Østhellinga 4

Østhellinga 4, 3413 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 15, bruksnummer 259, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
86 kvm: 2 ganger, bad, vaskerom, wc-rom, 4 soverom og 4 boder.

1. etasje:
72 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang/trappegang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
11 kvm: Bod med utvendig adkomst.

1. etasje:
27 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
12 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner (porebetong). Utvendig pusset og malt samt forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i porebetong og trekonstruksjoner. Utvendig forblendet med stående trekledning og teglstein. Boligen ble forblendet med teglstein i 1995 fra overskuddslager fra Oslo Spektrum. Tak med pulttakform av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Boligen har profilert ytterdør i tre fra ukjent årstall (eldre). Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall (eldre). Slett kjellerdør i tre fra 2005 (iflg. selger). Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1982 og 1992. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 1981. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra garasjen/gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Flislagt trappeadkomst til inngangspartiet og hyggelig overbygget uteplass belagt med belegningsstein. Utvendig trappeadkomst til hageområde ved siden av boligen. Tilgang til en utvendig bod (ikke byggemeldt), i tilknytning til underetasjen.

1. etasje
Stue/spisestue: Romslig vinkelstue med to sittegrupper, sofaområde og spiseplass. Flere store vindusflater langs to yttervegger, som gir godt med naturlig lys og flott utsikt. Frittstående Jøtul vedovn med flislagt gulv. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til sydvendt terrasse på ca. 12 kvm med flislagt dekke. Etablert delvis takoverbygg og glassvegger på terrassen (ikke byggemeldt). Terrassen har sol fra ca. kl. 11.30 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert Norema kjøkkeninnredning fra 1985. Over- og underskap samt vitrineskap. Flislagte felt på vegg over laminert benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og oppvaskkum. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Fliser på gulv, teglstein samt malt strietapet på vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til underetasjen. Fliser på gulv, malte vegger og plater i himling.

Entré: Garderobenisje med klesskinne og hattehylle. Varmekabler i gulv iflg. selger. Fliser på gulv, malt brystningspanel samt malt tapet på vegger og plater i himling. Del av entréen er opprinnelig byggemeldt som en utebod.

Underetasje
Gang: Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Trappegang til 1. etasje. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til 2 boder og tilgang til gang med videre adkomst til 2 boder.

Bad: Badet er utstyrt med gulvstående søyleservant og frittstående badekar med opplegg for dusjforheng samt hånddusj. Speil og lysarmatur over servant. Varmekabler i gulv. Betonggulv belagt med teppe, våtromsplater på vegger og plater i himling. Tilgang til vaskerom.

Vaskerom: Vegghengt vaskekum. Vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv iflg. selger. Fliser på gulv, malt mur, teglstein samt panel på vegger og malt betong i himling. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som badstue. Rommet har også utvendig adkomst. Tilgang til soverom.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil og lysarmatur over servant. Fliser på gulv, fliser samt malt strietapet på vegger og malt himling.

Soverom 1: Romslig skyvedørsgarderobe langs vegg med en speilfront. 3-stavs parkett på gulv, malt brystningspanel samt malt tapet på vegger og malt himling. Delvis åpen løsning mot gang, med videre adkomst til 2 boder.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Innebygget garderobeløsning i glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Liten del av rommet er opprinnelig byggemeldt som kott.

Soverom 4: Rommet er opprinnelig byggemeldt som et hobbyrom (rommet har samme utforming som opprinnelig). Tilgang til vaskerom.

Generelt om boligen: 300 liters varmtvannsbereder fra 1985, plassert i bod/teknisk rom i underetasjen. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i bod/teknisk rom i underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder mtp. innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner.
- Wc-rom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner.
- Øvrige rom (1. etasje): Svai i takplater i stue (ved pipe) og ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket takkonstruksjon).
- Rom under terreng (underetasje): Rom med oljetank er ikke inspisert (lyktes ikke å få opp inspeksjonsluke) og tegn på utilsiktet fukt samt fuktskader på utlektet vegg mot terreng (bod med utvendig adkomst).
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side, for store åpninger i rekkverket og for små inntrinn i trapp.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder og pga. alder på vann- og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold på anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel er noe aldringspreget, svertesopp samt noe råteskader på fasader inkl. kledning (selger opplyser om at boligen er vasket med kraftvask og svertesoppen er nå hovedsakelig borte) og luftespalte bak trekledning er blokkert.
- Dører og vinduer: Vinduer og dører pga. alder.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av høy alder/slitasje på taktekking, vindskier/israfter, beslag, renner og nedløp, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasse (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon (alder med usikker tilstand/restlevetid), for lav rekkverkshøyde og preg av alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Slitt overflatebehandling på del av grunnmur og enkelte riss/sprekker på grunnmur (selger opplyser om utført overflatebehandling på del av grunnmur).
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tilstanden er vurdert ut i fra alder og registrert fukt samt fuktskader i bod under terreasse, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter og sprekker.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder, oljetank i kjeller, dagtank (selger opplyser om at denne ikke lenger er i bruk) og oljeovn/parafinovn er skiftet ut med peisovn.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skader/råteskader på trapper av tre og skadet flis i trapp til inngang (selger har skiftet ut fliser i trapp til inngang), se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Rom under terreng (underetasje): Rom mot terreng fungerer til dagens bruk som boder/lagerrom og ikke borret hull samt utført fuktmåling i utlektet vegger på bad og vaskerom mot grunnmuren (tilstand i konstruksjon er derfor ukjent).
- Radon: Iflg. selger er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor anbefalt grenseverdi - det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Hyller på soverom medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Boligen har rom med oljetank. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.1959, som omfatter oppføring av boligen. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra år 1958.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av garasje (integrert garasje med rom under i underetasjen) fra år 1965.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Terrasse og utebod avviker fra godkjente byggetegninger. Terrassen har blitt delvis takoverbygget, terrassen har blitt delvis kledd inn med vegger/glassvegger og det har blitt etablert en bod med utvendig adkomst under terrassen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 401709
Tinglysningsdato: 30.06.1958
Servitutten omhandler: Ikke tillatt å drive generende virksomhet eller bedrift på eiendommen. Ikke tillatt å drive handelsvirksomhet uten tillatelse. Bestemmelser om gjerde. Forpliktet til tilkobling av kommunalt vann og avløp. Rett til å ha liggende diverse ledninger over eiendommen. Bestemmelser om trær/busker som er evt. generende. Bestemmelser om trær/busker som skal beskjæres/hugges.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Iflg. selger er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon på dette er ikke fremlagt.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med flott utsikt mot Lierdalen og Drammensfjorden. Stille og rolige omgivelser i et barnevennlig boligområde. Kort vei til dagligvarebutikker på Brakerøya, CC Drammen kjøpesenter, Lierstranda og i Lierbyen. Ca. 5 minutters kjøring til Drammen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter. CC Drammen kjøpesenter ligger noen få minutter unna med bil, med de fleste servicetilbud. Det blir også kort vei til den nye Fjordbyen med et urbant sjøliv og helseparken med nytt sykehus.

Lier har en rekke fritids- og sportstilbud med flere idrettshaller og sportsklubber. Lier stadion med fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Stoppen sportsklubb som er en breddeklubb innenfor fotball, de har sin hjemmebane på Lier stadion. Reistad Arena/St. Hallvardshallen som var ny i 2013, brukes som gymsal for skolene og trening samt kamper for Reistad IL. Idrettshallen har håndballbaner, skytebane, klatrevegg m.m.. Reistad IL er en veldrevet klubb med egen idrettshall, sunn økonomi og et sportslig og sosialt godt tilbud til lag i alle aldre og av begge kjønn. Lierhallen er en kommunal svømme- og idrettshall som i tillegg har et trimrom. Lier IL er et fleridrettslag som er aktive innen allidrett, e-sport, crossminton, fotball, håndball og ski (langrenn og skiskyting).

Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er i nærområdet med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren. Lier har gode tur- og rekreasjonsmuligheter på bla. Kraftkollen, Kjekstadmarka og Vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Drammen har også flotte turområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Nøsteveien med avganger mot Lierbyen, Lierskogen, Asker og Drammen, se www.braker.no for rutetider. Fra Lierbyen og Lierskogen er det bussforbindelse mot Asker og Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Brakerøya togstasjon med avganger mot Oslo, Drammen togstasjon (Strømsø) med regelmessige avganger retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Nøste barnehage (0,6 km), Jordbærkollen barnehage (0,6 km), Noahs Ark miljøbarnehage (0,7 km).

Skoler: Høvik barne- og ungdomsskole (1,4 km), St. Hallvard videregående skole (1,4 km), Lier videregående skole (1,7 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 947 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, gjerde, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje.

Forøvrig er det parkering foran garasjen/gårdplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Nøste datert 21.06.1994. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.461,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Watercircles på kr 12.060,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 889,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 268 163,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 819 019,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Rygh Johansen og Arne Kjell Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0290/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24290

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:03