Idrettsveien 21

Idrettsveien 21, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 285, bruksnummer 189, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 81 kvm: Ganger, bad, vaskerom, bod og 3 innredet rom
1. etasje 82 kvm: Entré, bod, gang, baderom, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 22 kvm: Bod og oppholdsrom

Garasje:
1. etasje 50 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 85 kvm: Inngangsparti, terrasse og markterrasse

Arealet i på kaldt loft måles til 16 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det tas forbehold om avvik i arealoppmålingen på kaldtloft. Kun deler av gulvet er gangbart/krypbart.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som forskjellige boder, vaskerom og ikke utgravet jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner (lettklinkerblokker og porebetong). Etasjeskiller i porebetongelementer og påstøp. Yttervegger i porebetong, utlektet og etterisolert. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med shingel. Boligen har profilert ytterdør i tre med 3-lags glassfelt fra omkring år 2000. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra omkring år 2000. Kjellerdør i tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra omkring år 2000 (1.etasje) og 2021 (kjelleren). Blyglassvindu fra byggeår i stuen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Kjelleren grunnet at det er registrert kjellerlukt og tydelig tegn på utilsiktet fukt i boden og gang mot utvendig trapp, råteskadet treverk og insekter som trives i fuktig miljø er påvist, samt forhøyede fuktverdier i bod.
- Loftet da det er påvist fuktmerker/skader i undertak og lekkasje, samt at det ble registret forhøyede fuktverdier.
- Etasjeskille grunnet skjevhetsmåling i kjeller.
- Elektrisk anlegg grunnet at det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som ikke er dokumentert rettet opp.
- Yttertak grunnet stedvis fuktmerker/fuktskader og lekasje i undertaket ved inspeksjon på kaldt loft.
- Grunnmur grunnet omfattende, synlige deformasjoner/sprekker i grunnmur ved utvendig/innvendig nedgang til kjelleren er observert.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet i kjeller grunnet ingen luftespalte over/under dør, bomlyd under enkelte gulvfliser, fallforhold, samt at badet hovedsakelig bygget med egeninnsats uten dokumentasjon.
- Vaskerom grunnet ingen ventilasjon, hull/åpninger i veggflater, bomlyd i enkelte gulvfliser, det kan ikke verifiseres om membranen har en tilfredsstillende oppkant på veggen bak gulvlist, fallforhold, samt at vaskerommet hovedsakelig bygget med egeninnsats uten dokumentasjon.
- Badet i 1.etasje grunnet bomlyd i enkelte gulvfliser, fallforhold og at det ikke er fremlagt dokumentasjon på badet.
- Kjøkken grunnet ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt, samt gliper i laminaten mot gangen.
- Øvrige rom i 1.etasje grunnet bomlyd under enkelte gulvfliser, samt dørbladet til innerdør ved alle soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Øvrige rom i kjeller grunnet ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende, merkbare ujevnheter under laminaten, konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk, dørbladet til innerdør ved innredet rom, bod, ganger til utvendig trapp har kontakt med dørterskel/dørkarm, dører til bod og utvendig trapp bærer preg av høy alder og slitasjegrad.
- Loftet grunnet det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.
- Innvendige trapper grunnet manglende rekkverk samt at den har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling i 1.etasje.
- Varmtvannsbereder grunnet alder og usikker restlevetid.
- Vannrør grunnet fordelerstokker for rør-i-rør plassert bak inspeksjonsluke over innebygget sisterne på baderommet i kjelleren
- Avløpsrør i støpejern grunnet alder.
- Radon grunnet at det ikke er foretatt radonmålinger.
- Yttervegger grunnet luftspalte bak trekleding er stedvis blokkert. Luseklosser er stedvis montert uten glippe for lufting.
- Vinduer og dører grunnet alder og slitasje, samt behov for vedlikehold.
- Terrasse ved inngangspartiet grunnet terrassen og trappen bærer preg av høy alder og slitasjegrad.
- Grunnmur grunnet det registreres stedvis mindre riss/sprekker i grunnmuren under hoveddelen, samt noe puss/malingsavskalling.
- Drenering grunnet alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Helrenovert bad i kjeller 2018. Egeninnsats bortsett fra elektrisk installasjoner utført av faglært bekjent.
- Vaskerom nede, membran og fliser lagt i 2018.
- Bad oppe helrenovert 2013. av fagpersoner.
- Bad og vaskerom nede har fått ny membran i forbindelse av at de ble fornyet. Byttet sluk og langt membran. 2 strøk smøremembran på vaskerom og bad, 4 strøk i dusjsone gulv og vegger) utforet yttervegg. Her er det brukt litex membranplater.
- Tett avløpsrør et par år etter vi flyttet inn. Suge/spylebil måtte tilkalles for å løse problemet.
- Asker og Røyken rør ryddet opp i div pex rør og koblinger på vaskerom oktober 2024.
- Noe fuktighet på gulv i uinnredet vedbod i kjeller.
- Vinteren 2024 ble pipe nedføyket av snø samtidig som vi fyret i peis. Dette førte til at noe snø smeltet og rant på innsiden av pipehatt. Dette har ført til noe fuktmerker på murpipe på loft. I tillegg ble pipehatt misfarget (brun) da røyk blandet seg med snø/is som ble liggende rundt pipehatt en periode denne vinteren.
- Noe gamle riss i utvendig grunnmur. Var her da vi flyttet inn i 2017.
- Nytt tak lagt av forrige eier 2014. Terasse renovert 2022.
- Byttet alt elektrisk 2013. Faglært bekjent utførte elektriske arbeider ved renovasjon av bad 2018. Kontrollert oktober 2024.
- Det er mulig å installere el-bil lader da 3 fas lagt klart inn i huset ca. 2020 da nabo installerte elbillader i sin garasje.
- Anneks bygget ved egeninnsats.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Overbygget inngangsparti med trappeadkomst og markterrasse. Det er en stor gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også en integrert garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:
Koselig stue med en åpen løsning til spisestue og kjøkken. Rommet er malt opp i moderne og tidsriktige farger. Store vindusflater som sikrer god med lys inn i rommet. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Det er også en rom i kjelleren som blir brukt som tv- stue med både peisovn og varmepumpe.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2015 med grå profilerte fronter. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, benkeskapsbelysning under overskap, samt nedfelte stikkontakter i benkeplate. Det er integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator på vegg, samt oppvaskmaskin under benkeplate.
Frittstående kjøleskap med frysedel. Gulvflate belagt med laminat, veggflater med fliser og malte slette flater, samt himling med malt slett flate. Det er kun integrerte hvitevarer med medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad i 1.etasje:
Flislagt bad fra 2013 med gulvvarme. Himling med malt slett flate. Det er innredet med vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap og lys på vegg over servant, gulvstående toalett og opplegg for dusjkabinett. Avtrekksvifte plassert i himling og tilluftspalte under dør.

Bad i kjeller:
Bad fra 2018 med røropplegg fra 2013 og med gulvvarme. Det er fliser på gulvet, veggflater med malte slette flater og fliser i dusjsonen, samt himling med malt slett flate. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med lys på vegg over servant, dusj på gulv i hjørnet med innfellbar glassdør, integrert dusjbatteri i vegg tilkoblet hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtreksvifte plassert på grunnmur.

Vaskerom:
Vaskerom fra 2018 med røropplegg fra 2013 og med gulvvarme. Det er flislagt gulv, samt vegger og himling med malte slette flate. Det er opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også plass til andre oppbevaringsmuligheter i rommet.

Soverom:
Rommet har totalt 3 soverom, alle i 1.etasje. Det er plass til dobbeltsenger og oppbevaring av klær. Det medfølger garderober på to av soverommene. Det er rom i kjelleren som blir brukt som soverom, disse er ikke godkjent som rom til varig opphold.

Uteområde:
Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruset innkjøring, gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Utgang fra entré til nord-vendt overbygd trapp og markterrasse (inngangsparti) på til sammen ca. 5 kvm. Markterrasse i trekonstruksjoner. Trapp i betongkonstruksjoner, belagt med skiferfliser og rekkverk av metall. Utgang fra stue til syd-vendt terrasse og markterrasse på til sammen ca. 80 kvm. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner på søylefundamenter. Dekke av trebord. På terrassen er det en pergola og på markterrassen står det en hottub.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på begge bad. Ligger også varmekabler i gang/entré oppe, men ikke tilkoblet strøm. Peisovn og varmepumpe i kjellerstuen. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen eller uthus da dette har blitt bygget i ettertid.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger godkjente byggetegninger på,
- Boligen datert 20.04.1961.
- Dobbel garasje datert 20.07.1983
- Redskapsbod 19.08.2003

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som forskjellige boder, vaskerom og ikke utgravet jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Innredning av utebod er ikke meldt til Asker kommune.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 402851, tinglyst 03.10.1955, type heftelse: Gjerdeplikt
Man er pliktig til å holde tomten inngjerdet med gjerde av ensartet høyde for kvartalet.

Dagboknr 14430, tinglyst 14.10.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg
Gnr:285 Bnr:448 ( Idrettsveien 21B) har veirett over denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, matbutikker, frisør, apotek, lege tannlegg med mer. marka med lysløype og flott skiterreng. I tillegg til Kjekstadmarka med lysløyper og flott ski og turterreng hele året. Meget solrikt og populært nærmiljø.

Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til det nye Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter

Ca 15 minutter kjøretur til Drammen samt Slemmestad med med det nye Rortunet kjøpesenter.

Det er gode kollektivmuligheter til Drammen, Asker og Oslo med buss og tog. Med bil tar det ca.15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 905 kvm. Flat tomt opparbeidet med gruset innkjøring, gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Plass til to biler i garasjen, ellers parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Spikkestad Øst datert 22.03.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.08.1980. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19014,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.289 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.300,-.
Boligen er tilknyttet Telenor og Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på ca. kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 838 872,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 987 713,-/7 355 488,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 248 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Petter Storjord Ramstad og Marianne Brynsmo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 52.250,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0107/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.24107

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 08:55