Tordenskiolds gate 1

Tordenskiolds gate 1, 1606 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 1303, seksjonsnummer 48

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje - 63 kvm: Entré, bod, bad, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Åpent areal:
2. etasje - 6 kvm: Balkong

BRA-e:
Kjelleretasje - 5 kvm: Bod

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tmur/betong. Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, naturstein, fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40db og kikkehull. Skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 84% TG 1, 11% TG 2 og 5% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, øvrige rom, elektrisk anlegg, samt dører og vinduer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Var sprekk i en flis på baderommet. Denne ble byttet ut tidligere i år.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn Gryko Team. Byttet flis på baderom, og la mikrosement på baderomsgulvet. Dette ble gjort i oktober 2024.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Har ladeboks for el-bil på garasjeplassen som tilhører boligen.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har blitt oppdaget skjeggkre i fellesarealer og noen leiligheter i sameiet. Dette ble behandlet av profesjonelle aktører, i alle leiligheter i sameiet. Har ikke blitt oppdaget i denne leiligheten.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leilighetens overflater, utstyr og faste innredninger er i stor grad fra byggeåret, men velholdt når alder tas med i betraktning. Den ble oppført med moderne teknisk standard for byggeåret som blant annet inkluderer vannbåren gulvvarme i samtlige rom, med soneinndeling.

Enkelte oppgraderinger er utført gjennom påfølgende år, blant annet av nåværende eier som overtok i 2018. Malerarbeid ble utført i hele leiligheten senest i 2019 og 2022. Lufteventiler i så vel stue som soverom ble skiftet ut i 2020.

Spesielt verdt å fremheve er muligheten til å skille ut et ekstra soverom fra stuen, hvilket leiligheten er tegnet med. Stuen er i dag av generøs størrelse i forhold til leilighetens totale areal og inkluderer to soner som er naturlig å møblere med en sofa og et spisebord. Det vil fortsatt være god plass til begge sittegrupper om et ekstra soverom skilles ut fra stuen.

Arealet er i det hele tatt effektivt disponert, blant annet med kjøkkenet åpent forbundet med stuen. Kjøkkenets innredning er en velholdt løsning fra byggeåret med mange oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Innredningen er også bruksvennlig utformet med praktiske arbeidsflater mellom vask og platetopp, samt stekeovn plassert i benkehøyde.

Badet og soverommet er samlokalisert ved entreen. På badet er moderne mikrosement lagt på gulvet så nylig som i oktober 2024. Øvrige overflater og VVS-utstyret er alle fra byggeåret, veggene er utført med fliser hvorav én i dusjsonen ble skiftet ut samtidig med fornying av gulvet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malt betong og malte glatte flater. Innfelte spotter i entré.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg - boligblokk med tilhørende parkeringsetasje, datert 17.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke omgjøring fra to soverom til større stue. Tiltaket er ikke å anse som søknadspliktig da det gjelder hoveddel til hoveddel.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om elektriske kraftlinjer og bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr. 300, bnr. 688, samt bestemmelse om veg på gnr. 300, bnr. 1303. Rettigheten er tinglyst på gnr. 300, bnr. 688 og fnr.300, bnr. 1303, dagboknr 919065-1,919066-1 og 6475.2, tinglyst 07.05.1890. 08.11.1890 og 28.06.1984.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Omgivelsene rundt Sameiet Nygaard Brygge er tilbaketrukket fra de travlere bygatene. I nabolaget finner du blant annet noen av byens vakreste parkområder som egner seg svært godt som del av hverdagslige rusleturer. Likevel bor du her svært sentralt og nyter godt av nærhet til alle byens tjenester og tilbud.

Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering av blant annet den gode gamle gågaten. Hele sentrumskjernen er tilført et betydelig løft, blant annet gjennom ny bebyggelse i spennende arkitektur samt nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt er attraktivt sted å bo.

Med byutvikling følger også et stadig bredere tilbud av kultur og samlingssteder. Følger du byens langstrakte bryggepromenade, er du etter bare få minutters gange fremme i kjernen av det hele. Vel så kort gangavstand er det også til den helt nye og spennende bydelen Værste med blant annet stort og moderne kjøpesenter.

Til togstasjonen er det knappe 10 minutters gange, reisetiden med toget videre til Oslo er fra kun én time. Et stort kollektivt pluss er ikke minst også fergene på elven, et gratis tilbud som gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, helt til Gressvik og Åle i Onsøy, samt over elven til Gamlebyen og Østsiden. Sistnevnte har en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i form av blant annet golfbane, lysløype og ikke minst Glommastien.

Mer omfangsrike turområder er lett tilgjengelig i Fredrikstadmarka, der det finnes kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Tar du turen over til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgård og mer landlige omgivelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Roselia barnehage (1-5 år) 0.2 km
Leie barnehage (0-5 år) 1.1 km
Hjørgunn barnehage (0-5 år) 1.4 km

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) 0.6 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Glemmen vgs - Lisleby
Glemmen videregående skole 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 624 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med steinlagte internveier, benker, gressplen og diverse beplantning.

Parkeringsplass nr. 262 i felles garasjeanlegg.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse, gang- og sykkelvei, vann- og avløpsanlegg, samt felles gårdsplass i henhold til reguleringsplan Nygaard brygge datert 18.05.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål/hensynssone: Ras- og skredfare H310, flomfare H320, samt bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt på legg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 341,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.858,- for 2025. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2 923,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming og varmtvann a-konto, felles bygningsforsikring, tv og internett, forretningsfører, drift og vedlikehold, mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga økte kostnader.

Fellesutgiftene skal øke med 5% fra 01.januar.2025

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år. / 1.650 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 859.689,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.266.816,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  5.858 pr år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Andel formue er kr 26 646,- pr. 31.12.2023
Det er ikke fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 469 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Stray Molde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Nygaard brygge, med sameiebrøk 62/6550.
Sameiet består av 78 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Det er tillatt med 1 hund eller 1 katt,

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023-2023 Maling blokk A mot Phønixgate og blokk B mot atriet. Malermester Geir Knædal AS kr.416.076.
2023-2023 Ny kledning på balkong tilhørende seksjon 18 og 65, membran og blikk på 65. Egil Norli AS kr.118.920. (underleverandører Dags Prosjekt AS og Fredrikstad blikk og ventilasjon AS)
2022 - 2022 Phønixgt 1 – Henriksen Tordenskioldsgate 1 - Hovland. Enbo Bygg og Vedlikehold AS - kr. 120.000.
2021 - 2021 Bytte kledning Turngata Utført av Enbo Bygg og vedlikehold AS - kr. 333.000.
2020 - 2020 19stk energimålere Engelsviken Rør - Kr. 105.000. + kr. 10.600.
2020 - 2020 Vask/impreg. betongfronter på balkonger Utført av Gaards-Service AS - kr. 220.000.
2020 - 2020 Fasade Phønixgate og Turngata mot atriet, Glassfelt Phønixgate, byttet vinduer i blokk B og C. Utført av Egil Norli kr. 185.000. Utført av Egil Norli og Konsept Fasade kr. 152.000.
2019 - 2019 Nye energimålere 25 stk Engelsviken Rør - 25 stk kr. 132.000.
2019 - 2019 Kledning og maling Blokk C Utført av Dammyr Bygg - kr. 198.000. (sjekk senere også)
2018 - 2018 Taktekking Utført av Icopal - kr. 68.000.
2017 - 2017 Vask og maling av bygningsmassen. Utført av Zevistowiski Byggservice kr. 160.000.
2017 - 2017 Ubedring av vannskap Kråkerøy Rør - kr. 460.000.
2014 - 2014 Malerarbeider Utført av Malerhuset AS - kr. 300.000.

Planlagte påkostninger:  
Sameiet jobber med å gjennomføre en vedlikeholdsplan på 10 år, denne vil bli presentert for sameiet på nyåret. Det skal byttes kledning i byggene nærmest vannet til våren. Det er ikke planlagt noen økning av fellesgjeld/felleskostnader på grunn av dette pr. nå.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0355/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24355

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 12:26