Søren Klæboes vei 17C

Søren Klæboes vei 17C, 1617 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 203, bruksnummer 178, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 159 kvm
Totalt primærrom: 136 kvm

Bruksareal:
U. etasje 20 kvm
1. etasje 139 kvm

Primærrom:
U. etasje 20 kvm: Vaskerom
1. etasje 136 kvm: Entré, stue/spisestue, kjøkken, to bad, kontor/soverom, tre soverom

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Walk-in closet

Deler av underetasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Walk-in closet med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal.
Boligen har i tillegg to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Opprinnelig en bolig fra 1970 som er ombygd og tilbygget i 2019.
Alt av elektrisk og VA-anlegg ble byttet til gjeldende standarder. Det er også byttet VA helt ut til kommunens tilkoblingspunkt.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i liggende trepanel - Kledning og alt av terrassedekke i vedlikeholdsfritt Kebony.
samt pussede og malte flater. Felter av fasadeplater. Yttertak av saltaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp/membran
(taket er inspisert fra bakkeplan samt loft). Entrédør med karm av tre og kodelås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2- og 3- lags glass fra ombyggingsår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført av eier de senere år:
- Utvendig solskjerming 2020
- Varmepumpe (luft-luft) - 2020
- Ny kjøkkenøy - Stray kjøkken 2021
- Oppgradering av uteområder/blomsterbed med stemnings/punktbelsyning - 2021.
- Malt soverom og gang - 2022

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
60% TG 1, 25% TG 2, 0% TG 3 og 15% TGIU 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 TG 2 på bygningselementer i , Bad 1, bad 2, vaskerom, krypekjeller, skorsteiner, teknisk anlegg, drenering og garasje

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Fuktinnsig og en del fukt i garasje ved store nedbørsmengder. Ansvarlig for oppføringen av garasjen har vært å gjort utbedringer i 2 omganger, med bla. bedre utlufting med elektrisk vifte.
Nybygg garanti i et år til slik at de kan påklages ved videre behov for utbedring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - vennetjeneste av faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Påkobling av el-solskjerming, varmepumpe, elektrisitet til kjøkkenøy og takpunkter for belysning.

Se selgers egenerklæring for flere punkter.

Boligen ble rundt 2019 både påbygget, ombygget og renovert til høy standard. Resultatet er svært stilsikkert og ikke minst moderne med stramme linjer utvendig som innvendig. Vegger og himlinger er utført med glatte flater og listefri overgang, gulvene med én-stavs eikeparkett. Varmefolie er lagt i hallen samt stuen og kjøkkenet som er åpent forbundet i en stor sosial sone. I stuen er det også peis, samt varmepumpe bekostet av nåværende eiere som overtok i 2020. Sistnevnte har også bekostet flere oppgraderinger, blant annet av elektrisk anlegg og montering av utvendige screens på stuevinduer.

Kjøkkenets innredning er en stilfull og elegant løsning i sort eik fra Strai, sømløst integrert i stuen. Innredningen ble i 2021 utvidet med frittstående øy som inkluderer en smart barløsning samt vinskap, orientert mot stuen. Alle hvitevarer er integrert, stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

Blant boligens hele fire soverom er tre av relativt like størrelser på omkring 7 kvm. Hovedsoverommet er et fullkomment master bedroom på ca. 12 kvm., med både walk-in closet og eget bad. Alle soverom samt entreen ble malt i 2022.

Badene er stilmessig likt utført, blant annet med moderne møbler i samme serie som på hovedbadet inkluderer dobbel servant. Som i boligen for øvrig er også en rekke elementer på badene i tidsaktuell sort, deriblant blandebatteriene som i dusjsonene omfatter hånd- og regndusj. Fliser av storformat på både gulv og vegger fremmer helhet.

Et vaskerom på over hele 20 kvm. finnes i kjelleren og er utvendig tilgjengelig fra inngangssiden. Vaskerommet har gulvvarme og kan for øvrig også benyttes til oppbevaring.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning i sort eik med glatte fronter. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad 1: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med sorte ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glasdører i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Skyvedører med speil. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glasdører i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lamper følger ikke med.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmpumpe og vedfyring. Gulvarme i gang og hele stue, kjøkken og spisestue. Gulvarme på begge bad og i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.1970 fra den gang boligen ble oppført. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg og ombygning/fasadeendring datert 06.01.2020

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest for ombygging ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Endringer fra byggningstegninger fra ombygging opp mot dagens bruk
Deler av soverom med adkomst fra entre er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter/rettighet på eiendommen.

Dagboknr 914024 tinglyst 20.06.2018, type heftelse: Arealoverføring - Det ble overført ekstraareal på 63,8 kvm fra naboeiendommen bnr 185 til denne eiendom.
Dagboknr. 1451276 tinglyst 24.10.2018 type rettighet: Bestemmelse om adkomstrett/vann/Kloakk - Naboeiendommene bnr 185 snr. 1 , 2 og 3 gir herved denne eiendommen rett til adkomst og vedlikeholde VA over deres eiendom.
Dagboknr. 1591661 tinglyst 23.11.2018 type rettighet - Bestemmelse om adkomstrett - Naboeiendommene bnr. 185 snr. 1, 2 og 3 gir herved denne eiendom rett til å benytte adkomst via trapp/gangvei til sin eiendom over deres eiendom.

Oppsummert:
Denne eiendommen hører til en klynge med nybygde eneboliger i Søren Klæboes vei og i forbindelse med utvikling av eiendommem ble det tinglyst adkomstretter og Va bestemmelser mm

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er høytliggende i et ellers veletablert boligområde mellom Leie og Falchåsen. Spesielt attraktivt er nærheten til Nøkleby skole som er lett tilgjengelig i nabolaget. Skolegården er i senere år oppgradert med nye aktivitetsområder som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletiden. For øvrig finnes i tillegg flere barnehager i nærområdet.

Verdt å fremheve er også nærheten til Fredrikstadmarka som har lysløype og et rikt antall turmuligheter. Marka egner seg svært godt for hverdagslige treningsøkter, vinterstid prepareres det her kilometervis med skispor så snart forholdene tillater.

En rekke dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder finnes innenfor en radius av få minutter med sykkel eller bil. Kort avstand er det også til handelsområdet Dikeveien med et omfangsrikt antall store varehus samt kjøpesenter.

Kollektivtilbudet i området er svært godt og enkelt å benytte i hverdagen. Ved Rolvsøyveien finnes holdeplasser for direktebuss mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg som har svært hyppige avganger. I tillegg har lokalbusser times-avganger fra nærområdet mot sentrum store deler av dagen. Det tar for øvrig ikke mer enn knappe kvarteret å sykle til sentrumskjernen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

 

SKOLER:
Nøkleby skole (1-7 kl.) 488 elever, 27 klasser 0.2 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 465 elever, 26 klasser 2.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 472 elever, 29 klasser 5.7 km
Glemmen vgs - Lisleby 21 min
Glemmen videregående skole 1250 elever 2.8 km

BARNEHAGER:
Leie barnehage (1-5 år) 85 barn 0.3 km
Roselia barnehage (0-5 år) 76 barn 0.6 km
Wilbergjordet barnehage (1-5 år) 107 barn 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 686 kvm. Beliggende på et høydedrag med flott utsikt over store deler av Lisleby og helt over til østsiden. Opparbeidet med hovedsakelig naturtomt med bart fjell og enkelte trær og busker.
Eiendommen hører til en klynge av nybygde eneboliger i Søren Klæboes vei, og nr. 17c troner øverst av disse.
Deler av garasje ligger noe utenfor tomtegrensen ihht grunnkart mottatt av kommunen.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Boligen har i tillegg to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg motorisert port og infrastruktur for elbillader. Det er trukket 3-fas mellom bolig og garasje. Ved installasjon må det trekkes kabel fra sikringsboks til koblingsboks i kjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen (nytt i 2019).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Arealplaner under arbeid:
Planid 1202 - Leiegata- Oppstartmøte for regulering - Hensikten med planarbeidet .Tilrettelegging for gående og syklende i Leiegata, samt å løse utfordringer med trafikksikkerhet. Planarbeidet ønsker å sikre gående- og syklende et sammenhengende nettverk som vil gjøre transportformene mer attraktive. Det vil også legges vekt på at tilgjengeligheten til kollektivholdeplasser blir bedret.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 250,- for 2023 . I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Eiendomsskatten er kr 11 590,- for inneværende år og ligger inne i totale kommunale avgifter.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 14 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 220
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox bredbånd 500/200 og standard tvpakke og har avgift på kr 1200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 830 494,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 989 778,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 123 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Herman Seter og Marcus Seter

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 19 000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21 000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0296/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23296

Sist oppdatert: 10. oktober 2024 kl. 15:13