Midttunveien 12B

Midttunveien 12B, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 244, ideell andel 1/1

BRA-i:
Underetasje/inngangsplan 79 kvm:
Entre/hall m/trapp, kott, stue, gang, separat toalett, dusjrom, arbeidsrom/gang, vaskerom, teknisk rom, bod.
1. etasje/stueplan og nedre halvplan 138 kvm:
Stue/spisestue/kjøkken, bad, 2 soverom, allrom, trappegang, omkledningsrom.
Midterste halvplan 31 kvm:
Trappegang, 2 soverom
Mesanin/Øverste halvplan 8 kvm:
Mesanin

BRA-e:
Anneks 26 kvm: Entre/stue , bad, kjøkken.
Carport 8 kvm: Carport
Garasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 102 kvm: Terrasseplatting og overbygget terrasse.
4. etasje 8 kvm: Terrasse

Anneks:
1. etasje 15 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2024 utført av Finn H. Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1961 over 2 hovedplan, i alt 4 halvplan. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur fundamentert på fjell. Gulv/etasjeskille i 1. etasje og påbygg med halvplan er av trebjelkelag. Taket er pulttak i trekonstruksjoner, som er tekket med folie i 2005. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig, liggende eller stående kledning og finèrplater. Vinduer, terrassedører og inngangsdør fra 2005.

Nåværende eiere overtok eneboligen i 2004 og det ble i 2005 gjennomført en omfattende rehabiliteringen samt til- og ombygging. Boligen holder generelt en god standard på flater og utstyr, men pga. alder og stedvis tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten har boligen fått tilstandsgrad 2 som i hovedsak dreier seg om alder på badene + hovedkonstruksjoner som tak, vinduer og terrassedører. Det er gitt tilstandsgrad 3 på manglende avtrekksventil/-vifte i separat toalett. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ytterligere bygg på eiendommen er ikke tilstandsvurdert - kun beskrevet:

Garasje fra 1961 med naturstein på gulv, antatt fundamentert på fjell. Støpte vegger og takk. Leddport. Noe synlig saltutslag og kun 1 avtrekksventil i garasjen.

Carport fra 2005 med støpt plate på komprimerte masser som gulv. Vegger av betong/mur samt bindingsverk med utvendig kledning i øvre del av langvegg mot huset. Pulttak i trekonstruksjon som er tekket med falset båndtekking.

Anneks fra 2019 med antatt støpt plate på komprimerte masser som gulv. Yttervegger i bindingsverk som utvendig kledning. Vinduer med trekarmer og isolerglass som er fra byggeår. Pulttak i trekonstruksjoner. Enkelt bad og kjøkken. Innlagt strøm med eget sikringsskap. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Innvendige flater med parkett og panel av ask.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Entré:
Velkommen inn i en unik enebolig med spennende planløsning over to hovedplan og fire halvplan, med luftige soner og god kontakt mellom de ulike nivåene. Boligen er en arkitektonisk skatt fra 1961, som ble betydelig påkostet, ombygd og perfeksjonert i 2005 – i et stilrent design med komfortable løsninger for det moderne mennesket.

Boligen har sosiale og tilbaketrukne soner, solid materialvalg, og vindusflater som gir rikelig med dagslys og ivaretar fjordutsikten, men som samtidig er skjermet for innsyn. Entreen er lys og innbydende med gulv i mikrosement, glatte vegger og listefri himling med downlights.

En bred skyvedør leder inn til gang med bad, toalett og vaskerom, og et lukket trapperom med eiketrinn fører opp til hovedplanet med stue, spisestue og kjøkken. Entreen har også dør inn til stuen i underetasjen og et kott. Langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy, sko og utstyr.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, men godt tilbaketrukket i en egen sone. Rommet har nordvendte vinduer over kjøkkenbenken, og et stort panoramavindu mot vest, som bader rommet i dagslys og gir nydelig utsikt til fjorden. Ved dette vinduet er det god plass til en stor spisegruppe.

Kjøkkeninnredningen fra 2005 er plassert parallelt langs to sider og har takhøye skap langs innerste del. Innredningen har grå, glatte fronter og benkeplate i kompositt med underlimt, dobbel vaskekum. Arbeidssonen er romslig, designet med tanke på at flere kan lage mat sammen.

Kjøkkenet har integrert stekeovn, bred induksjonstopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Ventilatoren skjermes av dekksider i grønt glass, og samme glass er benyttet som backsplash over kokesonen. Over vindusrekken er det montert en hylle med belysning.

Stue, allrom og mesanin:
Stuen er luftig og lys med foldedører i glass ut til en herlig, vestvendt terrasse med kveldssol og fjordutsikt. Det er også utgang mot syd til en lun og skjermet terrasse på 85 kvm, med sol gjennom hele dagen. Stuen har lysmalte vegger, parkettgulv og listefrie løsninger mot vinduer og tak. Taket er skrått og har 3 meter høyde i enden av rommet.

En åpen peis er innfelt i endeveggen og gir et lunt blikkfang. Langs veggen ved ildstedet er det en flislagt benk som kan gi en hyggelig lesekrok. Stuen ligger åpen mot spisestue og kjøkken, og har trapp i bakkant opp til et allrom med østvendte vinduer. Allrommet har galleri mot stuen, og er innredet med en plassbygd hjørnesofa i hele rommets bredde, samt en benk ved galleriet.

Fra allrommet er det trapp videre opp til en gang utenfor to soverom, og herfra fører trappen videre til en mesanin med utgang til takterrasse. Mesaninen har glassrekkverk mot allrommet, som gir god kontakt mellom de ulike planene.

Stue i underetasjen:
Stuen i underetasjen, med adkomst fra entreen, er lys og romslig, med gulv over to nivåer. Rommet har parkettgulv, lysmalte vegger, listefritt tak og et stort, vestvendt hjørnevindu. Det er god plass til møbler i begge soner. En stue som dette gir ekstra fleksibilitet og spillerom for familien.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har et bad, et dusjrom og et separat toalettrom fra 2005, samt et vaskerom som ble oppgradert samme år. Badet har inngang fra allrommet og er lekkert designet med to vinduer på endeveggen, det ene i gulvhøyde og det andre i brysthøyde. Vinduene har frostet glass og bred karm, perfekt til planter og pynt.

Rommet har glatte, malte veggflater, listefri skråhimling, brune mosaikkfliser på veggen i våtsonen og eikemønstrede fliser på gulvet. Det er varmekabler i gulvet og stilig designbelysning i rommet. Et badekar er nedfelt i gulvet, for ekstra velvære.

Videre er det et veggmontert toalett, stort servantspeil og en hvit servant på eikeplate. Servantkranen og belysningen er felt inn i speilet, for et skreddersydd inntrykk. Det er også et skap under benken, et høyskap i rommet og skittentøyssjakt til vaskerommet.

Dusjbad og toalettrom:
Dusjbadet og toalettrommet er plassert på rekke og har frostet glassvegg og skyvedør mot gangen. Gangen kan lukkes med skyvedør mot entreen og har downlights i tak. Hele gangarealet, bad og toalettrom har gulv i mikrosement, og toalettrommet og dusjbadet har også vegger i samme materiale.

Toalettrommet er innredet med veggmontert toalett, hvit servant i kubisk design og et speil. Rommet har downlights, vinduer øverst på veggen og belysning over speil. dusjrommet har innebygd rørsystem, med veggmontert regnfallsdusj, hånddusj og kran. Det er varmekabler i gulvet, vindu på veggen og downlights i taket.

Vaskerom:
Vaskerommet har adkomst fra gangen/garderoben ved arbeidsrommet i underetasjen. Rommet ble oppgradert i 2005 med mikrosement på gulv, varmekabler og malte vegger. Det er praktisk skittentøyssjakt mellom badet i etasjen over og vaskerommet, samt opplegg for vaskemaskin og stikk til kondenstørketrommel.

Soverom og garderobe:
Boligen har fire gode soverom – to i midterste halvplan og to på nedre halvplan i første etasje.

Rommene er luftige og lyse med parkettgulv, listefritt tak og glatte, malte veggflater. Hovedsoverommet har høye vinduer vendt mot den store terrassen, og ligger tilknyttet et velinnredet omkledningsrom med skyvedørsgarderober.

Det ene rommet på midterste plan har plassbygd bokhylle. Boligen har ellers gode garderobeløsninger og mye plass til lagring. Det er benk og skapinnredning i arbeidsrom, hyller i lagringsrommet med fjell, garderobeskap i omkledningsrom ved vaskerommet og en stor skyvedørsgarderobe i entreen.

Anneks/bod:
Annekset ble oppført i 2019, og består av en stue, te-kjøkken og et enkelt bad. Det har vindusfasade i front mot en terrasse på ca. 15 kvm med pergola. Vegger, gulv og tak er innvendig kledd i massiv ask. Badet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for smal vaskemaskin. Te-kjøkkenet har innredning med folierte fronter, laminatbenkeplate, nedfelt vaskekum og integrert stekeovn. Annekset har innlagt strøm fra eget sikringsskap. Frittstående anneks som er innredet er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det er ikke søkt kommunen om etablering av vann -og avløp. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at annekset da må tilbakeføres og brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle gulv, bortsett fra bakre del av underetasjen og kott ved siden av trappen i inngangspartiet, samt bad, dusjbad, toalettrom og vaskerom som har elektriske varmekabler. Luft-til-vann-varmeveksler, som sørger for vannbåren varme og varmt tappevann, ble montert i 2020. Det er i tillegg åpen peis i stuen. Pipe og ildsted ble kontrollert i 2018 uten merknader. To varmtvannsberedere fra hhv. 1997 og 2004 er montert i fjellrom i kjeller. I 2005 ble det lagt nye vannrør. Det er montert Waterguard på kjøkkenet. Ventilasjonen i boligen er naturlig med avtrekksvifter i toalettrom, dusjrom og bad, samt ventilator på kjøkkenet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på den opprinnelige eiendommen enebolig med garasje datert 14.02.1969.
Det ble gitt rammetillatelse til tilbygg, påbygg og fasadeendringer 10.09.2004. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 03.01.2006. Følgende mangler ble bemerket: Sluttrapport avfallshåndtering. Saken ble henlagt uten ferdigattest som en del av restanseprosjektet til Plan- og bygningsetaten.

Frittstående anneks som er innredet er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det er ikke søkt kommunen om etablering av vann -og avløp. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at annekset da må tilbakeføres og brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 7850, tinglyst 28.06.1960:
Midttunveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, kan eiendommen bli pålagt å vederlagsfritt avstå nødvendig veigrunn og opparbeide veien til regulert bredde. Gjerder skal settes opp etter områdets bestemmelser.
Dagboknr. 7851, tinglyst 28.06.1960:
Peisestue/hobbyrom er ikke godkjent for varig oppholdsrom.
Dagboknr. 10170, tinglyst 24.08.1960:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på eiendommens hovedbøl, som også følger eiendommen:
Dagboknr. 3291, tinglyst 16.03.1953:
Samme bestemmelse som nevnt over med dagboknr. 10170.
Dagboknr. 1367, tinglyst 01.02.1956:
Erklæring mellom gnr. 156, bnr. 235 og gnr. 156, bnr. 83. Rett til å føre vann -og kloakkledning over gnr. 156, bnr. 235. Rett til å plassere hus nærmere tomtegrensen enn lovfestet avstand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Frittstående anneks som er innredet er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det er ikke søkt kommunen om etablering av vann -og avløp. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at annekset da må tilbakeføres og brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Leiekontraken er inngått med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Leietagere er pr. d.d. ikke sagt opp, og dersom overtagelse skjer før evt. oppsigelse/utflytting, vil leietager følge boligen.

Midttunveien 12B ligger i Nordstrandskråningen nedenfor Kastellet. Herfra er det kort avstand til skoler og barnehager, til servicetilbud og forretninger, et rikt fritidstilbud og ikke minst nærkontakt med fjorden, Paddehavet og alle badeplassene og rekreasjonsområdene langsmed vannkanten. Dette er et veletablert villastrøk, stille og rolig samt sentralt plassert nær alt en trenger for et godt og innholdsrikt familieliv. Det er også svært nært Oslo sentrum med alle fasiliteter.

Eiendommen ligger omtrent midt mellom de populære lokale handelssentrene Holtet og Sæter – og omtrent like langt til Lambertseter senter også. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs (reåpner høsten 2024), Åpent Bakeri, Lofthus Pizza, søndagsåpen Joker, helse-/treningssenteret Best Helse, apotek og jernvareforretning. På Sæter Torg er det et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Ønsker du et større tilbud tar du strake veien til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med bl.a. få minutters gange til trikk på Kastellet.

Flere flotte badeplasser i nærheten, Nordstrand Bad er nærmeste. Det er kort vei til bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Fiskevollbukta og Hvervenbukta en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. I 2019 åpnet det praktfulle bade- og parkanlegget Bekkelagsbadet – et område på størrelse med Birkelunden. Her finner du stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken er lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen og i Leirskallen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Nordover mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

For treningsglade sjeler finnes det et vell av tilbud og muligheter! De naturlige omgivelsene gir masse muligheter for fysisk utfoldelse, tur, mosjon og lek. For de som foretrekker treningssentre er det mange muligheter i alle himmelretninger. Og ikke minst er det et enormt tilbud i de lokale idrettslagene og -foreningene i nærområdet med bla. fotball, håndball, ishockey, innebandy, friidrett, turn, basketball, hestesport, frisbee, aerobic, dans og yoga.

Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe . Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelagshøgda Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Bækkelaget Sportsklubb (BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM Arena og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Ekeberg Sendeplateklubb har sin hjemmebane på Ekeberg Frisbeegolf rett ved Ekeberg skole. De har både lavterkseltilbud for nybegynnere, samt en egen elitegruppe for landslagsutøvere og de som konkurrerer internasjonalt.
EKT Rideskole og Ekeberg Rideklubb har tilbud for alt fra nybegynnere til konkurranseidrett på høyt nivå.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Midttunveien er en stille og rolig villavei som strekker seg fra Cappelens vei, krysser Pareliusveien og ender i Solveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Kastellet skole. Gangavstand til skoler på alle trinn. Kort vei også til Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 092 kvm. Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Kastellet, i en lite trafikkert vei, godt skjermet for støy. Tomten er på nesten 1,1 mål, og ligger i skrånende terreng vendt mot vest. Solforholdene er svært gode fra morgen til kveld, og det er nydelig utsikt over fjorden fra eiendommens fem terrasser. Boligen er bygd fint inn i terrenget, og tomten er perfekt utnyttet, omkranset av furutrær og skjermet av tettvokst bøkehekk.

Den arkitekttegnede boligen ble oppført i 1961, og ble betydelig tilbygd, ombygd og modernisert i 2005. I 2019 ble det bygd et anneks med stue, kjøkken og bad, samt terrasse på ca. 15 kvm ved inngangen. Terrassen har en solid pergola, og er bygd rundt et stort furutre. Flere av terrassene er bygd rundt trær, slik at naturen føles som en del av arkitekturen.

Denne opplevelsen går igjen i hele boligens uttrykk, både med tanke på materialvalg og store vindusflater som drar utemiljøet godt inn i rommene. Boligen har en stor terrasse på ca. 85 kvm, med adkomst fra stuen og trappegang i bakre del. Terrassen går over to nivåer, med nederste del lunt plassert i indre hushjørne.

Uteplassen er bygd rundt tre store furutrær, har glassrekkverk i front, innfelt belysning i dekket og god plass til møblering på begge nivåer. Plasseringen gir morgensol og sol gjennom hele dagen. Terrassen er forbundet via trapp til en annen terrasse med adkomst fra stuen. Denne er dels overbygd, ligger vestvendt og har et areal på ca. 17 kvm.

Terrassen har skjermende markise og terrassevarmere i overbygget, rekkverk i glass og dekke av terrassebord. Denne terrassen har sol fra ettermiddag til sene kveld. Fra mesaninen på øverste plan er det utgang til en vestvendt takterrasse på ca. 8 kvm, med orkesterplass til fjordutsikten og perfekte solforhold. Terrassen har glassrekkverk på tre sider og dekke av terrassebord.

Boligen har også en skiferbelagt, vestvendt terrasse ved inngangspartiet. Denne har trapp ned til gårdsplassen, og er forbundet med trapp til den store terrassen utenfor stuen. Det er frodig beplantning mellom alle nivåer og på hver side av trappen. Gårdsplassen og innkjøringen har belegningsstein/gressarmering og vender ut mot en nydelig hage med plen, omkranset av bøkehekk. I hagen er det plantet en blodbøk, som gir et vakkert fargespill mot det grønne.

Vinduene ved spisestuen har utvendige persienner og det er lagt varmekabel i trappen opp til inngangsdøren. Alle terrassedører, vinduer og inngangsdør ble skiftet i 2005, og ytterdøren har praktisk kodelås. Arbeidene i 2005 inkluderte også etterisolering, skifte av kledning, oppgradering av taktekking og betydelig utvidelse av boligen.

Det er parkering for to biler i carport fra 2005 med elbillader, samt parkering i original garasje med leddport, og plass til biler på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder. Ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer megler.

Det pågår oppføring av tre eneboliger i Holtveien 54A-C.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 398,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 22 373,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 56 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 993,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 14.748,- pr. år. Abonnement kan videreføres dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 6 564 783,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 26 259 132,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

28 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

712 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
733 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
29 233 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Austad og Tommy Lund Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
 Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0103/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24103

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 21:26