Grasdalen 37

Grasdalen 37, 4516 MANDAL
Kommunenummer 4205, gårdsnummer 10, bruksnummer 242

Eiendommen overlevers fri for heftelser med unntak av :

2000/3343-1/39 08.08.2000 FREDNINGSVEDTAK
Div best vedr skjærgårdspark
Gjelder Tånesholmen, Boyerten, Svarteskjær. Tåna og
Svineholmen friluftslivsområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4205 GNR: 10 BNR: 1

Denne heftelsen/servitutten berører ikke eiendommen direkte men opplyser kjøper om holmer og skjær som er hekkeplasser.
Eiendommen har også tinglyst rettigheter som er båtplass og bestemmelse om veg/veirett.

Det er pliktig medlemskap i Saudalsheia velforeningen. Velforeningen er et viktig bindeledd mellom grunneieren og hytteeierne. Velforeningen har rettighetene til bl.a oppsettelse av bom og veiretter inn til flere av hyttene. Foreningen administrerer også felles molo og bryggeanlegg, renseanlegget og brønnenen på området.

Tomten ligger med utsikt ut over sjøen på Tånes i Mandal kommune. Området er naturskjønt med flotte turområder og innlandsvann for bading og rekreasjon. Umiddelbar nærhet til sjøen og Mandals fantastiske skjærgård. Velkommen til
roen, familiehyggen, fisketurene og turområdene.

Fra vest følg e-39 ca 9km øst for Mandal sentrum til du kommer til Valand. Følg skilting motHarkmark, deretter mot Ålo ca 2 km og videre 4 km motDal. Ta til høyre ved stedsnavskiltet Dal og etter ca 800 meter ta til høyre ved postkassestativet. Tomten ligger i Grasdalen ned mot sjøen. Det er bom inn til området. Bommen åpnes via telefonoppringing. Ta kontakt med megler for åpning av bommen/tilgang. Det er forøvrig relativ kort gange fra bommen og inn til tomten.

Biladkomst opp til tomten via kommunal og privat vei. Parkeringen er planlagt ved hytten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendomstomt som selges med veirett, og båtplass nr 19 i indre havn. Vann, avløp og strøm lagt inn til tomtegrensen. Tomten selges uten noen form for byggeklausul. Her kan kjøper fritt velger hvem som ønskes å benyttes til byggingen av hytta. Selger leverer tomten til bygging, som betyr at tomten er ferdig pukket og klar for støping.

Vei, vann og avløp er privat. Veiretten påberopes ved at hytteforeningen har etablert veirett og bom på grunneiers eiendom. Hva gjelder avløp så er det etablert et felles renseanlegg. Kjøper vil ha sin andel i renseanlegget, og vil på den måten opptjene rettighetene, men også de plikter som ligger i vedlikehold og drift av anlegget.

Vann er via felle brønner i området. Organiseringen er på samme måte, skulle det være behov for tiltak, vedlikehold etc deles disse kostnadene forholdsmessig mellom brukerne.

I skrivende stund kan opplyses at det har vært utfordringer med brønnene, herunder vanntilgang og bakterieinnhold. Styret i hytteforeningen har tatt tak i dette og varslet at det kan være behov for at hytteeierne skyter inn kapital (kr 10 000) for å ha økonomi til å gjennomføre nødvendig tiltak for å sikre kvalitet og vanntilgang. Selger opplyser at de kostnader som måtte være besluttet i skrivende stund skal dekkes av selgeren. I de tilfeller det måtte bli besluttet tiltak som medfører kostnader for hytteeierne etter at tomta er solgt vil det være kjøpers ansvar og risiko.

Regulert til fritidsbebyggelse i tråd med planen Grasdalen - Tånes vedtatt 28.023.08. Planen anses meget sentral for en kjøper da den bl.a legger premissene for mønehøyder, størrelse på hytta etc. Kjøper oppfordres derfor til å lese den i sin helhet. Planen følger vedlagt.

Da det ikke eksisterer bebyggelse på eiendommen i dag er det heller ingen erfaringstall på hva de kommunale avgiftene vil utgjøre. Det bemerkes at vann og avløp er privat. Kostnader for bruk og vedlikehold av avløp/renseanlegg og brønner vil bli fakturert fra hytteforeningen. Erfaringsvis ligger disse kostnadene på: Forlag om velforeningskontingent kr 1 000 pr. år. Kostander for vann kr 1 700 pr. år og kostander til avløp kr 3 400 pr. år.

Det forventes at kjøper vil få kostnader på renovasjon og evt. feiing fra kommunen i de tilfeller pipe blir valgt. Renovasjon innkreves av Maren AS. I Lindesnes kommune er det innført hytterenovasjon sør for E39. I området for hytterenovasjon har Maren Kommuneservice utplassert nye bunntømte hytterenovasjonsanlegg med sortering for restavfall, matavfall, papir og glass-/metallemballasje.

Alle hytterenovasjonsanleggene er åpne fra påske til utgangen av september, med unntak av enkelte plasseringer som er åpne hele året. Prisen er pt. kr 2 090,- pr. år

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Kommunestyret har i 2024 vedtatt at satsen skal være uendret fra 2023.
For 2024 er den generelle skattesatsen 5,5 ‰ og den differensierte skattesatsen (for bolig/ fritidseiendommer) 3 ‰. Taksten settes på to ulike måter; boligverdi/ markedsverdi og kommunal takst. Kommunen bruker denne taksten som grunnlag for å regne ut hvor mye du skal betale i eiendomsskatt. Skattegrunnlaget settes til 70 % av Skatteetatens boligverdi/ markedsverdi.
Kommunen kan ikke endre disse takstene, og eiendommen befares derfor ikke. Det er den enkelte eier som selv har ansvar for at riktige opplysninger er registrert hos skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 723 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tånes Gårdsutvikling AS

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lindenes kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter avtale

Pliktig medlemskap i Saudalsheia hytteforening. Kontingenten for 2024 er kr xxxx

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.
 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 8900
Visninger: kr 3000
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0209/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24209

Sist oppdatert: 03. juli 2024 kl. 22:47