Hesselbergs gate 15B

Hesselbergs gate 15B, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 101, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
3. etasje 58 kvm: Entré, kjøkken, bad, soverom og stue.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm gulvareal og med takhøyde målt til 1.62 m. Grunnet lav takhøyde er arealet ikke målbart etter målereglene gitt i NS34940 og derfor ikke inkludert i BRA-e.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betong grunnmur, pussede fasader, etasjeskillere i trebjelkelag, valmet takkonstruksjon, antatt i treverk, som
utvendig er antatt tekket med takplater eller lignende. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt åtte TG2 grunnet vinduer med hensyn til alder, skjevhet i etasjeskiller, sprekker i fuger under servanten på bad, noen fliser har bom (hulrom under), gulvoverflater bad og avløpsrør med hensyn til alder, rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank og på generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor
takstmannens kompetanseområde.

Det ble gitt en TGIU (ikke undersøkt) da det ikke var fysisk mulig å gjennomføre en hulltaking for å måle fukt grunnet tilliggende konstruksjoner.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i 5 år som ble kjøpt i 2018.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Fasade malt, takrenner og installering av fransk balkong gjort.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

Tom Martinsen v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Hesselbergs Gate 15B! Denne sjarmerende 2-roms leiligheten har en meget romslig hjørnestue, separat kjøkken, baderom med gulvvarme og et hovedsoverom med god størrelse. Det følger også med en kjellerbod på 5 kvm. Leiligheten fremstår moderne med klassiske detaljer med pene og velholdte tregulv.

Bygården ligger i et svært populært område på attraktive Øvre Grünerløkka. Her har du alt av nærliggende fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Nærmere innhold:

Entré
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen og byr på gode oppbevaringsmuligheter i form av et stort, plassbygd garderobeskap med speildører. Her har du god plass til både jakker og sko.

Stue
Tiltalende og moderne hjørnestue med en behagelig og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater på hele tre flater, dette sørger for en lys og god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. I og med at leiligheten ligger i 3. etasje er det lite direkte innsyn til leiligheten. Pene, malte vegger og lekkert originalt tregulv skaper et klassisk, men samtidig et moderne og gjennomført uttrykk.

Kjøkken
Delikat og romslig kjøkken fra 2016 som ligger separat fra resten av leiligheten, og har adkomst fra entré. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk separat løsning fra stuen, noe som skaper en fin sone for matlagingen. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter, benkeplate i tre, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Sømløst integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, komfyr og ovn følger med. Godt med belysning samt stikkontakter mellom benk og overskap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet har en fransk balkong som sørger for rikelig med lufting.

Bad
Lekkert, flislagt baderom som ble pusset opp i 2014. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, speil med belysning, to vegghyller, frittstående toalett og dusjnisje med svingbar glassdør. Varmekabler i gulv som gir en lun og behagelig start på dagen! Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom
Soverommet er av meget god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Veggene er malt i en delikat og lun farge som gir en deilig atmosfære å sove i. Store vindu gjør rommet lyst og luftig. Delikat og praktisk innredet med romslige garderobeløsning samt direkte adgang til boligens innvendige bod på 3 kvm som kan innredes som "walk-in" garderobe, eller lagringskapasitet til alt man måtte ønske å "gjemme unna".

Høydepunkter:
- Frodig, pent opparbeidet bakgård til fri benyttelse for lagets beboere
- Sjarmerende og klassiske detaljer - originalt og slipt tregulv
- Godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Lyst og luftig soverom med god lagringsplass
- Romslig hjørnestue med masse lys
- Nyere bad og kjøkken
- Veldrevet sameie

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken følger med: oppvaskmaskin, komfyr og ovn.

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1897.
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 27.12.1895. Dette dokumentet kan være attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse (som her). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger videre ferdigattest på ombygging av tak datert 01.03.1978 og ferdigattest for balkonger og fasadeendring datert 11.09.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I 1996 ble det søkt om utbedring til 30 årsstandard med innredning av bad og sammenslåing av leiligheter. Søknaden ble godkjent, men det ble ikke søkt om ferdigattest for tiltaket. Tegninger tilhørende denne byggesaken stemmer med dagens planløsning, foruten at det er etablert en garderobe/bod i deler av soverommet (ikke søknadspliktig endring).
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser utover andels fellesgjeld.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om gårdsrom og fredningsvedtak av Birkelunden kulturmiljø.

Eiendommen har tinglyst fire rettigheter som omhandler blant annet avtale med bestemmelser om adkomstrett, gårdsrom, utbedring etter kommunale krav, anlegg og vedlikehold av ledninger.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hesselbergs gate 15B ligger idyllisk til ved Birkelunden på Øvre Grünerløkka med svært populær og attraktiv beliggenhet. I kvartalene omkring er atmosfæren fredelig og rolig. Likevel er veien kort til Grünerløkkas mange kafeer, restauranter, uteliv, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker.

Like rundt hjørnet i Ringnes Park finner du blant annet Ringen Kino - et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg, et stort og moderne Sats treningssenter, Meny med godt utvalg, en trivelig gatecafé, frisørsalong, apotek, jernvarehandel m.m.

Fra leiligheten er det kort vei til Løkkas mange flotte parker som Birkelunden med grønne plener, fontener og ukentlige søndagsmarkeder. Parker som Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Grünerhagen Park og Kuba er flotte grøntområder for å oppleve solrike dager. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder. Turveiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra marka i nord til Bjørvika i sør, er ypperlig for både hverdagslige treningsøkter og hyggelige spaserturer.

Dagligvarene kan du enkelt handle med deg hjem fra de mange nærbutikkene i området. Både Meny, søndagsåpen Joker, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 er få minutters gange unna. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt.

Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett utenfor. Trikkelinjene 11, 12 og 18, samt flere busslinjer som 21 og 30 gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. I tillegg går flybussen fra Sannergata.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve Løkkalivet fullt ut!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 368 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 202315257 - Detaljregulering - Uttalelsesfrist 22.03.2024.
Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv. Planforslaget er forventet mottatt/utarbeidet innen 15.12.2024.

Saksnummer 202318689 - Byggesak - Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger inn mot bakgård. I forbindelse med loftsutbyggingen søkes det om tillatelse til å etablere nye takarker, takvinduer og takterrasser. Det ble søkt om rammetillatelse 28.12.2023

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel. 30.05.2024 ble komplett planforslag mottatt.

Saksnummer 202018113 - Byggesak - Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall. Det er gitt igangsettelsestillatelse til tiltaket.

Saksnummer 202452526 - Byggesak - Falsens gate 22 A - Oppføring av balkonger på fasade mot bakgård. Venter på tilleggsdokumentasjon for tiltaket.

Saksnummer 202212306 - Byggesak - Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Tegninger viser bygg over flere nivåer, høyeste nivå på 10 etasjer. Det er gitt rammetillatelse for tiltaket, og igangsettelsestillatelse i flere trinn, med blant annet riving og fundamentering. Siste igangsettelsestillatelse ble gitt 03.06.2024.

Saksnummer 202020274 - Byggesak - Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg på seks etasjer. Rammetillatelse ble gitt 08.09.2023. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Før tiltaket settes i gang må det søkes om igangsettelsestillatelse.

Saksnummer 201901778 - Reguleringssak - Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Det planlegges at oppdatert planforslag skal foreligge 30.04.2024 og at planen skal legges ut til offentlig høring innen 07.06.2024. De er p.t 16.09.2024 i dialogfase etter offentlig ettersyn.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er forskriftsfredet av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen ligger også i område som er et fredet kulturmiljø (Birkelunden) og er forskriftsfredet av riksantikvaren.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Felleskostnadene er kr 4 452- pr. mnd. og inkluderer drift og vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, internett, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte sist 01.07.2024 med 15%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag og renter lån kr 1 533,-
Felleskostnader kr 2 919,-

Megler har ikke mottatt opplysninger om nåværende eiers strømforbruk. Leiligheten er tilknyttet internett gjennom felles avtale med sameiet, dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder vil ikke følge med.

Ved innløsning av andels fellesgjeld på kr. 214 565,- gjennom IN-ordning vil felleskostnadene per måned reduseres med kr. 1.533,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 332 703,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 064 270,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 914,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 214 565,- pr. 08.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 2.599.900,- pr. 08.09.2024 og lånevilkårene er:
Lån nr: 9820772123 i Obos banken
Rentebetingelser: Effektiv rente 8,170%
Innfrielsesdato: 20.08.2048

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 214 565,- av fellesgjelden kan innløses en gang per år, mot et gebyr på kr. 2 500,-. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1 533-.

5 150 000,00 Prisantydning
214 565,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 364 565,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

134 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 050,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 509 615,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Kristian Ileby Beil

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hesselbergs gate 15 Boligsameie, med sameiebrøk 55/890.
Sameiet består av 17 eierseksjoner.
Forretningsfører er Oae Forretningsførsel AS, tlf. 24 02 22 40. 
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Maling av trappeoppgangene.

Planlagte påkostninger:  
Årsmøtet har gitt fullmakt til styret til å gjennomføre to tiltak:
- Det ene tiltaket gjelder nødvendig vedlikehold/utskifting av sameiets rør, det er gitt en kostnadsramme på inntil kr. 150 000,-
- Det andre tiltaket gjelder maling av oppganger med forbehold om at styret innhenter to pristilbud, dette er gitt en kostnadsramme på inntil kr. 300.000,-
Dersom kostnadsrammene som er gitt overstiger nevnte summer skal det kalles inn til et ekstraordinært årsmøte for tiltak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0405/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24405

Sist oppdatert: 16. oktober 2024 kl. 22:01