Treideneveien 34

Treideneveien 34, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 246, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 71 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, peisstue, glassveranda.
2. etasje 46 kvm: Trapperom/gang, 2 soverom, sovealkove, bad/toalettrom, kott.

BRA-e:
Uthus:
2. etasje 22 kvm: Bod, utedo, bod 2

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 7 kvm: Terrasse- og balkongareal

Deler av 2 etasjen har lav takhøyde (under 1,9 meter) og derfor ikke medtatt i arealoppsettet over. (Sovealkovene er p.t innredet for 4 sengeplasser og benyttet slik av dagens eiere).
Råkjeller/krypkjeller har begrenset takhøyde (under 1,9 meter) og derfor ikke medtatt i arealoppsettet over.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Takhøyde i byggets 2. etasje er målt til 1,91 meter på det laveste (flate) partiet inne på soverom mot sør. Takhøyden er ikke iht dages krav til oppholdsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opprinnelige byggemeldingstegninger finnes ikke.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen(eneboligen) er iht. tilstandsrapporten oppført i tre over grunn av naturstein fra ca 1880. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Tilhørende eiendommen er det uthus/skjul oppført på enkel fundamentering, yttervegger kledd med stående bordkledning og takverk tekket med stålplater. Innvendig er bygget inndelt i 3 stk rom: Utedo/bod, Åpent lagrings rom med mulighet for lagring på hems over rom tidligere brukt som soverom. Bygget er ikke nærmere vurdert av meg og således ikke tilstandsvurdert. Det spesifiseres det må påregnes noe kostnader til vedlikehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vinduene har råteskader. Enkelte vinduer har råte i karm og ramme, samt at flere av vinduene har rustangrep på utvendige hengsler.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør og balkongdøren i 2. etasjen er fukt/råteskadet. Balkongdøren i 1. etasje er av nyere dato med begynnende råteskade i nedre del (belistning) på dørbladet.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Betongtrappen utenfor hovedinngangen har noe oppsprekking. Trappen fra glassverandaen har noe skjevheter og råte i stolper og rekkverk.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Flere av rommene i 1. og 2. etasjen har naturlige skjevheter sett opp mot alder på boligen. Største registrerte høydeavvik mellom hele stuen mot sør i 1. etasjen er registrert til 55 mm mellom hele rommet. I samme rom er det registrert 30 mm planavvik på 2 meter.
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Sotluke er skadet. Peis/grue i spisestuen er plassert for nær brennbart materiale inn mot kjøkkenet.
- Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. En generell elsjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det er ved stikkprøvekontroll avdekket noe spredt råte i den elsdste kledningen på boligen.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging i undertaket ved pipegjennomføringen.
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen av balkongen i 2. etasje danner tak over glassverandaen. Taktekket bærer preg av elde og må beregnes skiftes ut.
- Overflater: Det er påvist skader på overflater. Innvendige overflater har stedvis noe oppsprekkinger og skjolder i overflatene. Det er registrert hull i nedre del av trappen hvor det er å anta at det har vært aktivitet av mus i boligen.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er i 2022 montert mekanisk avfukting av krypkjelleren for å redusere risikoen for utvikling av sopp og skadeinnsekter. Det ble i 2008 avdekket aktivitet etter stripete borebille i bjelkelaget mellom kjeller og 1. etasjen. Utryddingen av borebillene ble utført av Pelias - Norsk skadedyrskontroll etter at forekomsten ble avdekket. Ingen tegn til aktivitet på befaringsdagen. Det ble i 2021 avdekket Husopp i kjelleren, Soppen startet ut ifra informasjon gitt i rapport fra Norsk husoppforsikring i en vedstabel. Fjerning og behandling er utført via forsikringsselskapet etter hendelsen. Mekanisk avfukting begrenser risikoen for gjentagende angrep av sopp eller skadelige innsekter, men gir ingen garanti for at det i ikke oppstår lignende situasjoner i fremtiden.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Andre innvendige forhold: Lokket over brønnen vil kunne flyttes av eks barn.
- 2. etasje bad/våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avløpsrøret fra vask går inn i vegg uten at det er montert tilfredsstillende tettemuffe rundt røret. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Platetoppen har en betydelig sprekk i glassplaten. Flere av kjøkkenfrontene har avflassing i overflaten.
- Avløpsrør: Det er sporadisk noe begrenset avrenning fra sluket i vasken på badet i 2. etasje.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. rommene i 1. etasje har ingen ventilering, for uten om i glassverandaen.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Diverse mindre sprekker i fuger mellom steinblokkene.
- Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
-Det er også registrert 2 TG2 relatert til elde/aldersslitasje.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Det er utvendig privat brønn i hagen, brønnen benyttes i dag til vanning av plen og utearealer, selv når det er vanningsforbud i området. Vannpumpe og trykktank er plassert i krypkjelleren. Utstyret er ikke kontrollert og funksjonstestet av takstmann. NB: vannbrønnen kan ikke benyttes som drikkevannskilde.

Uthuset er ikke nærmere vurdert av bygningssakyndig og således ikke tilstandsvurdert.
Det spesifiseres det må påregnes noe kostnader til vedlikehold.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema:
- Vannet kan av og til renne sent ut av vasken på badet. Dette skyldes antakelig sporadisk luft i anlegget. Dette oppleves ikke som noe problem.
- Telefon med byggmester i 2022, som sa at det ikke var byggemelding på bad den gangen.
- Borebiller i kjeller-takbjelker i 2008. Utbedret av Pelias Norsk skadedyrkontroll. Tidvis finner vi døde skrukketroll og borebiller i uthuset og muselort på kjøkkenet.
- Det er gammel kjeller, så ved kraftig regn trenger vann inn som renner i kanal i gulv og ned i sluk.
- Gulvet i sydstue har en helling. Det er noen småsprekker i kjellermur. I forbindelse med fornyelse av vann, avløp og nytt sluk i kjeller ble kjellergulvet delvis brutt opp rundt sluket. Området rundt gulvsluket er ikke ferdigstilt.
- Det siste året har det vært kommunikasjon mellom kommunen og Treidene bryggeforening rundt behovet for å mudre rundt fellesbryggen. I denne anledning har vi mottatt nabovarsel. Søknad er avslått av kommunen. Se kommunens nettsider for nærmere informasjon. Behovet for mudring vedrører per i dag ikke vår båtplass.
- Eiendommens bruksrettighet til båtplass på felles brygge, Treidene bryggeforening, ble tinglyst den 9.6 2010.
- Bøyeplass ved Ballskjær ble godkjent og anvist, for vår bruk, av teknisk sjef Roger Legaard, Tjøme kommune, den 12.9.2007. Kart med markering av plassering av bøya dokumenterer bøyas beliggenhet. Dette er ikke tinglyst.
- Eika på baksiden av huset ble kronesikret av anleggsgartner Hovden, Nøtterøy den 25.6.2017.
- Hovedkran for vanninntak er plassert i nærheten av flaggstangen.
- Det er i 2025 gjennomført omlegging av takstein, slisser, steinlekter og undertakspapp.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer:
2025: gjennomført omlegging av takstein, slisser, steinlekter og undertakspapp, nye nedløp og takrenner.
2022: Rørlegger Egil Carlsen AS installerte vannmåler i 2022.
2021: Installert avfuktingsanlegg og sprøyting i kjeller.
2019: Utskifting av gamle panelovner til 10 nye Mil Glass Panelovner.
2018: Installert bryter med lys til varmtvannsbereder.
2017: Eika på baksiden av huset ble kronesikret av anleggsgartner.
2015: Nytt pipebeslag montert.
2007: Ombygging og rehabilitering av El-anlegg etter tilsyn.
2001: Rehabilitering av teglstenspipe.
2000: Nytt vann og avløpsanlegg ifm nytt bad og kjøkken.
1999: Ny inntakskabel, sikringsskap og kurser til panelovner.

Den sjarmerende gamle boligen går over 2 plan og delvis kjeller og er meget innholdsrikt med en god og praktisk planløsning. Boligen ligger vestvendt og solrik, litt tilbaketrukket, høyt og fritt med deilige have med hyggelige uteplasser og fin sjøutsikt til fjorden. Det er fine turområder med nærhet til Moutmarka og Verdens Ende. Det er innlagt offentlig vann- og avløp, kjørevei helt frem, med god parkering på egen grunn.

Eneboligen har en gjennomført og kjempekoselig stil med panelte vegger og tak som er malt i sommerlige farger og er i tråd med huset sjel og alder. Boligen er innholdsrik med flotte oppholdsrom . I 1. etasje er det innkomst i en trappegang, hvor det er inngang til kjøkken på den ene siden og inngang til stuer og glassveranda rett frem. Kjøkkenet er praktisk med kjøkkenbenker og skap på to langsider, utsikt til bakhagen fra den ene arbeidsbenken. Her får du morgensolen inn. De tre stuene har flere møbleringsmuligheter og det er utgang til en nydelig glassveranda, to av stuene har peis. Den ene peisen har for liten avstand til brennbart materiale (kjøkkeninnredning i tilstøtende rom). Den fantastiske utsikten kan nytes fra stuene og glassverandaen som har doble dører ut til hagen. På øvre plan er det 2 soverom, hvor det ene soverommet har 1 alkove på hver side, dette utgjør mange sengeplasser. Hovedsoverommet har utgang til en stor balkong, med en eventyrlig utsikt. Det er også bod og kott i 2. etasje. I anneks er det mulighet for ekstra overnattingsplass for gjester sommerstid.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr og kjøkkenvifte medfølger handelen.

Oppvarmes elektrisk og med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 16.07.2018. Følgende avvik ble konstanter under tilsynet:
Gradering 1:
Avvik1:
Sotluken er defekt (mangler lås).
Avvik 2:
Åpen murt peis har for liten avstand til brennbart materiale (kjøkkeninnredning i tilstøtende rom).
Andre forhold:
Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1880 og benyttet som fritidsbolig siden ca 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger/finnes tegninger/opprinnelige byggemeldingstegninger.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 16.07.1908, tinglyst 900281, Utskifting.

15.09.2020 - Dokumentnr: 3023658 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3811 Gnr:246 Bnr:129
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3811 Gnr:246 Bnr:142
Elektronisk innsendt

07.09.2022 - Dokumentnr: 993261 - Hjemmel til eiendomsrett - Særeie ifølge skjøte
- Hjemmel til eiendomsrett - Særeie.

Eiendommens rettigheter:
Bestemmelse om Veg og vannrett, dagboknummer 990218 tinglyst 13.09.1888. Rettigheten er tinglyst på gnr. 246, bnr. 1 og 163.
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

Bestemmelse om vann/kloakk, adkomstrett, og erstatning med flere bestemmelser, dagboknummer 5181 tinglyst 02.05.2000. Rettigheten er tinglyst på gnr. 246, bnr. 1 og 163.
- Fellesanlegg for vann og kloakk frem til kommunal tilkobling. Deles med 5 andre naboer.

Bestemmelse om båtplass, dagboknummer 415571 tinglyst 09.06.2010. Rettigheten er tinglyst på gnr. 246, bnr. 1 og 163.
- Erklæring om rett til båtplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet ved sjøsiden på Treidene med utsikt over til vakre Moutmarka. Her får du unike naturopplevelser man sjelden har sett maken til, med noen av landets flotteste turområder rett utenfor døren. Du kan også ta båten ut i den vakre skjærgården. I umiddelbar nærhet har du også Havna Hotell hvor familien kan ta seg en matbit eller spille minigolf eller tennis m.m..

Den idylliske fritidseiendommen ligger vestvendt og solrikt til på Treidene med egen båtplass og bademuligheter med en liten sandstrand rett på utsiden av eiendommen. Perfekt for en forfriskende morgen- eller kveldsdukkert. Med båten er man straks ute blant holmer og skjær hvor perlene ligger på rekke og rad. Eiendommen ligger bare en kort kjøretur fra Tjøme sentrum, hvor du finner tre dagligvarebutikker (Spar, Extra og Rema 1000), samt interiør- og klesbutikker, legekontor, post i butikk, vinmonopol, bibliotek, en populær pizzarestaurant og de koselige kaféene Tjøme Kolonial og Skafferiet. Kort vei også til Verdens Ende og Engø Gård Hotell & Restaurant.

I nærheten finner du Tjøme Golfklubbs vakre anlegg med en høykvalitets, velstelt bane, samt Stall Verdens Ende som tilbyr rideskole. For de som er aktive, kan Tjøme friste med to kunstgressbaner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy, skateboardbane på Haug, aktivitetssenter på Eidene og mye mer. Det går også buss fra hovedveien.

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme og kjører rett frem utover mot Verdens Ende og inn Treideneveien til høyere rett før Torås fort . Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barneskole og kommunal barnehage på Lindhøy. Ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 297,7 kvm. En sjarmerende og naturskjønn tomt med en koselig beliggenhet, nesten innerst i blindveien på Treidene, med strand og båthavn rett på nedsiden av eiendommen. Eiendommen ligger vestvendt og har suverene solforhold. Stedet består av en del med naturtomt, en bergvegg mot øst. Huset er omgitt av en stor "gammeldags hage " med plen og veletablerte trær, og har et koselig hvit stakittgjerde som et skille med en stor gresslette på nedsiden, super for aktiviteter og parkering. Denne delen ligger beskyttet fra veien med hekk. Anneks på eiendommen ligger i tomtegrense til nabo i sør. Hagen har flere hyggelige uteplasser, de fleste med fin sjøutsikt.

Parkering på egen grunn, med plass til flere biler, på nedre platå i hagen på gressmatten.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og har sammen med 5 naboer ansvar for felles kloakk-/pumpekum og frem til kommunal tilknytning.
Det ble i 2003 avtalt å betale et årlig gbeyr på kr 200,- til nabo som har stryingsskapet for kloakkanlegget montert i sin garasje. Dette for å dekke strømkostnader.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse nåværende, byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare, LNRF areal - nåværende.

Byggene på eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i LNRF området med de begrensinger dette innebærer.
Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht: Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023

Selger opplyser: Det siste året har det vært kommunikasjon mellom kommunen og Treidene bryggeforening rundt behovet for å mudre rundt fellesbryggen. I denne anledning er det mottatt nabovarsel. Søknad er avslått av kommunen. Se kommunens nettsider for nærmere informasjon. Behovet for mudring vedrører per i dag ikke vår båtplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.536,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann - fastledd, avløp - fastledd, renovasjon (sommerhalvåret) og feiing.
I tillegg betales kr 19 per m3 for forbruk av vann og kr 33 per m3 for forbruk av avløp.
Ved bruk av vannmåler er fastgebyr og m3-pris oppgitt. Vannmålerleie: 500,-
Renovasjon sommer: 2.770,-
Feiing: 496,-

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.091,-.
Velavgift er kr 2.000 pr. år. (Treidene Bryggeforening og Treidene Vegforening)
Boligen er ikke tilknyttet tv og internett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Eiendommen har privat brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 806 364,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

19 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

492 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
513 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
20 213 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Lien, Jens Olav Lien og Henriette Lien

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Eiendommen er i dag matrikulert som en fritidsbolig og benyttes som dette av dagens eiere.
Eiendommen Treideneveien 34 har iflg. Færder kommune tidligere vært benyttet til helårsbolig.

Videre opplyser Færder kommune følgende:
Når eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense ( boplikt) og har vært benyttet til helårsbolig, så innebærer det at dersom kjøper/ny eier ikke vil forplikte seg til å bruke eiendommen til helårsbolig så må det søkes om- og oppnås konsesjon på erverv av eiendommen uten boplikt.
Det henvises vil Færder kommune for eventuelle spørsmål knyttet til konsesjon og boplikt.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Treidene Byggeforening og Treidene Vegforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (3. stk inkludert i vederlag)

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0170/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24170

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 15:55