Stensgårdvegen 98

Stensgårdvegen 98, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 134, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 254 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 53 kvm: Trapperom/gang, baderom, vaskerom, soverom og bod.
1. etasje 60 kvm: Entre, gang/trapperom, kjøkken og spisestue/stue.
2. etasje 32 kvm: Trapperom/gang, toalettrom, to garderoberom og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 109 kvm: Frittstående garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 51 kvm: Terrasser.
2. etasje 43 kvm: Terrasse og grillstue.

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 53 m2 (inkludert kryploft/kott), men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 32 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen ble oppført i 1958 og har kun 18 % TG2. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad og toalettrom: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig.
- Vaskerom: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Fordelerskap for rør i rør system er plassert inne i høyskap med varmtvannsbereder. Benkeplate med utslagskum har slitasje. Ikke tilfredsstillende fall i gulv. Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Lokal knirk i enkelte gulvoverflater. Det ble også observert stedvis "bom" i gulvfliser samt 2 løse gulvfliser i entre.
- Rom under terreng: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren.
- Loft: Lokal knirk i enkelte gulvoverflater, spesielt i trapperom/gang. Det er ikke etablert tilfredsstillende dampsperre (plast) over himling i varm sone (loftsetasje) og kryploft. Luker mot kaldtloft har heller ingen tettelist.
- Noe skjevheter i gulv hovedsoverom.
- Utvendige trapper mangler rekkverk.
- Terrenget på framside av bolig har stedvis fall mot grunnmur.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Hovedledning før vannmåler måtte byttes i 2022 grunnet lekkasje, blei byttet igjennom forsikring.
- Hus er drenert av tidligere eiere.
- Forrige har utført alt arbeid med oppføring av garasje samt terrasser. Jeg har pusset opp garasje nede og oppe i nyere tid.
- Alt nytt av skjult el anlegg, nytt sikringsskap inne med automat sikringer, samt nytt inntaksskap med måler, utført av Elektro fagmannen AS.

Sjarmerende og idyllisk eiendom som har blitt vesentlig oppgradert og påkostet den senere tid med mange gode løsninger og flotte detaljer. Har du drømt om å kunne bo skjermet til, ha høner på tunet, høre lyden av elven i bakgrunnen, ha et eget "verksted" og garasje? Velkommen til Stensgårdvegen 98!

Boligen går over tre etasjer og holder en gjennomgående god standard. Boligen er opprinnelig oppført ca. 1958, men har i tidsperioden 2014-2020 gjennomgått vesentlig oppgradering og boligen holder i dag en god standard. Boligen er etterisolert, byttet kledning og vinduer, nytt tak og drenert. Videre er tomten pent opparbeidet med støttemur, belegningsstein og satt opp grillbu. Tomten innbyr til barnelek og moro.

Kjøkken:
Kjøkken i L-løsning med stuen/spisestuen og åpen løsning gjennomført på en god måte, samt kjøkkenøy mot spisestuen. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter med dempere på dører og skuffer. Laminat benkeplate med keramisk dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri med ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer som medfølger salget: bred induksjonstopp, microovn, stekeovn i høyskap, innebygget oppvaskmaskin, kjøkeskap og fryseskap. Downlighst i himling. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til altan på ca. 33 kvm. som innbyr til hyggelige kvelder utendørs, eller bare nyte en kaffekopp i fred og ro.

Bad, vaskerom og toalett.
-Bad: Bad i underetasjen med flislagte på vegger og gulv med varme. Høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur, speil med belysning og enkel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein medglassdører og ett -greps armatur med dusjhode og hånddusj. Frittstående badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil med vifte på vegg. Downlights.

- Vaskerom:
Praktisk og stort vaskerom med dusj og egen inngang fra underetasjen. Flislagt gulv med varme og flislagte på vegger. Høyskap og innredning med utslagsvask med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt i høyskap. Stikkontakt med fire uttak på vegg. Avtrekksventil på vegg. Varmtvannsbereder på 198 liter.

- Toalettrom:
Toalett med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Vegger av MDF-panel. Laminat gulv. Vegghengt wc. Håndvask med underskap.

Bukk i garasje, verksted innredning, stereo og tv i topp etasje på garasjen og robotgressklipper medfølger. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peisovn i trapperom/gang og i spisestue/stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har vært i kontakt med kommunen for innhenting av byggetegninger, men er opplyst om at det ikke foreligger tegninger for boligen.

Foreligger ferdigattest på garasjen datert 14.10.2020.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 2908, tinglyst 25.04.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Eldre servitutt med rettigheter for A/L Honavann Vannverk for å anlegge og ha liggende vannledning fra inntaksdammen i Hona elv til Ullensaker grense. Grunneier må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom slik at ledningsnettet utsettes for skade eller fare.

Dagboknr 317537, tinglyst 11.04.2016, type heftelse: Jordskifte. Tømtevegen/Stensgårdvegen er en sideveg fra den kommunale Stensgårdvegen og omfatter strekningen fra kommunal veg og frem til eiendomsgrensen mellom gnr. 136, bnr. 10 og gnr. 155, bnr. 1. Tømtevegen Veglag i Nannestad har som formål å vedlikehold og sørge for tilstrekkelig vegstandard på vegen. Eiendommen er medeier i vegen. Andelen følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne.

I tillegg er det tinglyst servitutt vedr. bestm. om veg, forkjøpsrett og hjemmel til eiendomsrett, den 28.01.1983, med dagboknr. 787. Dokumentet sin side 2. er utydelig og ikke mulig å tyde, men hefter i eiendommen. Kartverket er kontaktet, men informerer om at side 2. er ikke lesbart. Megler er muntlig informert om at eiendommen på vestsiden med gnr. 134, bnr. 39 har gjennomkjøringsrett på nedsiden av eiendommen langs elva.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger til i landlige og idylliske omgivelser i Stensgårdsvegen med rolig beliggenhet som grenser til skogsområder - eiendommen er flott sommer som vinter og må oppleves. Tilbaketrukket beliggenhet i et stille og rolig området med gode lys- og solforhold. Gode oppvekstvilkår for barna i trygge omgivelser og store arealer å boltre seg på med umiddelbar nærhet til nærliggende skog- og friluftsområder. Her kan du nyte later sommerdager på balkongen og høre lyden av elven spille i bakgrunnen.

Til tross for den rolige beliggenhet er det kort vei til Kiwi og Coop hvor den daglige handlingen kan gjøres, videre er det et utvalg av ulike forretninger i sentrum. Utover det er det ca. 16 min. til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun 20-22 minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Kort vei til Eidsvoll verk-stasjon med god offentlig kommunikasjon og Råholt med AMFI-senter. Barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet med skogen like utenfor døren. Hurdalssjøen er like i nærheten og åpner for båtlivet eller bare nyte late sommedager på badestranden Lima.
Kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med god ørretbestand.

Barnehager:
- Bjerke barnehage (0-5 år)
- Læringsverkstedet barnehage Maura (0-6 år)
- Solheim barnehage (0-5 år)

Skoler:
- Maura skole (1-7 kl.)
- Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.)
- Nannestad videregående skole
- Eidsvoll videregående skole

Avstander med bil:
Maura ca. 6 min.
Nannestad ca. 16 min.
Gardermoen ca. 18 min.
Jessheim ca. 20-22 min.
Oslo ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 968 kvm opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt steinlagte trapper/gangbaner. Boligen har frittstående garasjebygning. I tillegg finnes grillstue.

Tomtegrensen på sørsiden av eiendommen følger kanten av belegningssteinen. Nederste delen mot bekken, som er beplantet med gress tilhører naboen. Hjørnet av taket på grillhytten går over på naboens tomt.

Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen er tilknyttet godkjent minirenseanlegg. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 20.02.2018.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 er avsatt til: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.010,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.165,-
Veiavgift på ca. kr. 2000,- pr. år for snømåking mm.
Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 5.000 pr. år.

Årlig servicekostnad på minirenseavlegg - kr. 2.800,- pr. halvår.
Tømming av av renseanlegg, koster ca. 2000,- ifgl selger og gjøres 1-2 ganger pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 911 768,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 282 364,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
190 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 990 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Martin Drognes og Caroline Lie Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.781 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0143/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.23143

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 13:19