Komplett salgsoppgave

Darudvegen 6

2 150 000 kr
65 m²
2 soverom
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på Hovenga i Porsgrunn.
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på Hovenga i Porsgrunn.
Kart
Del
Trym Stavenes Haugan
Presenteres av
Trym Stavenes Haugan
Porsgrunn - Hovenga
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 150 000 kr
  • Omkostninger
    64 700 kr
  • Totalpris
    2 214 700 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    85 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    65 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    20 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    8 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1930
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Halvpart horisontaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Energimerke
    Rød G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Flott og lettstelt halvpart av horisontaldelt bolig.
  • Parkering med egen el-bil lader.
  • Sentral beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter.
  • Gode kollektiv forbindelser til hele Grenland.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Darudvegen 6, 3913 PORSGRUNN
    Kommunenummer 4001, gårdsnummer 377, bruksnummer 69, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 85 kvm
    Totalt primærrom: 72 kvm
    Primærrom:
    Halvpart av tomannsbolig.:
    1. etasje 72 kvm:
    BRA-i:
    Halvpart av tomannsbolig.:
    1. etasje 65 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad og to soverom.
    BRA-e:
    Halvpart av tomannsbolig.:
    Kjeller: 20 kvm: Bad/bod og bod i kjeller fra felles inngang.
    Åpent areal:
    Halvpart av tomannsbolig.:
    1. etasje 8 kvm: Terrasse.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    Kommentar til areal: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av bad i kjeller i boligen, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan av den grunn ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av betong og sparestein. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Saltak tekket med sement-takstein. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til dagens krav. Varmtvannsbereder har usikker restlevetid grunnet berederens alder og det er konstatert funksjonssvikt grunnet lekkasje fra sikkerhetsventilen. Forannevnte avvik har fått TG3 i tilstandsrapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at badet i kjeller har blitt helhetlig vurdert til TG3 grunnet alder og tilstand. Badet benyttes som bodrom av nåværende eier. Se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om avvik som må utbedres for å gjøre badet funksjonelt.
    Det gjøres og spesielt oppmerksom på at taktekking, takgjennomføringer, skorsteiner over tak, byggegrunn, fundamenter og konstruksjon har fått TGIU i tilstandsrapporten.
    Det gjøres videre oppmerksom på følgende avvik som har fått TG2 i rapporten: Badet har fått en helhetlig vurdering basert på alder og tilstand. Det er blant annet observert avvik som: Utilfredsstillende fallforhold, manglende fugemasse mellom gulv- og veggfliser ved vaskemaskin, misfarging/svertesopp på elastiske fuger og uoversiktlig utførelse med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende grunnet manglende ventiler i stue og på soverom. Ytterveggene har etterslep på vedlikehold med stedvis symptomer på slitasje på vindusomramminger og vannbord, samt stedvis sprekker i kledningen. Det er manglende luftespalte bak kledningen og musesperre bak hjørnebord i ytterhjørner. Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det kan ikke bekreftes at det er tilstrekkelig lufting ved gesims. Det påpekes at det er sprekker på grunnmur ved terrasse og på fremsiden av huset. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren, noe som tilsier at dreneringen har en funksjonssvikt. Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Moderniseringer og påkostninger

    - Det ble lagt nytt gulv, malt overflater og fjernet innebygget skap på soverom i 2019.
    - Platting og ny utvendig stikkontakt ble etablert i 2021/2022.
    - Utvendig fasade ble malt i 2022/2023.
    - El-bil lader ble montert i 2023.
    - Badet fikk ny innredning, oppgradert spotter, montert speil med lys og dimmer i 2024.
    - Det ble lagt nytt gulv og malt overflater i stue, kjøkken, gjesterom og gang i 2024.

    Standard

    Boligen har en gjennomgående og normalt god standard med gulvoverflater av laminat og malte slette overflater på vegger og himling. Romslig stue med peisovn og plass slik at flammene kan sees både fra sofakrok og spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og avrenningsrist. Kjøkkenet er innredet med nisje til kjøleskap og komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Lyst og fint flislagt bad. Himling med malte plater og downlights. Badet er innredet med dusjkabinett, wc og baderomsmøbel med servant og speil med belysning. Det er opplegg til vaskemaskin. Det er to soverom i boligen med gode størrelser. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Gjesterommet har plass til enkelt seng og garderobeskap.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Det er peisovn i stua og varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930. 
    Det foreligger en seksjoneringsbegjæring med plantegninger datert 16.09.2015. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke vanlig med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på 1930- tallet. Det foreligger ingen bygningssøknader ifm. seksjoneringen i kommunens arkiver, heller ikke på utvendige fasadeendringer som trapper, balkonger o.l.
    Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
    Dagboknr. 845930, tinglyst 16.09.2015, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring.
    Dagboknr. 403101, tinglyst 4.12.1961, som gjelder tillatelse for naboeiendom til å bygge garasje inntil eiendomsgrensen for denne eiendommen.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Diverse

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger vedtekter eller husordensregler for sameiet.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Hovenga i Porsgrunn Kommune. Hovenga er et attraktivt område med gangavstand til fasiliteter som barnehager, skoler, universitet og Hovenga Senteret med blant annet Meny, apotek, frisør og kafé. Ved Hovenga Senteret har du også en Rema 1000 og McDonald's. Fra boligen er det kort avstand til Porsgrunn sentrum, som strekker seg langs elva med et bredt utvalg av hyggelige restauranter, kaféer, skjønnhetssalonger og vinmonopol. I sentrum ligger også Down Town kjøpesenter med et godt utvalg av butikker. Det er fine turmuligheter i området med Borgeåsen og Valleråsen. På Hovenga er det flere bussholdeplasser med gode kollektive forbindelser rundt om i hele Grenland.

    Adkomst

    Om du kjører fra vallermyrene mot Hovenga: Ta til høyre inn på Dr. Munks gate forbi Coop Extra og følg veien til den deler seg. Ta så til venstre inn på Grenlandsgata. Følg veien ca. 250 meter og ta til høyre inn i Slottsbrugata. Følg veien i ca. 400 meter og ta av til høyre inn på Skuldsveg. Følg veien og ta til venstre forbi Gartnerløkka dagsenter. Eiendommen ligger på venstre side av veien og er merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
    Bruk eventuelt Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Borgeenga barnehage (1-5 år)
    100 barn 0.5 km
    - Hovenga barnehage (1-5 år)
    41 barn 0.6 km
    - Radehuset barnehage (1-5 år)
    26 barn 1.2 km
    Skoler:
    - Borge skole (1-7 kl.)
    314 elever, 25 klasser 1.2 km
    - Myrene skole (1-7 kl.)
    243 elever, 22 klasser 1.6 km
    - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)
    343 elever, 19 klasser 1 km
    - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.)
    90 elever, 6 klasser 1.5 km
    - Porsgrunn videregående skole
    1100 elever 1.3 km
    - Porsgrunn videregående skole Sør
    450 elever, 32 klasser 3 km

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 563 kvm som tilhører sameiet og er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, og terrasse som brukes av denne seksjonen, på fremsiden av boligen. På baksiden av boligen er det opparbeidet hageområde som strekker seg langs husveggen og er skjermet med en hekk.

    Parkering

    Boligen har parkering på gruslagt innkjørsel med egen el-bil lader.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 13.06.2019 avsatt til: Boligbebyggelse-nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Dette sameiet har ingen felleskostnader. Det blir derfor ikke ikke avsatt penger til en felles konto for vedlikehold av bygningen. Løpende vedlikehold har blitt tatt etter behov og fordeles etter eierbrøk.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr. 18.012,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år. 
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.665,-. Forsikringspremien gjelder kun for denne seksjonen. Sameiet har ingen felleskostnader.
    Boligen var tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og hadde avgift på kr. 1.800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen var tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnementet er oppsagt, men alarmutstyret medfølger kjøpet.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2022 var kr. 587.269,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 2.231.622,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    2 150 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    53 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    500,00  Tinglysing panterettsdokument
    500,00  Tinglysing skjøte
    9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    64 700,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    2 214 700,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Stian Løvik Bråthen-Hella og Ronja Malene Bråthen-Hella

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: Fastpris på kr. 50.000,-
    Minimumsvederlag: kr. 50.000,-.
    Tilrettelegging: kr. 17.000,-
    Oppgjør: kr. 7.500,-
    Markedspakke: kr. 27.200,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 28-0074/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR28.2474

    Dato

    Sist oppdatert: 02. januar 2025 kl. 05:58

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.