Snødalen 45

Snødalen 45, 4473 KVINLOG
Kommunenummer 4227, gårdsnummer 180, bruksnummer 19, festenummer 25, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom og Wc.
2. etasje 28 kvm: Stue, 2 soverom og bod.

BRA-e:
Bod: 9 kvm

Åpent areal:
Terrasse: 120 kvm.
Terrasser er bare ca. oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm i 2. etasje, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2024 utført av Egersund bygg og tomteutvikling AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre- og betongkonstruksjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
Utvendig:
-Snøfanger.
(Snøfangere ligger i boden).

Tekniske installasjoner:
Elektrisk anlegg

TG2:
Utvendig:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
-Radon
-Innvendige trapper

Våtrom 1. etasje, Bad:
-Overflater vegger og himling
-Overflater Gulv Gå til side
-Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom 1. etasje, Vaskerom:
-Overflater vegger og himling
-Sluk, membran og tettesjikt
-Ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Varmesentral

Spesialrom, 1. etasje, WC:
-Overflater og konstruksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arkitekttegnet fritidsbolig med høy standard.

Innvendig: Hvitmalt panel på alle vegger, tak, lister og vinduskarmer. Innfelt belysning i tak i stue. Høy takhimling over deler av stue (ca. 3,3 meter på det høyeste). Hvitbeiset eikeparket på gulv i stue, wc, bod og alle soverom. Fliser på gulv i gang, biinngang og bad. Teppe på gulv i loftstue. Innvendige glatte/hvitmalte dører fra Swedoor. Fargekode vegg, dører, lister og vindu: NCS S0502Y. Sort kjøkkeninnredning "Appläd" fra IKEA med god skap- og skuffeplass. Integrert ovn/koketopp, vifte, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger. Hvit baderoms innredning på bad. Hvit innredning på vaskerom. Oppvarming: Varmekabler i gulv i gang, biinngang og bad i 1.etg. Varmepumpe, kan stilles til 10 grader når hytten ikke er i bruk. Gasspeis med propantanker (som kan fylles på Kvinlog 10min med bil). Gasspeis montert av autorisert personell i 2017. (Skap for gassflaske montert utvendig).

Utvendig: H-panne takstein på tak. Nordan ytterdører. Liggende impregnert kledning, beiset i farge Seterbrun. Takrenner i aluminium. Utvendig bod i samme utførelse. Stor terrasse på 3 sider av hytta, solsidene.

Oppgraderinger av hytten siden 2015 (ligger i boligmappa.no):
Ny tv i stue 2015
Isolering av Bod/aneks 2015
Ny induksjonstopp 2017
Nytt kjøleskap med frys 2017
Montering av Gasspeis 2017
Maling av hytta og aneks 2020
Spilevegg og utvendig bodloft 2020
ny varmtvannsbereder des. 2020
Nye panelovner med termostat (2stk) og internettstyring (1stk) 2019
Ny kjøkkenventilator mars 2023
Nye Glassplater bak koketopp og vask mars 2023

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten selges møblert med unntak av personlige eiendeler.

Gulvvarme i gang, bi inngang/vaskerom samt bad. Gasspeis og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4227/180/19/25:
16.08.2007 - Dokumentnr: 650131 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 2 400
Gjelder fra dato: 15/08-2007
Tomteverdi: NOK 60 000
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Forbud mot næringsvirksomhet
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om utleie.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.2007 - Dokumentnr: 257045 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:180 Bnr:19

01.01.2020 - Dokumentnr: 1394215 - Omnummerering ved kommuneendring
Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.2007 - Dokumentnr: 650131 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.2007 - Dokumentnr: 650131 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Utleie av hytten utover 4 uker pr. kalenderår etter avtale med grunneier.

Hytten blir ikke ytterligere vasket ut til overtakelse.

Krågeland er et naturskjønt område langs RV 42, vest for Kvinlog, omgitt av majestetiske fjell, idylliske fiskevann og storslagen natur så langt øyet rekker. Uansett årstid, enten det er vinterens snødekte landskap eller sommerens frodige grønnfarger, byr området på ubegrensede muligheter for friluftsliv. Vinterstid finner du godt merkede og preparerte skiløyper, med nærmeste løype bare 100 meter fra hytta. Ønsker du flere skimuligheter, er det kun 20–30 minutters kjøretur til Knaben skisenter. I motsatt retning, 25 minutter unna, ligger Tonstad, hvor du blant annet kan besøke Tonstadbadet med familievennlig bading hver lørdag – et ypperlig aktivitetstilbud for hele familien. Til tross for alle mulighetene, er Krågeland et fredelig og tilbaketrukket sted, fritt for trafikkstøy og mas. Her senkes skuldrene, og du kan virkelig nyte hvert øyeblikk i ro og harmoni.

Fra Stavanger: Kjør E39, ta til venstre på RV 42 mot Tonstad etter Helleland. Kjør til Tonstad, fortsett på RV 42 gjennom Tonstad sentrum mot Eiken. Krågeland ligger ca. 25 minutters kjøring fra Tonstad. Avkjørsel på venstre side (stor P-plass/kontainere) like etter skilt "Kvinesdal Kommune", og ca. 200 meter før Krågeland Kro. Fra avkjørsel RV 42 følger man veien ca. 250 meter, felles p-plass på venstre side. Hytten ligger ca. 50 meter fra P-plass.

Fra Kristiansand: Kjør via Kvinesdal til Kvinlog. Fortsett RV 42 mot Tonstad. Avkjørsel til høyre, jf. beskrivelse ovenfor.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 673 kvm.

Festeavgiften er kr 3 000,00 pr. år.
Festekontrakten inneholder:
Inngåelsedato: 15.08.2007
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om utleie.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift

Kopi av festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Hytten har rettigheter til 2 parkeringsplasser på opparbeidede parkeringsplasser i henhold til reguleringsbestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat veiavgift på kr. 300,- pr. år.

Krågeland Vann og Avløp SA er eier av renseanlegget for kloakk samt vannverk og vannrenseanlegg. Dette er et andels lag for alle abonnementer. Eierandelen for vann og kloakk er på kr 25 000,- og blir overdratt til ny hytte eier. Renseanlegget er renovert og fornyet i 2022 og oppgradert for å få bedre vannkvalitet.

Eiendommen er tilknyttet ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan bebyggelsesplan for felt A og B med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsavgift Vann og Kloakk i andelslag: ca kr 11 100 pr år blir styrt av sameiet på årsmøte (sist fastsatt 2023. Driftskontrakt med lokal rørleggerfirma i Kvinesdal.

Hytterenovasjon: Ca. kr. 1696,- i 2023.
Brøyting av vei byggefelt betales andelmessig etter behov kr 2.865,-
Pliktig Medlemskap i Krågeland Velforening, årsavgift kr. 1.500,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.052,-.

Det brukes i dag internettruter fra Telenor god 4g og 5g dekning det er også parabolantenne montert på hytteveggen med kabling inn til tv i stuen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 617 370,- skatteetaten.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 050,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 593 050,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørjahn Hjelm Andersen og Inger Lise Sømme Andersen

Etter nærmere avtale.

Krågeland Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0319/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24319

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 14:20