Cudrios gate 28

Cudrios gate 28, 3970 LANGESUND
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 106, bruksnummer 1150, ideell andel 1/1
Andelsnummer 77, Smietangen Ii Borettslag, organisasjonsnummer 931179144

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i: 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e: 5 kvm: Bod med utvendig adkomst

Terasseareal: 12 kvm

Boligen disponerer en bod i underetasjen på bygget. Boden har utvendig adkomst fra Kongshavnsiden, med innvendig trapp ned til utgangsdør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra salgstegninger levert fra Spir Arkitekter.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport da boligen er å anse som nyoppført og ikke brukt. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført i tre etasjer i trekonstruksjon med fasade i malt trekledning. Tak er tekket vekselsvis med stålplater med fals og takstein. Vinduer og balkongdører i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Platting i impregnert treverk. Ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Ventilasjonsanlegg er plasser i bod/teknisk rom. Tilhørende bod i byggets underetasje med utvendig adkomst fra Kongshavn. Innvendig trapp ned til bod og parkeringsanlegg. Les forøvrig mer om standard og byggemåte i vedlagte leveransebeskrivelse.

Nyoppført leilighet ferdigstilt i 2023. Gulv med 13 mm enstavs eikeparkett med gulvlister i eik. Det er fliser på bad. Veggene er gipsplater som er sparklet og malt. Himling i betong som er sparklet og malt, med noen nedforinger i sparklet og malt gips. Downlights i entré og på bad. Kjøkkenet er fra danske Aubo og har slett hvit innredning med skuffer og skap. Noen skap med glassfelt. Benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Underlimt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Glassplate mellom benkeplate og overskap. Slimline avtrekksvifte. Badet har pene rektangulære fliser på veggene. Det er servant med skuffeinnredning og speilskap med integrert lys. Innfellbare dusjvegger i herdet glass, håndklevarmer og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Hele leiligheten varmes opp via vannbåren varme i gulv, med unntak av badet som har varmekabler. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Se vedlagt rombeskrivelse og leveransebeskrivelse, datert 13.05.2022 (med forbehold om endringer).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet eget nærvarmeanlegg i parkeringshuset som forsyner den enkelte leilighet med varmtvann og vann til varmesløyfer for vannbåren varme i gulv.
Forbruket blir fjernavlest for den enkelte leilighet. Varmt tappevann leveres fra felles varmeforsyning. Forbruksmåler i hver leilighet. Det er inngått en felles avtale om
fjernavlesing av forbruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 21.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Orienter deg i leiligheten og på terrassen ift. utsikt og sol med boligvelgeren på Smietangen.no.
https://flow.visuado.com/smietangen/galicia/qsWbEvujS4ORdkRujhgkgQ

Smietangen er en solrik og idyllisk ny bydel i vannkanten i Langesund. Smietangen har siden 1500-tallet vært et område med skipsbygging og utfart for trelast. I 1914 ble Langesund Mekaniske Verksted etablert, da dampskipene tok over for seilskutene. I dette maritime miljøet ligger leilighetsbygget Galicia, oppkalt etter dampskipet som ble bygd ved Langesund Mekaniske Verksted for Fearnley& Eger i Oslo i 1940. Leiligheten ligger i 1. etasje og herfra er det sjøgløtt mot sundet og Langøya, samt utsyn mot Kongshavn båthavn mot vest. Det er balkong mot nord, plassert strategisk i forhold til byggene rundt slik at du både får gode kveldssolforhold og sjøgløtt mot øst og vest. Langesund har trivelig båttrafikk og det er spesielt livlig i sundet om sommeren. Det er kun en kort spasertur bort til torget og sentrum med dagligvarebutikker, restauranter, kaféer og diverse andre butikker. Nærområdet preges av sjarmerende småhusbebyggelse og en levende kystkultur, men området byr også på moderne teknologibedrifter og en rekke service tilbud. Kyststien er rett i nærheten og fører deg til en liten badestrand og fine turområder blant annet ut til Tangen friområde. Fra Langesund går det ferge til nærliggende øyer og til Helgeroa om sommeren. Området i enden av innkjøringen til parkeringsanlegget skal med tiden forvandles til et hyggelig offentlig område med badestrand.

Følg Bambleveien til Langesund som går over i Kirkeveien, helt ned til Torget i Langesund. Ved torget tar du til venstre, inn på Tordenskjoldsgate, forbi Wrightegaarden og rett frem til du ser Smietangen. Mulighet til å parkere helt inne på plassen på Smietangen. Adkomst til leiligheten fra gårdsrommet eller fra felles trappehus med heis, som knytter bygget sammen med p-kjelleren. Det er også direkte tilgang fra trappehuset til ute- og lekeområdet oppe på p-lokket.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Langesund barneskole (1-7 kl.) - 259 elever, 14 klasser 1.4 km
Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) - 479 elever, 33 klasser 4.9 km
Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser 4.8 km
Bamble vgs - avd Croftholmen - 310 elever 6.8 km

Nustad barnehage (0-5 år) - 100 barn 2.5 km
Sundby barnehage (0-5 år) - 50 barn 3.2 km
Solstua kulturbarnehage (1-5 år) - 37 barn 4.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 2106 kvm. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, hekker, sittebenker og hellelagte gangveier, samt lekeapparater og trær. Smietangen er et av de mest påkostede prosjektene i området, også med tanke på uteområdene.

1 plass i underjordisk garasjeanlegg medfølger leiligheten. Installering av egen el-billader må evt. avtales med borettslaget og bekostes av ny eier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, parkering m.m.) i henhold til reguleringsplan datert 21.09.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert 03.10.2017. Det er planlagt 4 bygg i siste byggetrinn. Disse kommer mot Kongshavn og skal plasseres slik at beboerne i bl.a. Galicia skal beholde sjøgløtt mot Kongshavn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10.788,- pr. mnd. og inkluderer: renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett (grunnpakke), varmtvann og vannbåren varme, felles strøm, trappevask, plenklipping (vaktmestertjeneste), honorar til styret og forretningsfører, brøyting og strøing og andre driftsutgifter, samt IN-ordning og sikringsfond.

Kostnader for vannbåren varme og varmtvann, avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet er p.t. på hhv. 450,- og 225,- og inkludert i ovennevnte felleskostnad. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende på grunn av rentesvingninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 7.328,-
Avdrag kr 0,- frem til september 2043.
Driftsutgifter kr 3.785,-
Forbruksvann, kr 225,-
Vannbåren varme, kr 450,-

Det opplyses at det ved normalt forbruk på varmtvann og vannbåren varme for en gjennomsnittsleilighet på Smietangen, må forventes en kostnad på ca. kr. 1000,- til kr. 1500,- pr. mnd. Styret har en sak pågående for å forbedre forsyning av varmtvann, det tar p.t. for lang tid før varmtvannet når akseptabel temperatur i alle leilighetene. Det er satt inn en annen pumpe som har forbedret situasjonen, men det er ikke optimalt enda.

Borettslagets lån er avdragsfritt til september 2043. Frem til dette betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 3.778,- med første avdrag 30.09.2043 ut fra dagens lånebetingelser.

Boligen har ikke vært bebodd og det foreligger derfor ikke opplysninger om evt. andre løpende utgifter som strøm etc.
Boligen har fiber og grunnabonnement er inkludert i felleskostnaden. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2024 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2024 er 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel formue er kr 6 148,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1 600 000,- pr. 30.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 121.155.000,- pr. 02.09.2024 og lånevilkårene er i Sparebanken sør er:
Rentebetingelser: 5,5% flytende rente
Lånets løpetid: 31.03.2063
Første termin for innbetaling av avdrag: 30.09.2043

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp.

Kr. 1.600.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 7.328,- (renter).

Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Se www.skatteetaten.no

1 600 000,00 Prisantydning
1 600 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 200 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 210 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Smietangen Utbygging AS

Smietangen II Borettslag er andre byggetrinn på Smietangen og består av 39 boliger fordelt på syv bygg. Denne leiligheten befinner seg i Galicia, mot Kongshavn. Bygget består av ni boenheter fordelt på tre etasjer.

I et borettslag eier du leiligheten din ved at du er andelseier i borettslaget. Leiligheten kan du omsette i det åpne marked, men med forkjøpsrett for medlemmer av PBBL. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Utbygger eier og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte boliger.

Leiligheten er tilknyttet Smietangen II Borettslag. Borettslaget består av 39 leiligheter fordelt på syv bygg. Det er planlagt til sammen 18 bygg med 123 leiligheter på eiendommen Smietangen.

Forretningsfører er PBBL, tlf 35 57 31 00.
Dugnad må påregnes, dyrehold må søkes om.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ved senere salg har øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Selger tar forbehold om at tomten kan bli oppdelt i flere parseller.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På Smietangen er det regulert til 70% boplikt og 30% unntatt boplikt. Denne leiligheten er det boplikt på.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter når styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører, kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgaven og informasjon fra forretningsfører. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Til informasjon har denne leiligheten ikke vært bebodd og har således ikke vært utsatt for mye slitasje.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 62.500,- inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.036,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0073/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2473

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:07