Komplett salgsoppgave

SD62 Brøtergata 4A

9 500 000 kr

94 m²

3 soverom

Kart

Presenteres av

Vegard Gran-Andersen

4 roms leilighet i Fagerborgkvartalet med høy standard og beliggenhet i hjerte av Lillestrøm.

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

9 500 000 kr

Omkostninger

46 800 kr

Totalpris

9 546 800 kr

Areal

BRUKSAREAL

94 m²

BRA-I (internt bruksareal)

94 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

15 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2022

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

5 328 kr

Energimerke

Grønn C

Prosjekt

██████ ████

█ ███ █ ███

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om enheten

En lys og luftig selveierleilighet i hjerte av Lillestrøm sentrum med en god beliggenhet i prosjektet. Leiligheten ligger i 6. etasje midt i Lillestrøm med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud.
Leiligheten har 3 soverom, 2 bad og har en stor og romslig balkong på hele 15,2 kvm gir et hyggelig miljø og lysforhold med direkte utgang fra stue/spisestue med moderne kjøkken som har en åpen løsning. Balkongen er med god plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet er moderne og holder høy kvalitet og leveres av Drømmekjøkkenet og inkluderer hvitevarer som standard.

Kort fortalt:
- Mulighet for kjøp av garasjeplass.
- 3 soverom & 2 bad
- I hjerte av Lillestrøm
- Balkong
- Bod i kjeller
- Heis
- Varmtvann/fjernvarme inkl. i felleskostnader

Innhold og byggemåte

Eiendommen

SD62 Brøtergata 4A, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 121, ideell andel 1/1

Enhetsbeskrivelse

Velkommen til Brøtergata 4A, en lys og romslig leilighet i 6. etasje på Fagerborkvartalet.

E N T R È
Leiligheten har et stort og romslig inngangsparti med plass til av- og påkledningsplass samt møblement. Samt egen innendørs bod ved inngangspartiet.

S O V E R O M
Videre er det tre soverom med alle god plass til møblement og dobbelt seng.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er stort og romslig med med god benk- og skapplass. Med den moderne og åpne løsningen er det god plass til spisegruppe ut mot stuen.

S T U E
Stuen er stor og romslig med mye naturlig lys sluppet inn fra dem store vindusflatene ut mot balkongen. Det er direkte utgang fra stue til balkong som har plass til både spisegruppe og eventuelt sittegruppe.

B A D
Leiligheten har to fulle bad med god størrelse.

D I V E R S E
Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet plassert i kjelleretasjen.

Oppvarming

Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi. Leilighetene har vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i teknisk rom.

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boenheten, bortsett fra betongvegger og lyd/brannvegger hvor det kan ha åpent anlegg. LED lyslist er montert under overskap på kjøkken. Det er montert stikkontakter forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter, iht gjeldende NEK- standard. Det ler levert belysning i bod, utebelysning på balkong/terrasse og inngangsparti, samt stikkontakt på balkong/terrasse. Det er levert LED downlights på bad og i entre/gang med dimmer.

Beliggenhet og tomteforhold

Parkering

Mulighet for å kjøpe garasjeplass. Kontakt megler.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 5 140,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd grunnpakke, a konto fjernvarme, a konto vann/avløp, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader.

Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Kostnader for dette vil komme i tillegg til felleskostnader. Dette vil utgjøre ca 450 kr pr. mnd.

A-konto er en forskuddsbetaling/ delbetaling av forventet forbruk. Fjernvarme og vann- og avløp vil bli avregnet årlig mot faktisk forbruk. Dersom a-konto-beløpet man har betalt inn er for lite, vil man bli fakturert for dette. Har man betalt inn for mye i a-konto, vil man få beløpet utbetalt.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres forløpene pga justeringer sameiet foretar seg.

Ved kjøp av garasje vil det komme en ekstra kostnad på 250kr pr mnd.

Eiendomsskatt:
Nye boliger fritas for eiendomsskatt i inntil to år, det vil si året boligen er tillatt tatt i bruk og påfølgende kalenderår. Lillestrøm kommune har pr 1. januar 2021 eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille og 1.800.000 i bunnfradrag. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.

Individuelt strømforbruk faktureres direkte til hver enhet.
I følge Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Utgiftene er basert ca tall. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1 601 691,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 086 424.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Nye boliger fritas for eiendomsskatt i inntil 1år, det vil si året boligen er tillatt tatt i bruk og påfølgende kalenderår. Lillestrøm kommune har pr 1. januar 2023 eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille og 1.800.000 i bunnfradrag. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.