Riddersporen 20

Riddersporen 20, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 64, bruksnummer 163
Andelsnummer 43, Svensedammen Borettslag, organisasjonsnummer 950 536 136

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
70 kvm: Entré, vaskerom, gang, toalettrom, kontor, stue og kjøkken

2. etasje:
47 kvm: Gang, bod, bad og tre soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
27 kvm: Garasje, bod og vedbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
55 kvm: Terrasse 40 kvm og platting 15 kvm.

2. etasje
2 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med pulttaksform av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Asfaltert innkjørsel med frittstående garasje, biloppstillingsplass og opparbeidet plass av belegningsstein. Delvis overbygget inngangsparti. Hage med platting og levegger.

1.etg
Entré: Entrè med garderobeskap og direkte tilknytning til vaskerom. Gulvflater av laminat, veggflater av panel og himling har malte plater.

Stue: Luftig og lys stue med flere møbleringsmuligheter. Gulvflater med laminat, malte plater og panel i himling. Peisovn fra Jøtul i stue fra 2019. Utgang til sørøstvent platting på 15 kvm.

Kjøkken: Kjøkken fra 2021 med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Nisje til kjøleskap. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Selger opplyser at det er montert lekkasjestoppersensor i sokkel. Gulvflater med laminat, malt flate og panel i himling.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Oppgradert med ny innredning og overflater i 2021. Gulvflate med belegg, vegger med malt våtromstapet og malt himling. Innredning med benkeplate med laminat. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Vaskerommet har en ny varmtvannsbereder med ekspansjonskar installert. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Toalettrom: Toalettrom er oppgradert med ny innredning, overflater, varmefolie i gulv og inventar. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Etablert lekkasjestopper bak toalett iflg selger. Vegghengt servantskap.

Kontor: Gulvflater med laminat, malt flate og panel i himling. God plass til garderobeskap. Varmefolie i gulv. Rommet er opprinnelig byggemeldt som matbod og vaskerom, og er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen.

2.etg
Bad: Bad fra byggeår med oppgradering i 2015 med nye overflater og innventar. Varmekabler i gulv, våtromsplater på vegg. Malt panel i himling. Vegghengt servantskap. Dusjkabinett med skyvedører. Gulvstående toalett.

Soverom: Boligen har tre soverom i 2.etg. Disse har gulvflater med laminat, malt flate/tapet/panel og takplater/malt flate i himling. To av rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Teknisk anlegg: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2019. Hovedstoppekran, vannstopperventil og vannmåler er plassert på vaskerom. Stakeluke er utvendig ved vegg mot sørvest. Luftsirkulasjonsanlegg etablert mellom stue, kjøkken og gang i 1.etg.

Oppsummering av selgers opplysningsskjema og utbedringer/påkostninger utført de siste år:
-2024: Enkelte kledningsbord garasje er byttet og klargjort rør for fremtidig installasjon av el-billader mellom hus og garasje
-2023: Wc-rom er renovert,
-2022: Friskluftsventil stue, ny platting og levegg mot vei.
-2021: Nytt kjøkken, nytt balkonggulv, kledning mot vei er skiftet, ny loftsluke
-2020: Nytt takbeslag over hagedør ved stue.
-2019: Rørspyling utført av borettslaget, ny peis og pussing av pipe, elektrisk garasjeåpner

I tillegg er ny varmvannsbereder installert, de fleste overflater er modernisert. store deler av elektrisk anlegg er skiftet ut og gravd ut tomt og lagd biloppstillingsplass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad: TG2 er satt utifra en helhetsvurdering, se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
-Vaskerom: Avtrekksvifte er defekt. Tilkomst til sluk er utilfredsstillende. Stedvis slitasjer i tapet. Ikke mulig å foreta detaljerte undersøkelser av sluket. Ikke mulig å foreta fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot yttervegg.
-Toalettrom: Kun naturlig avtrekk. Redusert avrenningshastighet i avløp fra servant.
-Øvrige rom: Gjenstår noe malearbeider og stedvis manglende lister. Hull i vegg over sikringsskap.
-Loft: Registrert utettheter i dampsperre over stue og manglende dampsperre i loftsluke øvre del. Fare for kondensering.
-Innvendig trapper: Kun rekkverk på en side i øvre del av trappen.
-Etasjeskiller: Det er målbare skjevheter i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng.
-Teknisk anlegg: TG2 er satt på vann- og avløpsrør som er fra byggeår.
-Elektrisk anlegg: TG2 satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
-Dører/Vinduer: Innrammningen av kjøkkenvindu er ikke fagmessig utført. mangler vannbrett over og delvis under. Ytterdør mangler terskelbeslag.
-Yttertak: Konstruksjonen er lukket med fastmonterte takplater og ikke mulig å undersøke nærmere. Observert løst undertak fra loft over stue.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde ihht forskrift.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Skorstein: For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i stue. Avstand må utbedres.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Sluk er ikke undersøkt grunnet plassering til innredning.
- Loft: Undertak har løsnet fra taksperre innenfor kottdør i bod. Deler av kaldtloftet er ikke undersøkt grunnet redusert tilkomst.
- Grunnmur: Naturlig skjult fundament og ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Yttertak: Tetting rundt takgjennomføring er skjult under fastmonterte takplater.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder hvitevarer som koketopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøleskap følger ikke med i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler på bad i 2.etg. Varmefolie på kontor i 1.etg og toalettrom. Frittstående peisovn (Jøtul) fra 2019 i stue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1983, som omfatter enebolig og garasje.

Avvik fra godkjente tegninger datert 24.02.1981 rom i 1.egt som i dag er innredet som soverom/kontor er opprinnelig vaskerom og matbod. Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som sportsbod.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom med bestemmelser om offentlige ledninger etc.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Enebolig i Svensedammen borettslag med en usjenert og meget god internbeliggenhet. Pent opparbeidet hage med skjermet terrasseplatting og hage mot friareal. En solrik tomt. Et meget attraktivt, barnevennlig og hyggelig boligområde, uten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til friområder og Svensedammen. Kort vei til Konnerud sentrum med flere butikker, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerud har et godt utbygget nett av trygge gang- og sykkelstier. Gangveien er innen kort gangavstand fra eiendommen og gir trygg adkomst til barnehage, skole, butikker, stadion, kollektivtilbud og markaområder.

Svensedammen er et steinkast unna boligen med flotte turmuligheter rundt vannet og flere hyggelige sitteplasser. Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og nærhet til Drammen golfklubb er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement og NM med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Gode friluftstilbud både sommer og vinter.

Hyppige bussavganger med nærhet til Drammen, se www.brakar.no for mer informasjon. 10 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage, Espira Gåserud barnehage, Rådytråkket Midlertidige barnehage.

Skoler: Vestbygda barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 37 851 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med blant annet gårdsplass belagt med asfalt og belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Disponerer frittstående garasje på ca 27 kvm. Øvrig parkering på egen gårdsplass.

Borettslaget har felles gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (plan vedtatt 05.10.2015).

Eiendommen er regulert og omfattes av flere reguleringsplan for området hvor eiendommen er avsatt til boliger, kjørevei, grønnstruktur og gang/sykkelvei.

Det er sendt inn søknad på etablering av en 18-hulls frisbeegolfbane, hvor deler av banen er planlagt plassert på naboeiendommen til borettslaget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene kr 5.241 pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 4.167,-
Forskudd avregn vann kr 1.074,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia Bredbånd 750 som leverandør av tv og internett og har kostet ca. kr 528,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 059 945,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 027 790,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 59 958,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 140 032,- pr. 27.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9.662.263,- pr. 27.06.2024. og lånevilkårene er:
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats: 5.95%, terminer til innfrielse: 23
Første termin/første avdrag 30.06.2023 (siste termin 30.06.2035)
Flytende rente

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.331.032,-.  Av dette beløpet utgjør kr 140 032,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 
     

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Andersen og Tonje Haugane

Boligen er tilknyttet Svensedammen Borettslag.
Borettslaget består av 69 boliger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 825.219,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 4.489.684,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, utvendig panel, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler jf. vedtektene.

Svensedammen Borettslag tillater utvidelse/endring av bolig når nødvendig skriftlig tillatelse foreligger fra styret, naboer og kommune og/eller etter vedtak i Generalforsamlingen i borettslaget jf. vedtektene. Der hvor bygningsmessige forandringer ønskes foretatt, hvor kommunen må søkes tillatelse, skal det også søkes styret i borettslaget om det samme jf. vedtektene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Skiftet ytterkledning på en del hus hvor det var nødvendig. Montert 3 fartsdumper som fjernes før snøen kommer.
Planlagte arbeid/påkostninger: Planlagt utskiftning av vannmålere til fjernavleste målere. Planlagt befaring via drone for å se tilstand på tak i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 87152378.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger er inkludert i tilbudet.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0229/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24229

Sist oppdatert: 28. august 2024 kl. 11:05