Kristian Haugs vei 4

Kristian Haugs vei 4, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 99, bruksnummer 245, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 99, bruksnummer 165, ideell andel 1/30

Totalt bruksareal: 187 kvm
Totalt primærrom: 172 kvm

Primærrom:
Underetasje 54 kvm: Kjellerstue, soverom, bad og vaskerom
1. etasje 73 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken/spisestue
2. etasje 45 kvm: 3 soverom, gang og bad

Sekundærrom:
Underetasje 15 kvm: To boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2023 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 2.etasjer samt underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med liggende trepanel. Vinduer, takvindu og balkongdører med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Profilerte entrédører med glassfelt fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har varmtvannsbereder fra 2005 på 300L. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 3 på følgende:
- Løs ledning på yttervegg, denne må legges i godkjent boks. Dette punktet er av selger utbedret i etterkant av befaring fra bygningssakkyndig.
- Vindskier på takterrasse har synlige råteskader, det er sannsynlighet for følgeskader i bakenforliggende konstruksjon.

Det er gitt TG 2 på følgende:
- Bad underetasje: slukets tilkomstmulighet og plassering, samt alder på membran/tettesjikt.
- Bad 2. etasje: sluket er isolert inne i dusjsonen, vannsøl utenfor dusjsonen har ikke mulighet til å nå sluket. Glassdør mangler innfesting i toppen, riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, riss/sprekk i en veggflis og stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg som kan tilsi skjulte skader.
- Vaskerom: utslagsvask er ikke korrekt festet og har løsnet, det er observert uegnede materialer i våtsone og gulvbelegg er benyttet som fuktsikring.
- Gulv i boligen bærer preg av slitasje.
- Fuktmåling med pigg i treverk i utlektet kjellervegg i bod innenfor bad, viste forhøyede fuktverdier. Skjulte skader kan ikke utelukkes og tiltak må påregnes.
- Taktekking har symptomer på elde/slitasje, selv om det ikke er observert tegn på skade.
- Drypplekkasje fra takrenne utenfor spisestue.
- Riss/sprekker i husets grunnmur ved varmepumpe.
- Takvann blir ikke forsvarlig bortledet fra grunnmur.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

Det er satt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på loftsvifte da denne kun er besiktiget på avstand, fundamenter fordi de er naturlig skjult og at byggegrunn er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG 3 og TG 2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om at:
- Utslagsvasken på vaskerom er mer eller mindre ubrukelig fordi den har løsnet fra veggen.
- Vindu ved spiseplass på kjøkkenet er vanskelig å lukke.
- Dør til boder og til gjesterom er perioder treg å lukke (forandrer seg gjennomåret).
- Det er noe tilløp til råte på noen terrassebord på takterrassen, samt på fundamentet til terrassen ved kjøkkenet.
- Timer på stekeovn fungerer ikke.

Velkommen til Kristian Haugs vei 4, en svært barnevennlig og rolig beliggende enebolig i idylliske Lommedalen. Huset sto ferdig i 2005 og holder en normal standard fra byggeår. God planløsning med blant annet 4 soverom, 2 bad, gjestetoalett, kjellerstue, 4 terrasser og fin hage med mye plass til lek.

Området er rolig, med kort vei til Lommedalen skole og barnehager. Det er ingen gjennomgangstrafikk, kun beboere og deres gjester. Kort vei til marka med flotte turområder, i tillegg til Burudvann på sommerstid og Krydsbybakken på vinterstid.

Inneholder:

1. etasje:

Romslig entré med flislagt gulv og lysmalte flater. Entréen har godt med oppbevaringsplass i to store garderobeskap, i tillegg til plass for sittebenk og klesoppheng.

Fra entréen er det inngang til praktisk gjestetoalett/toalettrom. Gjestetoalettet har flislagt gulv med varmekabler, frittstående toalett og enkel servant med speil.

Lys stue med god plass til flere soner. Stuen har store vindusflater med lysinnslipp fra flere sider, som gir god romfølelse. Ved TV-stuen er det satt inn peisovn med klebersten, som er varmelagrende over lang tid og som gir lav overflatevarme. Rommet har en praktisk planløsning, med plass til sofa med TV-møbler, sittegruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Det er parkett på gulvet og lysmalte flater.

Fra stuen er det utgang til nordøstvendt veranda på ca. 21 kvm. Verandaen vender mot nordøst og har sol fra morgen til tidlig formiddag. Det går trapp ned til hagen.

Tidløst Sigdal-kjøkken fra 2005. Kjøkkenet har lyse fronter med profilering, laminat benkeplate med dobbel kum og fliser mellom benk og overskap. Nytt blandebatteri i 2024. Det er frittstående kjøleskap i nisje, integrert steketopp, stekeovn, og frittstående oppvaskmaskin tilpasset under benk. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, i tillegg til ekstra lagringsplass i skuffer i kjøkkenøy. Kjøkkenøyen er et fint skille mellom sonene kjøkken/spisestue.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord, i tillegg til vintrineskap eller skjenk. Fra spisestuen er det utgang til markterrasse og hage.

Stor markterrasse på ca. 30 kvm med god plass til spisebord og grill, praktisk med adkomst rett inn på kjøkkenet når man lager mat utendørs på sommerstid. Markterrassen vender mot sørvest, med sol til ca. 19:00 på sommerstid. Fra markterrassen er det direkte nedgang til hagen. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed og diverse prydbusker. God plass til både trampoline og lek for barna.

2. etasje:

Mellomgang med utgang til takterrasse. Takterrassen er på ca. 13 kvm, vender mot øst og har morgensol til ca. klokken 14:00.

Pent, flislagt bad med med hvite veggfliser og mørke grå gulvfliser med gulvvarme. Badet er romslig, med dobbel servant med underskap, samt veggskap med speil og overlys. Dusjnisje med skyvedører og frittstående toalett. Nytt blandebatteri i dusj i 2024. Badet har skråtak, med plass til oppbevaringsløsning der tak møter vegg.

Etasjen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og mye lagringsplass i stort garderobeskap. Det er luke til kaldloft fra hovedsoverommet. De to andre soverommene har også god størrelse, med god plass til seng og arbeidspult. Alle soverommene har lune teppegulv og malte flater.

Underetasje:

Underetasjen har en god løsning med soverom, stue og eget bad. Egner seg godt til gjester eller til "ungdomsavdeling" for de litt eldre ungdommene som ønsker privatliv.

Kjellerstue med plass til sofagruppe og TV-møbler, i tillegg til hjemmekontorløsning. Kjellerstuen egner seg godt som ekstra TV-stue eller som lekerom for de litt større barna. Det er utgang til stor markterrasse fra kjellerstuen.

Stor markterrasse på ca. 35 kvm med mye plass til lek i tillegg til utemøbler. Det er satt opp lekestue for de minste, med vegghyller og en kjøkkenbenk.

Stort flislagt bad med innmurt badekar, frittstående toalett og servant med stort servantmøbel. Badet har gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er videre inngang til bod fra badet. Det er totalt to boder i underetasjen, på tilsammen ca. 15 kvm.

Soverom med plass til seng og nattbord, i tillegg til lite garderobeskap. Egner seg godt som gjesterom.

Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er lagringsplass i garderobeskap, samt hyller og mange muligheter for å sette inn skapinnredning.

Utvendig disponerer boligen en carport på ca. 11 kvm med plass til en bil. Det er i tillegg oppstillingsplass til bil i egen oppkjørsel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap på kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at timer på stekeovn ikke fungerer, samt at frontlist på ventilator er festet med dobbeltsidig tape.
Vegghengte hyller i stue i underetasje samt på soverom i 2. etasje medfølger boligen.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme, luft til luft varmepumpe og peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.2006.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ideell andel (1/30) i realsameie (gnr. 3024, bnr. 99). På realsameiets eiendom er det tinglyst en erklæring med dato 18.01.2005, dagboknummer 1405, som sier at dette arealet skal være fellesareal.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. oppgjør, men at dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Boligen har en rolig beliggenhet, nær markagrensen, i et svært attraktivt boligområde i Lommedalen. Området er et eldorado for småbarnsfamilier. Her har du kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Krydsbyløypa, alpinanlegget i Lommedalen ligger i gangavstand fra boligen.

Beliggenheten er populær for ski- og turgåere i alle aldre, med umiddelbar nærhet til fantastisk turterreng. I vinterhalvåret finner du flotte, preparerte skiløyper innover i Bærumsmarka og Nordmarka. Området har et aktivt idrettsmiljø med flere forskjellige idretter. I kort avstand fra boligen finner man også både fotballbane, flere idrettshaller, treningssentre, tennisanlegg og ridesenter.

For golfentusiaster ligger både Lommedalen golfbane og Bærum golfbane godt innen rekkevidde. Ved Burudvann er det sandstrand med flotte bademuligheter om sommeren. Langs Lommedalselven er det gang- og sykkelvei fra Bærums Verk til Sandvika.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Meny på Bærums Verk. Det er kort vei til Bærums Verk med koselige gågater, sjarmerende småhus, handlesenter, museum, kunsthåndverk og et godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer. Vertshuset er fra 1650 og passer for de store anledninger, mens bakeren i Verksgata og Pannekakehuset byr på hverdagslig hygge. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det heller ikke langt til Rykkinn Senter, Kolsås Senter og ikke minst Sandvika Storsenter - et av Norges største kjøpesentre med nesten 200 butikker og spisesteder.

Det er kort vei til skoler og flere barnehager i området. Fra boligen til Lommedalen skole er det en trygg og tilnærmet bilfri skolevei for barna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det går buss til Triangelen, hvor man kan bytte mellom avganger til både Kolsås/Sandvika og Bekkestua/Oslo. Det er også en kort kjøretur til Kolsås som har T-bane. Med bil tar det ca. 7 min til Bærums Verk, ca. 16 min til Sandvika, ca. 22 min til Asker, ca. 30 min til Oslo S og ca. 67 min til Oslo lufthavn

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Lommedalen skole (1. til 7. trinn) og Mølladammen skole (8. til 10. trinn).

De nærmeste barnehagene er Reddiken Kanvas-barnehage i Gamleveien 141 og Lommedalen barnehage i Gamleveien 86.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 538 kvm. Tomten ligger fint til på enden av bebyggelsen, og er pent opparbeidet med gressplen i front av huset og noe plen på baksiden av huset samt diverse beplanting. Steinbelagt innkjørsel.

Parkering til en bil i carport, samt biloppstillingsplass i egen oppkjørsel.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Trulsrudmarka" med planID 1984010 datert 25.09.1991. I tillegg omfattes eiendommen av "bestemmelser til bebyggelsesplan for Trulsrudmarka" datert 18.04.2002 med plannummer 2001016 og reguleringsplan for ny vannforsyningstunnel Holsfjorden-Oslo med PlanID 2017018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger innenfor planområdet til ny underjordisk vannforsyning mellom Holsfjorden og Oslo.

Kommunale avgifter er kr 21.073,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.800,-.
Velavgift var totalt kr 400,- for 2023, fordelt med kr 150,- til Trulsrudmarka huseierforening og kr 250,- til Grendelaget Trulsrudmarka felt A3. Det sendes en faktura for begge kontigenter.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. - Ny eier tegner eget abonnement hvis ønskelig å videreføre.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 500,- for inneværende år. Ny eier tegner eget abonnement hvis ønskelig å videreføre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 561 700,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 11 517 229,

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.482.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Weum

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Grendelaget Trulsrudmarka felt A3 og Trulsrudmarka huseierforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 7.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0109/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.23109

Sist oppdatert: 23. august 2024 kl. 13:16