Øgårdsbakken 6

Øgårdsbakken 6, 4340 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 1, bruksnummer 154, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom.
2. etasje 14 kvm: Soverom

BRA-e:
-1. etasje 12 kvm: Bod i underetasje

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 21 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 14 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.
Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.
Leiligheten inneholder 66 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2024 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Felles tomt opparbeidet med asfaltert, flislagte flater og terrasse. 1 biloppstillingsplass i carport i underetasje. Egen inngang.

Boligbygg oppført i 1920. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i kjøkken. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leiligheten over 2 etasjer bestående av:
1. etasje: gang, kjøkken, stue, bad og soverom.
Loftsetasje: soverom.

Utgang fra kjøkken til balkong. 1 bod i underetasje.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
59% TG1 (i orden), 37% TG2 (Alder, slitasje, skader mv), 2% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 2% TGIU (ikke undersøkt)

Bygningsdeler med TG3:
Bad: Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Strakstiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedringstiltak/montering av dusjkabinett.

Bygningsdeler med TG2:
- Balkonger, terrasser, veranda etc
- Yttertak
- Dører og vinduer
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Elektrisk anlegg
- Radon
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Innvendige trapper
- Loft - innredet
- Øvrige rom
- Kjøkken
- Våtrom - Bad

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Øgårdsbakken 6 – en sjarmerende og romslig selveierleilighet som kombinerer stil og funksjonalitet på en utmerket måte. Med et bruksareal på 78 m² fordelt over to etasjer, byr denne boligen på romslig innhold og gjennomførte løsninger som passer både for førstegangskjøpere og par.

Leiligheten er godt vedlikeholdt og har en oppgradert standard fra 2006. Hovedetasjen rommer en lys og innbydende stue med utgang til egen balkong, et moderne kjøkken med glatte fronter og praktisk innredning, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt et soverom. Loftsetasjen gir et ekstra soverom med koselige skråtak, perfekt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. I tillegg har boligen en bod i underetasjen og egen biloppstillingsplass i carport.

Beliggenheten er ypperlig – her bor du i rolige omgivelser, men likevel med kort avstand til alt Bryne har å by på. Dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og kjøpesentre som Bryne Torg og M44 ligger kun noen minutter unna. Det er gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Med Bryne stasjon innen rekkevidde er kollektivtilbudet svært godt, og det er rask tilgang til både Stavanger og Sola.

Varmepumpe ved kjøkken og varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- 25.04.1970 - Dokumentnr: 2113 - Jordskifte
VEDR. GRENSETVIST
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere

- 21.04.2005 - Dokumentnr: 3373 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om areal m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 16.09.2005 - Dokumentnr: 8254 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 16.09.2005 - Dokumentnr: 8254 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/315
Bestemmelser om tilleggsdel, p-plass og bod.
Gjelder seksjon nr. 2 - 5

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Opprinnelig byggeår på huset er antatt 1920, men det ble bygd om til leiligheter i 2006.
- Bygget er markert med hensynssone bevaring kultur og miljø.
- Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
- Leiligheten er i dag utleid med leieinntekter på kr 9.400,- pr. mnd
- Oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin kan medfølge om ønskelig

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Bryne, med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige, med et godt naboskap og høy opplevd trygghet.

Det er flere gode shopping- og kafémuligheter i Gamle Bryne Mek., Storgata og kjøpesenteret M44. I sentrum finner man også Time bibliotek og Bryne Kino, som byr på et variert tilbud av arrangementer og kulturaktiviteter.

Kollektivtilbudet er godt dekket med både tog og buss. Bryne stasjon ligger kun et par minutters gange unna, med hyppige avganger mot blant annet Stavanger og Egersund. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten.

Dagligvarehandlene Rema 1000, Coop Obs og Kiwi er lett tilgjengelige, og det er kort vei til legesenter, apotek, Vinmonopol og flere banktilbud.

For de som liker å være aktive, er det kun en kort spasertur til Sandtangen og Fritz Røed skulpturpark, som tilbyr gode tur- og treningsmuligheter i flotte omgivelser. I tillegg finnes det en rekke sport- og fritidstilbud i nærheten, blant annet tennis, fotball, håndball, friidrett, svømming og golf. Flere treningssenter, som EVO Bryne og SATS Bryne og Sport4You, ligger også i gangavstand fra leiligheten.

Med sin sentrale beliggenhet og tilgang til alt fra gode skoler til fritidsaktiviteter, fremstår leiligheten som et ideelt valg for personer som ønsker nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Bryne skule (1-7 kl.)
Rosseland skule (1-7 kl.)
Bryne ungdomsskule (8-10 kl.)
Vardheia ungdomsskule (8-10 kl.)
Bryne vidaregåande skule
Øksnevad videregående skole
Barnehagen i Bryne Kyrkje (1-5 år)
Spødarbakken barnehage (1-5 år)
Tjøttaparken Fus barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 421 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i carport i rekke

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommer som betaler årsavgift for vatn eller kloakk, vil i de fleste tilfelle være tilknyttet ledning for vatn eller avløp. Dei private stikkledningene for kloakk kan væra lagt etter separatsystemet eller kombinertsystemet. Bustader bygd etter ca. 1980 har hovedsakelig stikkledninger lagt etter separat system.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Plan 0507.00 Områdeplan for S12 og S15. Bryne sentrum datert 18.06.2024.

Leiligheten ligger midt i Bryne sentrum, byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.
Det er sendt ut nabovarsel angående naboeiendommen i Meierigata 22 (1/303) angående bruksendring m.m.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.
Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024, totalt kr.11 836,-

Strøm estimeres til forbruk 7.500 kWh pr. år.
Fellesutgifter på kr 600,- pr. mnd - Vedlikehold og felles bygningsforsikring.  
Boligen har ingen tilknytting til fiber eller TV. Selger opplyser at leietaker bruker internett via mobil internett boks.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 574 237,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 296 948,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nora Fotland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Øgårdsbakken, med sameiebrøk 66/315.
Sameiet består av 4 leiligheter og 2 næringsdeler
Styreleder er Nora Fotland (selger) 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Felles bygningsforsikring: Eika Forsikring, Fremtid - 3053214
Felles formue på kr 89 696,46 pr 03.12.2024

Seksjonseierne er kjent med at det foreligger fremtidige planer om bygging oppå garasje. Seksjonseierne kan ikke motsette seg dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Mulighet for snarlig overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0085/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2485

Sist oppdatert: 21. desember 2024 kl. 09:13