Gamle Hadelandsveg 125

Gamle Hadelandsveg 125, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 122, bruksnummer 38, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 122, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 313 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 102 kvm: Hall, trapperom, tre soverom, bad, åpen stue/kjøkken løsning
1. etasje 112 kvm: Gang, kjøkken, stue, tre soverom, baderom og bod
2. etasje 44 kvm: Stue og to soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 27 kvm:

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Innglasset balkong/vinterstue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Terrasse/balkong i hovedetasjen
2. etasje 11 kvm: Balkong i andre etasje

Det er oppgitt 38kvm i ikke måleverdig areal i loftetasjen grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkken er blitt flyttet til det som tidligere var soverom. Se punkt ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten antatt oppført i betong og tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3 på baderom i kjeller, da det er blitt påvist tegn på utettheter. Ikke membrantetting mot delevegg mot teknisk rom/vaskerom. Løsningen i overgang mot delevegg gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må utføres ytterligere undersøkelser rundt dette forholdet før kostnadsestimat kan fastslås.

TG 3 på baderomsgulv i kjeller, da det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er også påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Løsningen er at det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Forholdene rundt varmekabler under delevegg på undersøkes av fagfolk på elektro. Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før forhold er avklart.

TG 3 på forstøtningsmur som er av betongstein. Dette fordi det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Det er en del TG 2 som kommer frem i tilstandsrapporten grunnet husets alder, og vi ber derfor at alle leser tilstandsrapporten. Det er blant annet utvendig bygningsdeler som taktekking, nedløp og beslag, vinduer, dører. Det er spredte råteskader i bordkledningen. Kjellertrappen mangler håndløper/rekkverk på begge sider av trappeløpet. Overflater i utleiedel har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I etasjeskiller er det målt en del høydeforskjeller, dette må rettes opp for å få TG 1. Ved pipe mangler det en ildfast plate på gulv. Det er også funnet fuktskader på kjøkkenfronter, samt hakk og skader i benkeplate, disse må utbedres/skiftes ut.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser:
- Lagt nye fliser på bad, utført under tilsyn av AD Koncept AS, Membran utført av K Solution As, avløp utført Alna rør As, Ecobio Norge AS.
- Terrasse fasade utført under tilsyn av AD Koncept AS.
- Sikringsskap, ledninger, stikkekontakter osv.. Firmanavn: Rett Elektro AS, AR Elektro AS og DAL Elektriske AS
- Montert elbillader.

Boligen er vesentlig modernisert/påkostet i de senere årene, hvor store deler av underetasjen er blitt totalrenovert og ombygd, med alt fra overflater, varmekabler, egen inngang separat fra hovedboligen, til det elektriske anlegget. Badet i første etasje er også blitt pusset opp i 2021/2022. Begge terrassene er blitt bygd i 2023/2024.

En flott, tiltalende og vesentlig påkostet enebolig liggende på en tomt på 1 124 kvm med tilhørende garasje, opparbeidet med gressplen beplantning og belegningsstein. Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser. Boligen er over tre plan, hvor boligens første etasje består av romslig og flislagt entrè med varmekabler. Stue og kjøkken i åpen løsning. Videre inneholder hovedetasjen tre soverom. Badet er flislagt med varmekabler. Fra stue/spisestue har du direkte utgang til boligens vinterhage, som igjen fører videre til terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Videre i boligens loftetasje finner du en loftstue og to soverom, hvorav et av de har egen utgang til balkong. Boligens underetasje er vesentlig påkostet i nyere tid. Her det første som møter deg et romslig inngangsparti med varmekabler, et trapperom, tre soverom av svært god størrelse, et flislagt bad av god størrelse med varmekabler og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og stue/kjøkken i åpen løsning med varmekabler i gulv. Underetasjen leies ut i dag for kr 15 000,- i måneden.

1. etasje: Det første som møter det er et flislagt inngangsparti av god størrelse med varmekabler på gulv. Videre er det en romslig stue og kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat, integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang og naturlig forlengelse av rommet om sommeren til hyggelig vinterhage, som fører til sør/vest-vendt terrasse på ca 32 kvm med flotte solforhold. Badet er fra 2022 og har både flislagte vegger og gulv med varmekabler, vegghengt wc, dusjhjørne med hengslede dører og innredning med nedfelt vask og skuffer. I etasjen er det også tre soverom av god størrelse.

2. etasje/loftetasje: Boligens andre etasje består av en loftstue, to soverom av god størrelse med direkte utgang til vestvendt balkong fra ene soverommet.

Underetasje: Vesentlig påkostet underetasje. Det første som møter deg er en romslig entrè/gang med varmekabler på gulv og. Videre er det en åpen kjøkken/stue løsning hvor kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det tre soverom i underetasjen av god størrelse. Underetasjen er pd. leid ut for kr. 15.000,- i måneden.

Selger opplyser videre: Badet i første etasje er pusset opp i 2021/2022, da ble det byttet rør også. Gangen er flislagt i 2022. Terrassene er bygd og ført opp i 2023 og 2024. Det er utført en omfattende oppussing av kjelleren. Dette inkluderer forstørrelse av vinduer, åpnet opp en ny inngang separat fra hovedinngangen. Helle kjellerområdet er modernisert med nye overflater, oppgradert elektrisk anlegg, samt installasjon av både kjøkken og bad.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Det gjøres oppmerksom på at fryseskap, kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel, taklampe i kjøkken, stue og soverom ikke medfølger. Det gjør heller ikke garderobeskap i barnerom. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I hoveddel varmes det opp med varmekabler i bad og gang i hoveddel i kombinasjon med varmefolie i hovedsoverom, samt panelovner og vedfyring. I kjeller varmes det opp med varmekabler i bad, hall og stue i kombinasjon med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.04.1984. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: -Rekkverk på kjellertrapp mangler. Det må monteres håndlist på begge sider av trappen. Vegger i kjeller settes inn. Pipe pusses over tak. Pipe i kjeller pusses. Beslag på pipe mangler. Stige/trinn på taket mangler. Dør til loftstrapp må holdes forsvarlig avstengt. Trapp til loftetasje gjenstår å montere. Det gjenstår å innrede loftetasje.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkken og soverom har byttet plassering ut ifra opprinnelige byggetegninger. Dette er rom som er godkjent til varig opphold og dermed ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er gitt tillatelse til bruksendring av loftetasjen fra tilleggsdel til to soverom og loftstue. Tillatelsen er gitt 10.06.2021 og tegningene stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest på oppføringen av glassveranda/innbygget terrasse og utvidelse av terrasse, datert 15.06.2021.

Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av kjeller, utvendig kjellertrapp samt utvidelse av terrasse, datert 23.08.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet en jordskiftedom fra 2013.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til til vei over gnr 122, bnr 10. Rettigheten er tinglyst på 122/10, dagboknr 3549, tinglyst 25.04.1984

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Delen består av 3 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og bad, og er i dag leid ut for kr. 15.000,- pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser under 3 km vest for Maura sentrum i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

På Maura ligger også Nannestad skisenter – Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL – områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Europris, Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bekkedal som ligger ca. 380 meter fra boligen. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 13 min til Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det 2,7 km til Maura barneskole og 8,1 km til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 124 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, belegingsstein mm.

Eiendommen gir muligheter til parkering på egen tomt eller i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Selger opplyser at veiavgift koster kr 1.000,- i året og inkluderer generell vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat minirensanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 er avsatt til: Spredt boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.777,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, minirensanlegg og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 43.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.144,- pr år.
Boligen er tilknyttet fibernett som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1765,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Årlig kostnad på kr 1000,- pr år for veiavgift.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 178 273,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 477 436,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
187 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 837 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Milihate Tahiri Gajtani og Gafurr Gajtani

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0172/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24172

Sist oppdatert: 22. oktober 2024 kl. 18:14