Dælenenggata 16A

Dælenenggata 16A, 0567 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 88
Andelsnummer 2, Dælenenggata 16 Borettslag, organisasjonsnummer 966 396 911

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
1. etasje 46 kvm: Entré, soverom, bad, og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der dagens soverom befinner seg på opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbeleg/folie (ikke besiktet). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Badet har ikke tilfredsstillende fall på mot sluk. Det er kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken har kun kullfilterventilasjon. (Eneste som er tillatt)
- Fliser i entre er ujevne.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på bad.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Felles varmtvannsanlegg.
- Vannbåren varme tilknyttet radiatorer.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- 2007/2008 (tidligere eier): Totalrenovasjon av baderom, utført av BEST Totalentreprenør AS
- 2013: Skiftet alle automatsikringer, montert komfyrvakt, bytte gamle ledninger i leiligheten, lagt opp flere kurser, montert noen stikk og brytere. Arbeidet på det elektriske anlegget utført av KW elektro, samsvarserklæring foreligger.
- 2015: Speilskap og servantskap byttet (servant og blandebatteri ikke byttet), samt montering av glasshyller, utført av selger (egeninnsats)
- 2015: Rørfornying i regi av borettslaget for alle avløpsrør i bygget, utført av Proline Norge AS
- 2021: Membranen på taket ble fornyet i forbindelse med bytte av gulv på takterrassen

Lys og attraktiv 2-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og ettertraktet beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og medfølgende bod for oppbevaring. Stuen har også en sjarmerende fransk balkong. Boligen har overflater holdt i behagelige nyanser og gulvflater belagt med en lekker parkett og originale tregulv.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i to store skyvedørsgarderober på hver side av gangen.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. Stuen har også en herlig fransk balkong som bidrar til den luftige atmosfæren.

I fin overgang mellom stue og kjøkken er det en naturlig plass for å innrede med en spisegruppe der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en sosial, åpen løsning, noe som gir deg god kommunikasjon med gjestene mens middagen diskes opp. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp middager. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er montert komfyrvakt.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen er fra IKEA og består av vegghengt servantinnredning med nedfelt servant. Videre har badet dusjhjørne og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Leilighetens soverom er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap med praktiske speilfronter. Soverommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Smarthjemsentral for styring av belysning medfølger om ønskelig.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiator. Elektrisk gulvvarme i entre og bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1933. Ekspedisjonsdokumentet er ikke attestert og kan derfor ikke anses som en ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

I tillegg foreligger det ferdigattest for bruksendring fra forretning til bolig, datert 13.09.2017 (gjelder 1. etasje).

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der dagens soverom befinner seg på opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig såfremt soverommet tilfredsstiller formelle krav til soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt med vilkår, bestemmelse om vann-/kloakkledning, og anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Stille område med svært lite trafikkstøy, til tross for sentral lokasjon. Flott takterrasse for alle beboere, hyggelige og hjelpsomme naboer. Flotte tilbud i kort gangavstand, ønsker spesielt å trekke frem Carls, samt hele Grünerløkka.

Leiligheten ligger på Rodeløkka som grenser til Grünerløkka i Grünerløkka bydel. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er i stadig utvikling.

Nærmeste knutepunkt for kollektivtransport er Carl Berners plass, kun 2 min. unna, med buss, trikk og T-bane. På Carl Berners plass finner du også en rekke servicetilbud og fasiliteter på Carl Berner Torg og Carl Berner passasjen, med blant annet Coop Mega, Blomsterbutikk og flere hyggelige kaféer og spisesteder. Her finner du også nye Carls som tilbyr arrangementer for de fleste smaker.

Tar du turen ned til Grünerløkka finner du hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Der finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Det kan også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag.

Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted å tilbringe tid med gode venner eller en god bok. Sofienbergparken har for øvrig egen gjenbruksstasjon. Dette er parken som passer for alle aldre! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, Bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus samt Hendrix Ibsen, som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats og Fresh Fitness kun et stenkast unna.
Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt for søndagsturen med en kaffekopp, eller en joggetur blant hyggelige omgivelser oppover mot Maridalen.

Med den sentrale beliggenheten kan man like gjerne slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har bysykkelordning og stasjoner for disse syklene finner du like ved leiligheten. Eiendommen er en del av Rodeløkka, og beboer kan melde seg inn i Rodeløkka Vel. Rodeløkka Vel eier et nyoppusset samfunnshus med alle fasiliteter midt i trehusbebyggelsen som kan leies for en rimelig penge for bursdager eller fest hvis du er medlem.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1 209 kvm.
Festeavgiften er kr 74.700,- pr. år, og er inkludert i felleskostnadene.
Festeavtalen utløpte 01.11.2017. Oslo kommune bekrefter i brev datert 09.09.2016 at festekontrakten automatisk blir fornyet på samme vilkår, så med fornyelsen utløper denne kontrakt i 2057.
Festeavgiften ble sist regulert fra 1. januar 2017. Neste regulering vil bli 1. januar 2027.
Grunneier, Oslo kommune v/Eiendoms- og Byfornyelsesetaten, har forkjøpsrett, og samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.
Oslo kommune bekrefter at de ikke vil benytte forkjøpsretten og samtykker til overdragelse av gnr. 227, bnr. 88, andelsnr. 2 i Oslo kommune, i brev datert 19.02.2025.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert av av byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 202118554 - Byggesak: Fjellgata 27 - Tilbygg og fasadeendring hovedhus - Fasadeendring og innvendig ombygging av bakgårdsbygg. Tiltaket omfatter nytt tilbygg mellom del av hovedhus, og fasadeendringer. I tillegg omfatter søknaden innvendige endringer, og reetablering av eksisterende pipe. Det søkes om bruksendring av bakgårdsbygg fra garasje til bolig som innlemmes som en del av hovedhuset. Det ble gitt igangsettingstillatelse 26.05.2023.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 912,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, oppvarming, Internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnader øker som utgangspunkt årlig med 5% fra 01. juli.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Bredbånd 250,-
- Balkonglån 254,-
- Felleskostnader 3 408,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

selgers strømforbruk var i 2024 ca. 2800 kWh.

Boligen er tilknyttet OBOS Nett, 500/500Mbps som leverandør av internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 174 078,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 696 311,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1 987,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 146 883,- pr. 19.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7 566 211,- pr. 19.02.2025 og lånevilkårene er:
#1
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207845779
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,99%
Restsaldo 2 918 713,00
Innfrielsesdato: 30.01.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

#2
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208142437
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,99%
Restsaldo 130 698,00
Innfrielsesdato: 30.05.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

#3
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208292986
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,99%
Restsaldo 4 516 800,00
Innfrielsesdato: 30.01.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 690 000,00 Prisantydning
146 883,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 836 883,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 856 135,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christopher Wasbrekke Tvedt

Leiligheten er tilknyttet Dælenenggata 16 Borettslag. Borettslaget består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Husdyrhold er tillatt med unntak av reptiler og innsekter.
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2024: Nye inngangsdører installert
- 2021: Nytt gulv på takterrassen, membran skiftet.
- 2020: Utbedring av balkongene i 5. etg.
- 2019: Utbedring av bunnledninger. Radiatorer.
- 2018: Diverse utbedringer og vedlikehold.
- 2017: Solgt bruksrett uteareal gatepl.Fjellga. Solgt kott oppgang A. Solgt areal kjeller.
- 2016: Uteområdet oppgradert. El-kontroll.
- 2015: Nye postkasser. Rørsystemet i hele bygget fornyet. Omorganisering av boder.
- 2014: Oljefyr fjernet og erst. med fjernvarme.

Planlagte påkostninger: 
- Det er vedtatt at borettslaget skal oppgradere trappeoppganger i A og B når borettslaget har økonomien til dette.  

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0079/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2579

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 10:09