Tyslevveien 46C

Tyslevveien 46C, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 87, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 302 kvm

BRA-i:
Underetasje 93 kvm:
Hoveddel: Trapperom, rom benyttet som kjellerstue og bad.
Sokkelleilighet: Entré, gang/kontor, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje 93 kvm:
Entré, gang, forstue, stue og kjøkken med utgang til opparbeidet uteplass via gang.
2. etasje 84 kvm:
Gang, bad, kott og 4 soverom.

Råloft med gode lagringsmuligheter. På grunn av lav takhøyde er ikke arealet målbart.

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Garasje

Rom benyttet som kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1923 over tre etasjer, samt råloft. Tilbygg- og ombygget i 2021. Da ble boligen også etterisolert og det ble lagt ny ytterkledning. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med teglstein. Ny papp, lektere og teglstein på tak 2011. Boligen har profilerte ytterdører fra 2021 med glassfelt. To-fløyet balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2003. Balkongdør med karm av tre og trelags glass fra 2021. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2021. Vinduer med karmer av tre og to-lags koblede glass fra ukjent årstall. Utvendig vann og avløp er iflg. selger fra ca 1999. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater i boligen, samt knirk i gulv. Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel. Det anbefales også å etablere ytterligere ventilasjon. Vegger under bakkenivå er utlektet fra grunnmuren, og det er registrert plast i veggen. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, men det ble ved befaringstidspunkt ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Taket på råloft har synlige nedbøyninger og skjevheter i gulvet. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av loftet. Innvendige trapper oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er merkbare skjevheter i boligen, stedvis målt til ca. 20 - 26 mm. Deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Vinduer fra eldre/ukjent årstall har behov for oppgraderinger. Tettesjiktet på balkong i 2.etasje er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder. Sprekk i betongtrapp. Dreneringen er fra 2003 samt 2021 på tilbygg, og det anbefales jevnlig ettersyn eldre del. Forstøtningsmur mangler rekkverk. Nevnte forhold har fått TG2. Det er gitt TG3 på innkledd teglsteinspipe i 2. etasje og avvik i forhold til branntekniske krav i rom benyttet som kjellerstue. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt

- Meget velholdt, klassisk og vakker villa
- Huset er oppført over 3 etasjer i 1923
- Hybel med egen inngang i underetasjen
- Særdeles attraktiv, rolig beliggenhet
- Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass
- Frodig hage med drivhus og lekestue
- 2 vestvendte og solrike balkonger
- Pen entré med plassbygd garderobe
- Både forstuen og stuen har ildsteder
- Stor og innbydende stue med utsikt
- Velutstyrt spisekjøkken
- Innredet rom med gulvvarme i underetasjen
- Helfliset bad/wc/vaskerom i 2. etasje
- Lekkert bad/wc fra 2021 i underetasjen
- 4 gode soverom med garderobeskap
- God lagringsplass på et stort loft

Eiendommen ligger særdeles attraktivt, tilbaketrukket og barnevennlig til, med nærhet til idrettsanlegg, barnehage, busstopp og butikker, samt kort vei til trikk og T-bane, skoler og populære turområder. Villa Soltoppen ligger, som i navnet, høyt og solrikt plassert, og kan i tillegg skilte med nydelig utsikt og lite innsyn.

Tomten på 839 kvm er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker, frukttrær, fargerike bed og skjermende trær, samt gruslagt gårdsplass, støttemurer i naturstein og noe fjell i dagen. Hagen byr på rikelig med boltreplass, og til stor glede for familiens hobbygartner og familiens minste er det et både drivhus og lekestue på eiendommen.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Her kommer både sol- og utsiktsforholdene til sin rett, og det er fin plass til en lounge eller godstoler. Balkongen har dekke i tre, hvitt rekkverk og trapp ned til hagen. Fra hovedsoverommet i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm med langstrakt utsikt.

Planløsning
1. etasje: Entré, gang, forstue, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, kott og 4 soverom.
Underetasje, hoveddel: Trapperom, innredet rom og bad/wc.

Underetasje, hybel: Entré, kontor, bad/wc, soverom og stue/kjøkken.

Annet: Lekestue og drivhus.

Entré og forstue
Eneboligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, bred tretrapp og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og grått korkbelegg på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i et takhøyt, plassbygd garderobeskap.

Via tofløyet dør fra entreen er det adkomst til en pen forstue med blått tapet på veggene, hvitmalt himling og matt, originalt heltregulv. I et hjørne er det en klassisk, original kleberstensovn, og rommet har fin plass til godstoler og tilhørende møblement.

Stue
Stuen oppleves som stor, luftig og innbydende, og den lune, klassiske stilen kler boligen godt. Sentralt i rommet er det en oppmurt, åpen peis av god størrelse. Rommet har helt unike lysforhold hvor dagslyset strømmer inn via store, klassiske vinduer gjennom de ulike årstidene. Villaens høye beliggenhet sørger ikke bare for langstrakt, nydelig utsikt – her er det ikke innsyn fra noen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.

Kjøkken
Kjøkkenet, som var nytt i 2014, har et pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god benkebelysning.

Innredet kjellerrom (ikke godkjent varig opphold)
Underetasjen ble innredet i 2021, og i tillegg til en hybel ble det etablert et nytt bad og et innredet rom som tilhører boligens hoveddel. Fra entreen i første etasje går det trapp ned, og de innredede rommene har hvitmalte murvegger og tidsmessig laminat på gulv med elektrisk gulvvarme.

Bad/wc/vaskerom
Boligens hoveddel inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger ved soverommene i andre etasje, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin.

Innredningen består av en heldekkende servant på en hvit skapseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, innfliset badekar, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad/wc
Badet i underetasjen var nytt i 2021, og har hvitmalte, glatte vegger, downlights i himlingen og grått belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et klassisk badekar med veggmontert regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Det er fire pene soverom i boligens hoveddel, og alle ligger samlet i andre etasje. Veggene er malt i duse, delikate fargetoner, og på to av rommene er heltregulvene malt i lysegrått. På de to andre rommene er heltregulvene ubehandlede. Store, klassiske vinduer byr på fint, naturlig lyssetting, fin utsikt og gode luftemuligheter. Det er plassbygde skap på alle soverommene, i gangen og i entreen, og boligen har for øvrig god lagringsplass på loftet.

Hybel
Eneboligen har en pen hybel med egen inngang i underetasjen. Hybelen var ny i 2021, inneholder en entré, kontor, bad/wc, soverom og stue/kjøkken, og har elektrisk gulvvarme i alle rom. Murveggene er malt opp i stilrent hvitt i oppholdsrommene, og det er lagt lys, tidsmessig laminat på gulvene.

Kjøkkenet er arealeffektivt og moderne, med lysegrå fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum. Det er integrert stekeovn og koketopp, og over er det montert kullfilterventilator. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen har fin plass til sofagruppe, tv-/mediastasjon og spisebord, og et stort vindu på endeveggen sørger for rikt, naturlig lysinnslipp.

Badet i hybelen har hvitmalte vegger, fliser i dusjhjørnet og belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i underetasjen, gulvvarme på alle bad og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i åpen peis i stuen og i en kleberstensovn i forstuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra alle bad og fra kjøkkenet i hoveddelen. Det er eget sikringsskap til hver boenhet, og begge har automatsikringer. Varmtvannsberederen fra 2021 rommer ca. 282 liter og står plassert i trapperommet i underetasjen.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedfyring i stue og forstue. Gulvvarme i sokkeletasje og bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen ble opprinnelig bygget som en hel-tomannsbolig.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1918, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. 

Det foreligger ferdigattest på utbygging av underetasje, bruksendring til oppholdsrom samt fasade endring datert 26.11.21.

Innredet rom i underetasjen(dette gjelder ikke hybel delen) som ligger i hoveddel er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 6090, tinglyst 13.10.1945:
Eiendommen gis tillatelse til å koble seg på offentlig vannledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger.
Dagboknr. 5146, tinglyst 06.05.1961:
Tyslevveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn. Gjerde skal settes opp etter områdets bestemmelser.
Dagboknr. 5846, tinglyst 02.02.1996:
Gnr. 183, bnr. 87 og 549 anlegger felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Tyslevveien, langs vei tilhørende gnr. 183, bnr. 549 og videre på denne tomt til østsiden av planlagt nybygg for tilkobling på tidligere ledningsnett. Ledningsanlegget utføres etter planer som er godkjent av kommunen. Ledningseiere er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold. Eierne av gnr. 183, bnr. 549 som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige, likeså gis det fri adgang for nødvendig vedlikehold. Kostnadene ved anleggelsen av felles stikkledninger dekkes av gnr. 183, bnr. 549. Eventuell tvist skal avgjøres ved skjønn.
Dagboknr. 14971, tinglyst 27.05.1983:
Gnr. 183, bnr. 87 (denne eiendommen) og 548 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over gnr. 183, bnr. 549 som vist på kart.

I tillegg er det tinglyst 1 servitutt den 21.06.1918, med dagboknr. 912446. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen, men ved ombygging av underetasjen i 2021 ble det lagt radonsperre i grunn.

Solrik villa med en flott og attraktiv beliggenhet i et populært og trafikkskjermet villaområde på Nordstrand. Eiendommen ligger på en liten høyde, godt tilbaketrukket fra vei. Få minutters gange til Nordseter skole, fritidstilbud (bl.a. "Niffen"), kollektivtransport og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kun noen få minutter å gå til Sæter med caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor, bank m.m., samt bussholdeplass og trikkestasjon.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs som åpner igjen i september etter en omfattende renovering.

Som nevnt er det kun få minutter å gå til Sæter trikkestasjon. Her går rute 13 og 19 til hhv. Lilleaker og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter og i Oberst Rodes vei, samt at det er gangavstand til både Munkelia T-banestasjon og Nordstrand togstasjon.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med gangavstand til bl.a. flere badestrender langs fjorden og til Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Mot sentrum finner du også området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Rett i nærheten ligger Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 839 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt ny plan. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak inntil ny plan er rettskraftig. Konferer megler for ytterligere info.

Pågående byggesaker i området:
- Tyslevveien 55 D - Oppføring av 4 eneboliger.
- Tyslevveien 44 A: Bruksendring av kjeller - Fasadeendring i kjeller, ny ytterdør samt nytt vindu, 2 bærevegg som skal rives ut i 1 etasje og erstattes med ny bæring som stålbjelke.
- Munkerudveien 23 - Riving av skorstein.

Sæter er fortsatt under utvikling og det pågår bygging og prosjektering av nye boligblokker i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 741,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 11 293,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 - 30 000 kwh. pr. år. 
Det må påregnes forsikringskostnader.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 738 052,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 14 952 208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

20 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

500 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
520 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
20 520 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Bjørne Grimsrud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0163/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24163

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 13:00