Hans Barliens gate 1D

Hans Barliens gate 1D, 0568 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 175
Aksjenummer 268-281, Pihlløkken Byggeselskap , organisasjonsnummer 934 446 798

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
2. etasje 50 kvm: Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod 1
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod 2

Boligen disponerer 2 kjellerboder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Originale byggetegninger stemmer ikke med dagens løsning. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård bygget i 1935. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i murverk/betong, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget)

Totalt 5 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2:
- Vinduer grunnet alder
- Overflater gulv på bad grunnet avvik i krav til fall-løsning på våtrom
- Ventilasjon på bad grunnet krav til mekanisk/ elektrisk for å gi TG1/0. Bade har naturlig ventilasjon.
- Avtrekk å kjøkken grunnet kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1
- Ventilasjon grunnet påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Hulltaking er ikke foretatt da kjøkkeninnredningen er montert på tilstøtende vegg for dusjsonen. Sentralt varmtvannsberedning. som ikke er undersøkt av takstmann(TGIU)

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

STUE
Stuen har plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er også en naturlig plass å møblere med en spisegruppe.

KJØKKEN
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, hvor den mørkere innredningen gir en naturlig soneinndeling. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq, med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre retter.

BAD
Badet ble totalrenovert i 2024, og er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og kommode. Det er også god plass til en garderobeløsning for øvrig oppbevaring. Rommet er holdt i nøytrale og tidløse nyanser, som passer perfekt til soveværelset. Det er lysinnslipp gjennom store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og nattbord. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det også godt med oppbevaringsplass i et garderobeskap.

Det er for øvrig oppbevaringsplass i to kjellerboder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via vannbåren varme bia radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 10.03.1934.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøkken er flyttet til stuen. Tidligere kjøkkenrom er nå soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Wc-rom og en liten bod har blitt en del av badet. Det foreligger ferdigattest i forbindelse med at bod er blitt en del av badet.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, kommunens rett til vedlikehold av ledning og vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Videre har eiendommen tinglyst rett til adkomstrett og benyttelse i gnr 225 bnr 74.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Selger opplyser om at det til tider har dryppet vann fra et hovedrør i fellesområdet i kjelleren

Fastmonterte lamper vil ikke medfølge salget.

Selger opplyser om at følgende arbeid er utført i eierperioden:
- Renovering av bad
- Retting av gulv og nytt gulv
- Flytting av kjøkken ut til stue
- Rehabilitering av soverom som tidligere var kjøkken
- Byttet ut det elektriske.

Leiligheten ligger på Rodeløkka, som grenser til Grünerløkka i Grünerløkka bydel. Området har de siste årene utviklet seg til å bli en av Oslos mest populære bydeler, og er fortsatt i vekst.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Kiwi i Københavngata, som ligger en 5 minutters gange unna boligen. Videre ligger søndagsåpne Joker Dælenenggata kun 2 minutters gange unna boligen, som holder åpent til 00:00 hver dag. For et bredere utvalg ligger også Meny Ringnes Park kun 7 minutters gange unna. På Rignes park finner du også kino, blomsterforhandler, Apotek og Sats.

Ellers byr området på en rekke ulike servicetilbud, med et bredt utvalg restauranter og cafeer. Går man en spasertur på ca 7 minutter kommer man til toppen av Grünerløkka, med en verden av ulike butikker, forhandlere og spisesteder. Her kryr det av liv om sommeren, og er et perfekt sted å nyte seg av uteservering om våren. Her holder også flere forhandlere søndagsåpent, som gjør at man kan benytte seg av de koselige handlegatene når alt annet er stengt. Parkene her er også idylliske og perfekte for enten en løpetur, gåtur eller bare en plass å møte opp med venner de dagene været tillater det. Sofienbergparken og Birkelunden er begge innen gangavstand fra boligen.

Tar man turen i motsatt retning, kommer man til Carl Berner, hvor det også er et bredt utvalg av ulike servicetilbud. Dette er også et knutepunkt for kollektivtrafikken, hvor både t-bane, trikk og buss går med flere linjer rundt om i Oslo. Herfra kommer man seg dit man vil.

Kollektivtilbudet i nærområdet er bredt, med flere ulike linjer som tar deg dit du ønsker. Busslinje 21 går fra busstoppet Københavngata kun 4 minutters gange unna boligen. Denne bussen går fra Tjuvholmen gjennom Bogstadveien, Bislett og videre mot Hasle og Helsfyr, og har hyppige avganger med rundt 6 minutter ventetid. Trikken går med linje 12, 15 og 18 fra Biermanns gate kun 4 minutters gange unna. Avgangene her går til blant annet Storo, Rikshospitalet, Majorstuen og Kjelsås. T-banen kan man ta fra Carl Berner, enten 15 minutter å gå eller ca. 2 minutter å kjøre med 21-bussen fra Københavngata.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus samt Hendrix Ibsen, som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Her bor du med andre ord i nærhet til alt du har behov for, både i hverdag og helg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sagene skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 134 kvm som tilhører aksjelaget.    

Eiendommen er med i ordningen for beboerparkering i området. Tillatelsen er gyldig i ett år fra datoen du betaler. Studenter har gyldig tillatelse for ett semester av gangen. Du kan si opp når du vil.

Priser for indre by, sone D:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner
Elbil: 2090 kroner
Motorsykkel og moped: 3100 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling og byggearbeid må påregnes.

Bygget står oppført på Byantikvarens liste over bevaringsverdige bygg (gul liste). Fasadeendringer er derfor søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-3.

Utdrag av planer i området:

Vann- og avløpsetaten skal rehabilitere vannledningen i Christies gate, Christian Michelsens gate og Hans Barliens gate. Dette er for å bedre kapasiteten og for å sikre brannvannsdekningen i området. Arbeidet er planlagt ferdig i februar, og vil pågå mellom 07:00 og 19:00. Det vil i denne perioden være stengt vann i under 6 timer av gangen, med 2 dagers forvarsel.

Saksnummer 2025/22256 - Byggesak. Hans Barliens gate 1F - be om forhåndskonferanse for byggesak. Philløkken Byggeselskap har en leilighet i 1. etasje som er definert og godkjent som en vaktmesterbolig. Dette kommer frem av originaltegningen som PBE har arkivert. Dette er originaltegningene fra 30-tallet. Nå ønsker Byggeselskapet å selge denne leiligheten, og ønsker å få den bekreftet som en fullverdig leilighet.

Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen. Det søkes om oppføring av tre nye boligbygg med til sammen 29 boenheter, hus A, B og C, med tilhørende utomhusanlegg. Omsøkt tiltak er vesentlig redusert i volum og utnyttelse i forhold til det som ble presentert i forhåndskonferansen, og det foreligger en positiv uttalelse fra Byantikvaren. Ny bebyggelse underordner seg situasjonen, der plassering, størrelse og utforming er tilpasset omkringliggende bebyggelsesstruktur, med utgangspunkt i videreføring av kvartalsformen og tilbakeføring av Strangervillaen som en integrert, men frittstående del av prosjektet. Tiltaket forholder seg til kvartalsgeometrien, høyder og etasjeantall på tilstøtende bygg, og har takform og takvinkler som nabobebyggelsen. Nye volumer, bygg A og C, bygges mot branngavler til nabobebyggelse.

Saksnummer 2025/11284 - Byggesak. Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer. Det er gitt midlertidig brukstillatelse til deler av tiltaket.

Saksnummer 2025/07567 - Byggesak. Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger. De nye balkongene er 2,6m brede og montert i par for å ligne de opprinnelige brannbalkongene som var om lag 5,5m brede. For å få til en harmonisk fasade er balkongene på endene på fasaden mot parksiden foreslått med 4,0m bredde. Dybden for de nye balkongene er 1,2m. Det søkes om totalt 80 balkonger. 2 av 5 fag av eksisterende vindu endres til balkongdør. Det ble søkt om rammetillatelse den 27.06.2025. Denne saken er en fortsettelse av sak 202555882.

Saksnummer 2025/14380 - Byggesak. Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Tiltaket er lokalisert i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Det etableres felles utearealer i bakgården og på takterrasser. Igangsettingstillatelse ble gitt 19.08.2025.

Saksnummer 2025/04638 - Byggesak - Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg. Eiendommen ligger på Dælenenga i bydel Grünerløkka. Tiltaket omfatter oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg. Det vil etableres 15 leiligheter, samt næringslokaler i 1. etasje ut mot gate. Bygningen plasserer seg som en infill mellom eksisterende bygningsmasse. Kvartalet har originalt vært en del av Bergene Chokoladefabrikk, men består i dag av både nyere og eldre bebyggelse. Området for øvrig er i stor grad preget av bygårdsbebyggelse fra sent 1800-tall til mellomkrigstid. Igangsettingstillatelse gitt 07.11.2025. Denne saken er en fortsettelse av sak 202318725.

Saksnummer 2025/14364 - Byggesak. Seilduksgata 28 - Oppføring av tre balkonger. Det søkes om å etablere tre balkonger på murgårdens østre bakgård i 2., 3. og 4. etasje. Balkongene foreslås med en bredde på 2040 mm og en dybde på 1400 mm. Det er på et tidligere tidspunkt etablert balkonger på gårdens østre og søndre bakgårdsfasade, og de tre balkongene vil bli en supplerende rekke med lik utforming som de eksisterende.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Prinsippskissene følger gateløpet Vogts gate-Toftes gate fra nord (på Torshov) til sør (på Grünerløkka). Ombygging av hele gatetverrsnittet med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikken. I tillegg skal forholdene for gående prioriteres. Plassering av trikkeskinnene vil ikke endres, men funksjonene i gatetverrsnittet blir annerledes (bl.a. fjerning av parkering). Saken fortsetter i sak 2025/06795. Innsending av planforslag sendt 01.04.2025.

Saksnummer 201901778 - Reguleringssak. Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Saksnummer 2025/07389 - Byggesak. Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger. Plan- og bygningsetaten har mottatt søknaden om oppføring av 12 balkonger den 10.07.2025. De trenger p.t flere opplysninger for å kunne behandle og fatte vedtak i saken.

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter bes sette seg inn i planene på Oslo kommune sin hjemmeside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 340,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, betjening av felles lån, vedlikehold og drift, strøm fellesareal m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Fellesutgifter Boligaksjeselskapet. 4 477,-
Renter felleslån: 78,-
Avdrag felleslån: 60,-
Renter felleslån 2: 95,-
Avdrag felleslån 2: 220,-
Renter felleslån 3: 103,-
Avdrag felleslån 3: 240,-
Renter felleslån 4: 33,-
Avdrag felleslån 4: 34,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 700,- pr. år. Boligen er låst til Norgespris frem til 31. desember 2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 191 558,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 766 233,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 321,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 84 063,- pr. 10.12.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 5 163 738,- pr. 10.12.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: 11471082530, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 10.12.2025: 1 722 994
Andel av saldo: 28 050
Første termin/første avdrag: 01.02.2008 ( siste termin 01.08.2034 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

#2
Lånenummer: 11471082501, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 10.12.2025: 1 884 242
Andel av saldo: 30 675
Første termin/første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.08.2034 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

#3
Lånenummer: 12133603164, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 10.12.2025: 1 081 818
Andel av saldo: 17 612
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2041 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

#4
Lånenummer: 16368840207, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2025: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 10.12.2025: 474 684
Andel av saldo: 7 728
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

5 400 000,00 Prisantydning
84 063,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 484 063,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
3 217,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
13 712,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 497 775,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amalie Høgberget

Leiligheten er tilknyttet AS Philløkken Byggeselskap.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 66 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyreholdes tillates med styres godkjenning.

2024: Nytt callinganlegg
2020: Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør
2018: Rens av ventilasjonsanlegget i hele bygget
2017: Nye brannslukningsapparater og røykvarslere i alle leiligheter og fellesområder
2016: Nytt callinganlegg
2016: Rengjøring av fasade mot bakgård
2016: Inngjerding av bakgård og oppføring av port.
2014: Ny vaskemaskin i fellesvaskeriet
2014: Valgfri utskifting av radiatorventiler
2011 Utskiftning av balkongdører
2010 Skifte fra oljefyr til fjernvarme
16.08.2006 Oversikt over gjennomført vedlikehold:
2006 Fasaderehabilitering: etterisolering av fasde mot gårdsrom, rengjøring av teglfasde, maling av vinduer/innganger etc.
2005 Ny oljefyr
2004 Oppgradering gårdsrom m/nye sykkelstativ og sittegrupper
2003-2004 Rehabilitering av bad inkl. utskifting av vann- og avløpsrør

Det er ingen forkjøpsrett i boligselskapet.

Det ble på årsmøtet for 2024 vedtatt å selge vaktmesterbolig for å dekke kostnader for vedlikeholdsplanen for 2025.

Sameiet har planer om å bytte ut vinduer. De ønsker å selge vaktmesterleilighet for å finansiere dette. Mulig det kan påvirke felleskostnader. Se nærmere om dette i rapport fra årsmøte som kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til boligaksjeselskapet. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.
Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører USBL - aksje(selger)  kr 3 217,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 13 988,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0541/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25541

Sist oppdatert: 01. januar 2026 kl. 02:57