Salbufaret 4

Salbufaret 4, 3280 TJODALYNG
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1093, bruksnummer 242, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 89 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
2. etasje 47 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Bod: 6 kvm.

Garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje.
2. etasje 24 kvm: Innredet rom/lagringsrom.

Åpent areal: 71 kvm: Terrasse på 46 kvm og frittliggende terrasse på 25 kvm.

Boligens 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Garasjens 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 25 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.08.2024 utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende kledning i treverk. Halvvalmet tak er tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt. Dobbelgarasjen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader har liggende kledning og tak er tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad i 1. etasje har fått tg2 på hele våtrommet på grunn av alder. Det er registrert, bomlyd i enkelte gulvfliser, elastiske flisfuger med manglende vedheft, samt riss i enkelte flisfuger. Tettsjiktet har ukjent restlevetid.
- Bad i 2. etasje har fått tg2 på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er registrert riss i flisfuger i dusjsonen, og elastiske flisfuger med stedvis manglende vedheft. Det er stedvis lokalt motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Tettsjiktet har ukjent restlevetid.
- Vaskerom har fått tg2 på hele våtrommet på grunn av alder. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser og det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt/membran på våtrommets gulv- og veggflater. Videre er det stedvis motfall på gulvflater. Tettsjiktet har ukjent restlevetid.
- På kjøkken er det kullfilter og ikke separat avtrekk.
- På gulv er enkelte avslutninger ikke fagmessig utført. Belistning eller lignende kan vurderes. Videre er det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig.
- Enkelte innerdører har slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom nummer fire har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Innvendig trapp har åpninger på mer enn 0,10 meter og det er kun håndløper på en side.
- Varmtvannsbereder har usikker restlevetid grunnet alder.
- Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i vegg på vaskerom har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Aldersslitasje er observert på kledning. Det er observert råteskade på kledning ved inngangsparti. Vindusomramminger er stedvis avsluttet for nært tilliggende vannbrett.
- Taktekking har symptomer på elde og slitasje. Taktekkingen har nådd omtrent halvparten av forventet levetid.
- Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600. Det er ikke observert tegn på lekkasjer.
- Det er etablert snøfangerutstyr på deler av taket. Det er ikke etablert snøfangerutstyr mot terrasse.
- På terrasse er det observert noe skjevheter i konstruksjonen.
- Det er registrert riss/sprekker/pussavskalling på grunnmur enkelte steder.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.
- Forstøtningsmur har skjevheter, sprekker og riss.
- Garasjeporter bærer preg av alder og slitasje.
- Skjevheter er observert i frittstående bod. Kledning bærer preg av alder.
For øvrig slitasje pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Klassisk og velholdt familiebolig i rolige og barnevennlige omgivelser. Boligen ligger flott og skjermet til i en blindvei med lite trafikk. Lekeplass og stort friområde med ballslette finner du som nærmeste nabo. Så her kan de minste leke i trygge og gode omgivelser. Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning med blant annet fire soverom, to bad, eget vaskerom og romslig stue/kjøkkenløsning med utgang til nydelig hage. Den store gangen er også meget praktisk for en aktiv familie. Det er lagt vekt på lyse og tidsriktige fargevalg på veggoverflater. Gulv har for det meste laminat og flis.

Kjøkken har åpen løsning mot stue og tofløyet utgangsdør til hagen. Det er utstrakt bruk av downlights i stuen/kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har slette moderne fronter og laminert benkeplate. Glassplate er montert bak vask og platetopp. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med både skuffer og benkeplass. Det er også god plass til spisebord. Det er kun følgende hvitevarer som følger med: Integrert oppvaskmaskin, stor induksjonstopp (80cm), stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin, samt kjøl/frys i høyskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad i 1. etasje har flis på gulv med varmekabler. Vegger har delvis fliser og malt panel. Det er montert servant, speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegg av glass. Gulvstående toalett. Pent flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning har moderne slette fronter og heldekkende servant. Det er montert overskap, speil, lys og stikkontakt. Eget dusjhjørne og badekar. Gulvstående toalett.

I boligens 1. etasje finnes det også et praktisk vaskerom. Rommet har fliser på gulv med varmekabler og malt panel på vegger. Det er montert vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Gode parkeringsmuligheter i stor dobbel garasje. Garasjens loft er innredet med et praktisk rom (ikke søkt eller godkjent for varig opphold). Kanskje den perfekte plassen for hjemmekontor eller ungdomsstue?

Kort oppsummert:
- Klassisk og pen familiebolig.
- Innholdsrik og praktisk planløsning med to bad, vaskerom og 4 soverom.
- Nytt kjøkken fra 2018.
- Mesteparten av innvendige overflater ble malt og oppgradert i 2021.
- Stor hellelagt gårdsplass og dobbel garasje.
- Solrik og skjemmet hage.
- Meget barnevennlig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vegghyller på kjøkken medfølger ikke.

Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv i de fleste rom i 1. etasje samt bad i 2. etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.12.02. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utvendig terrasseplatting 1. etasje. Selger opplyser at dette punktet er utført.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  Videre så foreligger det ikke ferdigattest på garasjen, men garasjen er søkt, godkjent og oppført i henhold til tegninger datert 29.04.2002. Det gjøres oppmerksom på at garasjens 2. etasje/loftsrom opprinnelig er byggemeldt som bod/ lagring og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Frittliggende bod på tomten er ikke søkt eller godkjent av Larvik kommune. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Salbufaret 4 og en klassisk familiebolig! Boligen ligger fint og solrikt til, i et meget rolig strøk på Hemskogen i Tjølling, mellom Larvik og Sandefjord (det er cirka 7 km til Sandefjord, og cirka 12 km til Larvik sentrum). Området er godt etablert og meget barnevennlig med kort vei til flere lekeplasser og friarealer. Nærmeste lekeplass og ballslette ligger rett i nærheten og grenser til eiendommen i nord/øst. Arealet er godt skjermet fra trafikk, så her kan du la de minste leke i trygge og gode omgivelser. Salbufaret har ingen gjennomgangstrafikk da gaten er en blindvei. Nærområdet byr på mange muligheter for å nyte frisk luft og fin natur. Populære Håkavika og området rundt byr på nydelige og barnevennlige sandstrender og flotte turområder. I tillegg er det kort avstand til de idylliske sommerperlene, Ula og Kjerringvik med nydelig badestrender. Fin sykkelavstand til populære Granholmen badestrand som har yrende folkeliv sommerstid. Her er det også satt opp Badstue hvor du kan booke deg inn. Innenfor kort avstand finnes Hem hagesenter og gatekjøkken. Det er heller ikke lange turen til Meny dagligvarebutikk på Åsane med rikt utvalg for hele familien. Her finnes det også egen café og blomsterbutikk. Nærmeste barnehage, Salbutangen FUS barnehage ligger ca. 300 meter fra boligen. Velkommen til en hyggelig visning!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tjodalyng barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 757 kvm. Lettstelt og flott selveiet tomt med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med diverse busker, trær og gressplen. Store deler av tomter er også pent omkranset med hekk. På vestsiden av boligen finnes det stor hage som ligger usjenert til og godt skjermet fra veien. Her kan de minste leke trygt i gode omgivelser. Videre finne det flere uteplasser på tomten. Mot syd/vest med utgang fra stuen er det bygget stor terrasse på 46 kvm. Her sitter du lunt og solrikt til. Det er også rikelig med plass til hagemøbler og stort langbord. I hagen, helt mot vest er det bygget en frittliggende terrasseplatting på 25 kvm. Selger opplyser at denne tidligere har vært benyttet til basseng og er dermed beregnet for mye vekt. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter i stor gårdsplass, pent belagt med belegningsstein. Gårdsplassen er også avgrenset med egen port. Selger opplyser at en liten del eiendommens innkjøring og hekk mot øst ligger over tomtegrensen på friområdet med gnr. 1093, bnr. 203 tilhørende Larvik kommune.

Gode parkeringsmuligheter i stor hellelagt gårdsplass samt stor dobbel garasje. Garasjen har elektriske leddporter. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eldre reguleringsplan Hemskogen 2 datert 17.09.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. En mindre del av eiendommen ligger også innenfor område avsatt til kjørevei, 3 kvm og areal anlagt for lek, 33 kvm. Dette i henhold til samme reguleringsplan. Eiendommen er i kommuneplan datert 06.10.2021 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Larvik komme opplyser at det for tiden pågår detaljregulering av Hemskogen med gnr. 1093 bnr. 5. Området ligger cirka 130 meter øst for Salbufaret 4. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse i form av tomannsboliger, eneboliger, rekkehus og firemannsboliger/leiligheter. Det åpnes nå for inntil 45 nye boenheter. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.716,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.800,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1.689,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet brannalarm fra Novus som koster kr 189,- pr. mnd.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 871 088,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 310 135,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.689,-  pr år 2024. Etter opplysninger fra kommunen har de utført denne beregningen på 1 promille, men kommunen har tidligere varslet en mulig oppregulering. Eiendomsskatten er tidligere vedtatt med 1 promille i 2023. Videre er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026 (dette er det maksimale nivået som kan kreves inn). Kontakt megler, eller se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere orientering om eiendomsskatt i Larvik kommune.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joachim Nygårdsmoen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0278/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24278

Sist oppdatert: 26. oktober 2024 kl. 13:05