Langøyveien 17

Langøyveien 17, 1679 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 424, bruksnummer 190, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 424, bruksnummer 318, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 424, bruksnummer 320, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
U. etasje 78 kvm: Garasje og bod, samt rom benyttet som entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
1. etasje 87 kvm: Entré, bad, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Åpent areal:
U. etasje 15 kvm: Terrasse
1. etasje 67 kvm: Veranda nordvest (34 m2) og veranda/inngangsparti (33 m2).

Innredet rom i u. etasje er ikke omsøkt/bruksendret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Dette er en godt vedlikeholdt bolig som kan by på en trygg og komfortabel hverdag. Ifølge tilstandsrapporten er det ingen TG3-feil, noe som bekrefter boligens tilstand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre oppført i 1976. Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Slett entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås, samt verandadør med to-lags glass fra ukjent årstall i første etasje. Profilert entrédør i underetasjen. Vinduer med to-lags glass fra mellom byggeår og 2017.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
56% TG1, 41% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i bad første etasje, kjøkken i begge etasjer, øvrige rom i første etasje, rom under terreng, råloft, skorstein, etasjeskiller første etasje, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger, dører og vinduer, yttertak, veranda/terrasse, drenering og stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært -Firmanavn Fredrikstad Flis AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert to bad (membran og fliser)
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja - Firmanavn Fredrikstad Flis AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran ble lagt på begge badene

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja- CA 3-4 år siden så var det ett rør brudd i hagen til naboen dette røret ble fikset av hennes forsikringsselskap.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Østfold rør service AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av avløp, vanntilførsler ,fordelerskap og sluk ble utført av Østfold rør service AS org.nr. 921 723 202

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Regn vann som har rent ned fra fjell har skapt fuktproblemer på et soverom i kjelleren. Etter at jeg gravde opp terrenget ca tre meter ned så har jeg ikke vært plaget med fukt på soverom

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja -For ca 4 år siden var det ett sted taket ikke var tett her ble gammel takpapp fjernet lagt på ny sperredeuk og nye lekter (halve hustaket ble bytta)

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fikk hjelp av snekker kompis til å bytte undertak på halve taket vi la ny sperre duk og nye lekter.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg selv har lagt det elektriske anlegget etter som jeg er elektriker og har fått godkjenning av Norges Nett til å utføre arbeide selv. dokumentasjon medfølger.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja -Det er ikke søkt kommunen om utleiedel i kjeller

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja (ikke søkt godkjenning til kommunen)
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Nei

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
Ja - Underetasje har fått kjøkken og et ekstra soverom
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Denne boligen har gjennomgått en omfattende oppgradering og modernisering i 2017, hvor det er lagt stor vekt på kvalitetsmaterialer og moderne løsninger. Boligens planløsning ble optimalisert, og første etasje utgjør i dag boligens hoveddel, skilt fra underetasjen.

I første etasje finner du nyrenoverte rom med moderne, glatte overflater. Gulvene er belagt med elegant én-stavs laminat, mens vegger og himlinger er oppgradert med enkle, stilrene flater. For å skape et eksklusivt uttrykk, er det montert innfelte spotlights i alle rom, som en del av det nye elektriske anlegget. Stuen har fått et løft med et lekkert ildsted fra 2017, og en energieffektiv luft-luft varmepumpe ble installert i 2019.

Kjøkkenet, som ble både utvidet og åpnet mot stuen i 2017, er et skikkelig blikkfang. Med benkeplater i italiensk marmor, integrerte hvitevarer, inkludert kaffemaskin og to vinskap, samt en romslig kjøkkenøy med barløsning, er dette kjøkkenet perfekt for både matlaging og sosialt samvær.

Badet i første etasje ble totalrenovert i 2017 med store marmorlignende fliser, sorte baderomsmøbler, og eksklusive detaljer som benkeplate og vask i ekte italiensk marmor. En stor dusjsone med dobbelt dusjoppsett gir deg muligheten til å nyte en avslappende dusj sammen med en partner. I underetasjen finner du et moderne bad, også etablert i 2017, med varme i gulvene, stilrene fliser, og et dusjhjørne med plassbesparende glassdører. Dette badet er praktisk og funksjonelt, med moderne møbler og dusj med både hånd- og regndusj.

Underetasjen er også tilrettelagt for en separat boenhet eller gjesteavdeling, med eget kjøkken og gode lysforhold. Selv om kjøkkeninnredningen har noen tegn til bruksslitasje, er det fullt funksjonelt med moderne rør-opplegg fra 2017.

Gjennomgående kvaliteter
Boligen har gjennomgående moderne overflater og innredninger, som gir et eksklusivt og tidsriktig preg. Laminatgulv, fliser, glatte vegger og himlinger, samt innfelte spotlights i en rekke rom, bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Dette er en bolig som er klar til å flyttes rett inn i, uten behov for oppgraderinger. Her er det bare å nyte det moderne og komfortable livet i et hjem som er skapt med tanke på både estetikk og funksjonalitet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Lamper over spisebord og speil på vegg ved spisebord, kleshenger i gang og jacuzzi medfølger ikke.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.01.1977. Tillatelsen fra 1977 er gitt på følgende vilkår:
- Rekkverk på balkong er ikke ferdig
- Badekar er løst
- Ventilasjon av bad er ikke ferdig utført
- Dør ut fra vaskerom må holdes forsvarlig stengt til det blir ferdig utenfor
- Isolasjon over himling mot kaldt loft er ikke helt ferdig utført
- Litt puss av mur utvendig og avslutning ved dører og vinduer i underetasje gjenstår.
- Legging av taksten og avslutninge ved pipe over tak gjenstår.
- Hobbyrom er ikke helt ferdig.
- Noe klamring av rør i bod gjenstår.
- Det må være fast stige av et bestandig materiale på tak for feier

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger godkjente byggningstegninger for boligen m garasje datert 27.8.1975
Det er foreligger godkjent byggningstegning for ny vedlikeholdsbalkong dater 1.9.1981
Det foreligger godkjent byggningstegning for utvidelse av balkong i 1 etasje.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Endring fra godkjente byggningstegninger datert 27.8.1975 opp mot dagens bruk
Trappesats ned til underetasje er tettet og er blitt en del av kjøkken/stue.
Bad og vaskerom i første etasje er i dag et helt bad
Ett soverom er i dag en spisestue i første etasje

Rom benyttet som entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom i underetasje er opprinnelig byggemeldt som boder og hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold og er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Denne eiendommen består av tre bruksnummer ( bnr 190, bnr 318 og bnr 320) hvor alle tomtene var opprinnelig på hovedbølet bnr. 6 (den gang grunneier). Tomten ble skilt ut i slutten av sekstiårene . På alle bruksnummere tilsammen, er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.02.1976 - Dokumentnr: 300860 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:462
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere. Denne omhandler om den gang tomten ble skilt ut til hhv bnr. 190 og bnr. 320 i fra hovedbølet bnr. 6. Grunneier gir denne eiendommen rett til å kople på sine vann-og avløpsledninger over grunneier eiendom bnr. 6.

Rettighet tinglyst på bnr. 318
22.08.1975 - Dokumentnr: 303649 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:145
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:485
Gjelder denne registerenheten med flere - Denne omhandler skjøte med bestemmelser om at denne tomten kan bygge 0,5m fra grenselinjen mellom tomtene

Rettighet tinglyst på bnr. 318
26.08.1975 - Dokumentnr: 303707 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:145
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:485
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere - Denne omhandler en naboerklæring mellom bnr. 319 om tillatelse til å oppføre bolig i en avstand av 0,5 m fra felles eiendomsgrense.

30.08.1967 - Dokumentnr: 303077 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: KRÅKERØY KOMMUNE
Gjelder denne registerenheten med flere. Denne omhandler bestemmelser vann/kloakkledninger etter en overenskomst med Kråkerøy kommune og denne eiendom hvor kommunen har tillatelse til å legge vann-avløpsledninger over denne eiendommen mm.

01.07.1968 - Dokumentnr: 302510 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkum
Rettighetshaver: KRÅKERØY KOMMUNE
Gjelder denne registerenheten med flere. Denne omhandler en overenskomst om denne eiendommen gir Kråkerøy kommune rett til å ha plassert en kloakkkum på denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke søkt om godkjenning til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Attraktiv beliggenhet med perfekt kombinasjon av natur og nærhet til sentrum.

Langøyveien 17 tilbyr en enestående mulighet til å nyte det beste Kråkerøy har å by på. Her får du en idyllisk, landlig atmosfære med kort vei til sjøen og vakre svaberg, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig enten med sykkel eller buss på få minutter.

Den nære tilknytningen til sjøen gir en spesielt attraktiv livsstil, spesielt i sommermånedene. En kort sykkeltur tar deg til Glufsa, et populært badested kjent for sine blankskurte svaberg og fantastisk utsikt over fjorden. Har du båt, vil du sette pris på de mange småbåthavnene i området som gir deg enkel tilgang til skjærgården for utflukter og oppdagelser.

For de friluftsinteresserte er nærområdet et paradis. Du kan velge mellom en rekke turstier som slynger seg langs sjøen eller gjennom de frodige skogene på øya. Disse områdene er perfekte både for rolige spaserturer og daglig trening, som løping.

Familier med barn vil sette pris på at det er kort gangavstand til både barneskole og flere barnehager, noe som gjør hverdagen enklere og tryggere.

Dine daglige behov dekkes enkelt med en nærbutikk bare noen få minutters gange unna. Sentrumskjernen når du på omtrent 10 minutter enten med sykkel eller buss. Bussforbindelsen er meget praktisk, med en holdeplass kun få meter fra oppkjørselen og hyppige avganger til sentrum. For de som pendler, stopper bussen også ved togstasjonen.

Kollektivtilbudet på Kråkerøy er i tillegg svært godt, med gratis byferger som gir deg enkel adgang til Østsiden, Gamlebyen, Gressvik og Åle. Den nylig etablerte fergelinjen mellom Kråkerøy og Vaterland/Øra utvider mulighetene ytterligere.

Denne boligen kombinerer det beste av natur og byliv, og gir deg en mulighet til å leve i harmoni med både sjø og skog, uten å gi avkall på nærheten til byen.

Velkommen til ditt nye hjem i Langøyveien 17!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Rød skole Kråkerøy (1-7 kl.) 264 elever, 14 klasser 0.4 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 285 elever, 16 klasser 1.5 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 360 elever, 21 klasser 1.6 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 2.7 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 2.6 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 4.2 km

Barnehager:
Tørkopp Fus barnehage (0-5 år) 70 barn 0.3 km
Fotspor barnehage (0-5 år) 41 barn 0.7 km
Glombo barnehage (0-5 år) 45 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på til sammen 413,92 kvm. Tomten består av 3 bruksnummere. Bruksnummer 190 på ca 178,82 kvm ihht målebrev, bruksnummer 318 på ca 125,8 kvm og bruksnummer bnr. 320 på ca 109,3 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, plen og beplantninger.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det sammenslåing og rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket

Biloppstillingsplasser på egen grunn

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nordre del av Rødområdet datert 25.2.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 631,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør kr 3 018,- pr år. Blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av tv /internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 022 781,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 091 124,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 433 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sanel Hasecic

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 65 000
Tilrettelegging fra kr 24 900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0216/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24216

Sist oppdatert: 04. september 2024 kl. 19:29