Osloveien 21A

Osloveien 21A, 1831 ASKIM
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 81, bruksnummer 469, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 164 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 70 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken.
2. etasje 59 kvm: Trapperom/gang, bad, 3 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 9 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024, utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Terrassedør på terrasse i 2. etasje er råtebeskadiget på nedre del.
- Vaskerommet har ingen ventilasjon.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Det ble påvist forekomst av skjeggkre i boligen i 2019. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- El-tilsyn i 2011, uten pålegg.
- Bad ble ombygget/fornyet i 2020.
- Ny varmtvannstank ble montert i 2023. Varmtvannstanken ble installert av rørlegger.
- Lagt nytt gulv i stue og kjøkken i 2024.
- Kjøkken oppgradert i 2024.

Vertikaldelt tomannsbolig med tre soverom, dobbel garasje og fin, solrik hage. Kjøkken fra 2024. Bad oppgradert i 2020.

1. ETASJE

Hyggelig overbygget inngangsparti med plass til cafébord og stoler.

Velkommen inn i en romslig entré varme i gulv. På veggen er det plass til knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Det er også plass til figurspeil, skoskap og kommode for oppbevaring av diverse. Fra entréen er det adkomst til gjestetoalett og vaskerom. Sikringsskap er plassert i entré.

Stue:
Videre kommer man inn i en stor og lys stue som kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det ble lagt nytt gulv i stuen i 2024. Vedovn i stuen som gir en lun stemning på kjølige høstkvelder. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget markterrasse som kan møbleres med hagemøbler og gassgrill. Videre adkomst til hage. Det er skjermende hekk rundt terrassen og hagen.

Kjøkken:
Fint og tidsriktig kjøkken fra2024. Skapinnredning har slette fronter og overskap er toppforet til himling. Det er laminat benkeplate med underlimt servantkum i kompositt. Røropplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokesone, med avtrekk ut. Det er meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater på kjøkkenet. På kjøkkenet er det plass til spisebord og stoler. Gulv ble også byttet i 2024.

Vaskerom:
Vaskerom med fliser på gulv, samt sokkelflis. Det er malt strie på vegger. Rommet har veggmontert utslagkum og røropplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert ventilering i rommet. Vaskerommet har egen utgang.

Toalettrom:
WC-rom fra byggeår med gulvmontert toalett og servant.

2. ETASJE

Bad:
Stort bad som ble fornyet i 2020. Badet er flislagt og har varme i gulv. Det er sluk i dusjnisje og i areal avsatt for badekar. Rommet har veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap og dusjnisje. Mekanisk avtrekksvifte er montert i yttervegg og det er etablert tilluftsspalte under dørblad. Det er foretatt hulltaking i delevegg fra tilstøtende rom bak dusjnisje, uten å påvise unormale forhold.

Soverom:
Boligen har tre romslige soverom, som alle ligger i samme etasje. Dette er praktisk når man har små barn. Hovedsoverommet og soverom 3 har skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har garderobeskap. Rommene kan innredes med dobbeltseng, nattbord, skrivebord og kommode. Fra soverom 3 er det utgang til veranda på ca. 7 kvm.

Oppbevaring/bod:
Under trappen opp til 2. etasje er det oppbevaringsmuligheter. Garasjen har også godt med oppbevaringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget:
Komfyr og oppvaskmaskin (denne er nå blitt defekt).

Følger ikke med salget:
Kjøleskap, lysekrone i stue, spisebord, stoler og vitrineskap som hører til, spisebord i stue, sofaer og senger. Utvendig kamera følger heller ikke med.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme i entré, bad og vaskerom. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 04.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjente bygningstegninger på garasjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 1264, tinglyst 12.07.1957, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet: Det kan ikke drives næringsvirksomhet i eiendommen. Omhandler også rettigheter til å veg, vann- og kloakkledning.

Dagboknr. 4358, tinglyst 27.06.2003, type heftelse: Bestemmelse om veg: Eier og bruker av gnr. 81/252har veirett over gnr. 81/469 i Askim.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger sentralt plassert i Askim, med gangavstand til togstasjon, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og flere barnehager. Det er også enkel og kort avstand til E18 med forbindelse mot Oslo og Ski.

I sentrum finner man forretninger og servicetilbud, kino og flere spisesteder. Fra Askim stasjon bruker toget ca. 29 minutter til Ski og ca. 42 minutter til Oslo.

Askim har et godt og variert tilbud for barn og unge. Med sine 13 barnehager og 8 skoler er det godt tilrettelagt for barnefamilier. Askim har en ny og meget moderne ungdomsskole, samt videregående skole med et bredt linjevalg. Kommunen har gode aktivitetstilbud som basketball, friidrett, håndball, innebandy, ski (langrenn, rulleski og hopp), svømming, orientering, m.m. Askim har også egen fotballklubb, en aktiv golfklubb og 2x9-hulls bane. For den aktive familie er det nærhet til naturen med tilbud for aktiviteter året rundt.

Det flotte Kulturhuset midt i sentrum byr årlig på over 100 konserter med både lokale og nasjonale artister. Østfoldbadet er et flott badeland for store og små. Her finnes et flott treningssenter, svømmebasseng, stupetårn, sklier, varmebassenger, bølgebasseng, sauna, m.m. Sommeren 2019 åpnet Østfoldbadet et eget utendørs anlegg med stort svømmebasseng og fine utearealer.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole og flere barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 583 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. Gruset og hellelagt gårdsplass.

Parkering i dobbelgarasje, samt plass til flere biler på gårdsplass. Gulv i garasjen er delvis flislagt, ikke ferdigstilt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for områderegulering for eiendommen gnr/bnr 99/44 m.fl. alt. 1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.422,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år/20.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.873,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 807,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 958.715,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.643.118,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mabelle Benitez Tuazon

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 46-0133/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.23133

Sist oppdatert: 19. september 2024 kl. 19:44