Komplett salgsoppgave

Kvernbakken 50

1 650 000 kr
66 m²
2 soverom
Velkommen til Kvernbakken 50 - Presentert av Daniel Mossige v/Krogsveen Jæren
Velkommen til Kvernbakken 50 - Presentert av Daniel Mossige v/Krogsveen Jæren
Kart
Del
Daniel S. Mossige
Presenteres av
Daniel S. Mossige
Kvernaland
Tiltalende og pen leilighet - Helfliset bad - Solrik balkong - IN-ordning fellesgjeld

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    1 650 000 kr
  • Omkostninger
    1 000 kr
  • Totalpris
    2 585 322 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    70 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    66 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    4 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    934 322 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    9 769 kr

Visning

Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Denne leiligheten har en flott beliggenhet ved Stemmen, hvor du kan nyte badeplass om sommeren og skøytebane om vinteren. Den er lys, luftig og lettstelt, med et design som krever lite vedlikehold og lavt strømforbruk. For barnefamilier er området ideelt, med trygg skolevei og rolig atmosfære i en blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velholdt og lys leilighet med god standard, rolig plassert i en blindvei. Praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en lys og luftig atmosfære. Solrik balkong med plass til utemøbler og koselige stunder. Leiligheten ligger sentralt, med kort vei til både skole og barnehager, samt flotte turområder ved Frøylandsvatnet og Stemmen. Alt av daglige fasiliteter som dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege og legesenter er lett tilgjengelig. Perfekt for deg som ønsker et moderne hjem i naturskjønne omgivelser! Kort fortalt:

  • Attraktiv og åpen planløsning
  • Lekkert helfliset bad med varmekabler
  • Moderne kjøkken med plass til spisebord
  • To praktiske boder
  • Mulighet for å innfri fellesgjeld. Felleskostnad i mnd vil da bli redusert til kr 2.322,-
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Kvernbakken 50, 4355 KVERNALAND
    Kommunenummer 1121, gårdsnummer 28, bruksnummer 760
    Andelsnummer 16, Stemmen Borettslag, organisasjonsnummer 990250561

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 70 kvm
    BRA-i:
    2. etasje 66 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod.
    BRA-e:
    1. etasje 4 kvm: Utvendig bod
    Leiligheten disponerer 1 utvendig bod og parkeringsmuligheter på felles tomt.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2024 utført av Anticimex.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Leilighetsbygg på 2 etasjer oppført i 2007.
    Leiligheten ligger i byggets 2 etasje, med egen inngang og balkong på 7m2. Grunnmur av betong.
    Fundamentert på ukjent byggegrunn.
    Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
    Yttervegger av trekonstruksjoner.
    Fasaden er kledd med liggende trekledning.
    Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
    Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
    Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.
    Leiligheten har entrédør med brannklasse B30.
    Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
    Elektrisk oppvarming.
    Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
    Leiligheten disponerer 1 utvendig bod og parkeringsmuligheter på felles tomt.
    Rapporten inneholder 65% TG1 (i orden), 31% TG2 (Alder, slitasje, skader mv) og 4% TGIU (ikke undersøkt)
    Rapporten inneholder ingen TG3 (Strakstiltak nødvendig)
    Bygningsdeler med TG2:
    - Våtrom
    - Kjøkken
    - ildsteder/skorsteiner
    - Teknisk anlegg, VVS anlegg
    - Yttervegger inkl fasader
    - Dører og vinduer (Vindu som er sprukket på soverom vil bli byttet innen en overtakelse)
    - Yttertak
    - Balkonger, terrasser etc
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Standard

    Velkommen til Kvernbakken 50!
    Når du kommer inn, møtes du av en romslig entré med god plass til å henge av yttertøyet. Fra gangen er det også direkte tilgang til et praktisk bod/garderoberom.
    Leiligheten har to soverom i god størrelse, hvor hovedsoverommet er ekstra romslig og utstyrt med en stor garderobe – perfekt for oppbevaring.
    Badet er helfliset med klassiske mørke og hvite fliser, samt varmekabler i gulvet som gir en behagelig varme. Det inneholder toalett, dusj, servant i moderne innredning, bereder, og opplegg for vaskemaskin med praktisk benk.
    Leiligheten har en fin og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Herfra har du tilgang til en solrik balkong, som er perfekt for avslappende stunder utendørs.
    Romslig stue og kjøkken – et sted hvor du kan lage mat og samtidig holde en god dialog med gjester. Kjøkkenet er fra Ikea, med hvit, slett innredning og lys benkeplate som skaper et moderne og lyst uttrykk.
    Stuen er romslig og fylt med naturlig lys fra store vinduer, med god plass til både sofagruppe og spisebord for hyggelige middager.
    Det medfølger to boder til leiligheten: én praktisk bod inne i leiligheten og en utvendig sportsbod.
    Alt i alt er dette en svært attraktiv og lettstelt leilighet, perfekt for deg som ønsker et moderne og koselig hjem med smarte løsninger.

    Oppvarming

    Oppvarming er elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2007.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    - Svært gode solforhold. Sol på trappesiden fra morgningen av. På balkongen fra ca klokken 14 til den går ned på sommeren.
    - Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Kvernbakken 50 ligger sentralt og barnevennlig til i en blindvei. Boligen har kort avstand til skole, barnehager, dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege og legesenter, for å nevne noe.
    I nærheten finner du Frøyland IL sitt flotte idrettsanlegg, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, turn og friidrett. Anlegget er populært blant både store og små.
    Området byr også på naturskjønne omgivelser, med kort vei til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har nylig fått et løft med grillplass, sandstrand, sandvolleyballbaner, brygge, skatepark og utendørs treningsområde. Om sommeren kan området nytes som badeplass, og Frøylandsvatnet har både grillplasser, belyste turstier for joggeturer og vakker natur som garantert vil appellere til de fleste.
    Offentlig transport er lett tilgjengelig, med enkel adkomst til Sandnes og Bryne, samt togstopp på Øksnevadporten, kun 15 minutters gange unna. Ønsker du større servicetilbud, ligger både Bryne, Klepp og Sandnes med sine kjøpesentre bare en kort biltur unna.

    Adkomst

    Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Barnehager, skoler og fritid

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 4 291 kvm som tilhører borettslaget

    Parkering

    Fast utvending biloppstillingsplass.
    Er i følge selger mulighet til å sette opp ladeboks på utvendig bod til ladning av el-bil.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Plan 262.04 Reguleringsplan for område sør for Stemmen, felt B1 datert 13.12.2005 med tilhørende kommuneplan for perioden 2018-2030.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 14 487,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon
    Felleskostnadene er kr 9 769,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto avdrag, A-konto renter, felleskostnader (bygningsforsikring, vedlikehold fellesarealer, styrehonorar m.m.) Altibox TV/internett-pakke og velforeningsavgift.
    A-konto betyr at du betaler et fast beløp hver måned for å dekke borettslagets utgifter, som renter og avdrag på felles lån. Hvis du betaler for mye, får du tilbakebetalt, og hvis du betaler for lite, må du betale ekstra ved årets slutt. Dette sikrer jevnere månedlige kostnader.
    Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig
    Felleskostnadene vil reduseres til kr 9.727,- fra 01.01.2025. Velforeningsavgiften vil forsvinne fra felleskostnadene.
    Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
    Det er mulig å innfri deler av fellesgjelden (kr 894.474,-). Felleskostnadene vil bli redusert med kr 7 447 pr. mnd.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.600,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Lyse Alitbox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 589 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. (betales gjennom felleskostnadene)
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Kommunale utgifter

    Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vatn og kloakk etter forbruk.
    Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing.
    Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024, totalt kr.14 487,-
    Avgift for 1.termin 2024 på kr.6648,-
    Avgift for 2.termin 2024 på kr.7839,-

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2022 var kr 691 160,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 626 406,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr 934 322,- pr. 09.10.2024
    Spesifikasjon av lån:
    - Lånenummer: 135545093, Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 09.10.2024: 4.68% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 55
    Saldo per 09.10.2024: 9 799 580
    Andel av saldo: 894 474
    Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2038 )
    Pt-rente
    Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
    Lånenummer: 16367551015, DNB Boligkreditt AS
    - Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 09.10.2024: 6.04% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 35
    Saldo per 09.10.2024: 691 390
    Andel av saldo: 39 849
    Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 )
    p.t. rente
    Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på det største lånet. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
    kr 894.474- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene.

    Omkostninger

    1 650 000,00 Prisantydning
    934 322,00 Andel av fellesgjeld
    --------------------------------------------------------
    2 584 322,00 Pris inkl. fellesgjeld
    Omkostninger
    500,- Pantedokument
    500,- Tinglysning
    --------------------------------------------------------
    1.000,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    2 585 322,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
     

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Hilde Hviding

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Stemmen borrettslag som ligger i Time kommune.
    Boligselskapets organisasjonsnummer er 916362641.
    Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.
    - Styreleder: Frank Hole
    - Borettslaget består av totalt 18 leiligheter i 3 bygg, og er bygget som et BoKlok-prosjekt i samarbeid mellom Skanska og IKEA.
    - Alle leiligheter har en utvendig sportsbod og en utvendig parkeringsplass.
    - Mal for eventuell utbygging av terrasser i 1. etg vedtatt på eks.ord. generalforsamling 22.04.2013.
    - Det skal søkes skriftlig til styret om husdyrhold.
    - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.
    - De kommunale avgiftene vil bli fakturert den enkelte andelseier fra borettslaget. Har installert individuelle vannmålere.
    - Ingen forkjøpsrett.
    Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
    - Behandling av spørsmål om pliktig medlemskap i velforeningen.
    - Kontinuerlig vedlikehold av velforeningens eiendom.
    Styret jobber for å ivareta de fellesarealene velforeningen har ansvar for. Det vil jobbes kontinuerlig med vedlikehold, samt evt. forbedringer. Styret er avhengig av tilbakemeldinger fra beboere i Kvernbakken, for å kunne jobbe på en best mulig måte. Vi oppfordrer derfor alle til å melde inn saker som kan bidra til at Kvernbakken blir et enda bedre sted å bo.
    Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Selger ønsker overtakelse 15.01.2025 - Eller etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 40.000,-
    Tilrettelegging fra kr 13.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 27.250,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 14-0072/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR14.2472

    Dato

    Sist oppdatert: 19. oktober 2024 kl. 12:21

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.