Komplett salgsoppgave

Idretten 10A

4 590 000 kr
75 m²
2 soverom
Krogsveen v/ Emilio de Paoli Dunne | Idretten 10A
Krogsveen v/ Emilio de Paoli Dunne | Idretten 10A
Kart
Del
Emilio de Paoli Dunne
Presenteres av
Emilio de Paoli Dunne
Jessheim
Stor, moderne og tiltalende 3-R eierleilighet i 1. etasje | Kun TG1/TG0 | Garasjeplass | Vannbåren gulvvarme | Sentralt

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 590 000 kr
  • Omkostninger
    125 790 kr
  • Totalpris
    4 715 790 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    80 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    75 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    14 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2023
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 625 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Idretten 10A! Attraktiv og tiltalende 3-roms leilighet i 1. etasje med gjennomgående høy standard, romslig planløsning og mange gode løsninger. Leiligheten sto ferdigstilt i 2023 - her kan du flytte rett inn. Bygget er gjennomtenkt, har høy standard og pent opparbeidet uteområdet. Heisadkomst til etasjeplan fra garasjen, etasjeskiller av betong, balansert ventilasjon og godt med naturlig lys, noe som gir en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse på ca. 14 kvm. - et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager og i akkurat passe avstand fra sentrum.
  • Vannbåren gulvvarme.
  • Sentralt - Rolig.
  • Takhøyde på ca. 260 cm. i stuen/soverom.
  • Oppvarmet garasjeplass med lader og kjellerbod (5 kvm).
  • Kun TG0/TGO
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Idretten 10A, 2066 JESSHEIM
    Kommunenummer 3209, gårdsnummer 5, bruksnummer 187, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 80 kvm
    BRA-i:
    Eierleilighet:
    1. etasje 75 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod
    BRA-e:
    U. etasje 5 kvm: Kjellerbod
    Åpent areal:
    1. etasje 14 kvm: Terrasse
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Agenda Taksering AS.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke.
    Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Bygget er oppført i 2023 og leiligheten har gjennomgående tilstandsgrad 0 (TG 0) og tilstandsgrad 1 (TG 1).
    Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
    - Det ble byttet fra speil limt på vegg, til speilskap. Takplater i badekabinen ble demontert for å trekke fram strøm til lys i skap. Alt arbeid ble utført av tekniker fra PART (leverandør av badekabin). Årsaken er at de ikke leverte riktig tilvalg. Firmanavn: PART Construction AB.
    - Installasjon av hele det elektriske anlegget, PSV, 2022/2023. Firmanavn: PSV Elektro.

    Standard

    Attraktiv og tiltalende 3-roms leilighet i 1. etasje med gjennomgående høy standard, romslig planløsning og mange gode løsninger. Leiligheten sto ferdigstilt i 2023 - her kan du flytte rett inn.
    Bygget er gjennomtenkt, har høy standard og pent opparbeidet uteområdet. Heisadkomst til etasjeplan fra garasjen, vannbåren gulvvarme i boligen, etasjeskiller av betong, balansert ventilasjon og godt med naturlig lys, noe som gir en meget god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse på ca. 14 kvm. med plass til sittegruppe - et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager.
    Kjøkken:
    Moderne og praktisk kjøkken i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte. Leilighetens store samlingspunkt er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og god romfølelse. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplater av laminat. Godt med integrerte hvitevarer som medfølger salget: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjostopp og stekeovn. God plass til stort spisebord mellom kjøkken/stue. Vannstoppesystem og komfyrvakt. Avtrekk via balansert anlegg.
    Bad:
    Delikat og stilrent baderom med god størrelse med adkomst fra entréen. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt toealett og dusjhjørne med hengslede dører. Innredning med benkeplate, skuffer og nedfelt servant. Balansert ventilasjon.

    Løsøre og tilbehør

    Reoler i innvendig bod og kjellerbod medfølger salget.
    Taklamper (4 stk), stringhyller i stuen og oppbevaringstavle i entré/gang medfølger ikke salget.
    Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme samt varmekabler i gulv på bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
    Dagboknr 990115-1/10, tinglyst 18.07.1955, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
    Dagboknr 2482-1/10, tinglyst 25.03.1976, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
    Dagboknr 1467-1/10, tinglyst 18.02.1982, type heftelse: Skjønn. Elektriske kraftlinjer.
    Dagboknr 517341-1/200, tinglyst 09.07.2010, type heftelse: Utbyggingsavtale.
    Dagboknr 420248-1/200, tinglyst 30.05.2012, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse samt rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
    Dagboknr 334205-1/200, tinglyst 25.04.2013, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om fellesareal.
    Dagboknr 115288-1/200, tinglyst 09.02.2015, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
    Dagboknr 451944, tinglyst 02.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon, adkomstrett og bebyggelse.
    Dagboknr 72654-1/200, tinglyst 19.01.2022, type heftelse: Bruksrett. Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke fellesarealer på eiendommene. Bestemmelse om plikt i felleskap til å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealene.
    Dagboknr 154614-1/200, tinglyst 10.02.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
    Dagboknr 1223485-1/200, tinglyst 02.11.2023, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om bruk av fellesareal, vedlikehold og gjensidig rettighet.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
    Utleie av leiligheten skal meddeles styret eller den styret utpeker til registrering med minst 2 ukers varsel før innflytting/overtagelse av leiligheten.
    Vilkår for utleie er at leieforholdet er registrert av Sameiet før innflytning og at leietager er kjent med sameiets vedtekter og trivselsregler. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Ønsker du å bo sentralt i en nyere og moderne bolig med kort vei til sentrum - kan denne boligen være noe for deg.
    Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.
    Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.
    I umiddelbar nærhet finner du Langelandsfjellet, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.
    For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.
    Nordbytjernet en oase i byen vår!
    Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.
    Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
    Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!
    Tidsavstander med bil
    Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
    Lillestrøm: ca. 22 minutter
    Oslo sentrum: ca. 35 minutter

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på ca. 16 kvm som tilhører seksjonen.

    Parkering

    Det medfølger en parkeringsplass, merket nr. K34, i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig-, forretning- og kontorformål i henhold til reguleringsplan for "Søndre del av Jessheim park/Ringvn." med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 02.02.2016. Mindre vesentlig endring av bestemmelsene er vedtatt 26.01.2021.
    Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende.
    Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Stadion området Jessheim" vedtatt 01.02.2010.
    Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025.
    Eiendommen er berørt av vegstøy.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 4 976,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.
    Fellesutgiftene er kr 2 625,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, garasje, kabel-tv/bredbånd, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Tidligere har det blitt betalt inn et a konto beløp for oppvarming, men f.o.m. april 2025 starter sameiet med fakturering av reelt forbruk. Det er installert målere i leiligheten og sameiet fakturerer månedlig forbruk av energi (fjernvarme) og vann- og avløpsavgift etter måler.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 500,- pr. år. / 2 900 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telenor (160/160) som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2023 var kr 1 194 939,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 779 756,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 10 423,- pr. 31.12.2024.
    Det er ikke felles lån i sameiet.

    Omkostninger

    4 590 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    125 790,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    4 715 790,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Christian Nordengen

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jessheim Park 7 sameie, med sameiebrøk 74/3523.
    Sameiet består av 49 boligseksjoner.
    Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00. 
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styreleder informerer om at det er maks 2 husdyr pr. husstand.
    Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 25.000,- av salgssummen.
    Tilrettelegging fra kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 27.250,-
    Visninger: kr 2.500,- pr. visning (3 stk. inkl.)
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 63-0045/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR63.2545

    Dato

    Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 21:44

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.