 døgn sammenhengende.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligen har en attraktiv og hyggelig beliggenhet på Jar/Eiksmarka. Her er det barnevennlige omgivelser og et trygt miljø. Grøntarealer og lekeplasser i nærområdet. Rett i nærheten er det flotte turområder bl.a. langs Lysakerelven med stier som fører fra Bogstadvannet og helt ned til Lysaker. Lysakerelven er også flittig brukt til bading i badekulper og mindre fossefall. Et idyllisk og unikt område som blir mye brukt beboere i området.

Nærområdet byr på flere butikker og kjøpesenteret. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Ekstra Eiksmarka og befinner seg ca. 10 min gange unna boligen. En spasertur i overkant på 25 minutter bringer deg frem til Eiksmarka senter. Senteret består av butikker som Kiwi, Mester Grønn, Nille, Normal, Apotek 1 etc. Av spisesteder finner du Sabi Sushi, Domino's Pizza og La Pinsa. For øvrig så kan turen til Østerås senter også være verdt å nevne. Her har de Meny med ferskvaredisk, frisør, Vinmonopolet, Apotek, Bokhandel m.m. Østerås senter har også helserelaterte tjenester som tannlege og legesenter.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter for store og små. Feks. tennisbaner, golfbaner og svømmehall. Fossum Idrettsforening er en aktiv klubb bl.a. innen fotball, ski, orientering m.m., flotte preparerte skiløyper med egen lysløype fra Fossum. Gode turmuligheter rett utenfor døra lang Lysakerelven som tar deg opp i marka ved Fossum eller ned til Lysaker. Her kan man både gå og jogge langs spennende turstier.

Fine turmuligheter sommer og vinter, bademuligheter i Østernvann og Bogstadvannet.

For øvrig tar det ca. 15min gange til Eiksmarka T-banestasjon. T-banen har hyppige avganger innover mot Oslo sentrum og det tar ca. 16 min med banen fra Eiksmarka til Nationaltheateret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Ruglandveien barnehage
Grav barnehage avd. Øvrevoll
Skaubo barnehage

Barneskoler:
Grav skole
Eikeli skole
Steinerskolen i Bærum

Ungdomsskole:
Østerås skole
Ringstabekk skole

Videregående skole:
Eikeli videregående skole
Norges toppidrettsgymnas Bærum

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.558 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Del av horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Jar, Bærum kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med gruslagte adkomstveier, gressplen og
diverse beplantning. Biloppstillingsplass i felles dobbeltgarasje på gårdsplass. Iht. vedtekter tilhører veranda i 1.etasje og uteareal med grus gang seksjon 1 (den andre seksjonen).

Hver seksjon disponerer en garasjeplass merket med seksjonsnummer. Seksjon nr. 1 disponerer garasje merket 1, og seksjon nr. 2 disponerer garasje merket 2.

Biler skal ikke stå parkert på gårdsplassen. Av – og pålessing er tillat.

Opprettelse av lade punkt betales av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur,Nåværende
Delareal: 575 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 983 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, Delareal: 1 558 m² i henhold til reguleringsplan Nedre voll, nordre del datert 15.09.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplaner:
Kommunedelplanen Lysaker - og Sørkedalsvassdraget
PlanId: 200701
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 18.06.2014
Arealbruk: Grønnstruktur (utgått),Nåværende
Delareal: 575 m²

Pågående byggesaker i området:
- Voll terrasse 77 - støttemur
- Voll terrasse 60 - graving av kabelgrøft og montering av mobilutstyr
- Voll Terrasse 60 - endring på eksisterende basestasjon
- Lindebergveien 31 C - ombygging

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.680,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.691,-.
Boligen er ikke tilknyttet tv og internett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken (seksjon nr. 1 = 125/266 og seksjon nr. 2 = 141/266). Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kommunale avgifter betales av den enkelte bruker. Den enkelte seksjonseier skal betale et akonto beløp som fastsettes av seksjonseierne, for å dekke sin andel av felleskostnadene.
Strøm som inkluderer oppvarming av bolig og varmtvann beregnes ut ifra måler i kjeller.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 743 231,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 624 276,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
198 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Thoresen, Per Thoresen, Bjørn Thoresen, Lisbeth Rossing Gullikstad og Lasse Bjørn Rossing

Eiendommen er seksjonert, og er tilknyttet Voll terrasse 79, med sameiebrøk 141/266.
Sameiet består av 2 boenheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dyrehold er tillatt.

Seksjonseiere er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet.
For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Loftareal disponeres av begge seksjoner 50/50. Seksjon 1 har fri tilgang til loft via trapp til seksjon 2. Kjellerboder merket med nr. 1 tilhører seksjon nr. 1.
Kjellerboder merket med nr. 2 tilhører seksjon nr. 2.
Fellesarealene må ikke brukes slik at den andre seksjonen hindres i å bruke dem. Sameiet kan fastsette særskilte regler om bruken av fellesarealene, samt ordensregler. Seksjonene plikter å følge de til enhver tid gjeldene ordensregler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,-
Tilrettelegging:
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0127/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24127

Sist oppdatert: 06. november 2024 kl. 08:08