Vegsundbakken 29

Vegsundbakken 29, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 1100, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 261 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 98 kvm: Gang, bad, kjellerstue, 2 soverom og 2 boder
1. etasje 163 kvm: Entre, stue/kjøkken, gang/grovkjøkken, vaskerom, gang 2, garasje, gang 3, soverom, omkledningsrom, bad, toalettrom, soverom 2 og soverom 3

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 88 kvm: Markterrasse
1. etasje 90 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2024 utført av Artikon AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1963 over 2 etasjer med underetasje og hovedetasje. Boligen er oppført med yttervegger av bindingsverk med liggende kledning. I hovedetasjen er de fleste vinduer fra byggeår og fra 1986 og disse er av malt trevirke med 2-lags glass. På kjøkkenet og i underetasjen er det skiftet vinduer i senere tid. Disse er datostemplet 2021, og er av malt trevirke med 3-lags glass. Ytterdør er av nyere dato og har malt trevirke. Enkelte terrassedør er fra 1987 og enkelte er skiftet i senere tid. De eldste terrassedørene er av malt trevirke med 2-lags glass. De nyeste har 3-lags glass. Det er også en eldre kjellerdør i trevirke med glassfelt. Taket er tekket med decraplater som er byttet i 2013. Det er saltakkonstruksjon med sperretak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og disse er skiftet da taktekkingen ble skiftet.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Innvendig:
Rom under terreng: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller
Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet
Bad hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer
Dører
Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
Overflater
Pipe og ildsted
Krypkjeller
Innvendige dører
Vaskerom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, ventilasjon
Kjøkken: Overflater og innredning
Toalettrom: Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Ventilasjon
Varmtvannstank

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Løs vinylflis på bad oppe.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Alfa Elektro. Rørlegger1. Bygget bad i kjelleretasjen 2021, brukte Alta Elektro til det elektriske og Fagrør til alt av rørarbeid.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Gjort arbeidet selv.
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger nei og kommenterer at badet nede ikke er byggemeldt.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Likt fukt i uinnredet rom i kjeller.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? svarer selger ja. Var sopp etter taklekkasje da vi kjøpte huset i 2012. Ble byttet tak og skiftet vegger på soverom og vaskerom.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Skiftet tak i 2011/2012.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Slo ned vegg i garasje mellom garasje og bod 2023. Bygget terrasse på sørsiden 2022/23.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Alfa Elektro. Skiftet og fornyet sikringsskap og satt opp nytt i kjeller. Byttet og forstørret hovedkurs inn i huset. Solcellepanel på tak 2022.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Montert i garasje i 2021.
På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Fått nabovarsel om bygging av hus på tomt sør og øst for huset.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Innredet kjeller 2021/22.
På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger ja. Godkjent av kommunen (bad nede er ikke byggemeldt).

Det er foretatt oppdateringer fra 2013 og til dags dato, og det meste er gjort i løpet av de siste 2 årene

1. Montert solcellepanel på tak i 2023
2. Pusset opp kjelleretasjen 2022/2023
3. Lagt varmekabler i gulv på bad i kjeller 2022/2023 (Alfa Elektro)
4. Ny peis og rør i pipe
5. Skiftet el.anlegg (Alfa Elektro)
6. Bygd terrasse på sørsiden
7. Montert el-bil lader (Alfa Elektro)
8. Lagt varmekabler i vaskerom
9. Flislagt entre og satt inn ny dør og vindu
10. Montert garasjeport
11. Laget gjennomgang mellom hus og garasje
12. Montert kjøkkeninnreding på grovkjøkken.
13. Lagt varmekabler entre

Boligen er oppført over 2 etasjer, med underetasje og hovedetasje. Det er foretatt oppdateringer fra 2013 og til dags dato, og det meste er gjort i løpet av de siste 2 årene. Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

Hovedetasje:

ENTRE
På gulv er det fliser på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter.

STUE/SPISESTUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. På gulv på stuedel er det lagt parkett, vegger har malte flater og malt panel i åpen skråhimling med god takhøyde.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har overskap, underskap, høyskap og benkeplate av laminat. Det er belysning under overskap. Vask, komfyr og frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut. På gulv er det lagt laminat, vegger har malte falter og tapet, og i himing er det malte flater. Det er god plass til spiseplass på kjøkkenet. Hvitevarer medfølger.

GROVKJØKKEN
Adkomst fra kjøkken med åpen bue. På gulv er det laminat, malte vegger og takplater i himling. Innredning med stor praktisk benkeplass. Det er adkost fra grovkjøkken til vaskerom.

VASKEROM
Vaskerommet ble pusset opp i 2021 og har fliser på gulv med varmekabler. Vegger har ferdigmalte plater og malte plater. I himling er det malt panelplater med innfelte spotter. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredning med gode oppbevaringsmuligheter og benk. Det er adkomst fra vaskerom til bod og garasje.

3 SOVEROM
Hovedsoverom med laminat på gulv, malte og tapetserte vegger og malt himling. Det er dør fra hovedsoverom til garderoberom

GARDEROBEROM
På gulv er det tregulv, malte vegger og tak. Gode oppbevaringsmuligheter. Dør fra garderoberom til bad.

BAD
Badet i hovedetasjen er fra byggeår og har fliser i gulvbelegg på gulv, dels flislagte vegger og dels malte vegger samt malt himling. Romslig baderomsinnredning med god skapplass og profilerte fronter med nedfelt servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett.

WC
På gulv er det belegg, malte vegger og malte flater i himling. Gulvstående toalett og servant.

GANG
På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak. Hvite glatte innerdører.

GARASJE/ BOD
Garasje med bod tilbygget boligen og har adkomst utenfra samt via vaskerom og grovkjøkken.

Underetasje:

GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt laminat, vegger er malte og det er malte tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører.

KJELLERSTUE
På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak med innfelte spotter. Store vindusflater og dør ut til stor markterrasse på terreng.

SOVEROM 1
Stort og romslig soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

SOVEROM 2
Laminat på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

BAD
Badet i underetasjen ble ferdigstilt i 2024 og har fliser på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Rommet har dusjkabinett, baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. I tillegg veggmontert skap med gode oppbevaringsmuligheter. Vegghengt toalett.

2 BODER

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Det er delvis rørteknisk opplegg av "rør-i-rør" system, men det meste av røropplegg er av eldre alder og disse er av kobber.
Vannfordelerstamme er besiktet og er plassert i bod/ uinnredet rom.
Det er avløpsrør av plast som er skiftet i forbindelse med våtrommene som er oppgradert.
Deler av opplegget er av eldre dato og det er observert støpejernsrør.
Det er ukjent hvor mye av eldre røropplegg som er igjen i boligen.
Det er kun naturlig ventilasjon i boligen.
Det er en varmepumpe som er plassert på stuen i hovedetasjen og en varmepumpe som er plassert i kjellerstuen.
Varmepumpene har ukjent alder, men den i underetg er fra 2022/2023.
Varmtvannstanken fra 2012 og er på ca. 200 liter.
Varmtvannstanken er plassert på bod/ uinnredet rom.
Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Brannslukningsapparat er fra 2014.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Jacuzzi på terrasse mot sør medfølger ikke. Løse lamper medfølger ikke handelen.

Varmekabler på bad og vaskerom i kjeller samt i flislagt entre i hovedetasjen. Ny peis på stue i hovedetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen.

Det forefinnes godkjent vedtak på endrede tegninger fra Borgund Bygningsråd datert 09.05.1963.
Det finnes også godkjent forandring av garasjetilbygg fra Borgund Bygningsråd datert 26.09.1963.
Det finnes også godkjent melding om mindre byggearbeider på eiendommen vedr. bygging av altan datert. 26.09.1985.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Tegninger mottatt av kommunen viser at hovedetasjen har noen ulikheter opp mot dagens bruk. Ut fra vaskerom er det
inntegnet en ytterdør som ikke er der i dag. Det som i fra vaskerom og ut til garasje er definert som gang, er på tegninger beskrevet som vedbod. I etterkant av befaringen er det mottatt vedtak på bruksendring av underetasjen. Dette gjelder fremste del av etasjen, 2 soverom og stuen. Badet og boden, mot øst, i underetasjen er ikke omsøkt. For lovlig bruk må det søkes om bruksendring opp mot kommunen.
- Det foreligger ikke tegninger eller dokumenter som viser at markterrasse er omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er beliggende i et område som i hovedsak består av frittliggende eneboliger og noe konsentrert boligmasse. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomskole og butikk. Gangavstand også til Blindheim IL sitt idrettsanlegg. Flotte friområder og turområder både på Stafsethneset og på Emblemsfjellet innen gangavstand fra eiendommen. Det er ca 3 km til Moa med alle fasiliteter.

Når du kjører fra Moa mot Vegsund, tar man av til høyre ved skilt mot Humla/Myrland. Ta så til venstre over broa mot øst og kjør deretter inn første til høyre igjen. Så første vei inn til venstre - du vil få Vegsundbakken 29 på høyre hånd som hus nr. 2. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.4 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min. gange - 1.1 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 4.8 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 4.9 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 121 kvm som er beliggende i en svak sørhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold Liten sjenerende støy. Tomten er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse, plen, hekk og beplantninger.

Parkering i tilbyget garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2 datert 24.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.05.1982.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen mot sør/øst er under bebyggelse. Adkomst blir over naboeiendom mot øst, og mot denne eiendommens grense. Etter opplysning fra eier av naboeiendom vil veiskulder bli skjult av tregjerde.

Parsellen mot sør er også avsatt til boligformål-

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.582,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 4 personer.
Årlig forsikringspremie ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet fiber. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 553 699,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 904 055,-/6 214 796,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.700,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.228.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivor Myhre og Roy-Andre Myhre Antonsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 47.500,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0141/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24141

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 21:15