Sørumsgata 1A

Sørumsgata 1A, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2721, seksjonsnummer 63, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
8. etasje 67 kvm: Entré, bad, gang, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
U. etasje 5 kvm: Ekstern bod.

Åpent areal:
8. etasje 12 kvm: To balkonger.

Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en bruksrett på seksjonen, og det følger av vedtektene at hver seksjon har disposisjonsrett over en bestemt bod. Selger opplyser om at boden til gjeldende leilighet ligger i Sørumsgata 1c. For å komme til boden benyttes heisen ned og gå til oppgangen ved siden av.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2024 utført av Martin Hoem i Boligkontroll AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller og trapper i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ingen bygningskomponenter har fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Sørumsgata 1A - En gjennomgående og nyere 3-roms leilighet beliggende fritt i 8. etasje. Boligen/bygget sto nytt i 2023 og holder en svært tidsriktig og gjennomført høy standard. Planløsningen er funksjonell og med generøse vindusflater. Leiligheten har energieffektive fasiliteter som vannbåren varme som gir en jevn og behagelig innetemperatur samt balansert ventilasjon. Boligen er holdt i en tidsriktig fargepalett og har utstrakt bruk av en-stavs parkett, slette vegger og listfrie overganger.

E N T R È
Fra inngangspartiet går det felles heis opp til leilighetsplan som er i byggets øverste etasje. Innenfor døren gir entreen et godt førsteinntrykk med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, i tillegg til ekstra oppbevaring i garderobeskap. På venstre side når man kommer inn er det inngang til soverom og rett frem er det adkomst til stuen og kjøkkenet.

K J Ø K K E N / S T U E
Noe av det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som slipper inn godt med lys. Her kan det kan virke som om utsikten er et levende maleri på veggen og det er ikke alle i Lillestrøm som kan nyte en så flott utsikt fra stuen. Stuen har en god utforming med ulike møbleringsmuligheter og med naturlig plassering av spisestuen nærmest kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong, med vidstrakt utsikt og uten innsyn!

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester. Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate. Den behagelige fargen på kjøkkeninnredningen gjør at kjøkkenet skiller seg ut fra mengden av klassiske, hvite kjøkken, og bringer varme og hygge inn i boliginnredningen. Hvitevarene på kjøkkenet vil følge leiligheten og vil følge i den stand det er ved overtagelse.

B A D
Helfliset bad i delikat farge med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Leiligheten byr på to soverom, begge med monterte garderobeskap og motorisert rullgardin (styres via app eller fjernkontroll). Hovedsoverommet er romslig med utgang til balkong. Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Monterte garderobeskap vil følge boligen. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for Sørumsgata 1 - 3, lamellblokk B2 ble gitt 18.08.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest, innen 01.12.2024.
2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ avfallspunkter mm. skal være etablert for de boenheter som flytter inn.
5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater).

Det foreligger godkjennelse på utsatt frist for søknad om ferdigattest (tidligere 01.12.2024), ny frist 31.10.2025.

Sameiet har ansvaret for søknad om ferdigattest.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 60 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt - vilkår, bestemmelse om adkomst, bestemmelse om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon, bestemmelse om adkomst, grøfter/kummer, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur, bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning og bestemmelse om boder.

Eiendommen har tinglyst bruksrett til bod. Rettigheten er tinglyst på gjeldende eiendom som en bruksrett tinglyst 15.02.2023 med dokumentnummer 170941 og 171067.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Parkeringsplassen er pt. utleid for kr. 2500,- pr. mnd. med 1 mnd. gjensidig oppsigelse.

Meierikvartalet har ideell beliggenhet for deg som liker å bruke byen og å ha det du bruker i hverdagen nært og lett tilgjengelig. I løpet av få år har Lillestrøm blitt en spennende, moderne og vital by, og med Meierikvartalet ble disse gode kvalitetene enda bedre. Her får du alt et moderne bysentrum kan by på – flotte, varierte boliger, moderne og allsidige kontorer og et bygulv med et rikt tilbud av butikker, servicetilbud og spisesteder. Meierikvartalet løfter opplevelsen av Lillestrøm sentrum flere hakk – både for de som bor der, de som jobber der og alle som liker å bruke sentrum. Meierikvartalet er Lillestrøms nye urbane kvartal. Her finner du gode rom, ute og inne , der det er hyggelig å være. I arbeidstiden, i lunsjpausen, etter jobb og utover kvelden. Et sted for barn, voksne, familier og alle som søker gode opplevelser og møteplasser.

Med bygulvet i Meierikvartalet blir tilbudene og opplevelsene i Lillestrøm sentrum enda bedre. En spennende og allsidig miks av ulike tilbud, fra butikker til spisesteder, gjør bygulvet til et enkelt, lett og helt naturlig valg for mennesker som oppholder seg i sentrum – både på dagtid og utover kvelden.

Fra Sørumsgata 1A er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min). Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til Ahus.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små og sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har 70 butikker som inneholder noe for alle.
Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Mirabel, Chi, Casa Mia og Olivia.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sølepytten barnehage
Lillestrøm barnehage
Måsan barnehage

Skoler:
Vigernes skole
Volla skole
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt som tilhører sameiet og er fellesareal.

Det er pliktig å være medlem og tinglyst fester for beboerne av Meierikvartalet. Fellesarealet på festetomten med festetid på 99 år utgjør areal på 5 516 kvm med matrikkel Gnr. 81 og Bnr. 947. Gjeldende leilighet står på eiendom gnr. 81, bnr. 2721 som er fradelt gnr. 81, bnr. 947. Festeavgiften er kr 2.400.000 pr. år og betales gjennom felleskostnadene. Festeavtalen utløper 01.01.2113. Festeavgiften kan oppreguleres hvert år iht. konsumprisindeksen. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sameiet har felles utenomhus med alle blokkene på Meierikvartalet. Det er opparbeidet egen utendørs takhage. Det er kun beboerne i Meierikvartalet som har tilgangen til denne private takhagen, som er pent og parkmessig opparbeidet med ulike soner for lek og rekreasjon. Det er flere hyggelig benker, lekeplass og utegym på tomten. En av de mange fordelene med å bo her er bl. annet mulighet for leie av selskapslokale og gjesterom med bad,

Meierikvartalet er et godt sted å være hele året gjennom. I tillegg til koselige utekafeer, med og uten varmelamper, og gode uteplasser for lek og avslapning har Meierikvartalet aktiviteter som samler folk til hyggelig samvær.

I tillegg er det en romslig sykkelparkering med egen sykkeltrapp ned til kjelleren for enkel tilgang.

Leiligheten har en eksklusiv bruksrett til parkeringsplass nr. 62 i felles oppvarmet garasje med mulighet for el-bil lader. (Skinnesystem parkering).

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til detaljeregulering for Meierikvartalet med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.12.2016, revidert 15.06.22.

Strategisk støykartlegging: Eiendommen ligger i rød støysone for vei.
Støysoner for Bane NORs jernbanenett. Eiendommen ligger i gul støysone.
Strategisk støykartlegging: Eiendommen ligger i rød støysone.

Området rundt Meierikvartalet er under utvikling og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder.
Det foreligger et reguleringsplanforslag på baksiden av Kriminalomsorgen. Området omtales som kvartal 24B og er p.t. regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig, forretning, kontor, hotell, tjenesteytelse) iht. reguleringsplan for Lillestrøm Øst vedtatt 25.3.2015. Reguleringsplanforslaget forespeiler to forretnings/næringsbygg på 6-7 etasjer med et indre gårdsrom og gatetorg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 771,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, garasjeplass, bygningsforsikring, festeavgift, grunnpakke tv/bredbånd, a-konto vann m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr: 2 472,-
TV / Bredbånd kr. 299,-
Garasjeplass kr. 250,-
Techem avleser - Kaldtvannsmåler kr. 750,-. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Fastleddsgebyr for vann og avløp sendes fra kommunen direkte. Selger opplyser om at første faktura for januar 2025 er kr. 500 ,- pr. mnd. Totalt kr. 6.000,- pr. år.
Fjernvarme blir fakturert direkte. Selger opplyser om at forbruket varier fra 102 kWh (Januar 2024) til 420 kWh (Mars 2024) i løpet av 2024.

Leiligheten vil i 2025 få eiendomsskatt. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille (2024 sats) på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. Kommunen benytter formuesgrunnlag for boliger, som de får fra Skatteetaten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 257 351,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 029 402,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 465,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.01.2025

Meierikvartalet Byhus 1 boligsameie har ikke lån.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 663 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kåre André Brustad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Meierikvartalet Byhus 1 Boligsameie, med sameiebrøk 42/3814.

Sameiet består av 65 boligseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år: Normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger:  Normalt vedlikehold.

Org.nr. 931839209
Styrets leder: Roar Forfang: 92697789
Revisor: KPMG
Boligseksjonene har i fellesskap enerett til bruk av fellesområder i 3. etasje mellom Tårnhus 1, Tårnhud 2 og Rand (Takhagen).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr. 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: 5 visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.251

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 20:04