Nabben 11

Nabben 11, 2166 OPPAKER
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 141, bruksnummer 125, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 79 kvm: Entré/trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, TV-stue/soverom og bod
2. etasje 42 kvm: Trapperom/gang, toalettrom, kontor/soverom, soverom, garderobe og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 55 kvm: Garasje og boder

Lysthus:
1. etasje 11 kvm: Lysthus/utestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 88 kvm: Terrasse
2. etasje 9 kvm: Veranda

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 42 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen ble oppført i 2017/18, ferdigstilt i 2018. Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med ark, utvendig tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG1), foruten tilstandsgrad 2 (TG 2) på følgende:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget grunnet manglende samsvarserklæring.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på bad og vaskerom er ikke utført da det ikke er praktisk mulig grunnet våtsonens plassering.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Nabben 11 er en innbydende og flott enebolig beliggende i et barnevennlig, rolig og nyetablert boområde på Oppaker i Nes kommune. Her bor du stille og rolig til i idylliske omgivelser uten gjennomgangstrafikk og med umiddelbar nærhet til skog og mark. Kort vei til skoler, dagligvare, spisesteder og forretninger både på Årnes og Vormsund.

Boligen er oppført i 2018 med en gjennomgående god og familievennlig planløsning. Parkering i frittliggende dobbeltgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Entré
Innbydende og overbygd inngangsparti gir et godt førsteinntrykk av boligen. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med flislagte gulv med varme og lysemalte vegger. Entreen har praktisk og direkte adkomst til vaskerom samt trapp opp til 2. etasje.

Stue
Tiltalende stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som rommene oppleves separate. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Gulvvarme i stue og kjøkken bidrar til en jevn og god varme i etasjen. For kalde dager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn som byr på ekstra varme og hygge.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 88 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Her er det god plass for flere sittegrupper, grill og hyggelige sammenkomster. Direkte adkomst til inngjerdet hage som byr på god boltreplass for hele familien.

Kjøkken
Pent kjøkken med Sigdal-innredning i glatte fronter, laminert benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Det er Drømmekjøkken profilerte overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er kompositt oppvaskkum med ettgreps armatur, induksjons koketopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt nisje for kjøleskap. Det er komfyrvakt på vegg, platekledning over benkeplate og to doble stikkontakter på vegg. Waterguard system er montert og automatisk stengeventil er plasser på vaskerommet. Spisegruppen finner sin naturlige plass på kjøkkenet.

Bad/Toalett-rom
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj og innredning med servant med ett-greps armatur. I tillegg er det praktisk badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Det er høyskap, speil med belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har avtrekksventil i himling.

Boligen har et praktisk toalett-rom i 2. etasje. Toalett-rommet har flislagte gulv med varme og panelplater på veggene. Det er innredet med vegghengt toalett, høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur. Speil på vegg og avtrekksventil på knevegg.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med flislagte gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og to doble stikkontakter på vegg. Varmtvannsbereder fra 2018 på 194 L. er plassert i hjørne av vaskerom. Inntaksledning for vann med hovedstoppekran, forbruksmåler og automatisk stengeventil, er plassert ved bereder/bak vaskemaskin. Sentralstøvsuger og aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er montert på vegg.

Soverom
Boligen har tre gode soverom. Det ene soverommet er plassert i 1. etasje og benyttes i dag som en TV-stue. Rommet er i god størrelse og malt i delikate sort-tone som gir en avslappende romfølelse. Det er videre to soverom i 2. etasje, hvorav det ene har praktisk skyvedørsgarderobe og det andre har adkomst til walk-in closet. Det minste soverommet i 2. etasje har utgang til koselig veranda på ca. 9 kvm. For øvrig god lagringsplass i bod og kryploft.

Det er en stor utvendig persienne på 7x4 meter samt utvendig solskjerming på stuevinduer, alt styres med fjernkontroll.

Innvendige overflater:
Gulv: Heltregulv, parkett og fliser.
Vegger: Panelplater, tapet og malte overflater.
Himlinger: Platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger.

Følgende medfølger ved salg: Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i stue. Det er gulvvarme i gang, stue, kjøkken, soverom/TV-rom og bad i 1. etasje samt toalettrom i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 14.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerommet er i byggetegningene datert 04.05.2017 betegnet som bod. Dette er ikke bruksendret hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 13.03.2018.

Det er tilbygd med utvendig bod i tilknytning til garasjen og et frittstående lysthus. Disse er ikke byggemeldt kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 277362, tinglyst 07.04.2008, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger rolig og idyllisk til i et nyere boligområde på Oppaker i Nes kommune. Her bor du stille og rolig i idylliske omgivelser uten gjennomgangstrafikk.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal i området. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vormsund og Joker Skogbygda, samt Amfi-senteret på Vormsund. Videre er det kort vei til kommunesenteret med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. l Årnes sentrum og BB-senteret, har et variert utvalg med blant annet div. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege m.m.
Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.
Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag. Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og ilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Nes Golfklubb
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.
Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 755 kvm. Tomten har en meget god intern beliggenhet. Her er det lite trafikk og man grenser mot jordbruksarealer i bakkant.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 88 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Her er det god plass for flere sittegrupper, grill og hyggelige sammenkomster. Direkte adkomst til inngjerdet hage som byr på god boltreplass for hele familien. Et lekkert lysthus setter prikken over i'en i hagen.

Fra soverom/kontor i loftetasjen er det utgang til koselig veranda på ca. 9 kvm.

Parkering i frittliggende dobbeltgarasje samt flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Bebyggelsesplan Bjertnes felt B2, B3 og B4" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.2006.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 19.03.2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det gjøre oppmerksom på at ut ifra tomtekart er deler av uteboden i tilknytning til garasjen, noe utenfor eiendommens tomtegrense. Eier har tidligere vært i kontakt med kommunen og de har vært og flyttet tomtepinner slik at bod nå ligger innenfor grenser. Eier har vært i kontakt med Nes kommune og de antar at dette ikke har blitt lagt inn og blitt oppdatert i matrikkel. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 19 149,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 194,- for 2024 og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 000,- pr. år. / 23 290 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ?
Det er tilknyttet Bjertnestunet Velforening med en årlig avgift på kr 2 200,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er på kr 499 pr. mnd for tv og 999,- for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 028 536,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 114 144,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 194,- for 2024 og er inkludert i de kommunale avgiftene.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 248 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidun Halvorsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0129/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24129

Sist oppdatert: 03. januar 2025 kl. 11:38