Vestbyveien 45

Vestbyveien 45, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 90, bruksnummer 306, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 271 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 129 kvm: Hall med trapp, stue, kjølerom, arbeidsrom, vaskerom, rom benyttet som bad, toalettrom, mellomgang med dusjkabinett og servant, gang, soverom, trimrom, tre boder.
1. etasje 135 kvm: Kjøkken, stue, hall, tre soverom, bad.

BRA-e:
Redskapsbod:
1. etasje 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje 25 kvm: Terrasse.
1. etasje 78 kvm: Terrasse/veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2024, utført av Tommy Væring. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av underetasjen er forandret og ikke bruksendret. Det at takstmannen beskriver og evt. godkjenner rommene i hht. tekniske krav, betyr ikke at kommunen automatisk vil godkjenne rommenes bruk. Man må søke kommunen om bruksendring. Se forøvrig pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
- Det er konstatert fuktnivå og synlig skade i vegg, på rom under terreng. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å åpne veggplatene her for å se hva dette er for noe.
SELGER HAR NÅ FJERNET VEGGPLATENE I BODEN, SAMT GJORT TILTAKT VEDR. UTVENDIG NEDLØP OG LAGT DETTE EN ANNEN VEI. UTBEDRINGEN HAR HJULPET.
- På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren, ved kjeller/underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.
- Det er av og til observert en og annen skjeggkre, og svært sjelden.
Generelt: Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller, samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for disse forholdene.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Totalrenovert bad i 1. etasje i 2021 (utførende: Rørleggermester Wickstrøm , Strømberg Elektro. Egeninnsats mur/flis, murmester Anders Nafstad).
- Ny støp og toppmembran (utførende: egeninnsats).
- Nye fliser på bad nede + vaskerom 2018.
- Montert utekran og nytt sluk og opplegg til dusj/ servant bad 2.etg (utførende: Rørleggermester Wickstrøm)
- Noe merker etter fukt i vegg badstue. Dette er fra før vi kjøpte boligen. Har vært tørt så lenge vi har eid boligen.
- Byttet terrassebord, ca. 2015.
- Nytt sikringsskap, ca. 2012 + styring til varmekabler og lysbryter flyttet ifbm. nytt soverom nede. Nye stikkontakter på to soverom oppe. Nytt el-opplegg på bad i 1. etasje (utførende: Strømberg Elektro Spydeberg Elektro).
- Kontroll av el-anlegg ca. 2021.
- Byttet ut gamle stikkontakter i kjeller ved legging av nytt gulv.
- Del av kjellerstue er gjort om til soverom. Vindu er satt inn.

Stort hus over to plan, med nydelig og usjenert panoramautsikt over Vågvann. Flotte, solrike uteområder med to store terrasser/veranda og hage.

HOVEDETASJE
Koselig overbygget inngangsparti med treplatting på ca. 16 kvm.

Entré:
Velkommen inn i en stor entré/hall med dekorerende spilevegg. Rommet har garderobeskap med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er også plass til ekstra knaggrekker og kommode for oppbevaring av diverse. Gulvflater er belagt med parkett og det er malte flater på vegger.

Kjøkken:
Lyst og delikat kjøkken fra 2011, med innredning av merket Ikea. Innredningen har lyse slette fronter og det er laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og det er montert automatisk vannstopperfunksjon. Alle hvitevarer på kjøkken følger med salget, bortsett fra microbølgeovnen. Kjøkkenet har bra med arbeidsflater, skap og skuffer. Deler av rommet har ekstra takhøyde. Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning.

Stue:
Stor og åpen stue med ekstra takhøyde i deler av rommet. Vinduer fra gulv til tak slipper inn mye naturlig lys. Det er plassbygd peis med åpen grue i stue. Dette gir en lun stemning på kjølige dager. Det er også varmepumpe i stuen. Rommet kan møbleres med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøbler. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 78 kvm. Denne er orientert mot sydvest og har flott utsikt til Vågvann. Terrassen/verandaen kan deles inn i ulike soner og innredes deretter. Utekjøkken og utepeis følger heller ikke med, men disse er ikke fastmontert.

Bad:
Bad opplyst totalrenovert i 2021 ved hjelp av egeninnsats på membran og flisarbeider. Godkjent elektrofirma og rørleggerfirma er benyttet på øvrige arbeider. Det er gjort tidsriktige farge- og materialvalg med fliser på gulv og vegger. Badet har varme i gulv og det er malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg i herdet glass. To stk. håndkletørkere.

Soverom:
Boligen har tre gode soverom i 1. etasje og et rom i u.etg. som benyttes som soverom. Hovedsoverommet har vegg-til-vegg teppe og malte flater på vegg. Rommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Vinduer fra gulv til tak gjør rommet åpent og lyst, mens gulvteppet gir en varm stemning. Et av de andre soverommene har også vegg-til-vegg teppe. De andre har parkett på gulv. Rommene har plass til seng, nattbord, kommode og skrivebord.

Se pkt. ferdigattest vedr. soverommet i u.etg.

UNDERETASJE
Velkommen ned i underetasjen! Underetasjen har egen utgang, med stor entré, malt i en fin farge. Rommet har knaggrekker og garderobeskap.

Stue:
Underetasjen har en romslig stue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 25 kvm. Ettersom at boligen ligger så høyt i terrenget, er det også utsikt til vannet Våg herfra. Rommet har vinduer fra gulv til tak og det er montert lameller. Stuen er malt i tidsriktige farger og kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom, med venner på besøk. Stuen har plassbygd peis med innsats og varmepumpe. Del av kjellerstue er gjort om til rom benyttet som soverom. Vindu er satt inn.

Vaskerom:
Stort og praktisk vaskerom med flere arbeidsbenker, skuffer, hyller og skap. Vaskerommet har fliser på gulv, flis/malte vegger og malt panel på innvendig tak. Innredningen har laminert arbeidsbenk med nedfelt skyllekum. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og to tørketromler.

Boligen har mellomgang i underetasje med flislagt gulv og sluk. På dette rommet er det dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk (opplyst fra eier at gulvet er oppgradert med flis på flis). Rommet har ukjent tettesjikt/membran.

Toalettrom:
Toalettrommet har flislagt gulv, malt panel på vegger og innvendig tak. Gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Treningsrom:
Boligen har et rom som benyttes som treningsrom. Her er det panel på vegger og vegg-til-vegg teppe. Rommet kan innredes med flere treningsapparater. Det er knaggrekke på vegg.

Kjølerom:
Innredet kjølerom med fliser på gulv, malt panel på vegger og innvendig tak. Innredning i form av trehyller. Kjøleaggregat er montert på vegg. Det er adkomst via bod.

Bod/oppbevaring:
Boligen har svært godt med lagringsplass. I boligens underetasje er det flere boder på til sammen ca. 20. kvm. Tidligere badstue er omgjort/brukes som bod. Det er tilgang til kaldtloft, via luke med nedfellbar loftstige (ikke målbart areal). Der er det delvis lagt gulv løst, for lagringsplass. Boligen har en frittstående uisolert bod fra 2018 på ca. 7 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med salget, bortsett fra micro.

Vaskemaskiner tørketrommel følger ikke med.
Utekjøkken og utepeis følger heller ikke med, men disse er ikke fastmontert.

Lamper som selger tar med:
- Taklampe i stue over sofa.
- Taklampe på hovedsoverom.
- Taklampe i gang.

Boligen har plassbygd peis med åpen grue i stue, samt plassbygd peis med innsats i underetasjen. Det er også varmepumpe i begge etasjer. Det er varmekabler på bad. Panelovner ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.12.1975.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

I flg. kommunen betyr det at det ikke får noen betydning for bruken av boligen.

Vedlagt i annonsen ligger de originale byggetegningene. Her ser man at dagens planløsning avviker noe fra originale tegninger.
Soverom nede er kanskje ikke bruksendret. Rom som brukes som bad nede er kanskje heller ikke bruksendret. Noen lettvegger nede er flyttet/endret.

Soverommet i u.etg. er ivaretatt med rømningsvei (dør og vindu). Dette rommet var i flg. dagens eier en del av kjellerstuen, og da kan man uten å søke, gjøre dette rommet om til et soverom. I hht. originale tegninger så var rommet ment å være et hobbyrom. Hobbyrom er litt i grenselandet til å defineres som bod. Det er derfor litt usikkerhet om dette rommet må søkes godkjent for å defineres som soverom, men historien tilsier at dette er et godkjent soverom. Dagens eier har satt inn vindu i dette soverommet.

I hall/gang ved hovedinngangen, var det opprinnelig noen lettvegger og dør inn til kjøkken. Dette er endret.

Rommene på vedlagte plantegninger som fotografen har laget, er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som.
Generelt er regelen at konsekvensen ved søknad om bruksendring, kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 6425, tinglyst 10.10.1974, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om veg. Fellesanlegg, offentlige anlegg for vei, vann og kloakkanlegg. Vedlikehold av stikkledninger og stikkveier, herunder snørydding, påligger de tomter som betjener seg av disse. I de tilfeller hvor det går offentlige ledninger over tomten plikter kjøperen på forlangende å avgi erklæring til kommunen som gir kommunen rett til å ha ledningene liggende, samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. Kjøperen er forpliktet til ikke å bygge på, eller beplante ledningstraséen nærmere enn bygningsmyndighetenes bestemmelser.

Dagboknr. 4226, tinglyst 06.06.1979, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Omhandler bestemmelser rundt minsteavstand til nabogrense. Tinglyst avtale om garasjen til naboen, plassering i forhold til tomtegrense. Avtale inngått med tidligere eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Familievennlig og rolig beliggende, i populære Våglia. Eiendommen har en god intern beliggenhet på feltet. Boligfeltet har fine lekeplasser og gangstier, samt at fartsgrensen er maks 30 km/t på hele feltet. Det er gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole.

Boligfeltet består av eneboliger med folk i alle aldre. Det er kort avstand til alt man trenger og det er tilrettelagt for mange typer aktiviteter i nærmiljøet. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag holder godt nivå, med fine øvingslokaler, treningshall og fotballbaner. En av Norges beste vannskiklubber holder til ved Mjær (ved barneskolen).

Flott 18-hulls golfbane ligger mellom Mjær og Våg. Våg har fine badeplasser og det er mange som har kano i området. Vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i alle retninger. Man kan gå til forskjellige serveringsstuer, eller en runde i en av lysløypene.

Det er kort gangavstand til Østmarka med gode fiske- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

For de som ønsker et større utvalg av butikker, er det ca. 19 minutter med bil til Ski sentrum. Der finner man et mangfold av butikker og restauranter, samt Ski Storsenter med 145 butikker under samme tak.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selveiet tomt på 916 kvm. Tomten ligger høyt i terrenget og skråner mot sydvest. Tomten er fint opparbeidet med plen, busker og annen beplantning. Boligen har inngang direkte til både hovedplanet og underetasjen. Asfaltert innkjøring/gårdsplass. Det er heller og belegningsstein på uteplasser og gangareal.

Parkering på egen gårdsplass, med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat vann fra Kirkebygden & Ytre Enebakk Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for Ødegårdslia, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.01.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk.
Vannavgiften for denne eiendommen er: kr 11.516,- for 2024.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 29.780 kwh. i 2023.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er på kr 1.100,- pr. mnd. Dekoder/modem kan medfølge.

Boligen er tilknyttet alarm, men den følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.637.711,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.223.303,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.868.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Nafstad og Anette Bjerkelund

Etter nærmere avtale.

Våglia Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/privatvisninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 46-0066/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2466

Sist oppdatert: 16. august 2024 kl. 19:08