Frognerveien 5A

Frognerveien 5A, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 20, seksjonsnummer 109, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 20, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/126

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
5. etasje 41 kvm: Entré, bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 11 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i leilighetens entré, samt kjellerbod i garasjeanlegget.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.01.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med "grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader forblendet med teglstein og liggende trekledning". Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Det registreres enkelte mindre svelleskader i bunnen på servantinnredning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Innerdører: Innerdør til bad har enkelte svelleskader i bunnen av dørblad. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Sammendrag fra selger egenerklæringsskjema:
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Det vil med virkning fra 01.02.2026 bli en økning av felleskostnadene på 10 %.

Entré
Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass med mulighet for montering av oppheng til yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det direkte adkomst til en romslig bod med praktisk lagringsplass.

Kjøkken
Boligen har en åpen kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Stue
Stuen har en god og fleksibel planløsning som gjør den enkel å møblere med sofagruppe, TV-løsning og øvrig ønsket møblement. Vannbåren gulvvarme gir en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året.

Bad
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med behagelig gulvvarme samt flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. En funksjonell og tidløs løsning.

Soverom
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og nattbord. Det er god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

Medfølger salget:
- Komfyr
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap

Hvis annet ønskes kjøpt må dette forekomme i bud.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg leiligheter og næringslokaler, datert 02.08.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med seksjonering, men har noe avvik fra originale byggetegninger. Det er i byggetegninger fra 2015 tegnet opp kjøkken ut i dagens entre. I tegninger fra seksjoneringen i 2018 er kjøkkenet i henhold til dagens faktiske bruk. En slik endring krever nødvendigvis ikke bruksendring. Etter en telefonsamtale fra kommunen ble det bekreftet av det kan tas utgangspunkt i tegningene fra seksjoneringen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

3205/273/20/109:
22.04.1933 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Denne er forsøkt opphentet, men det uten funn.

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Adkomstrett til fots
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæringen omhandler rett til gang og kjøreadkomst på den del som i gjeldende regulering er avsatt til formålet. Rettighetshavere har samtidig plikt til å bære sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til evt. re-etablering og vedlikehold.

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222
Bestemmelse om avfallsbrønner
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæringen omhandler monterte avfallsbrønner på eiendom gnr. 73, bnr. 20 for restavfall og papir. Disse er gitt kapasitet for å dekke det sentrale sentrumsområdet for næring og bolig.

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelsen omhandler at Gnr. 73, bnr. 5, 9 seksjon 1/2/3/4, 148 seksjon 1/2 skal ha rett til å ha liggende og vedlikeholde kabler/ledninger som er nødvendig å føre frem i grunn på gnr. 73, bnr. 20.

15.08.2017 - Dokumentnr: 875794 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222
Rett til å benytte felles uteområde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæringen omhandler rett til å benytte felles uteområder.

06.11.2017 - Dokumentnr: 1236003 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Frogner Næringsutvikling AS
Org.nr: 921 588 836
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring om parkeringsarealer på terrengnivå. Denne omhandler at parkeringen hovedsakelig disponeres
til bruk for næringsarealer iht. avtaler administrert av Frogner Næringsutvikling. Adkomstrettigheter er sikret i egen erklæring med dagboknr. 875684

25.06.2018 - Dokumentnr: 937183 - Reseksjonering
Snr: 109
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/11318
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Frognerveien 5A ligger i et trygt og sentralt boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi, ligger kun ett minutt unna, om du ønsker et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Romerikssenteret, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter, sistnevnte med over 200 butikker og et bredt tjenestetilbud.

Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. Frognerhallen og Frogner idrettspark ligger i gangavstand og tilbyr et variert utvalg av trenings- og aktivitetstilbud. Et bredere spekter av servicetilbud.

Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass i Frogner sentrum kun ca. 100 meter fra boligen og Frogner togstasjon rundt 250 meter unna, med avganger hver halvtime mot Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil tar det ca. 8 minutter til Skedsmokorset, 12 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Strømmen, 15 minutter til Oslo lufthavn og 21 minutter til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
-Brusletta barnehage (0-5 år) 3 min gange, 0.3 km
- Frogner barnehage (1-5 år) 6 min gange, 0.5 km
- Frogner aktivitetsbarnehage (0-5 år) 9 min gange 0.8 km

Skole:
- Frogner skole (1-10 kl.) 2 min gange 0.1 km
- Lillestrøm videregående skole 9.6 km
- Skedsmo videregående skole 10.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 713 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er i dag etablere EL-bil lade på plassen.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg hvor eier disponerer plass nr. 18. Dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, mens selve parkeringsplassene er en tilleggsdel av snr. 58, hvor eier av denne leiligheten eier en ideell andel (1/126) av seksjonen, som gir rett til 1 stk. p-plass. Parkeringsplassene eies således ikke av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Denne seksjonen har installert elbillader på plassen. Det er etablert et ladesystem via Schneider EVlink hvor alle ladeboksene deler en felles kurs. Systemet overvåker hver enkelt ladeboks sitt forbruk og balanserer dette. Den enkelte sameier betaler selv for strømmen som brukes til elbillading.

Sameiet har merkede gjesteparkeringsplasser med parkeringstillatelse/beboerbevis.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Frogner sentrum med omlegging av Dueveien datert 05.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.11.2013, revidert 18.05.2015. 
Nærliggende områder er regulert til gatetun, boligbebyggelse, kjøreveg, jernbane, allmenn undervisning, idrett/sport, annet kombinert forhold og sentrumsformål.

 Iht. kommuneplanen ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, sentrumsformål - nåværende, tjenesteyting - nåværende, idrettsanlegg - nåværende og kollektivnett - nåværende.

Eiendommen er under:
- Gul støysone (>55dB) og er under støykrav til sone 1 (sentrumsformål). Det tillates støyfølsomt bruksformål dersom 50% av støyfølsomme rom (soverom, oppholdsrom) er på stille side på fasade. Minst et må være soverom. Skal være gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås.
- Moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
- Marin grense, og det er svært stor sannsynlighet for marin leire.
- Aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men ikke under risikoklasse 0 - 4.
- Vernekategori 3 for kulturminne, som tilsier en middels verneverdi. Dette gjelder for Frogner meieri fra ca. 1900, med nyere tilbygg for Frogner trykkeri fra 1950-årene.
- Vassdrag inkludert i verneplan. Vernet mot kraftutbygging.
- Prioritert byvekstsone. Dette er områder som skal ha 90% vekst i antall arbeidsplasser og boliger.

For mer informasjon, se Lillestrøm kommune sin kartportal: https://lillestroem.kommunegis.no/.
Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 047,- pr. mnd. og inkluderer:
Fastgebyr vann og avløp, felleskostnader bolig, garasje kr 100,- per plass, kabel tv, leie av anlegg Techem og vedlikeholdsfond Bolig

Felleskostnadene fordeles slik:
Fastgebyr vann og avløp: 286,-
Felleskostnader bolig: 1 626,-
Garasje kr 100,- per plass: 100,-
Kabel tv: 468,-
Leie av anlegg Techem: 134,-
Vedlikeholdsfond Bolig: 35,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert april 2025.
Det er kun varslet en økning i felleskostnader på 10% fra 2025 til 2026. Utover dette kommer også en økning i kommunale avgifter på linje med de besluttede økninger i Lillestrøm Kommune for 2026 (ca. 20%)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 2 154 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og inngår i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.01.2026-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 720 418,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 881 673,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 496 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Haris Pervez

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frogner sentrum sameie, med sameiebrøk 40/11318.
Sameiet består av 118 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Bori
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men eier av dyr har selv ansvar for at deres dyrehold ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Alle dyr skal holdes i bånd.

Foretatt påkostninger de senere år, har vært garantisaker:
* Utbedring av terrasse/balkong-tak pga helning
* Utbytting varmepumper
* Støyskjerming
* Avløp utvendig skal utbedres, forventes å være en garantisak
* Installere videoovervåking i sameiets lokaler, ett i hvert inngangsparti og 5 i garasjeanlegg.

* Det er installert vann- og energimåler i alle leiligheter. Dette innebærer at i løpet av vinteren 2023/24 ble felleskostnader bli redusert med andelen som har med vann, avløp og energi til varmtvann og oppvarming. Den enkelte seksjonseier vil heller bli fakturert for det reele bruket.

Det er i følge styreleder ingen store påkostninger eller planer om gjeldsopptak den nærmeste tiden. Kun normale og besluttede generelle økninger i felleskostnader basert på generell prisstigning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder overdragelse, utleie og pantsettelse. Ved salg etter utleie skal forretningsfører underrettes skriftlig. Dette gjelder også ved utleie av parkeringsplass.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 4 500,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.263

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 16:24