Komplett salgsoppgave

Fjellvegen 10

4 690 000 kr
261 m²
4 soverom
Velkommen til Fjellvegen 10 - Presentert av Ola Sirevåg v/Krogsveen Jæren
Velkommen til Fjellvegen 10 - Presentert av Ola Sirevåg v/Krogsveen Jæren
Kart
Del
Ola Sirevåg
Presenteres av
Ola Sirevåg
Lye
Stor og sjarmerende enebolig med frittliggende garasje og sentral beliggenhet på Lye

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 690 000 kr
  • Omkostninger
    118 250 kr
  • Totalpris
    4 808 250 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    287 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    261 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    26 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1985
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    520 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Gul F

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Det mest positive ved eiendommen er at det er en romslig og koselig bolig med sol fra morgen til kveld. Den ligger kun 3 minutter unna både buss og skole, og endetomten er et stort pluss. Boligen er svært praktisk for småbarnsfamilier, da den har både loftstue og kjellerstue. I tillegg er det et romslig gårdsrom som gir god plass til uteaktiviteter.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Fjellvegen 10! Denne flotte eneboligen fra 1985 ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Lye. Med sitt store bruksareal på 261 m², fordelt over tre etasjer, tilbyr boligen god plass til en familie som ønsker både komfort og funksjonalitet.Boligen har en praktisk planløsning med tre stuer, fire soverom (to byggemeldt), kjøkken fra 2006 og to bad. Det er to terrasser som gir rikelig med plass til uteaktiviteter, samt en frittstående garasje. Boligen er beliggende på en solrik tomt på 520 m², med gode uteområder. Området byr på nærhet til flotte turmuligheter, samt Lye skule og Lye ungdomsskule som begge ligger innen 10 minutters gange. Offentlig transport er også lett tilgjengelig med bussholdeplass kun 3 minutters gange unna. Velkommen til ditt nye hjem!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fjellvegen 10, 4347 LYE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 23, bruksnummer 430

Innhold

Totalt bruksareal: 287 kvm
Totalt primærrom: 227 kvm
BRA-i:
U.etasje 94 kvm: Vindfang, gang, bad, hobbyrom, vaskekjeller, bod og stue.
1. etasje 100 kvm: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken
2. etasje 67 kvm: Gang, bod, 2 soverom, toalettrom og loftstue
BRA-e:
Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasje
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.05.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 101 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 34 m2.
Boligen inneholder 227 m2 P-ROM og 34 m2 S-ROM.
Det gjøres oppmerksom på at loftet er innredet etter at innflyttingsløyve ble gitt. Det foreligger dermed ingen byggetegninger for innredning av loftet. Rom i loftetasje er dermed ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelt bruksendring. Det er uvist om bruksendring hos kommunen vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Badet i u. etg er endret fra de opprinnelige byggetegningene. Opprinnelig var det en badstue i tilknytning til badet, men denne er fjernet slik badet er blitt større.
Stue i u. etg er i de opprinnelige byggetegningene meldt som hobbyrom uten bruksendring. Rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold.
Kjøkken og stue i 1.etg har også blitt endret fra de opprinnelige byggetegningene. I de opprinnelige tegningene var det en vegg mellom kjøkkenet og stuen, men denne er nå fjernet for å skape en åpen kjøkken- og stueløsning.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Generell beskrivelse av boligen:
Enebolig fra 1985.
Støpt gulv mot grunn.
Grunnmur i lettklinkerblokker.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Vinduer og dører med tre-lags glass.
Saltak tekket med takstein.
Naturlig ventilasjon.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
I tillegg har boligen to terrasser og en frittstående garasje.
I rapporten er det gitt 30% TG-1 (i orden), 67% TG-2 (Alder, slitasje, skader mv.) 1% TG-3 (Strakstiltak nødvendig) og 2% TGIU (Ikke undersøkt)
Det er gitt TG-3 på følgende bygningselement:
- Fasader ink. kledning: Trekledningen har til dels omfattende råteskader. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Boligen har i større grad behov for fornying av trekledning. Tiltak/utskiftninger må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Det er gitt TG-2 på følgende bygningselement:
- Våtrom 1.etg
- Våtrom- U.etg
- Toalettrom (ikke våtrom) 2.etg
- Øvrige rom
- Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Loft - innredet
- Ildsteder/skorsteiner innvendig. (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller
- Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Radon
- Andre forhold - Vaskekjeller
- Elektrisk anlegg
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Dører og vinduer
- Yttertak
- Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etg
- Grunnmur, fundamenter
- Drenering
- Forstøtningsmur
- Stikkledninger og tanker
- Frittstående byggverk - Garasje
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

U. etasje:
- Entré med malte vegger, flislagt gulv og varmekabler som sikrer varme føtter på kalde dager. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Romslig kjellerstue med store vinduer som gir et luftig og lyst oppholdsrom. God plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familien eller som kjellerstue for barna.
- Praktisk hobbyrom, passer fint som kontor, treningsrom eller et ekstra soverom, alt etter dine behov.
- Helfliset bad med gulvvarme, dusjhjørne med rene linjer og godt med oppbevaringsplass under servanten.
- Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og god plass til oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr. Direkte tilgang til bod som gir ekstra lagringsplass for diverse nødvendigheter.
1. etasje:
- Stor og romslig stue på hele 30kvm med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en åpen og luftig følelse. Direkte utgang til terrasse.
- Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Flislagt for et stilrent uttrykk og enkel rengjøring, samt god benkeplass og skap for oppbevaring. Integrert kjøleskap.
- Hovedsoverom, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Beliggende mot baksiden av huset for økt ro og privatliv.
- Soverom 2, perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
- Funksjonelt bad med plassering mellom soverommene.
- Balkong som er perfekt for utendørs avslapning og grilling. Flott utsikt over hagen og direkte adkomst fra stuen og soverom.
2. etasje:
- Stor loftstue på over 32 m² som gir boligen et ekstra oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og TV-hjørne.
- Oppbevaringsbod i tilknytning til stuen gir løsninger for lagring.
- To soverom.
- Praktisk plassert toalett i 3.etasje.
- Flott utsikt ut over Jæren
Uteområde:
- Boligen har gode uteområder med flere soner for å anlegge hage, terrasse eller uteplass.
- Solrike dager kan nytes i et skjermet uteområde med gode solforhold.
- Romslig garasje med plass til én bil, i tillegg til god lagringsplass for sykler, verktøy eller annet utstyr.
Alt i alt fremstår Fjellvegen 10 som en svært innholdsrik bolig med flere gode løsninger, perfekt for familier som ønsker god plass i et rolig nabolag.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, kjøkken/stue, kjellerstue, gang nede og hobbyrom. Boligen har også peis og varmepumpe som varmekilde, ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingsløyve ble gitt 09.07.1985.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Intern trapp:
- Repos og håndlist må festes bedre.
- Det må monteres et rekkverk e.l. foran vinduet ved repos.
- Avstanden mellom trappetrinnene og mellom spiler i rekkverket er stor.
Ventilasjon:
- Avtrekkskanalen fra kjøkkenet må rettes ut til opprinnelig størrelse.
- Ventilasjonskanaler og kloakklufterør må isoleres på kaldt loft Loft.
Loft:
- Det må monteres vindsperre på kald side av trapperommet.
- Døren fra trapperommet til kaldt loft må isoleres Kjeller.
Kjeller:
- Diverse arbeid gjenstår i kjeller
Utvendig:
- Planeringsarbeid gjenstår.
- Bordtaksbeslag må førest heilt ut til vindskeie.
Det gjøres oppmerksom på at loftet er innredet etter at innflyttingsløyve ble gitt. Det foreligger dermed ingen byggetegninger for innredning av loftet. Rom i loftetasje er dermed ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelt bruksendring. Det er uvist om bruksendring hos kommunen vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Badet i u. etg er endret fra de opprinnelige byggetegningene. Opprinnelig var det en badstue i tilknytning til badet, men denne er fjernet slik badet er blitt større.
Stue i u. etg er i de opprinnelige byggetegningene meldt som hobbyrom uten bruksendring. Rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold.
Kjøkken og stue i 1.etg har også blitt endret fra de opprinnelige byggetegningene. I de opprinnelige tegningene var det en vegg mellom kjøkkenet og stuen, men denne er nå fjernet for å skape en åpen kjøkken- og stueløsning.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- 19.03.1985 - Dokumentnr: 3175 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
- 19.03.1985 - Dokumentnr: 3175 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Diverse

- Sol fra 07:00 til 22:30 på sommertider
- Kjøkkeninnredning fra Huseby
- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Denne boligen ligger til på Lyefjell, i et rolig og barnevennlig nabolag midt i det vakre Jæren-landskapet. Området byr på fantastisk natur, med tilgang til flotte turstier. Her kan du nyte utsikten over landskapet og oppleve naturen tett på, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige fasiliteter.
Fra boligen er det kort avstand til Lye idrettsanlegg som har flere fasiliteter for store og små, fotball, håndball, innebandy, turn, styrketrening og friidrett.
Med bare 10 minutters kjøretur til Bryne sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, skoler, barnehager, og idrettsanlegg. Pendling til både Stavanger og Sandnes er enkel, med gode transportforbindelser. Lyefjell kombinerer fred og ro med nærhet til byliv, noe som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
- Lye skole (1-7 kl.)
- Lye ungdoms skole (8-10kl.)
- Bryne videregående skole
Barnehager:
- Lyefjell barnehage (1-5 år)
- Sporvongane barnehage (1-5år)
- Monsanut barnehage (0-5år)

Beskrivelse av tomt

Boligen har en flott opparbeidet tomt på 520 kvm

Parkering

Parkering i garasje og gardsrom, plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0069.02 Felt 1.5 A, Lye datert 28.06.1984 med tilhørende kommuneplan datert 2018-2030. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vatn og kloakk etter forbruk.
Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale avgifter og gebyr utgjorde for 2023, totalt kr.12 491,-
Avgift for 1.termin 2024 på kr.9376,-
Nåværende eier har et strømforbruk som estimeres til ca 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Lyse Alitbox som leverandør av fiber som leverandør av TV og Internett. Tv-tuner medfølger handelen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1.335.070,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.073.267.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.808.250
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ann Theres Skretting

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris: kr 40.000
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 14-0060/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2460

Dato

Sist oppdatert: 27. september 2024 kl. 13:11

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.