Stein Stenersens veg 3

Stein Stenersens veg 3, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 17, bruksnummer 51

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 75 kvm: Trapperom/gang, kott, vaskerom og fire boder.
1. etasje 76 kvm: Entre, gang/trapperom, baderom, kjøkken, tv-stue og spisestue/stue.
2. etasje 132 kvm: Trapperom/gang, baderom, tv-stue og seks soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 65 kvm: Terrasser.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggetegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i u.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Da boligen ble bygget i 1953 har boligen 16%TG2 og 4% TG3. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad 2.etasje: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett). Det ble observert hull/glippe rundt rørgjennomføring i vegg for avløpsrør (inne i innredning). Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt ved inngang mot dusjnisje. TG 3 er valgt på bakgrunn av at gulvoverflater har motfall på 2 mm fra gulv utenfor dusjhørne samt sluk ved yttervegg og mot dør. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-.
- Bad 1.etasje: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett).
- Vaskerom: Det er sprekker i plateskjøter i himling. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. TG 3 gis med bakgrunn i at sluk er fra byggeår. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000.
- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000
- Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift.
- Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 10 millimeter innenfor 2 meter.
- Vinduer, tak, dører og vann-og avløpsledninger på grunn av alder og forbventet levetid.
- Det ble observert stedvise mosedekkede felter på taktekking.
- TG 2 gjelder balkong fra hovedsoverom. Det ble observert skjevheter på balkong og slitasje på rekkverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Chris Pedersen as og veto Rør as, Bygging nytt bad, 1 etg 2014. Rør i rør i bad og kjøkken første og andre etg. Vannsikring kjøkken År 2014.CRP bad og bygg as renovering bad 2 etg 2018. Comfort Jessheim, installasjon toalett, innredning. 2018. Elite elektro as.
-  Fornying og og flytting av hovedvannledning til huset. Mars 2020. Utført av Veto Rør AS.
- Tilsyn øvre Romerike Brann og Redning. Utbedret og tilfredsstillende tilbakemelding 2019. Avvik gjaldt 1) Taksikringsutstyr 2) Innekledd skorstein.
- Vindu stue 1 etg. 2012 og vindu 2 etg 2019. Utført av Borgen og Frivik as 2012, CPR bad og bygg AS.
- Utført elektroarbeid på bad , kjøkken, loftsstue, soverom 2014. Lys, stikk kjeller 2016. Bad 2etg 2018. Utført av Elite elektro AS.
- Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av luftledning opp til og med 1 kv. Hafslund Nett AS.
- En lysstolpe ute er defekt.

1. etasje: Entre, gang/trapperom, baderom, kjøkken, tv-stue og spisestue/stue.
2. etasje: Trapperom/gang, baderom, tv-stue og 6 soverom.
Underetasje: Trapperom/gang, kott, vaskerom og 4 boder.

Entré:
Velkommen inn i en svært innholdsrik enebolig med velholdt standard, lyse rom og familievennlig planløsning. Her finnes det gode soner for det sosiale, og plass nok til å trekke seg tilbake. Entreen er lys og innbydende med vinduer på hver side av ytterdøren, og gjennomgang via balkongdør med stort glassfelt til en platting på motsatt side. Entreen har mørke fliser på gulv, hvitmalte panelplater med downlights i himling, lysmalte panelvegger, og en kledelig fondvegg med mønstertapet i en sart grønntone. En takhøy skyvedørsgarderobe tar seg av yttertøy og sko.

Fra entreen er det en høy terskel opp til trappegang. Her er det enstavs parkettgulv, hvitmalt trapp, lysmalte panelvegger i gangen og glatte, malte vegger i trapperom. Fra gangen er det dør inn til bad og trapperom mot underetasjen, samt skyvedør inn til stuen.

Stue/spisestue og tv-stue i 1. etasje:
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, har en god spisestuesone og et romslig areal til sofa, godstoler og annet møblement. Det store allrommet får dagslys fra tre sider og har utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 45 kvm, med overbygd del. Det er også tofløyede skyvedører med glassfelt inn til en koselig tv-stue, med høye vindusflater mot hagen i nordvest.

Tv-stuen har god plass til tv-lounge, og med dørene oppe blir rommet en helhet med hoveddelen. Stuen har enstavs parkett som er lagt sømløst inn i tv-stuen, og begge soner har glatte vegger malt i en dyp minttone og hvitmalt panelhimling med downlights.

I spisestue- og kjøkkensonen er veggene gråmalte, med et hint av mint i flisene over benken. Pipeløpet i stuen er kledd i naturstein og har en tilkoblet peisovn med glass på tre sider, slik at flammebildet kan ses fra flere soner.

Kjøkken:
Kjøkkenet fikk ny innredning fra Drømmekjøkkenet i 2014, plassert langs én vegg og med en stor kjøkkenhalvøy som skille mot spisestuedelen av stuen. Kjøkkensonen har vinduer mot sydøst og sydvest, og downlights i himling, noe som gir en lys, trivelig arbeidssone.

Innredningen er holdt i en klassisk stil med hvite rammefronter, noen vitrineskap med belysning, og benkeplate i heltre som er trukket ned på siden av kjøkkenøya. Det er skuffer på kjøkkensiden av øya, mens spisestuesiden har skap og hyller. Benken har nedfelt vaskekum i kompositt, og det er lagt glasserte fliser over benken med vaskekum og på veggen i enden av øya.

Stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og en bred induksjonstopp er integrert, og det er ventilator i børstet stål over kokesonen. Det er montert komfyrvakt, Waterguard og avsatt nisje til både kjøleskap og fryser.

Tv-stue i 2. etasje:
Boligen har en luftig tv-stue i andre etasje, med adkomst via skyvedør med glassfelt fra gangen, og med videre inngang til to av soverommene. Stuen har mønet himling, god takhøyde, vindu mot nordvest og et takvindu mot sydøst.

Himlingen er hvitmalt med panelplater, og gulvet er i lys, enstavs parkett/laminat. Veggene er malt i en antikkgrønn nyanse, som utstråler ro. Med god møbelplass er denne stuen uvurderlig for familier som trenger ekstra fleksibilitet og privatliv.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har to moderne bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje er fra 2014, og har en pen innredning med bolleservant på trebenk, rundt speil med belysning, et veggmontert toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger, regnfallsdusj og hånddusj. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, lampe i taket og dagslys fra et smalt vindu med frostet glass.

Bad 2:
Badet i andre etasje er fra 2018 og har en familievennlig og lekker innredning. Her er det dobbelservant med sorte armaturer, på en hvit benk over sort skuffeseksjon i strømlinjeformet design, samt et bredt speil med belysning og et veggmontert toalett.

Dusjhjørnet har sort regnfallsdusj, hånddusj og glassvegg med sort omramming. Her er det også sorte heksagonfliser på gulv og én vegg, mens øvrige deler av rommet har grå gulvfliser og lyse veggfliser. Det er varme i gulvet, downlights i tak og dagslys fra to vinduer.

Vaskerom:
Vaskerommet i underetasjen har overflater fra 2014, med grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Gulvflisene er lagt sømløst inn i trappegangen utenfor, og rommet har ellers adkomst til en stor bod med vinduer. Vaskerommet er innredet med vaskekum i stål, hylle og en sokkel for vaskemaskin og tørketrommel i god arbeidshøyde. I sokkelen er det praktiske skuffer.

Soverom og garderobe:
Boligen har hele seks gode soverom – alle plassert i andre etasje. To av rommene overbygger garasjen og har inngang fra tv-stuen. Disse har skråtak i hvitmalt panel og vinduer i kneveggen mot hhv. sydøst og nordvest. Alle rommene har parkett/laminat på gulvet, og de fire andre soverommene har flatt tak med enten hvitmalt panel eller plater.

Rommene er malt i ulike, delikate farger, slik at alle har hvert sitt særpreg. Fra hovedsoverommet er det utgang til en luftebalkong vendt mot nordvest. Det er garderobeskap på flere av rommene, og plass til skap på alle. Boligen har også en skyvedørsgarderobe i entreen, samt lagringsplass i kott, fire boder i underetasjen, og på kaldloft med gulvflate på ca. 28 kvm.

Kort fortalt:
- Stor og tiltalende enebolig.
- Familievennlig over tre plan.
- Velholdt og jevnlig oppgradert.
- Flott tomt på drøye 2,2 mål.
- Barnevennlig i rolig blindvei.
- Idrettspark i umiddelbar nærhet.
- Barnehage og skoler rett ved.
- Gode plenarealer i hagen.
- Hekk og vakker beplantning.
- Romslig, steinsatt gårdsplass.
- Integrert dobbelgarasje.
- Terrasse på 15 kvm ved inngangen.
- Sydvestvendt terrasse på 45 kvm.
- Overbygd del med terrassevarmer.
- Balkong på 3 kvm mot nordvest.
- Terrasse på 5 kvm i sydlig hjørne.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Lys, åpen stue med ildsted.
- Kjøkken fra 2014 med stor halvøy.
- Flere integrerte hvitevarer.
- Spisestuedel ved kjøkkenet.
- Tilknyttet tv-stue med skyvedører.
- Tv-stue med parkett på gulv og mønet himling i 2. et.
- To delikate bad fra hhv. 2014 og 2018.
- Regnfallsdusj på begge bad.
- Vaskerom med overflater fra 2014.
- Seks gode soverom, alle i 2. et.
- Garderobeskap på flere soverom.
- Lagringsplass i kott og fire boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Utvendig screens på kjøkken , stue og soverom over garasje i 2 etg.
- I tillegg medfølger en robot gressklipper Husqvarna Automower 430x.

Robot gressklipper Husqvarna Automower 430x medfølger. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med gulvvarme på badene, og har stedvis panelovner. Det er vedfyring i peisovn i stue/spisestue. Ventilasjonen har naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Vifte for mekanisk avtrekk er plassert på loftet. Varmtvannsbereder fra 2012 er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger byggetegninger med ukjent årstall over 1.etasje og kjeller som ikke stemmer overens med dagens bruk da eiendommen i etterkant har blitt omgjort og påbygd.

Eiendommen ble påbygd i 1997. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 25.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom itilbyggets 2.etasje er opprinnelig byggemeldt som Disprom/boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Stuen i tilbygget er opprinnelig byggesøkt som arbeidsrom og soverom. Dette er ikke søknadspliktige endringer.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3267, tinglyst 07.11.1951, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet.
Det vil bli tinglyst en servitutt på eiendommen som gir kommunen rett til å vedlikeholde vann- og avløpsledning som går over deler av tomten. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Det er få minutter å gå til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og en rekke servicetilbud. I tillegg er det en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass. Kløfta er sentralt plassert, kun 10-15 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.

Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken.

Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene med oppkjørte skiløyper om vinteren. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Kløfta IL holder til ved Kløfta stadion og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel. Her er det klubbhus, gressbane, grusbane, tennisanlegg, friidrettsarena, samt ishockeybane vinterstid. Ved Vesong ungdomsskole er det svømmehall. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane av høy, europeisk standard.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi. I tillegg har Romerikssenteret i sentrum av Kløfta et variert tilbud av butikker, herunder blant annet vinmonopol, apotek med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud kort vei til Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og begge deler ligger i kort gangavstand fra boligen. Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 13 min til Skedsmokorset, 14 min til Oslo lufthavn, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, samt 27 min til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 219 kvm opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og hellebelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass.

Eneboligen ligger innerst i en rolig blindvei, på en stor tomt på drøye 2,2 mål, rett ved Kløfta idretts- og aktivitetspark. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gode plenarealer i hagen, steinsatt innkjørsel og singlet areal foran inngangspartiet. Hagen omkranses dels av hekk og ligger inntil en større treklynge på sydenden, der tomten vender mot idrettsparken.

Det er plantet flere ulike prydbusker og små trær i hagen, som skaper et vakkert fargespill gjennom årstidene. Hagen har god plass til lek og ballspill, trampoline og andre lekestativer. Boligen har opprinnelse fra 1953, men er godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Det ble drenert rundt boligen i 1997 og samme år ble taket tekket om. De fleste vinduene er byttet fra 1997 og frem til 2020. Ytterdøren har kodelås, noe som er et stort pluss for barnefamilier.

Boligen har også fått flere fine uteplasser, slik at sommerdagene kan nytes utendørs. Utenfor spisestuen/stuen er det bygd en stor terrasse på ca. 45 kvm, der 25 kvm er overbygd. Terrassen ligger sydvestvendt, har utmerkede solforhold og god plass til møbler. Uteplassen har terrassevarmer, belysning og utestikk, samt trapp ned til hagen.

Mot sydøst ligger boligens inngangsparti med velkomstterrasse på ca. 15 kvm, der rundt 10 kvm er overbygd og hviler på søyler. Entreen har gjennomgang til hagen mot nordvest, og herfra inngang til baksiden av garasjen. Boligen har ellers en markterrasse på ca. 5 kvm i indre hushjørne mot syd, og en nordvestvendt luftebalkong på ca. 3 kvm utenfor hovedsoverommet. Alle uteplassene har dekke av terrassebord og det er hvitmalt rekkverk rundt hovedterrassen og balkongen.

Parkering i dobbeltgarasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Nåværende eier betaler ca. kr. 3.000,- i året for brøyting av denne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: Boligbebyggelse - Nåværende vedtatt 03.09.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.515,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Da det er montert vannmåler kan kostnaden variere for hver husstands forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år. / 28.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.000.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 1.229,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 10.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 795 481,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 181 924,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
253 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 553 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingunn Amundsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40 000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0025/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2425

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 13:14