Sofies gate 75B

Sofies gate 75B, 0454 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 332, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
1. etasje 39 kvm: Entré, bad, soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Fellesareal: Loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2024 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 65%
TG2: 29%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Boligblokk over 4. er, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Våtrom
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv: Manglende flisfug på enkelte områder. Fuger bør fornyes.

Kjøkken:
Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Riss/sprekker i himlingsflater på enkelteområder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Parkettgulv/tregulv bærer preg av brukslitasje.
- Innerdører: Innerdør bærer preg av elde og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:
- Varmesentral: Alder på det tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrags av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll av ditt elektriske anlegg utført den 09.08.2023 i Sofies gate 75B, etasje 01, 0454 OSLO. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Til stede ved kontroll: Karoline Olsen.

Sofies gate 75 B er en sann perle av en 2-roms med nydelige, klassiske detaljer som brystpanel, god takhøyde, brede karmer og lister. samt store vindusflater. Fra vinduene er det herlig utsyn fra leiligheten til sameiets frodige bakgård. Her bor du på midt på flotteste Bolteløkka/Bislett, men likevel tilbaketrukket og rolig i frodige omgivelser. Den fantastiske hagen i bakgården har flere sittegrupper, gassgrill, kullgrill, pizzaovn, rotisserier, peis, utekjøkken med strøm og kjøleskap, grønnsaks- og urtehage, plommetre, jordbær og vakre rosebusker.

Med andre ord ligger alt til rette for å kunne trives her!

Entré:
Innbydende og praktisk entré med oppbevaringsseksjon som legger til rette for god lagringsplass av ytterklær og skotøy. Nyere callinganlegg med video og mulighet for å åpne ytterdør med app eller kode. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås.

Stue:
Et innbydende og sosialt oppholdsrom med plass til sofagruppe og spiseplass med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for en fin, naturlig belysning til rommet. Overflater er nylig pusset og malt i lune fargekombinasjoner.

Kjøkken:
Delikat og tidsmessig kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Nyere kjøleskap, ny dampovn med pyrolyse, samt skuffer. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp med kullfilter. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør i plast. Komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler er montert.

Bad:
Pent og romslig bad med malte flater på vegg og flislagt gulv. Badet er innredet med skap med ovenpåliggende servant, speilskap, dusjhjørne, samt toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Badet har blitt oppgradert i nyere tid med fliser, nytt sluk, smøremembran, malte flater, dusjvegger, utført av firma Oslo Rør og Sanitær AS, Det gjøres oppmerksom på at badet er gitt flere punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Soverom:
Soverom av god størrelse i rolige omgivelser med plass til dobbeltseng, nattbord og skap. Det er lagt gipsplater på vegg for ekstra isolering, men teglsteinen kan hentes frem igjen om ønskelig. Videre kan også originalt tregulv hentes frem igjen også under laminaten.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Ca. 2,60 meter.
Vegger: Malte veggflater.
Gulv: Gulvflater belagt med parkettgulv og laminatgulv. Flislagt gulv på bad.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2023.
Dører: Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Profilerte innerdører.

Diverse:
- Leiligheten har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i garderobe.
- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det er inkludert over brøk, og avregnes ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

 Det foreligger originale byggetegninger datert 1884. Sammenlignet med dagen planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen til fordel for å etablere soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det overnevnte.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 505959, tinglyst 07.02.1984, type heftelse: PANTSETTELSESERKLÆRING på kr. 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om benyttelse og om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

Velkommen til Sofies gate 75B. Leiligheten ligger skjermet til på en høyde, i en vakker bygård med hage helt uten innsyn fra gate. Bolteløkka er et ettertraktet boligområde mellom Bislett og Adamstuen. Her bor du midt i byen, godt skjermet for trafikk og bystøy.

Beliggenheten i Sofies gate gir deg et spesielt sentralt utgangspunkt med nærhet til alt hovedstaden har å by på i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud - samt god offentlig kommunikasjon (buss og trikk). Taxiholdeplass rett i nærheten gir deg drosje på rappen. Fem minutters gange bringer deg til St. Hanshaugen med steder som Pascal, Smalhans, Java og Gutta På Haugen. Enda kortere er det til Stensparken. Nye Tranen og Grus Grus på Alexander Kiellands plass ligger 15 minutter unna, mens Bislett yrer av koselige fortauskaféer og restauranter. I umiddelbar nærhet ligger Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Coop Extra, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter.

Like ved ligger en av Oslos mest ettertraktede handlegater som strekket fra Bogstadveien til enden av Hegdehaugsveien, med et unikt utvalg motehus og nisjeforretninger. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på.

Området preges av parker og grøntområder, som "Idioten", Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering og selvsagt selveste St. Hanshaugen park. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene?

Det er gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og historiske Bislett Bad, samt Voldsløkka. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper, både sommer og vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Kiwi, Joker, Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Mathallen ved Vulkan, for å ikke glemme delikatesseforretningen Gutta på Haugen like ved.

For studenter ligger høyskolesenteret på Bislett i gangavstand, retning sentrum. I motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Når det gjelder kollektive knutepunkter, er Bislett viktig. Ved trikkestoppet "Stensgata" ca. 160 m fra leiligheten finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18. Flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 21, 20-, 28- og 37-bussen. Samtlige med hyppige avganger. Fra Majorstuen går t-banen til de aller fleste av byens hjørner.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte og attraktive nærområder. Her vil du trives godt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.304 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Sjeldent frodig og flott opparbeidet eiet tomt på 1.304 kvm som tilhører sameiet. Tomten ligger på en liten høyde og har en unik, skjermet hage med blant annet: sittegrupper, gassgrill, kullgrill, pizzaovn, rotisserier, peis, utekjøkken med strøm og kjøleskap, grønnsaks- og urtehage, plommetre, jordbær og vakre rosebusker. Nåværende eier påpeker at hagen blir mest brukt av beboerne i første etasje og oppgang B med tanke på at det er så enkel adkomst. Her er det virkelig sol fra morgen til kveld!

Det er tildelt ulikt ansvar for vedlikehold av hagen som fungerer veldig bra i praksis. Hagen byr på muligheter til å spise middag ute på vår/sommertid og invitere kjente og kjære på sosiale sammenkomster. Sameiet har egen Facebook side hvor det kommuniseres godt blant seksjonseierne. I hagen glemmes det rett og slett at man faktisk bor midt på flotteste Bolteløkka. Leiligheten og hagen må bare oppleves!

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S- 2837 datert 15.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Sofies gate 75 A-C - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202457573. Gjelder dette sameiet.
- Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer: 201508560

Pågående planssaker i nærområdet:
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037.
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved overnevnte plan- og byggesaker.
Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Fellesutgiftene er kr. 2.932,- pr. md. og inkluderer fyring og varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med styreleder 19.11.2024 er det pt. ikke planlagt økninger i felleskostnadene. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger på fellesgjelden.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. kr. 4.000 / 3.000 kwh.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektive avtale for internett. Fibernett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.125.935,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 4.278.551,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr. 43.968,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr. 84.665,- pr. 17.10.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.990.583,- pr. 17.10.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBOS01-98208370405
Type: A
Restløpetid: 29 år 10 md
Terminer: 12
Type rente: Flyt
Rente: 7,30%

Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

4 990 000,00 Prisantydning
84 665,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 074 665,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

126 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
137 800,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 212 465,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Mol og Karoline Olsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sofies Gate 75, med sameiebrøk 283/10000.
Sameiet består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Sameiet har egen Facebook side hvor beboerne kommuniserer.
Enkel tilgang til kjeller der det er sykkelbod (det er også sykkelparkering bak huset), smørebod (om vinteren), mikrobryggeri (for de som ønsker å ta del i det på eget intiativ og kostnad).

Meget veldrevet sameie med god økonomi. For de med grønne fingre er det gode muligheter for å engasjere seg i hagen og f.eks. kunne dyrke urter, planter og grønnsaker.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Lagt om fra oljefyr til fjernvarme.
- Byttet fra vanlig internett til fibernett.
- Bytting av blandeventil i fyrrommet.
- Bytting av sirkulasjonspumpe i fyrrommet
- Reparasjon av rør i fyrrom.
- Sameiet har gått til innkjøp av robotgressklipper til hagen.
- Etablert felles hagekjøkken med egen pizzaovn.

Planlagte påkostninger:
Sameiet holder for tiden på å ferdigstille arbeid med utskiftning av vinduer, taktekking og slamming av piper. Ekstraordinært årsmøte høsten 2024 vedtok et låneopptak på 3 MNOK, dette er utbetalt og fordelt på seksjonene. Det er i utgangspunktet ikke forventet ytterligere kostnader knyttet til dette prosjektet iht. samtale med styreleder 19.11.2024. Videre er det ikke planlagt ytterligere vedlikeholdsprosjekter utenom løpende drift de neste årene. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er en eldre bygård, og at det derfor vil kunne dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som kan medføre økonomiske forpliktelser for seksjonseierne.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0218/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24218

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 13:17